2024年预售房款监管备忘录3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年预售房款监管备忘录本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售人）1.2乙方（购房人）1.3监管机构第二条预售房款监管范围2.1监管房款2.2监管期限2.3监管账户第三条监管房款的支付与退还3.1支付方式3.2支付时间3.3退还条件及方式第四条预售房款的用途及监管4.1用途规定4.2监管措施4.3违规使用处理第五条合同的履行与变更5.1履行期限5.2履行地点5.3变更条件第六条合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除或终止后的处理第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3监管机构违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条合同的生效、修改和废止10.1生效条件10.2修改条件10.3废止条件第十一条附则11.1名词解释11.2适用法律11.3合同附件第十二条甲方声明12.1权利能力12.2资料真实性12.3合法目的第十三条乙方声明13.1权利能力13.2资料真实性13.3合法目的第十四条监管机构声明14.1监管职责14.2监管措施14.3违规处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售人）是指____（甲方全称），具有独立法人资格，营业执照号____，地址位于____，法定代表人____。1.2乙方（购房人）是指____（乙方全称），具有完全民事行为能力，身份证号____，地址位于____。1.3监管机构是指____（监管机构全称），根据相关法律法规对预售房款进行监管。第二条预售房款监管范围2.1监管房款是指甲方从乙方处收取的，用于____项目（项目名称）建设的全部房款。2.2监管期限自本合同签订之日起至____年__月__日止。2.3监管账户是指由甲方在____银行开设的，账号为____的专门用于预售房款监管的账户。第三条监管房款的支付与退还3.1支付方式为____（现金、转账、支票等）。3.2支付时间为乙方签订购房合同之日起____个工作日内。3.3退还条件及方式：如乙方符合合同约定的退款条件，甲方应在____个工作日内退还乙方已支付的房款，退还方式为____（原支付方式返回或银行转账等）。第四条预售房款的用途及监管4.1用途规定：甲方承诺监管房款仅用于____项目（项目名称）的建设及相关费用。4.2监管措施：监管机构对甲方账户进行定期检查，确保房款用于项目建设的合法合规。4.3违规使用处理：如甲方违反4.1条规定，监管机构有权采取____（暂停拨付、追回款项、依法处理等）措施，并依法追究甲方责任。第五条合同的履行与变更5.1履行期限：甲方应按照合同约定履行相关义务，确保项目按期完成。5.2履行地点：本合同的履行地点为____。5.3变更条件：如合同双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第六条合同的解除与终止6.1解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。6.2终止条件：本合同监管期限届满，乙方已支付的房款全部用于项目建设，且无退款事项时自动终止。6.3解除或终止后的处理：合同解除或终止后，甲方应按照合同约定退还乙方已支付的房款，并办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.3监管机构违约：监管机构未履行监管职责，导致合同双方权益受损的，应承担违约责任，依法赔偿损失。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容：合同双方在履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起____年。9.3泄露后果：如合同双方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。第十条合同的生效、修改和废止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2修改条件：合同双方经协商一致，可以对本合同进行修改。10.3废止条件：合同双方经协商一致，可以废止本合同。第十一条附则11.1名词解释：本合同所用名词的含义以合同为准。11.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.3合同附件：本合同附件包括合同双方提供的相关文件、资料等。第十二条甲方声明12.1权利能力：甲方保证具有签订和履行本合同的权利和能力。12.2资料真实性：甲方提供的合同资料真实、有效。第八条争议解决8.1协商解决：合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容：合同双方在履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起五年。9.3泄露后果：如合同双方违反保密义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。第十条合同的生效、修改和废止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2修改条件：合同双方经协商一致，可以对本合同进行修改。10.3废止条件：合同双方经协商一致，可以废止本合同。第十一条附则11.1名词解释：本合同所用名词的含义以合同为准。11.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。11.3合同附件：本合同附件包括合同双方提供的相关文件、资料等。第十二条甲方声明12.1权利能力：甲方保证具有签订和履行本合同的权利和能力。12.2资料真实性：甲方提供的合同资料真实、有效。12.3合法目的：甲方承诺使用预售房款用于合法目的，遵守相关法律法规。