2024年物业前期运营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业前期运营管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同范围及目标2.1物业范围2.2运营管理目标第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条乙方义务4.1物业维护与管理4.2服务质量保障4.3员工培训与管理第五条丙方义务5.1技术支持与服务5.2数据分析与报告5.3突发事件处理第六条费用及支付6.1物业管理费6.2维修基金6.3其他费用6.4支付方式与时间第七条保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的事宜处理第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义定义：甲方是指拥有物业所有权或管理权的法人或其他组织。定义：乙方是指根据本合同约定，接受甲方委托提供物业运营管理服务的法人或其他组织。定义：丙方是指根据本合同约定，为乙方提供技术支持与服务的法人或其他组织。第二条合同范围及目标2.1物业范围：本合同涉及的物业位于×××地区，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的物业；定义：物业范围包括甲方所有或管理的建筑物、设施、设备、场地等。2.2运营管理目标：乙方应确保物业的安全、卫生、舒适和美观，提供高品质的物业服务，满足甲方和业主的需求；定义：运营管理目标包括物业的日常维护、维修、安全保障、环境卫生等方面。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年×月×日；定义：合同开始日期是指本合同正式生效的日期。3.2合同结束日期：202×年×月×日；定义：合同结束日期是指本合同约定的服务期限届满的日期。第四条乙方义务4.1物业维护与管理乙方应按照行业标准和甲方的要求，对物业进行维护和管理，确保物业设施、设备正常运行，保证业主的正常使用；定义：物业维护与管理包括对物业设施、设备进行检查、维修、保养等工作，确保其正常运行。4.2服务质量保障乙方应根据甲方和业主的需求，提供高品质的物业服务，包括但不限于安全保障、环境卫生、绿化养护、物业设施设备维护等；定义：服务质量保障是指乙方提供的服务应满足甲方和业主的需求，保证服务品质。4.3员工培训与管理乙方应加强对员工的培训和管理，提高员工的服务技能和服务意识，确保员工遵守甲方的规章制度和行业规范；定义：员工培训与管理包括对员工进行服务技能培训、服务意识培训等工作，提高员工的服务水平。第五条丙方义务5.1技术支持与服务丙方应向乙方提供技术支持与服务，协助乙方解决物业运营管理过程中遇到的技术问题，确保物业设施、设备的安全与稳定运行；定义：技术支持与服务是指丙方为乙方提供技术咨询、技术指导、技术培训等服务，解决乙方在物业运营管理过程中遇到的技术问题。5.2数据分析与报告丙方应根据乙方提供的数据，进行分析和统计，定期向甲方和乙方提供物业运营管理报告，以便甲方和乙方了解物业运行情况；定义：数据分析与报告是指丙方对乙方提供的物业运营管理数据进行分析、统计，并形成报告，以便甲方和乙方了解物业运行情况。5.3突发事件处理丙方应协助乙方处理突发事件，确保物业运营管理过程中的安全与稳定，减少甲方和业主的损失；定义：突发事件处理是指在物业运营管理过程中，出现意外事件时，丙方应协助乙方采取措施，确保物业的安全与稳定。第六条费用及支付6.1物业管理费乙方应按照甲方和业主的需求，提供相应的物业服务，甲方应支付乙方约定的物业管理费；定义：物业管理费是指甲方为乙方提供物业服务而支付的费用，包括但不限于人员工资、设备运行维护费用、维修费用等。6.2维修基金甲方应按照约定的比例向乙方支付维修基金，用于物业设施、设备的维修和保养；定义：维修基金是指为保证物业设施、设备正常运行，甲方和业主按照约定比例缴纳的资金。6.3其他费用乙方在提供物业服务过程中发生的其他费用，按照甲方的要求提供相关单据，甲方按实际情况予以支付；定义：其他费用是指乙方在提供物业服务过程中发生的除物业管理费和维修基金以外的费用。6.4支付方式与时间甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费、维修基金和其他费用；定义：支付方式与时间是指甲方按照本合同约定的方式（如银行转账、现金支付等）和时间（如每月5日前）向乙方支付相关费用。第八条合同的变更与终止8.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效；定义：变更条件是指在合同履行过程中，甲乙双方就合同内容进行修改所应满足的条件。8.2终止条件本合同履行期满或甲乙双方协商一致解除本合同，本合同终止；定义：终止条件是指合同履行期满或者甲乙双方协商一致决定解除合同时，合同效力消灭的条件。8.3终止后的事宜处理本合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方，并处理善后事宜；定义：终止后的事宜处理是指合同终止后，乙方应按照甲方要求完成物业交还和善后处理工作。第九条违约责任9.1甲方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；定义：甲方违约是指甲方未按照合同约定履行义务的行为，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失；定义：乙方违约是指乙方未按照合同约定履行义务的行为，应承担相应的违约责任。9.3丙方违约丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿甲方和/或乙方因此造成的损失；定义：丙方违约是指丙方未按照合同约定履行义务的行为，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；定义：协商解决是指甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商的方式解决问题。