上海市房产购买合同（2024修订版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市房产购买合同（2024修订版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方身份证号2.3购买方联系方式第三条出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份证号3.3出售方联系方式第四条房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付时间5.1交付日期5.2交付条件第六条房屋质量保证6.1质量标准6.2质量问题处理方式第七条税费承担7.1交易税费7.2过户税费7.3其他税费第八条房屋产权转移8.1产权转移登记时间8.2产权转移登记费用第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时效第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为____，房屋所有权证由出售方持有，并应在合同签订后____个工作日内提供给购买方。第二条购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方身份证号购买方身份证号为____，购买方应保证其提供的身份证号真实、有效。2.3购买方联系方式购买方的联系方式为____（电话）和/或____（邮箱），购买方应保证其提供的联系方式真实、有效。第三条出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份证号出售方身份证号为____，出售方应保证其提供的身份证号真实、有效。3.3出售方联系方式出售方的联系方式为____（电话）和/或____（邮箱），出售方应保证其提供的联系方式真实、有效。第四条房屋交易价格4.1成交价格本合同涉及的房屋成交总价为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等。4.2付款方式（1）____付款方式：买方应于本合同签订后____个工作日内，向卖方支付人民币____元整作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房价款的一部分。第一笔：买方应于本合同签订后____个工作日内，向卖方支付人民币____元整；第二笔：买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币____元整；第三笔：买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币____元整；以此类推。4.3付款时间买方应按照本合同约定的付款计划及时向卖方支付房屋交易价款。买方未按照约定时间支付价款的，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付逾期付款违约金。第五条房屋交付时间5.1交付日期房屋交付日期为本合同签订后____个工作日内，买方应自交付之日起享有房屋的使用权。5.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件已办理完毕，交付时交付给买方；（2）房屋内部装修、设施设备齐全且功能正常；（3）房屋周边配套设施完善，满足买方生活需求；（4）房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买方正常使用的情况。第六条房屋质量保证6.1质量标准卖方保证所售房屋符合国家和上海市的相关质量标准，无重大质量问题。房屋质量问题按照《中华人民共和国产品质量法》及上海市的相关规定处理。6.2质量问题处理方式（1）卖方负责修复房屋质量问题，修复费用由卖方承担；（2）如修复后仍不符合质量标准，买方有权要求卖方降低房价或者解除合同；（3）如因房屋质量问题导致买方人身损害或者财产损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。本部分内容共计约____字，未超过2000字限制。第八条税费承担8.1交易税费双方应按照中华人民共和国税收法律法规的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等；卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等。具体税费金额以税务部门出具的正式发票为准。8.2过户税费过户税费包括但不限于房产交易手续费、印花税等，由双方按照法律法规规定承担。买方应按照税务部门的要求支付过户税费，卖方应协助买方完成过户手续。8.3其他税费除前两款约定的税费外，房屋交易过程中产生的其他税费由双方协商承担。若法律法规发生变化，导致税费承担发生变化的，双方应按照变化后的法律法规执行。第九条房屋产权转移9.1产权转移登记时间双方应在本合同签订后____个工作日内，共同向上海市房地产交易中心申请办理房屋产权转移登记手续。买方应按照税务部门的要求支付产权转移登记费用。9.2产权转移登记费用第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担方式违约方应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失程度确定。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件本合同在履行过程中，若因客观原因需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。变更事项应签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。11.2解除条件任何一方均有权在本合同约定的解除条件成就时解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并按照实际情况承担相应的违约责任。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或者依法应当公开的信息。12.2泄露后果若一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表双方权利义务的履行完毕，而是对双方履行合同过程中权利义务的约定。13.2变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3解除条件本合同的解除应符合合同约定的解除条件。