2024年住宅二手交易合同样本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅二手交易合同样本本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2住宅物业1.3二手交易1.4成交价格1.5定金1.6过户税费1.7交付日期1.8物业状况1.9违约责任1.10争议解决2.合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3双方的权利与义务3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权利状况3.3房屋使用情况4.成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付方式4.3定金支付4.4房款支付5.过户及交付5.1过户手续5.2交付日期5.3物业交割6.房屋状况声明6.1出卖人声明6.2买受人声明7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.其他约定9.1物业维修基金9.2水电气费用9.3户口迁移9.4附属设施10.合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3物业交割单据13.补充条款13.1补充约定的内容14.合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方住址：【甲方住址】身份证号码：【甲方身份证号码】住址：【乙方住址】身份证号码：【乙方身份证号码】1.2住宅物业【房屋结构】【房屋面积】1.3二手交易甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买上述房屋，双方自愿进行二手交易。1.4成交价格本合同房屋成交总价为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。1.5定金乙方在本合同签订后【定金支付时间】内支付甲方定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理后续购房手续。1.6过户税费本合同涉及的过户税费按照国家相关法律法规规定由甲乙双方共同承担。具体税费双方可协商解决。1.7交付日期甲方应在本合同签订后【交付日期】前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理物业交割手续。1.8物业状况【房屋物业状况】如不符合上述条件，甲方应承担相应的违约责任。1.9违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.10争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条合同主体2.1出卖人甲方为本合同出卖人，对房屋拥有完全产权，并有权处置。2.2买受人乙方为本合同买受人，自愿购买上述房屋。2.3双方的权利与义务甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利与义务，包括但不限于房屋买卖、过户、交付等手续办理。第三条交易房屋信息3.1房屋基本信息房屋位于【房屋地址】，结构及面积如下：【房屋结构】【房屋面积】3.2房屋权利状况【房屋权利状况】3.3房屋使用情况【房屋使用情况】第四条成交价格及支付方式4.1成交价格本合同房屋成交总价为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。4.2支付方式【支付方式】4.3定金支付乙方在本合同签订后【定金支付时间】内支付甲方定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理后续购房手续。4.4房款支付乙方应按照本合同约定，按时支付房价款。具体支付时间及金额如下：【房款支付时间及金额】第五条过户及交付5.1过户手续甲乙双方应按照本合同约定，共同办理房屋过户手续。具体事宜如下：【过户手续】5.2交付日期甲方应在本合同签订后【交付日期】前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理物业交割手续。5.3物业交割甲乙双方应按照本合同约定，办理物业交割手续。具体事宜如下：【物业交割】第六条房屋状况声明6.1出卖人声明甲方声明：【甲方房屋状况声明】6.2买受人声明乙方声明：【乙方房屋状况声明】第七条违约责任7.1出卖人违约甲方如违反本合同第八条违约责任7.1出卖人违约甲方如违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.2买受人违约乙方如违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方同意通过合同签订地人民法院解决争议。第十条其他约定9.1物业维修基金甲乙双方约定，将物业维修基金【物业维修基金金额】元整，转入物业公司指定的账户。9.2水电气费用甲方负责结清水电气等费用，并将相关单据交乙方。9.3户口迁移甲方应在本合同签订后【户口迁移期限】内将户口迁出，并将迁移证明交乙方。9.4附属设施房屋附属设施如家具、家电等，甲乙双方约定如下：【附属设施清单】第十一条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的任何变更、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：【合同终止情况】第十二条双方签字盖章11.1出卖人签字甲方（签字）：______________【日期】：______________11.2买受人签字乙方（签字）：______________【日期】：______________第十三条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3物业交割单据12.4其他重要文件【附件清单】第十四条补充条款13.1补充约定的内容【补充内容】本合同附件及补充条款与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同约定，协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。第三方对甲乙双方提供的信息、资料等承担保密责任，不得泄露给任何第三方。1.3第三方权利第三方按照本合同约定，有权收取相应的服务费用。第二条第三方介入后的额外条款及说明2.1第三方介入手续当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。2.2第三方服务费用甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付第三方服务费用。2.3第三方责任限额第三方在履行服务合同过程中，如因其过错导致甲乙双方产生损失，第三方的责任限额按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。