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；定义：调解解决是指在争议协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，甲乙双方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼；定义：法律途径是指在调解不成的情况下，甲乙双方有权通过向甲方所在地的人民法院提起诉讼来解决争议。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效；定义：合同生效条件是指合同自甲乙双方签字或盖章之日起产生法律效力的条件。11.2合同修改本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章生效；定义：合同修改是指甲乙双方对本合同内容进行修改的行为，修改内容应经双方签字或盖章生效。11.3合同解除甲乙双方协商一致，可以解除本合同，解除合同应当采取书面形式；定义：合同解除是指甲乙双方协商一致决定终止合同效力的行为，解除合同应当采取书面形式。第十二条保密条款12.1保密内容本合同涉及甲乙丙三方之间的商业秘密、运营数据等，各方均应予以保密；定义：保密内容是指本合同中涉及甲乙丙三方之间的商业秘密、运营数据等信息。12.2保密期限各方对保密内容的保密义务，自本合同终止之日起计算，期限为五年；定义：保密期限是指各方对保密内容承担保密义务的时间期限，自合同终止之日起计算五年。12.3泄密责任如各方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担违约责任，并赔偿因此造成的三方损失；定义：泄密责任是指违反保密义务导致保密内容泄露的一方应承担的违约责任和赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律；定义：法律适用是指本合同在签订、履行、解释及争议解决过程中适用的法律。13.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照本合同第十条的约定执行；定义：争议解决方式是指本合同争议的解决应按照第十条约定的方式进行。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方特此约定如下附加条款：第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的其他法人、自然人或其他组织；定义：第三方是指除甲方和乙方以外的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入本合同履行过程，包括但不限于提供服务、提供产品、提供技术支持等；定义：第三方介入情形是指第三方在本合同履行过程中提供服务、产品或技术支持等情况。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方介入本合同履行过程中，如因其自身原因导致合同不能履行或造成一方损失的，由第三方承担相应责任；定义：第三方责任是指第三方在本合同履行过程中因自身原因导致合同不能履行或造成损失时应承担的责任。2.2责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不超过其在本合同中收取的费用总额；定义：责任限额是指第三方对甲乙双方的赔偿责任总额，不得超过其在本合同中收取的费用总额。2.3第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供相关服务或产品，并保证其服务或产品质量符合合同约定；定义：第三方义务是指第三方应按照甲乙双方的要求，提供符合合同约定的服务或产品。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由第三方与甲方直接签订合同予以明确，并独立承担合同责任；定义：第三方与甲方之间的合同关系是指第三方与甲方之间的合同事项，由双方直接签订合同并独立承担责任。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，由第三方与乙方直接签订合同予以明确，并独立承担合同责任；定义：第三方与乙方之间的合同关系是指第三方与乙方之间的合同事项，由双方直接签订合同并独立承担责任。3.3第三方与丙方关系第三方与丙方之间的合同关系，由第三方与丙方直接签订合同予以明确，并独立承担合同责任；定义：第三方与丙方之间的合同关系是指第三方与丙方之间的合同事项，由双方直接签订合同并独立承担责任。第四条第三方介入后的额外条款4.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的选择条件、标准及程序；定义：第三方选择是指甲乙双方在合同中明确第三方的选择条件、标准及程序。4.2第三方评价与监督甲乙双方应对第三方的工作进行定期评价与监督，确保第三方按照合同约定履行义务；定义：第三方评价与监督是指甲乙双方对第三方的工作进行定期评价与监督，以确保其按照合同约定履行义务。4.3第三方更换甲乙双方同意，如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权协商更换第三方；定义：第三方更换是指甲乙双方同意，如第三方未按照合同约定履行义务，双方有权协商更换第三方。第五条第三方责任划分5.1第三方责任划分甲乙双方与第三方之间的责任划分，按照各自与第三方签订的合同及本合同约定执行；定义：第三方责任划分是指甲乙双方与第三方之间的责任划分，按照各自与第三方签订的合同及本合同约定执行。5.2责任追溯如第三方未履行本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿；定义：责任追溯是指如第三方未履行本合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改如第三方介入本合同履行，甲乙双方应根据实际情况，对本合同进行相应修改，并以书面形式作出；定义：第三方介入的合同修改是指如第三方介入本合同履行，甲乙双方应根据实际情况，对本合同进行相应修改，并以书面形式作出。