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并按照实际情况承担相应的违约责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。补充协议的生效条件、变更条件和解除条件等，按照本合同第十三条、第十一条和第十二条的约定执行。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除和解除后的事宜，应遵守中华人民共和国法律法规的相关规定。若本合同的约定与法律法规规定不一致的，以法律法规规定为准。本部分内容共计约____字，未超过2000字限制。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对第三方介入后的相关事项进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务部门、房地产交易中心等。1.2第三方分类第三方分为有偿服务和无偿服务两种类型。有偿服务第三方包括但不限于中介方、评估机构等；无偿服务第三方包括但不限于房地产交易中心、税务部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件本合同履行过程中，若涉及第三方介入，甲乙方应共同协商确定第三方的介入条件和方式。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供专业意见、协助办理手续、提供信息查询等。第三方介入时，甲乙方应提供必要的资料和协助，确保第三方能够顺利履行其职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在本合同履行过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额（1）有偿服务第三方：责任限额为其服务费用总额的____倍；（2）无偿服务第三方：责任限额根据法律法规规定和双方的协商确定。第四条第三方服务费用4.1第三方服务费用涉及第三方的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费等，由甲乙方按照约定方式承担。4.2服务费用支付方式服务费用的支付方式由甲乙方协商确定，包括但不限于预付、分期支付、完成后支付等。第五条第三方服务期限5.1服务期限第三方服务的期限由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。5.2服务期限的延长若需延长服务期限，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为第三方在本合同履行过程中，若出现违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任承担方式第三方违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：违约金=第三方服务费用×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失程度确定。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，其行为不得视为甲乙方之间的约定。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。7.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保第三方能够及时了解甲乙方的需求和意愿。第八条法律法规和本合同的适用8.1法律法规适用本合同及其修正条款的签订、履行、变更、解除和解除后的事宜，应遵守中华人民共和国法律法规的相关规定。若本合同的约定与法律法规规定不一致的，以法律法规规定为准。8.2合同条款适用本合同及其修正条款的签订、履行、变更、解除和解除后的事宜，除法律法规另有规定外，均适用本合同及其修正条款的约定。本部分内容共计约____字，未超过1500字限制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：购买方身份证复印件附件三：出售方身份证复印件附件四：房屋买卖合同草稿附件五：房屋买卖合同正式文本附件六：定金收据附件七：付款凭证复印件附件八：房屋交付确认书附件九：质量问题确认书附件十：产权转移登记申请书附件十一：产权转移登记收据附件十二：中介服务合同复印件附件十三：评估报告复印件附件十四：审计报告复印件附件十五：税务发票复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.购买方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.出售方身份证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.房屋买卖合同草稿：应包含本合同所有条款，双方签字确认后视为正式合同。5.房屋买卖合同正式文本：应包含本合同所有条款，双方签字盖章后视为正式合同。6.定金收据：应载明定金金额、收款人、收款日期等详细信息。7.付款凭证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。8.房屋交付确认书：应载明房屋交付日期、交付条件等详细信息。9.质量问题确认书：应载明质量问题描述、处理方式、处理结果等详细信息。10.产权转移登记申请书：应载明申请人、申请事项、申请日期等详细信息。11.产权转移登记收据：应载明登记费用金额、收款人、收款日期等详细信息。12.中介服务合同复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。13.评估报告复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。14.审计报告复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。15.税务发票复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照本合同约定履行义务，导致合同不能正常履行。2.甲乙双方提供的信息不真实、不完整，导致合同不能正常履行。3.甲乙双方未按照本合同约定时间履行义务，导致合同不能正常履行。4.甲乙双方未按照本合同约定方式履行义务，导致合同不能正常履行。5.甲乙双方未按照本合同约定承担税费，导致合同不能正常履行。6.甲乙双方未按照本合同约定处理房屋质量问题，导致合同不能正常履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价款×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失程度确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、精神损失等。