2.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系，按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。第三方对甲乙双方承担的责任，不影响甲乙双方之间的权利义务。第三条第三方介入的具体事项3.1房屋评估第三方应按照甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并出具评估报告。评估报告作为本合同附件，具有同等法律效力。3.2过户手续第三方应协助甲乙双方完成房屋过户手续。过户手续办理过程中产生的费用，按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。3.3交付手续第三方应协助甲乙双方完成房屋交付手续。交付手续办理过程中产生的费用，按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。第四条第三方与甲乙方的沟通与协作4.2甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，提供必要的资料和信息，配合第三方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。第五条第三方违约责任5.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.2第三方如因过错导致甲乙双方产生损失，第三方的责任限额按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。第六条第三方与甲乙方的争议解决6.1第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院申请调解。6.3如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。6.4如仲裁不成，甲乙双方同意通过合同签订地人民法院解决争议。第七条第三方介入的终止7.1本合同履行完成后，第三方与甲乙方的合作关系自动终止。7.2第三方与甲乙方的合作关系提前终止的，应按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。第八条附件8.1第三方服务合同8.2第三方评估报告8.3其他重要文件【附件清单】本合同附件及补充条款与具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证作为房屋产权的法律证明，是甲乙双方进行房屋交易的基础。乙方在交易过程中应核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方的身份证明用于核实双方的身份信息，确保交易的安全性。身份证明应为有效的身份证件，如身份证、护照等。3.附件三：物业交割单据详细要求：物业交割单据包括水、电、煤气等费用的结算单据，以及物业管理费的结算单据等。乙方在接收房屋时，应核实相关费用的结算情况。4.附件四：附属设施清单详细要求：附属设施清单列明房屋附属设施的名称、数量和状况。乙方在接收房屋时，应按照清单核实附属设施的实际情况。5.附件五：房屋评估报告6.附件六：过户手续相关文件详细要求：过户手续相关文件包括过户申请表、税费缴纳证明等。甲乙双方应按照文件要求，完成房屋过户手续。7.附件七：交付手续相关文件详细要求：交付手续相关文件包括交付通知书、交付验收单等。甲乙双方应按照文件要求，完成房屋交付手续。8.附件八：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同明确第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，包括服务内容、服务费用、责任限制等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例说明：如果甲方未按照合同约定履行过户手续，导致房屋过户延误，甲方应承担延迟履行违约金的责任。2.乙方违约行为及责任认定示例说明：如果乙方未按照合同约定支付房价款，乙方应承担延迟支付违约金的责任。3.第三方违约行为及责任认定示例说明：如果第三方未按照服务合同约定完成评估报告，第三方应承担评估费用退还的责任。4.甲方、乙方、第三方共同违约行为及责任认定示例说明：如果甲方、乙方、第三方共同导致房屋交付延误，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任。5.其他违约行为及责任认定示例说明：如果甲乙双方或第三方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的违约责任。全文完。2024年住宅二手交易合同样本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅楼栋结构第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条：住宅质量及瑕疵5.1住宅质量5.2瑕疵说明5.3质量争议解决第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行6.2违约责任6.3违约金计算方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后的责任处理第九条：税费承担9.1税费种类9.2税费承担比例9.3税费支付方式第十条：物业管理及公共维修基金10.1物业管理10.2公共维修基金10.3物业管理及公共维修基金转移第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约第十二条：双方声明及承诺12.1出卖人声明及承诺12.2买受人声明及承诺第十三条：其他约定13.1装修及家具家电处理13.2户口迁移13.3宠物处理第十四条：附件14.1住宅权属证明14.2住宅现状照片14.3买卖双方身份证明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指位于_______（地址），_______（房型），建筑面积为_______平方米，共有_______个卧室，_______个客厅，_______个卫生间，以及其他附属设施的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置本住宅位于_______（城市/区域），具体地址为_______（街道名称）_______号_______栋_______单元_______号。2.2住宅面积本住宅的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有_______个阳台。2.3住宅户型本住宅为_______室_______厅_______卫_______阳台的户型。2.4住宅楼栋结构本住宅为_______层建筑，建筑结构为_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：_______。