6.2合同修改生效本合同的修改，经甲乙双方签字或盖章后，即刻生效；定义：合同修改生效是指本合同的修改，经甲乙双方签字或盖章后，即刻产生法律效力。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权协商解除与第三方的合同，并解除本合同中与第三方的相关条款；定义：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业清单：详细列明物业的名称、位置、面积、设施等信息；2.物业服务标准：明确物业服务的具体内容和标准，包括安全保障、环境卫生、绿化养护、物业设施设备维护等；3.员工培训计划：列出员工培训的内容、时间、地点等；4.技术支持与服务协议：明确丙方提供技术支持与服务的具体内容、期限、费用等；5.费用支付明细：详细列明物业管理费、维修基金和其他费用的支付方式、时间、金额等；6.保险购买协议：明确保险购买的种类、金额、期限等；7.合同修改与补充协议：记录合同修改与补充的详细内容；8.第三方选择标准与程序：列出选择第三方的标准、程序等；9.第三方评价与监督方案：明确第三方工作评价与监督的具体方案；10.第三方更换协议：记录第三方更换的详细内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未能按时支付物业管理费、维修基金或其他费用，应按照逾期付款金额的日千分之五向乙方支付违约金。2.乙方违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。如乙方未能按照约定提供物业服务，应按照未提供服务的天数向甲方支付违约金。3.丙方违约丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿甲方和/或乙方因此造成的损失。如丙方未能按照约定提供技术支持与服务，应按照未提供服务的天数向甲方和/或乙方支付违约金。4.第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿甲方和/或乙方因此造成的损失。如第三方未能按照约定提供服务或产品，应按照未提供服务或产品的天数向甲方和/或乙方支付违约金。5.违约责任认定标准违约责任认定标准主要包括违约行为的性质、违约程度、违约后果等因素。违约责任的具体金额，可以根据实际情况，按照合同约定或双方协商确定。示例说明：假设甲方未能按时支付物业管理费，根据本合同约定，甲方应按照逾期付款金额的日千分之五向乙方支付违约金。具体违约金计算如下：物业管理费总额：100,000元逾期付款天数：10天违约金总额：100,000元x10天x0.0005=500元全文完。2024年物业前期运营管理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：合同范围及目标2.1物业项目名称及地址2.2物业项目规模及结构2.3物业项目运营管理目标第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：甲方权利与义务4.1甲方提供的物业项目资料4.2甲方对乙方管理的监督权4.3甲方对乙方管理成果的验收权第五条：乙方权利与义务5.1乙方对物业项目的运营管理权5.2乙方对物业项目设施的维护保养权5.3乙方对物业项目内部安全管理的权利第六条：丙方权利与义务6.1丙方对物业项目的技术支持权6.2丙方对物业项目运营管理咨询的权利6.3丙方对物业项目运营管理成果的验收权第七条：物业项目运营管理费用7.1物业项目管理费用的计算方式7.2物业项目管理费用的支付方式7.3物业项目管理费用的调整机制第八条：物业项目运营管理成果的验收与评估8.1物业项目运营管理成果的验收标准8.2物业项目运营管理成果的评估机制8.3物业项目运营管理成果的改进措施第九条：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十条：争议解决方式10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的地点与适用法律第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露后果第十三条：法律适用与争议解决13.1合同签订地点13.2适用法律13.3争议解决方式第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件14.3合同的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××物业管理咨询有限公司1.3丙方地址：××省××市××区××路××号第二条：合同范围及目标2.1物业项目名称：×××住宅小区2.1物业项目地址：××省××市××区××路××号2.2物业项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅楼、商业楼、停车场等2.2物业项目结构：住宅楼××栋，商业楼××栋，停车场××个，绿化面积××平方米等2.3物业项目运营管理目标：提供安全、舒适、便利的居住环境，保持设施设备正常运行，提高业主满意度第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条：甲方权利与义务4.1甲方提供的物业项目资料：包括但不限于建筑设计图纸、设备清单、施工验收资料等4.2甲方对乙方管理的监督权：甲方有权对乙方的管理情况进行监督，并提出合理化建议4.3甲方对乙方管理成果的验收权：甲方有权对乙方的工作成果进行验收，并提出整改意见第五条：乙方权利与义务5.1乙方对物业项目的运营管理权：乙方负责物业项目的日常运营管理工作，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全管理等5.2乙方对物业项目设施的维护保养权：乙方负