二手房产购置合同示例

二手房产购置合同示例合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________住址：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________住址：_________第一条房产基本情况1.1房产位于：_________市（县、区）_________街道（镇）_________小区（村）_________栋_________单元_________室。1.2房产面积：建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。1.3房产性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.4房产所有权证号：_________。第二条房产价格及支付方式2.1房产总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性支付：乙方应在合同签订之日起_______日内，一次性将房产总价支付给甲方。a)首付：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在合同签订之日起_______日内支付给甲方。b)尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应保证房产在交付时不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用或过户的，甲方应承担一切法律责任。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。过户过程中所涉及的税费、手续费等费用，由_______（甲方/乙方）承担。3.3乙方在接收房产时，应对房产的现状进行确认，并签署《房产交接确认书》。确认书签署后，乙方应承担房产的一切权利和义务。第四条甲方承诺4.1甲方保证所售房产为甲方合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方承诺在过户过程中，如实提供房产证、身份证明等相关材料，并协助乙方办理过户手续。4.3甲方承诺在过户完成后，将不再对房产享有任何权利，并承担一切因房产而产生的法律责任。第五条乙方承诺5.1乙方保证按照约定的时间、方式支付房产总价。5.2乙方承诺在过户完成后，按照我国法律法规的规定，合理使用房产，不得用于违法用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方如未能在约定时间内将房产过户至乙方名下，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价_______%的违约金。6.3乙方如未能在约定时间内支付房产总价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价_______%的违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_________签字（或盖章）：_________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房产的合法所有权人，确保房产不存在权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权、查封等情况。2.合同条款：合同中的各项条款，包括房产基本情况、价格、支付方式、交付及过户等，均应详细明确，避免含糊不清的表述。3.违约责任：明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的比例及支付方式。4.争议解决：合同应明确双方在发生争议时的解决方式，如进行友好协商，协商不成则可向人民法院提起诉讼。5.签字盖章：合同应由双方签字或盖章，并标注日期，以证明合同的生效时间。解决办法：1.权属纠纷：如发现房产存在权属问题，乙方有权拒绝签订合同，或在合同中明确解决权属问题的方案。2.支付方式：双方应按照约定的支付方式进行交易，如乙方未按时支付，甲方有权要求履行合同或解除合同并要求赔偿。3.过户问题：如甲方未能在约定时间内完成过户，乙方应与甲方协商，协商不成可按照合同约定的争议解决方式进行处理。关键词语的法律名词解释：1.合法所有权人：指对房产拥有完全所有权的个人或单位，能够合法处置房产。2.权属纠纷：指房产的所有权归属存在争议，可能涉及多个声称拥有所有权的人之间的争议。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.查封：指法院或其他有权机关对涉案财产采取的限制性措施，禁止对该财产进行转让、处置等行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同财产处置补充条款：若房产为夫妻共同财产，甲方应提供配偶同意出售房产的书面证明，并在合同中增加如下条款：“甲方配偶（姓名：_______）已充分了解本合同内容，同意甲方的出售行为，并在本合同上签字确认。”2.场合：遗产继承后出售补充条款：若房产为继承所得，甲方应提供完整的继承手续文件，并在合同中增加如下条款：“甲方作为房产的合法继承人，已办理完毕所有继承手续，并保证本房产不存在其他继承人主张权利的情况。”3.场合：跨城市购置房产补充条款：若乙方为外地购房者，合同中可增加如下条款，以解决远程沟通和过户问题：“考虑到乙方身处异地，双方同意通过电子邮件、电话会议等方式进行沟通，并在过户过程中，甲方应协助乙方办理相关远程手续。”4.场合：房产存在租赁合同补充条款：若房产存在有效租赁合同，应在合同中增加如下条款：“甲方应提前通知租赁合同的承租人本房产的出售情况，并保证在过户完成前，租赁