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。按揭贷款的，乙方应在贷款审批通过后_______日内支付剩余购房款。第四条：过户及交付手续4.1过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房地产交易中心办理过户手续。4.2交付时间本住宅的交付时间为过户手续办理完毕后_______日内。4.3交付条件（1）所有购房款已支付完毕；（2）过户手续已完成；（3）本住宅内的所有物品已清理完毕；（4）本住宅的水、电、燃气等户号已变更至乙方名下；（5）其他条件：_______。第五条：住宅质量及瑕疵5.1住宅质量（1）主体结构安全；（2）水电系统正常；（3）防水层完好；（4）管道畅通；（5）其他方面：_______。5.2瑕疵说明甲方对本住宅的瑕疵情况进行说明，具体如下：（1）瑕疵名称：_______，位置：_______，面积：_______，状况：_______；（2）瑕疵名称：_______，位置：_______，面积：_______，状况：_______；（3）其他瑕疵：_______。5.3质量争议解决如对本住宅的质量存在争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2违约责任如甲乙双方任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.3违约金计算方式如甲乙双方违反本合同，应支付给对方人民币_______元整（大写：_______________________________元整）的违约金。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除（1）乙方已支付的购房款，甲方应在解除合同后_______日内退还给乙方；（2）甲方应退还乙方已支付的购房款，并按_______%计算利息；（3）甲方应承担因解除合同而给乙方造成的其他损失，包括但不限于_______。8.3解除后的责任处理本合同解除后，甲乙双方应按照解除协议的约定处理相关事宜，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。第九条：税费承担9.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税等。9.2税费承担比例甲方承担_______%，乙方承担_______%。9.3税费支付方式甲乙双方应在过户手续办理完毕后_______日内，按照约定比例支付相关税费。第十条：物业管理及公共维修基金10.1物业管理本住宅的物业管理费由乙方承担。具体费用按物业管理公司规定标准支付。10.2公共维修基金本住宅的公共维修基金由乙方承担。具体金额为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。10.3物业管理及公共维修基金转移过户手续办理完毕后，甲乙双方应共同前往物业管理处办理物业管理及公共维修基金转移手续。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）甲乙双方按照约定履行完毕本合同全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同续约本合同到期后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。第十二条：双方声明及承诺12.1甲方声明及承诺甲方声明并承诺：（1）本住宅为其合法所有，不存在任何权属纠纷；（2）本住宅不存在任何抵押、查封等权利限制；（3）本住宅的质量和状况如合同所述，不存在重大瑕疵；（4）如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。12.2乙方声明及承诺乙方声明并承诺：（1）乙方提供的个人信息真实有效；（2）乙方具有购买本住宅的完全民事行为能力；（3）乙方如实的向贷款银行提供了所有的资料和信息，并且该信息是真实、完整、准确的；（4）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。第十三条：其他约定13.1装修及家具家电处理（1）装修：_______；（2）家具：_______；（3）家电：_______。13.2户口迁移甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往公安机关办理户口迁移手续。13.3宠物处理如甲方住宅内存在宠物，双方约定如下：（1）宠物归属：_______；（2）宠物处理方式：_______。第十四条：附件14.1住宅权属证明本合同附件中包含住宅权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。14.2住宅现状照片本合同附件中包含住宅现状照片，以证明住宅的实际情况。14.3买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方的身份证明，以证明双方的身份真实性。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司、公共维修基金管理机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应依法履行职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据法律法规及合同约定，要求甲乙双方履行相关义务，并依法获得相关权益。第二条：中介方介入2.1中介方定义中介方是指在甲乙双方合同履行过程中，提供房地产交易咨询服务、协助办理过户手续等服务的机构或个人。2.2中介方责任中介方应如实向甲乙双方提供住宅相关信息，并协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。2.3中介方权益中介方在本合同履行过程中，有权依法获得约定的中介费。中介费的具体金额和支付方式，由甲乙双方与中介方另行协商确定。第三条：金融机构介入3.1金融机构定义金融机构是指为甲乙双方提供贷款、结算等服务的企业或机构。3.2金融机构责任金融机构应按照法律法规及合同约定，为甲乙双方提供贷款服务，并确保贷款资金的安全及合规使用。如因金融机构原因导致合同无法履行，金融机构应承担相应责任。3.3金融机构权益金融机构在本合同履行过程中，有权依法获得约定的贷款利息、手续费等。第四条：物业管理公司及公共维修基金管理机构介入4.1物业管理公司定义物业管理公司是指负责对本住宅小区进行物业管理的公司。4.2物业管理公司责任物业管理公司应按照合同约定，提供住宅的物业管理服务，并确保住宅的水、电、燃气等设施正常运行。如因物业管理公司原因导致合同无法履行，物业管理公司应承担相应责任。4.3公共维修基金管理机构定义公共维修基金管理机构是指负责管理和使用公共维修基金的机构。4.4公共维修基金管理机构责任公共维修基金管理机构应按照法律法规及合同约定，管理和使用公共维修基金，确保基金的合规使用。