第十三条乙方声明13.1权利能力：乙方保证具有签订和履行本合同的权利和能力。13.2资料真实性：乙方提供的合同资料真实、有效。13.3合法目的：乙方承诺购买房产用于合法目的，遵守相关法律法规。第十四条监管机构声明14.1监管职责：监管机构保证依法履行监管职责，确保预售房款的合法合规使用。14.2监管措施：监管机构采取必要措施对甲方账户进行监管，确保房款用于项目建设的合法合规。14.3违规处理：如甲方违反合同约定使用房款，监管机构有权采取暂停拨付、追回款项等措施，并依法追究甲方责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介方、施工方、材料供应商、监管机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如涉及第三方的事务，包括但不限于中介服务、施工建设、材料供应等，甲方和乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利和义务。2.2第三方介入的方式：第三方介入合同的签订、履行和变更，应遵循平等自愿、诚实守信的原则，未经甲方和乙方书面同意，第三方不得单方面变更或解除合同。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定履行相关义务，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。3.2第三方如未能按合同约定履行义务，甲方和乙方有权选择解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。3.3第三方承诺其提供的服务或产品符合国家法律法规和行业标准，如因第三方提供的服务或产品不符合规定导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。4.2甲方和乙方不承担第三方与对方之间的合同义务，如第三方未按与甲方或乙方的合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。4.3第三方如因履行与甲方或乙方的合同义务而产生费用，应由第三方自行承担。第五条第三方责任限额5.1第三方同意在其合同义务范围内对甲方和乙方承担赔偿责任，但赔偿金额不超过其合同收入的一半。5.2如第三方未能履行合同义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应按照实际损失金额进行赔偿，但赔偿金额不超过其合同收入的总额。5.3第三方如因违约行为导致甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任，赔偿金额不超过其合同收入的总额。第六条第三方违约处理6.1第三方如未能履行合同义务，甲方和乙方有权要求第三方在一定期限内履行义务，如第三方仍未能履行，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。6.2第三方如违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求第三方支付违约金。6.3第三方如违反国家法律法规和行业标准，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任，并要求第三方支付违约金。第七条第三方与合同履行7.1第三方应按照合同约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。7.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，不得从事违法违规行为。7.3第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相关服务或产品，并保证服务或产品的质量。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方身份证复印件附件三：监管机构授权书附件四：预售房款监管账户开设证明附件五：预售房款监管协议附件六：中介服务合同附件七：施工合同附件八：材料供应合同附件九：第三方责任保险复印件附件十：其他与本合同履行相关的文件和资料附件一：甲方营业执照复印件说明：甲方营业执照复印件用于证明甲方的合法经营资格和法人地位。附件二：乙方身份证复印件说明：乙方身份证复印件用于证明乙方的个人身份和民事行为能力。附件三：监管机构授权书说明：监管机构授权书用于证明监管机构对预售房款进行监管的合法性和权威性。附件四：预售房款监管账户开设证明说明：预售房款监管账户开设证明用于证明甲方在银行开设的监管账户的合法性和用途。附件五：预售房款监管协议说明：预售房款监管协议是甲方、乙方和监管机构之间签订的，用于明确各方在预售房款监管过程中的权利和义务。附件六：中介服务合同说明：中介服务合同是甲方和中介方之间签订的，用于明确中介方在购房过程中的服务内容和收费标准。附件七：施工合同说明：施工合同是甲方和施工方之间签订的，用于明确施工方在建设过程中的施工内容、质量标准、工期等。附件八：材料供应合同说明：材料供应合同是甲方和材料供应商之间签订的，用于明确材料供应商在建设过程中提供的材料种类、质量、价格等。附件九：第三方责任保险复印件说明：第三方责任保险复印件用于证明第三方已购买责任保险，用于承担因第三方原因导致的损失赔偿。附件十：其他与本合同履行相关的文件和资料说明：其他与本合同履行相关的文件和资料包括但不限于合同履行过程中的审批文件、验收报告、支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付房款。2.乙方未按照合同约定支付购房款。3.监管机构未按照合同约定履行监管职责。4.中介方未按照合同约定提供服务。5.施工方未按照合同约定完成建设。6.材料供应商未按照合同约定提供材料。7.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定：1.甲方未按照合同约定支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.