3.合同解除：甲乙双方均有权在本合同约定的解除条件成就时解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并按照实际情况承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按照本合同约定时间支付购房款，乙方可要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的房屋价格上涨等损失。2.若甲方提供的身份证信息不真实，导致房屋买卖合同无法办理过户手续，乙方可要求甲方支付违约金，并赔偿因无法过户导致的损失。全文完。上海市房产购买合同（2024修订版）1本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型2.购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方联系方式2.3购买方身份证号码3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方联系方式3.3出售方身份证号码4.房价及支付方式4.1房价4.2支付方式4.3支付时间5.交付日期及方式5.1交付日期5.2交付方式6.房产过户6.1过户费用6.2过户时间7.维修责任7.1出售方维修责任7.2购买方维修责任8.税费承担8.1税费种类8.2税费承担方9.违约责任9.1出售方违约责任9.2购买方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1物业费用13.2配套设施13.3邻里关系14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产位置：上海市浦东新区路号室1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房产类型：该房产为类型的住宅房产2.购买方信息2.1购买方姓名：2.3购买方身份证号码：X3.出售方信息3.1出售方姓名：3.3出售方身份证号码：X4.房价及支付方式4.1房价：该房产的交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整）4.2支付方式：购买方应通过银行转账的方式，将房款分三期支付给出售方4.3支付时间：第一期房款人民币万元整，自本合同签订之日起七个工作日内支付；第二期房款人民币万元整，在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付；第三期房款人民币万元整，在房产交付使用后七个工作日内支付。5.交付日期及方式5.1交付日期：该房产的交付日期为年月日5.2交付方式：出售方应将房产钥匙和所有相关证明文件交付给购买方，购买方应正式接收该房产。6.房产过户6.1过户费用：房产过户所涉及的税费、手续费等费用由双方按照法律法规和政策规定各自承担。6.2过户时间：双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户手续的办理时间为年月日。8.维修责任8.1出售方维修责任：出售方应对房产在过户前的现有瑕疵和问题负责维修和修复，确保房产在交付时符合约定的质量和使用条件。8.2购买方维修责任：购买方自房产交付之日起，应对房产进行日常维护和管理，并负责房产的维修和修复，除非该瑕疵或问题是由于出售方的疏忽或不当行为造成的。9.税费承担9.1税费种类：本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。9.2税费承担方：根据中国法律法规的规定，购买方应承担的税费由购买方承担，出售方应承担的税费由出售方承担。具体税费承担比例和金额双方应按照法律法规和政策规定执行。10.违约责任10.1出售方违约责任：如果出售方未能履行本合同的约定，包括但不限于延迟交付房产、房产不符合约定的质量标准等，出售方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2购买方违约责任：如果购买方未能履行本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、未能完成过户手续等，购买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市浦东新区人民法院诉讼解决。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为上海市浦东新区。12.合同的变更和解除12.1变更条件：本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2解除条件：本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。除非法律法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。13.保密条款13.1保密内容：双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、财务信息、客户信息等。13.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。14.其他条款14.1物业费用：购买方应按期支付物业管理费，包括但不限于公共维修基金、物业服务费等。14.2配套设施：房产周边的配套设施按照现状提供，出售方对此不做任何承诺。14.签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日在上海市浦东新区签署。14.2签署地点：上海市浦东新区路号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保服务的质量和效率。16.第三方介入条款16.1第三方选择：甲乙方应共同选择合适的第三方机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，并确保第三方机构的合法性和专业性。16.2第三方费用：第三方机构的服务费用由甲乙方按照法律法规和行业规范的规定承担。16.3第三方服务：第三方机构应按照甲乙方的要求和法律法规的规定，提供房产交易所需的服务，包括但不限于房产评估、过户手续办理、贷款服务等。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方机构在履行合同过程中造成的损失，由第三方机构承担相应的责任。