个人住宅购买合同定金协议

个人住宅购买合同定金协议合同编号：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条定金1.1乙方同意在本协议签订之日向甲方支付定金，作为购买该房产的部分款项。定金金额为人民币____元整（大写：_________________________元整）。1.2乙方支付定金后，甲方应出具定金收据给乙方，作为支付定金的凭证。第二条房产交易2.1甲方保证其是该房产的合法所有权人，对该房产拥有完全的、无瑕疵的所有权，并保证该房产不存在任何抵押、债权债务、租赁等权利负担。2.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理产权转移手续等。2.3乙方应在甲方协助办理过户手续的过程中，按照甲方的合理要求提供必要的材料，并按时支付过户所需的相关费用。第三条付款方式及期限（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（大写：_________________________元整）作为首付款。（2）按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并按照银行的要求提供相关材料。乙方应确保按揭贷款的审批通过，并在贷款批准后按照约定的期限支付贷款款项。（3）尾款：在过户手续完成后____个工作日内，乙方应将剩余购房款项人民币____元整（大写：_________________________元整）支付给甲方。3.2乙方未按照约定方式和期限支付购房款项的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为定金的两倍。第四条权利义务4.1甲方应保证该房产不存在任何质量问题，如存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。4.2甲方应在过户手续完成后，将该房产的钥匙及相关附属设施交付给乙方。4.3乙方应按照约定及时支付购房款项，并遵守国家的法律法规，合理使用该房产。第五条争议解决5.1双方因本协议履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。出卖人（甲方）：________________（签名/盖章）买受人（乙方）：________________（签名/盖章）签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于双方追踪和管理。2.身份信息：准确无误地填写双方的身份信息，包括身份证号、通讯地址和联系电话，以确保合同主体的正确性。3.定金支付：明确定金的金额、支付方式和支付期限，并确保定金收据的出具和保存。4.房产信息：详细记录房产的地理位置和所有权情况，确保房产的描述准确无误。5.权利保证：甲方需保证房产无权利瑕疵，不存在抵押、债权债务、租赁等问题。6.过户手续：明确过户的期限和责任，乙方应按照约定及时提供所需材料。7.付款方式和期限：明确剩余购房款项的支付方式、期限和违约责任。8.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，如质量保证、钥匙交付等。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。10.其他约定：对未涉及的事宜可另行签订补充协议，并确保补充协议的法律效力。解决办法：1.定金纠纷：若乙方未能按时支付定金，甲方可以要求乙方支付定金并承担逾期支付的违约责任。2.过户障碍：若过户过程中出现障碍，双方应协商解决，必要时可寻求专业法律帮助。3.付款违约：若乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.质量问题：若房产存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失。法律名词解释：1.定金：指为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额，具有担保性质。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.权利瑕疵：指房产所有权存在的不完善或不合法的情况，如抵押、债务等。4.过户：指房产所有权的转移登记手续，将房产从甲方名下转移到乙方名下。5.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。6.补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当买方是首次购房者，对购房流程不太熟悉时。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的指导和帮助，包括但不限于解释相关法律文件、协助办理贷款手续等。2.场合：当买方计划使用公积金贷款购买房产时。补充条款：甲方应支持乙方使用公积金贷款，并提供必要的材料，以便乙方顺利办理贷款手续。若因甲方原因导致乙方无法使用公积金贷款，甲方应承担相应的违约责任。3.场合：当房产位于需要特殊审批的区域，如历史保护区或风景区时。补充条款：甲方应确保该房产已获得所有必要的政府审批，且在过户过程中，若因审批问题导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。4.场合：当买方希望对房产进行装修或改造时。补充条款：甲方应提供该房产的建筑设计图纸和相关资料，以便乙方了解房产的结构和改造可能性。同时，双方应协商确定装修或改造