监管机构未按照合同约定履行监管职责，甲方和乙方均有权要求监管机构承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.中介方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求中介方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.施工方未按照合同约定完成建设，甲方有权要求施工方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.材料供应商未按照合同约定提供材料，甲方有权要求材料供应商支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.第三方未按照合同约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年预售房款监管备忘录1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1本合同1.2预售房款1.3监管备忘录2.预售房款的基本信息2.1预售房款的金额2.2预售房款的支付方式2.3预售房款的交付时间3.监管机构的职责3.1监管机构的选择3.2监管机构的监管职责3.3监管机构的权利与义务4.开发商的职责4.1开发商的基本信息4.2开发商的预售房款使用规范4.3开发商的权利与义务5.购房者的权益保障5.1购房者的权益5.2购房者的义务5.3购房者权益的保障措施6.预售房款的监管流程6.1预售房款的监管账户设立6.2预售房款的支付与使用监管6.3预售房款监管的结束条件7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同变更与终止后的处理方式8.违约责任8.1开发商的违约责任8.2监管机构的违约责任8.3购房者的违约责任9.争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效10.合同的生效条件10.1合同的签署10.2相关审批手续的完成10.3监管机构的确认11.合同的签署主体11.1开发商的签署主体11.2监管机构的签署主体11.3购房者的签署主体12.合同的保管与复制12.1合同的正本与副本12.2合同的保管主体12.3合同的复制与分发13.附录13.1预售房款监管备忘录的相关文件13.2合同的附件14.其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同的完整性与互斥性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1本合同本合同是指甲乙丙三方就预售房款监管备忘录所达成的协议，用以明确各方在预售房款监管过程中的权利、义务和责任。1.2预售房款预售房款是指购房者在购房时向开发商支付的房款，包括定金、首付款、按揭贷款等。1.3监管备忘录监管备忘录是指甲乙丙三方为保证预售房款的安全、合规使用，就预售房款的监管方式、监管流程、监管责任等事项所形成的书面记录。第二条预售房款的基本信息2.1预售房款的金额预售房款的金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额以实际成交为准。2.2预售房款的支付方式预售房款可以通过银行转账、现金支付等方式进行支付。2.3预售房款的交付时间预售房款的交付时间：【】年【】月【】日前。第三条监管机构的职责3.1监管机构的选择甲方（开发商）应在合同签订前，向乙方（监管机构）提供相关资料，由乙方审核后，共同确定丙方（银行）为预售房款的监管机构。3.2监管机构的监管职责丙方负责对甲方预售房款的使用进行监管，确保预售房款专款专用，不得挪作他用。3.3监管机构的权利与义务丙方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行监管职责，确保预售房款的安全。丙方未尽监管职责的，应承担相应法律责任。第四条开发商的职责4.1开发商的基本信息甲方（开发商）应向乙方（监管机构）提供营业执照、房地产开发资质等基本信息，以便乙方进行审核。4.2开发商的预售房款使用规范甲方应按照本合同约定和监管机构的监管要求，合理、合规使用预售房款，确保预售房款的专款专用。4.3开发商的权利与义务甲方应按照本合同的约定，履行相关义务，如未按照约定履行义务的，应承担相应法律责任。第五条购房者的权益保障5.1购房者的权益购房者有权按照本合同的约定，购买甲方开发的房屋，并按照约定时间交付。5.2购房者的义务购房者应按照本合同的约定，向甲方支付预售房款，并按照约定时间接收房屋。5.3购房者权益的保障措施购房者权益的保障措施包括但不限于：监管机构对预售房款的监管、甲方按约定时间交付房屋等。第六条预售房款的监管流程6.1预售房款的监管账户设立甲方应在丙方开设预售房款监管账户，并将其基本信息告知乙方。6.2预售房款的支付与使用监管购房者向甲方支付预售房款后，甲方应将预售房款存入监管账户，并按照监管要求使用预售房款。6.3预售房款监管的结束条件预售房款监管结束条件为：甲方按照约定时间、约定条件将房屋交付给购房者。第八条违约责任8.1开发商的违约责任甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方和丙方的损失等。8.2监管机构的违约责任乙方未按照本合同约定履行监管职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和丙方的损失等。8.3购房者的违约责任购房者未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方的损失等。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式本合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。9.2争议解决的时效本合同争议应在发现争议之日起【】日内协商解决；协商不成的，应在【】日内向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效条件10.1合同的签署本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。