上海市商业租赁合同

上海市商业租赁合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________联系电话：________________一、租赁物业1.1租赁物业的具体位置和面积：位于上海市_______区_______路_______号，总面积为_______平方米（包括公摊面积）。1.2租赁物业的用途：乙方将租赁物业用于_______（具体商业用途）。二、租赁期限2.1租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签合同。三、租金及支付方式3.1租金：每月人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2支付方式：乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3逾期支付租金的，乙方应支付滞纳金，滞纳金计算方式为逾期付款金额的_______%。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠租等违约情况后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、物业管理和维修5.1甲方负责租赁物业的物业管理，包括但不限于水、电、暧、空调、电梯等公共设施的正常运行。5.2乙方负责租赁物业内部设施的维护和保养，确保其正常使用。5.3因乙方使用不当导致的租赁物业损坏，乙方应承担修复费用。六、保险6.1乙方应自行购买租赁物业内部的财产保险，保险期限应覆盖整个租赁期。6.2甲方应购买租赁物业的公共部位保险，保险期限应覆盖整个租赁期。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除和终止应书面进行，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________见证人（如有）：____________________注意事项：1.明确双方主体信息：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人或负责人以及联系电话，确保合同主体明确。法律名词解释：合同主体指的是参与合同签订的各方，包括自然人和法人。明确合同主体信息是确保合同权利义务得以履行的基础。2.物业描述准确：租赁物业的位置、面积和用途应在合同中详细描述，以避免日后因描述不清产生的纠纷。法律名词解释：物业描述是指对租赁标的物的基本情况进行的详细阐述，包括位置、面积、用途等，是合同中不可或缺的条款。3.租赁期限和租金明确：合同中应明确租赁期限和租金金额及支付方式，确保双方对租赁期间的权益有清晰的认识。法律名词解释：租赁期限是指租赁合同的有效期间，租金是指乙方为使用租赁物业而支付给甲方的费用。4.押金条款：合同中应明确押金的支付、退还及扣除条件，保障双方权益。法律名词解释：押金是指乙方为保障租赁物业的安全和完好，在签订合同时向甲方支付的一定金额的保证金。5.物业管理和维修责任：合同中应明确甲乙双方在物业管理和维修方面的责任，避免责任不清导致的纠纷。法律名词解释：物业管理和维修责任是指甲方和乙方在租赁期间对租赁物业进行管理和维修的义务。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在争议发生后，通过平等、自愿、诚实守信的原则，达成一致意见，解决纠纷的方式。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指双方在争议无法协商解决时，通过向人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决，解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁物业内举办大型活动或展览。“若乙方需要在租赁物业内举办大型活动或展览，应提前_______天书面通知甲方，并取得甲方同意。乙方应负责活动期间的安全措施，确保活动符合相关法律法规，并承担由此产生的所有费用。”2.场合：乙方计划对租赁物业进行装修。“乙方如需对租赁物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方需遵守相关安全规定，确保装修质量，并承担装修产生的所有费用。装修完成后，乙方应将物业恢复原状，如有损坏，乙方应负责修复。”3.场合：乙方为跨国公司，需在租赁物业设立办公点。“考虑到乙方为跨国公司，双方同意在租赁期间遵守国际法律和税收规定。乙方应确保其在租赁物业内的运营符合中国法律法规，并承担由此产生的相关税费。”合同所需附件列表：1.双方营业执照副本说明：证明甲乙双方合法经营资质的文件。2.物业所有权证明说明：证明甲方对租赁物业拥有所有权的文件。3.租赁物业平面图说明：详细标明