如因公共维修基金管理机构原因导致合同无法履行，公共维修基金管理机构应承担相应责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在本合同履行过程中，因违约、过错或其他原因导致甲乙双方损失时，第三方应承担的责任金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定及法律法规的规定确定。如合同中未明确第三方责任限额，甲乙双方应协商确定。5.3第三方责任限额的赔偿如第三方因违约、过错或其他原因导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定及法律法规的规定，承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1第三方介入条款甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方在本合同履行过程中的权利、义务及责任。6.2第三方责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，应根据法律法规及合同约定确定。如合同中未明确，甲乙双方应协商确定。6.3第三方权益保障甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保障。如因甲乙双方原因导致第三方权益受损，甲乙双方应承担相应责任。第七条：第三方介入后的合同履行7.1甲乙双方与第三方按照合同约定，共同履行本合同。7.3如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应与第三方协商解决，并按照本合同及相关法律法规的规定，承担相应责任。第八条：第三方变更8.1如第三方发生变更，甲乙双方应与变更后的第三方重新签订本合同，并按照本合同及相关法律法规的规定，承担相应责任。第九条：第三方退出9.1如第三方在本合同履行过程中退出，甲乙双方应与退出后的第三方协商解决，并按照本合同及相关法律法规的规定，承担相应责任。第十条：第三方违约10.1如第三方在本合同履行过程中违约，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅权属证明附件名称：住宅权属证明详细要求：包括房产证、土地使用权证等，证明住宅的所有权归属。说明：住宅权属证明是甲乙双方进行交易的基础，确保住宅的权属清晰。2.住宅现状照片附件名称：住宅现状照片详细要求：包括住宅的外观、内部结构、设施设备等照片，证明住宅的实际状况。说明：住宅现状照片有助于甲乙双方了解住宅的真实情况，避免交易纠纷。3.买卖双方身份证明附件名称：身份证明详细要求：甲乙双方的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：身份证明文件是确认甲乙双方身份真实性及民事行为能力的重要依据。4.合同补充协议附件名称：合同补充协议详细要求：甲乙双方对原合同的补充和修改，经双方签字或盖章。说明：合同补充协议是对原合同内容的补充和细化，确保甲乙双方权益的保障。5.中介协议附件名称：中介协议详细要求：甲乙双方与中介机构签订的协议，明确中介服务的范围、费用等。说明：中介协议是确保中介方依法履行职责的重要依据。6.贷款协议附件名称：贷款协议详细要求：甲乙双方与金融机构签订的贷款协议，明确贷款金额、利率、还款方式等。说明：贷款协议是甲乙双方进行贷款交易的法律依据。7.物业管理协议附件名称：物业管理协议详细要求：甲乙双方与物业管理公司签订的协议，明确物业管理的范围、费用等。说明：物业管理协议是确保住宅物业管理服务的重要依据。8.公共维修基金转移证明附件名称：公共维修基金转移证明详细要求：甲乙双方与公共维修基金管理机构签订的证明文件，证明公共维修基金的转移。说明：公共维修基金转移证明是确保公共维修基金合规使用的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按时交付住宅；未如实告知住宅存在的重大瑕疵；未按照约定配合买受人办理过户手续；其他违约行为：_______。2.买受人违约行为未按时支付购房款；未按照约定配合出卖人办理过户手续；未按照约定履行其他义务；其他违约行为：_______。3.中介方违约行为未如实向甲乙双方提供住宅相关信息；未按照约定协助甲乙双方办理相关手续；其他违约行为：_______。4.金融机构违约行为未按照约定提供贷款服务；未按照约定发放贷款；其他违约行为：_______。5.物业管理公司违约行为未按照约定提供物业管理服务；未按照约定维修住宅相关设施；其他违约行为：_______。6.公共维修基金管理机构违约行为未按照约定管理和使用公共维修基金；未按照约定提供公共维修基金相关证明；其他违约行为：_______。违约责任认定标准：1.违约行为发生后，甲乙双方应进行协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.违约责任认定应根据违约行为的性质、情节及对甲乙双方造成的损失进行综合评估。3.违约责任包括违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式应根据合同约定及法律法规的规定确定。4.甲乙双方应按照合同约定及法律法规的规定，承担相应的违约责任。示例说明：假设出卖人未按时交付住宅，根据合同约定，出卖人应向买受人支付违约金，违约金的计算方式为逾期交付住宅的天数乘以购房款的千分之一。如逾期交付住宅超过约定时间，买受人还可要求出卖人承担因逾期交付住宅而造成的其他损失。全文完。2024年住宅二手交易合同样本2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅描述1.4二手交易第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房屋质量与维修责任4.1房屋质量4.2维修责任4.3维修费用第五条房屋使用与保管5.1房屋使用5.2房屋保管5.3房屋保险第六条交易双方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条违约责任与赔偿7.1违约行为7.2赔偿责任7.3违约金第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效与终止10.1合同生效10.2合同终止第十一条附加条款11.1甲方声明11.2乙方声明11.3其他事项第十二条合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3交易双方身份证明12.4其他相关文件第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本14.3副本效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的当前所有者，拥有房屋所有权和土地使用权。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的当事人，对房屋进行购买并支付价款。