责对物业项目的设施设备进行定期检查、维护、保养5.3乙方对物业项目内部安全管理的权利：乙方负责物业项目内部的安全管理工作，确保业主的人身及财产安全第六条：丙方权利与义务6.1丙方对物业项目的技术支持权：丙方负责为乙方提供技术支持，确保物业项目的正常运行6.2丙方对物业项目运营管理咨询的权利：丙方有权对物业项目的运营管理提供咨询意见6.3丙方对物业项目运营管理成果的验收权：丙方有权对乙方的工作成果进行验收，并提出整改意见第七条：物业项目运营管理费用7.1物业项目管理费用的计算方式：按照建筑面积计算，每平方米××元7.2物业项目管理费用的支付方式：甲方按季度支付乙方物业管理费用7.3物业项目管理费用的调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整物业管理费用第八条：物业项目运营管理成果的验收与评估8.1物业项目运营管理成果的验收标准：按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定，结合物业项目的实际情况，制定详细的验收标准8.2物业项目运营管理成果的评估机制：定期对乙方的工作成果进行评估，评估结果作为乙方绩效考核的依据8.3物业项目运营管理成果的改进措施：根据评估结果，乙方应采取措施进行改进，提高管理水平和服务质量第九条：合同变更与解除9.1合同变更的条件：如因国家政策调整、法律法规变化等原因，双方可协商变更合同内容9.2合同解除的条件：如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同9.3合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律法规的规定，承担相应的法律责任第十条：争议解决方式10.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼10.2争议解决的地点与适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律第十一条：违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按约定支付物业管理费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的10%11.2乙方违约责任：乙方未按约定履行管理职责，造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任11.3丙方违约责任：丙方未按约定提供技术支持或咨询意见，导致物业项目运营管理出现问题，应承担相应的赔偿责任第十二条：保密条款12.1保密信息的定义：包括但不限于物业项目的商业秘密、技术秘密、业主个人信息等12.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止12.3保密信息的泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十三条：法律适用与争议解决13.1合同签订地点：××省××市××区××路××号13.2适用法律：中华人民共和国法律13.3争议解决方式：如双方发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项：如合同的修改、补充等14.2合同的附件：如物业项目相关资料、设施设备清单等14.3合同的签字盖章页：双方代表签字并加盖公章后生效第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。第二条：第三方介入的情形2.1甲方、乙方在履行合同过程中，如需第三方提供专业服务或协助，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，未经双方书面同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并确保服务质量。3.2第三方对其提供的服务或协助承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。第四条：第三方的权利与利益4.1第三方有权按照约定获得相应的报酬或费用。4.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的配合和支持。第五条：第三方介入的合同修改5.1当有第三方介入时，甲方、乙方应就合同相关条款进行修改，明确第三方的权利、义务和责任。5.2甲方、乙方应将修改后的合同条款书面通知对方，并经双方签字盖章确认。第六条：第三方责任限额6.1甲方、乙方应与第三方明确约定责任限额，确保第三方在其责任范围内承担相应的责任。6.2甲方、乙方应要求第三方提供相应的担保或保险，以保障合同履行过程中的权益。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的合同关系独立存在，互不干扰。7.2第三方与甲方、乙方、丙方之间的权利义务关系，不影响其他各方之间的权利义务关系。第八条：第三方介入的合同履行8.1甲方、乙方应与第三方协商确定合同履行的时间、地点、方式等具体事项。8.2甲方、乙方应监督第三方按照约定履行合同义务，并确保合同履行质量。第九条：第三方介入的争议解决9.1如甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的保密条款10.1第三方应遵守合同中的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密、技术秘密等。10.2第三方如违反保密条款，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十一条：第三方介入的终止与解除11.1如第三方未按照约定履行合同义务，甲方、乙方有权终止或解除与第三方的合同。11.2第三方合同终止或解除后，应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，并承担