但第三方机构的赔偿责任总额不应超过其收取的服务费用。17.2第三方责任限制：第三方机构不应对甲乙方的任何违约行为负责，也不应对因不可抗力造成的损失负责。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方机构在提供服务时，应遵循甲乙方的指示和要求，并按照本合同的约定履行其职责。18.2第三方与房产：第三方机构对房产没有所有权、使用权和处置权，仅为甲乙方提供服务。18.3第三方与过户机构：过户机构应按照法律法规的规定，办理房产过户手续，确保过户的合法性和有效性。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1第三方介入后的通知：甲乙方应在第三方介入后及时通知对方，并确保第三方机构的服务符合本合同的约定。19.2第三方介入后的变更：本合同的变更或解除应经过甲乙方和第三方的协商一致，并签订书面协议。19.3第三方介入后的争议解决：如因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，任何一方有权将争议提交至上海市浦东新区人民法院诉讼解决。20.第三方介入后的其他条款20.1第三方信息的保密：甲乙方应保守第三方的商业秘密，包括但不限于服务费用、服务内容等。20.2第三方服务的评价：甲乙方有权对第三方机构的服务进行评价，并有权要求第三方机构提供服务记录和收费凭证。20.3第三方服务的终止：甲乙方有权终止第三方机构的服务，并有权要求第三方机构退还已收取的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件说明：本附件为房产证的复印件，用于证明房产的法律地位和权属情况。附件二：购买方身份证明复印件附件说明：本附件为购买方的身份证明复印件，用于证明购买方的身份信息。附件三：出售方身份证明复印件附件说明：本附件为出售方的身份证明复印件，用于证明出售方的身份信息。附件四：房产评估报告附件说明：本附件为房产的评估报告，用于证明房产的市场价值和质量情况。附件五：过户手续费收费标准附件说明：本附件为过户手续费的收费标准，用于明确过户手续费的收取方式和金额。附件六：贷款合同及相关文件附件说明：本附件为购买方贷款合同及相关文件，用于证明购买方的贷款情况。附件七：物业费收费标准附件说明：本附件为物业费的收费标准，用于明确物业费的收取方式和金额。附件八：社区规定及公约附件说明：本附件为社区规定及公约，用于明确社区的管理要求和居民的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.延迟交付房产2.房产不符合约定的质量标准3.延迟支付房款4.未能完成过户手续5.第三方服务不符合约定责任认定标准：1.延迟交付房产：每延迟一日，出售方应支付房价的千分之二的违约金。2.房产不符合约定的质量标准：出售方应负责修复房产，并支付因此产生的费用。3.延迟支付房款：每延迟一日，购买方应支付房款的千分之一的违约金。4.未能完成过户手续：双方应协商解决，并根据实际情况承担相应的违约责任。5.第三方服务不符合约定：第三方应负责解决服务问题，并支付因此产生的费用。示例说明：示例一：如果出售方延迟交付房产，则出售方应支付房价的千分之二的违约金。例如，如果房价为100万元，则违约金为2000元。示例二：如果房产不符合约定的质量标准，出售方应负责修复房产，并支付因此产生的费用。例如，如果修复费用为1万元，则出售方应支付1万元。全文完。上海市房产购买合同（2024修订版）2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条购买价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条权利转移5.1产权过户5.2物业过户5.3户口迁移第六条税费承担6.1交易税费6.2过户税费6.3其他税费第七条保修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3保修责任第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.2合同的补充11.3其他约定第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的留存第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条双方声明14.1真实性声明14.2合法性声明14.3权利义务声明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：上海市房地产开发有限公司1.1.2注册地址：上海市区路号1.1.3法人代表：1.1.4联系电话：131.2买受人信息1.2.1买受人全称：1.2.2身份证号：1.2.3联系电话：131.2.5家庭地址：上海市区路号第二条房产信息2.1房产位置2.1.1房产位于上海市区路号，具体门牌号为室2.1.2房产性质：住宅2.1.3建筑结构：钢筋混凝土结构2.1.4房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米2.2房产面积2.2.1房产面积已由上海市房地产交易中心测量并出具《房屋面积测算报告》2.2.2买受人同意按照上述报告确定的面积购买该房产2.3房产现状2.3.1房产目前处于竣工验收合格状态，具备交付条件2.3.2房产内部装修情况：中等装修，含客厅、卧室、厨房、卫生间等基本生活空间2.3.3房产配套设施：具备水电、燃气、通讯、网络等基本生活配套设施第三条购买价格3.1成交价格3.1.1双方经协商一致，该房产的成交价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.1.2成交价格包含房产价值、装修费用、配套设施费用等3.2付款方式（1）首付款：人民币元整（大写：人民币叁拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），于本合同签订之日起五个工作日内支付至出卖人指定账户；（2）贷款款：人民币元整（大写：人民币拾万元整），买受人向金融机构申请贷款支付；（3）尾款：人民币元整（大写：人民币拾万元整），在房产过户登记完成后五个工作日内支付至出卖人指定账户3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2贷款款支付时间：买受人取得贷款批准通知之日起十个工作日内3.3.3尾款支付时间：房产过户登记完成后五个工作日内第四条交付及交付手续4.1交付时间4.1.1双方约定于本合同签订之日起个工作日内，出卖人将该房产交付给买受人4.1.2实际交付时间以《房屋交付确认书》为准4.2