1.3住宅描述：位于_______市_______区_______街道_______号的住宅，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.4二手交易：指甲方将其拥有的房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋并支付相应价款的行为。第二条交易价格与支付方式2.1交易价格：本合同约定的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.1现金支付；2.2.2转账支付；2.2.3贷款支付；2.2.4其他方式：_______。2.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。第三条房屋交付与过户3.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2.1房屋所有权证和土地使用权证等相关证件齐全；3.2.2房屋内外部装修及设施完好；3.2.3水、电、燃气等公共服务设施正常使用；3.2.4其他：_______。3.3过户手续：甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。3.4.1甲方承担；3.4.2乙方承担；3.4.3甲乙双方按比例承担；3.4.4其他：_______。第四条房屋质量与维修责任4.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。4.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任归乙方承担。4.3.1甲方承担；4.3.2乙方承担；4.3.3甲乙双方按比例承担；4.3.4其他：_______。第五条房屋使用与保管5.1房屋使用：乙方自房屋交付之日起，拥有房屋使用权，并应合理使用房屋及其设施。5.2房屋保管：乙方应对房屋进行妥善保管，确保房屋及设施的安全。5.3房屋保险：乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋保险手续。第六条交易双方的权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；6.1.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量；6.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续；6.1.4甲方应履行本合同约定的其他义务。6.2乙方权利与义务：6.2.1乙方应按照约定时间支付交易价格；6.2.2乙方应合理使用房屋，并妥善保管房屋及其设施；6.2.3乙方应办理房屋保险手续；6.2.4乙方应履行本合同约定的其他义务。第七条违约责任与赔偿7.1违约行为：甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2赔偿责任：因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。7.3违约金：甲乙双方约定，如一方违约，应支付给对方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方在履行本合同时发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：如协商不成，可向居（村）委会、房地产交易中心等调解组织申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：本合同履行过程中，如出现法定或者约定的解除条件，合同即可解除。第十条合同的生效与终止10.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十一条附加条款11.1甲方声明：本合同签订时，甲方为房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.2乙方声明：本合同签订时，乙方为具备购房资格的合法自然人（或单位），具备履行合同的能力。11.3其他事项：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。12.2房屋土地使用权证：甲方应向乙方提供房屋土地使用权证原件及复印件。12.3交易双方身份证明：甲乙双方应向对方提供有效的身份证明原件及复印件。12.4其他相关文件：甲乙双方应按对方要求提供与本合同相关的其他文件。第十三条合同签署日期与地点13.1签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。13.2签署地点：_______市_______区_______街道_______号。第十四条合同正本与副本14.1合同正本：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同副本：本合同副本肆份，分别用于办理房屋过户手续、申请贷款等用途。14.3副本效力：合同副本经甲乙双方确认后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入方式2.1甲乙双方同意，第三方介入本合同履行过程时，应与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入前，应向甲乙双方出示合法资质证明，确保其具备履行合同的能力。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方在本合同履行过程中，如需甲乙双方提供协助或配合的，甲乙双方应予以配合。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露与本合同相关的信息。第四条第三方费用4.1第三方介入本合同所需费用，包括但不限于评估费、担保费、贷款手续费等，由甲乙双方按照约定方式承担。4.2甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付时间和方式。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受上述责任限额的限制。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的事务，应通过书面协议进行约定，不得违反本合同的约定。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第七条第三方退出7.1第三方因履行完毕合同义务或甲乙双方协商一致，可退出本合同履行过程。7.2第三方退出时，应办理相关手续，确保本合同的继续履行。第八条第三方违约8.1第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方权益保障9.1甲乙双方应按照约定履行合同义务，确保第三方的合法权益。9.2甲乙双方不得无故拖欠第三方费用，不得恶意拖欠第三方款项。第十条合同的变更与解除10.1如有必要变更或解除本合同中关于第三方的约定，甲乙双方应签订书面变更协议或解除协议。10.2变更或