10.2相关审批手续的完成本合同的生效还需完成相关审批、登记等手续，包括但不限于房地产预售许可证的办理、预售房款监管账户的设立等。10.3监管机构的确认本合同的生效还需乙方（监管机构）的确认。第十一条合同的签署主体11.1开发商的签署主体甲方（开发商）的签署主体为法定代表人或其授权代理人。11.2监管机构的签署主体乙方（监管机构）的签署主体为法定代表人或其授权代理人。11.3购房者的签署主体购房者为本合同约定的购房者本人或其授权代理人。第十二条合同的保管与复制12.1合同的正本与副本本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管主体甲乙丙三方均应妥善保管本合同正本，并确保副本的真实、完整。12.3合同的复制与分发甲乙丙三方经协商一致，可以复制本合同或分发副本，但复制件和副本不得用于法律诉讼或证据保全。第十三条附录13.1预售房款监管备忘录的相关文件本合同附件包括预售房款监管备忘录、甲方营业执照、房地产开发资质证明等相关文件。13.2合同的附件本合同附件包括甲方与购房者签订的房屋买卖合同、购房者支付预售房款的凭证等。第十四条其他条款14.1通知与送达甲乙丙三方应通过书面形式相互发送通知和送达各类文件，通知和文件送达地址为各方指定的地址。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与互斥性本合同是甲乙丙三方关于预售房款监管的唯一约定，取代了之前所有口头或书面的协商、承诺和保证。本合同的任何修改、补充均须经甲乙丙三方书面同意，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等，以及甲乙丙三方同意的其他第三方机构或个人。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：协助甲乙丙三方进行预售房款监管的机构、为甲方提供财务审计的机构、为乙方提供法律咨询的机构、为购房者提供房屋质量检测的机构等。第二条第三方介入的目的与职责2.1第三方介入的目的第三方介入旨在协助甲乙丙三方履行合同义务，确保预售房款的安全、合规使用，维护各方合法权益。2.2第三方的职责（1）协助甲方进行财务审计，确保预售房款的专款专用；（2）为乙方提供法律咨询，协助乙方履行监管职责；（3）为购房者提供房屋质量检测，确保房屋质量符合国家标准；（4）其他甲乙丙三方约定的职责。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方介入的程序（1）甲乙丙三方同意第三方介入；（2）甲方、乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任；（3）第三方按照约定程序介入本合同的履行。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙丙三方无利益冲突；（3）甲乙丙三方同意第三方介入。第四条第三方介入的费用与支付方式4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方承担，除非甲乙丙三方另有约定。4.2支付方式甲方应按照第三方与乙方约定的方式支付第三方介入费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、业务范围和甲乙丙三方的约定确定。5.2第三方责任限额的调整甲乙丙三方可以根据实际情况调整第三方责任限额，但需书面同意。5.3第三方责任限额的承担第三方在履行合同义务过程中造成甲方、乙方、购房者损失的，第三方应按照本合同约定和书面协议的约定承担责任。第六条第三方与甲乙丙三方的关系6.1第三方与甲乙丙三方的关系第三方与甲乙丙三方是独立的法律主体，第三方对甲乙丙三方不负有任何合同义务或法律责任。6.2第三方与甲乙丙三方的划分说明第三方在介入本合同过程中，应保持独立客观，不受甲乙丙三方的非法干预。第三方应按照约定程序和标准履行职责，不得利用甲乙丙三方的信任谋取不正当利益。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成了本合同约定的职责；（2）甲乙丙三方书面同意第三方终止介入。7.2第三方介入的解除第三方介入解除条件如下：（1）第三方未能按照约定程序和标准履行职责；（2）第三方存在严重违约行为；（3）甲乙丙三方书面同意第三方解除介入。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：预售房款监管备忘录详细说明：本备忘录是甲乙丙三方就预售房款监管达成的一致意见，内容包括预售房款的监管方式、监管流程、监管责任等。附件2：甲方营业执照详细说明：甲方提供的营业执照作为其合法经营的有效证明，用于确认甲方的经营资格。附件3：房地产开发资质证明详细说明：甲方提供的房地产开发资质证明，用于确认甲方具备房地产开发的合法资格。附件4：房屋买卖合同详细说明：甲方与购房者签订的房屋买卖合同，作为预售房款支付的依据。附件5：购房者支付预售房款的凭证详细说明：购房者支付预售房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件6：预售房款监管账户设立证明详细说明：丙方（银行）出具的预售房款监管账户设立证明，用于确认监管账户的设立和资金存放情况。附件7：第三方资质证明详细说明：第三方的资质证明，包括中介机构、评估机构、审计机构等的营业执照、资质证书等。附件8：第三方与甲乙丙三方签订的书面协议详细说明：第三方与甲乙丙三方签订的书面协议，明确双方在第三方介入过程中的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如未能按时交付，应支付违约金，违约金计算方式为【】元/天。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照约定履行监管职责。责任认定标准：乙方应按照合同约定的监管职责进行监管，如未能履行监管职责，应支付违约金，违约金计算方式为【】元/天。3.丙方违约行为及责任认定违约行为示例：丙方未按照约定程序进行监管。