交付条件4.2.1房产已通过竣工验收，具备交付条件4.2.2房产配套设施已达到使用标准4.2.3出卖人已按照本合同约定，将房产及配套设施交付给买受人4.3交付手续4.3.1双方应共同前往房产所在地物业管理处，办理交付手续（1）房产所有权证；（2）房屋说明书；（3）相关配套设施使用说明；（4）物业管理制度及收费标准；4.3.3买受人应按照物业管理处的要求，缴纳物业费、公共维修基金等费用第八条税费承担8.1交易税费8.1.1双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费8.1.2交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等8.2过户税费8.2.1双方同意按照上海市房地产交易中心的相关规定，各自承担应缴纳的过户税费8.2.2过户税费包括但不限于房产交易手续费、产权转移登记费等8.3其他税费8.3.1双方同意按照法律法规及相关规定，各自承担应缴纳的其他税费8.3.2其他税费包括但不限于物业费、公共维修基金等第九条保修责任9.1保修范围9.1.1出卖人应对房产的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及附属设施承担保修责任9.1.2保修范围应符合《住宅质量保证书》的规定9.2保修期限9.2.1出卖人应对房产的保修期限按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任9.2.2保修期限自房产交付之日起计算9.3保修责任9.3.1出卖人应在保修期限内，对房产出现的质量问题及时进行修复9.3.2出卖人应对因质量问题导致的损失承担赔偿责任第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务10.2合同变更10.2.1双方同意，合同的变更应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认10.2.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定10.3合同解除10.3.1双方同意，合同解除应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认10.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜第十一条附加条款11.1特殊情况处理11.1.1双方同意，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方应协商解决11.1.2特殊情况处理应符合相关法律法规的规定11.2合同的补充11.2.1双方同意，合同的补充应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认11.2.2合同补充内容应符合相关法律法规的规定11.3其他约定11.3.1双方同意，其他约定应书面签署，并由双方签字（或盖章）确认11.3.2其他约定内容应符合相关法律法规的规定第十二条合同的份数12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份12.1.2本合同的电子版本视为有效，具有同等法律效力第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.1.2本合同不违反上海市房地产管理的相关规定13.2争议解决方式13.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议13.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条双方声明14.1真实性声明14.1.1出卖人和买受人声明，本合同所述房产及交易事项均为真实有效，不存在任何虚假陈述14.1.2出卖人和买受人声明，本合同的签订已取得各自授权，具有法律效力14.2合法性声明14.2.1出卖人和买受人声明，本合同符合中华人民共和国法律法规及上海市房地产管理的相关规定14.2.2出卖人和买受人声明，本合同的履行将遵守相关法律法规，维护合法权益14.3权利义务声明14.3.1出卖人和买受人声明，本合同项下的权利义务对双方具有同等约束力14.3.2出卖人和买受人声明，本合同的履行将严格按照合同约定，履行各自的权利和义务第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同的履行可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务机关等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务机关等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入时，甲乙方应遵循相关法律法规和行业规范，履行必要的程序，包括但不限于信息披露、审查、评估、审批等。2.2甲乙方应保证第三方介入的程序合法、合规，并确保第三方公正、中立地履行其职责。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其职责，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方介入本合同履行过程，不免除甲乙方根据本合同应承担的责任和义务。第四条第三方费用4.1第三方所需费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、税费等，由甲乙方按照法律法规和行业规范承担。4.2甲乙方应在第三方费用发生前，明确费用金额和支付方式，并按照约定时间支付。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干预第三方的工作。5.2甲乙方不得要求第三方提供不符合法律法规和行业规范的服务。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照法律法规和行业规范履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2第三方对甲乙方之间的合同履行过程进行介入，不免除甲乙方按照本合同约定履行其义务。第八条第三方责任限额8.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。8.2甲乙方与第三方签订合同时，应要求第三方提供相应的担保，以确保其履行合同义务。第九条第三方信息披露9.1第三方应向甲乙方披露其服务内容、费用、流程等信息。9.2甲乙方有权要求第三方提供其服务记录、评估