上海市度商品房预售合同范本

上海市商品房预售合同范本合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人：_______营业执照号：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______第一条商品房基本情况1.1该项目的基本情况如下：项目名称：_______项目地址：_______土地使用权证号：_______建设用地规划许可证号：_______建筑工程施工许可证号：_______预售许可证号：_______1.2该项目预售的商品房基本情况如下：房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋用途：_______建筑面积：_______套内面积：_______第二条商品房价格及付款方式2.1商品房价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向_______银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合国家建筑工程质量标准、具备入住条件的商品房交付给乙方。3.2乙方应在商品房交付之日起_______日内，对商品房进行验收。验收合格的，乙方应签署《房屋验收合格单》；验收不合格的，乙方有权要求甲方进行整改，直至合格。第四条权属转移及登记4.1甲方应于商品房交付之日起_______日内，将商品房所有权转移给乙方，并协助乙方办理房地产权属登记手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房地产权属登记手续，并承担由此产生的相关费用。第五条违约责任（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应支付给乙方商品房总价款_______%的违约金；（2）商品房质量不符合国家建筑工程质量标准的，甲方应承担修复费用，并支付给乙方商品房总价款_______%的违约金。（1）逾期支付商品房价款的，每逾期一日，乙方应支付给甲方商品房总价款_______%的违约金；（2）乙方未按照约定办理房地产权属登记手续的，每逾期一日，乙方应支付给甲方商品房总价款_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）签字（或盖章）：_______买受人（乙方）签字（或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于日后查询和管理。2.主体资格：甲方需具有房地产开发资质，并持有相关批准文件。乙方需具备相应的民事行为能力。3.商品房基本情况：明确商品房的位置、面积、用途等信息，确保双方对标的物有清晰的认识。4.价格及付款方式：明确商品房的价格、付款方式及期限，防止日后出现纠纷。5.交付及验收：约定交付日期和验收标准，保障乙方的合法权益。6.权属转移：明确甲方应在何时协助乙方办理房地产权属登记手续。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金的比例等。8.争议解决：约定争议的解决方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.协商：双方在出现争议时尝试通过友好协商解决问题。2.诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出卖人：合同中出售商品的当事人，本合同中指房地产开发企业。买受人：合同中购买商品的当事人，本合同中指购房人。商品房预售许可证：政府发给房地产开发企业，允许其预售商品房的官方文件。国有土地使用权证：证明土地使用权归属的官方文件，表明土地使用者对国有土地拥有使用权。建设用地规划许可证：政府发给土地使用权人，允许其进行建设的官方文件。建筑工程施工许可证：政府发给施工单位，允许其进行施工的官方文件。违约金：合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。民事行为能力：指个人或法人能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果买受人打算购买商品房用于投资出租。补充条款：甲方应提供该商品房所在区域的租赁市场分析报告，并保证所提供的信息真实可靠。若乙方在购买后发现实际情况与甲方提供的信息有重大出入，乙方有权要求甲方承担由此造成的损失。2.场合：如果买受人计划购买商品房作为婚房。补充条款：甲方应在合同中注明该商品房是否适合立即入住，并保证在交付时，房屋内部装修及设施符合双方约定的婚房标准。若乙方因甲方交付的房屋不符合约定而影响婚期，甲方应承担相应的赔偿责任。3.场合：如果买受人购买的是期房，担心工程进度或质量。补充条款：甲方应定期向乙方通报工程进度，并提供季度性的工程验收报告。若乙方发现工程质量存在问题，有权要求甲方及时整改，并在整改期间享有合理的租金补偿。4.场合：如果买受人希望确保子女教育需求。补充条款：甲方应提供周边教育资源信息，包括学校分布、教学质量等，并保证在合同约定范围内，子女可就读于甲方所指定的学校。若因甲方原因导致子女无法就读，甲方应承担相应的责任。合同所需要的附件列表：1.附件一：商品房预售许可证复印件2.附件二：国有土地使用权证复印件3.附件三：建设用地规划许可证复印件4.附件四：建筑工