责任认定标准：丙方应按照合同约定的程序进行监管，如未能按照约定程序进行监管，应支付违约金，违约金计算方式为【】元/天。4.购房者违约行为及责任认定违约行为示例：购房者未按照约定时间支付预售房款。责任认定标准：购房者应按照合同约定的时间支付预售房款，如未能按时支付，应支付违约金，违约金计算方式为【】元/天。全文完。2024年预售房款监管备忘录2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（预售人）1.2乙方（购房人）第二条预售房款监管金额2.1预售房款总额2.2监管房款比例第三条监管机构3.1监管机构名称3.2监管机构职责第四条监管期限4.1预售房款监管期限4.2监管期限的延长条件第五条监管房款的用途5.1监管房款的使用范围5.2监管房款的使用流程第六条房款支付方式6.1房款支付时间6.2房款支付方式第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的例外情况第十二条法律适用和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1甲方与乙方其他约定第十四条合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（预售人）是指2024年预售房款监管备忘录的出售方，具有法律意义的名称或个体。1.2乙方（购房人）是指2024年预售房款监管备忘录的购买方，具有法律意义的名称或个体。第二条预售房款监管金额2.1预售房款总额为人民币【】（大写：【】元整），即甲方通过预售方式出售给乙方的新建商品住房的房款总额。2.2监管房款比例为预售房款总额的【】%，即人民币【】（大写：【】元整）作为监管房款，由甲方存入监管账户，专项用于该预售住房的建设、施工和交付等支出。第三条监管机构3.1监管机构名称为【】，根据相关法律法规和政策规定，对预售房款进行监管。3.2监管机构职责包括开设监管账户，对甲方存入的预售房款进行专项管理，确保预售房款的专款专用，并在甲方履行完毕合同约定的住房交付义务后，将监管房款支付给甲方。第四条监管期限4.1预售房款监管期限自预售房款存入监管账户之日起至甲方履行完毕合同约定的住房交付义务之日止。4.2如果甲方因不可抗力或其他客观原因无法在监管期限内履行完毕合同约定的住房交付义务，甲方应当在监管期限到期前向监管机构提出延长监管期限的申请，并提供相关证明材料。监管机构根据实际情况决定是否延长监管期限。第五条监管房款的用途5.1监管房款的使用范围包括新建商品住房的建设、施工、验收、交付等相关支出。5.2监管房款的使用流程：甲方根据住房建设进度和资金需求，向监管机构提出使用监管房款的申请，监管机构根据甲方提交的申请和相关证明材料，审核并支付监管房款。第六条房款支付方式6.1房款支付时间为【】。6.2房款支付方式为：【】。第七条违约责任7.1如果甲方未按照合同约定的时间、金额和方式向乙方支付住房，甲方应当按照合同约定承担违约责任。7.2如果乙方未按照合同约定的时间向甲方支付房款，乙方应当按照合同约定承担违约责任。7.3如果一方未履行合同约定的其他义务，也应当按照合同约定承担违约责任。7.4违约责任的计算方式和赔偿标准，按照合同约定的【】执行。第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件：（1）在合同履行过程中，如果甲方未履行合同约定的义务，乙方有权解除合同。（2）在合同履行过程中，如果乙方未履行合同约定的义务，甲方有权解除合同。（3）合同解除后，双方应当依照合同约定处理已经发生的费用和责任。8.2合同终止的条件：（1）合同约定的住房交付期限届满，甲方已按照合同约定履行了住房交付义务。（2）甲方和乙方协商一致终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同。（4）合同解除或终止后，双方应当依照合同约定处理已经发生的费用和责任。第九条争议解决方式9.1双方应当通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的修改和解除，应当经双方协商一致，并书面确认。10.3合同的修改和解除，不影响双方在合同履行过程中的合法权益。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应当予以保密。11.2保密信息的例外情况：法律要求披露的、第三方合法获取的、公开渠道获得的等。第十二条法律适用和争议解决12.1本合同适用中华人民共和国的法律。12.2合同履行过程中的争议，适用合同签订地人民法院的管辖。第十三条其他约定13.1甲方与乙方在合同履行过程中产生的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附件14.1附件清单：（1）合同主体资格证明文件（2）预售房款监管账户开设证明（3）住房建设规划许可证（4）住房预售许可证（5）其他与合同有关的文件14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指非甲方非乙方之外的民事主体，包括但不限于中介方、监理方、审计方、监管机构等，在甲乙方合同履行过程中提供服务或实施监管的个体或组织。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方请求第三方提供专业服务；（2）法律规定或双方约定第三方对合同履行进行监管；（3）合同履行过程中出现争议，双方协商一致同意第三方调解或仲裁。第三条第三方责任3.1第三方应当对其提供的服务或监管行为承担责任，确保其服务或监管行为符合法律法规和合同约定。3.2第三方在提供服务或监管过程中，因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的具体流程4.1甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和方式。4.2甲方或乙方在收到对方书面同意后，与第三方签订相应的服务协议或监管协议。4.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同签署一份书面协议，明确各方的权利、