2024版商业物业设施管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商业物业设施管理服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业物业1.2设施管理服务1.3合同双方第二条合同范围与服务内容2.1服务范围2.2服务内容2.3服务时间第三条服务标准与质量要求3.1服务标准3.2质量要求3.3服务质量监督与评估第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3续约条款第五条费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条人员配备与培训6.1人员配备6.2人员培训6.3人员管理第七条保险与责任7.1保险责任7.2第三方责任7.3合同双方的赔偿责任第八条保密条款8.1保密信息8.2保密义务8.3保密期限第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约解决方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点与机构10.3法律适用第十一条合同的变更与终止11.1合同变更11.2合同终止11.3合同终止后的义务第十二条通知与通讯12.1通知方式12.2通讯地址12.3通知有效期限第十三条法律效力与强制性13.1法律效力13.2强制性规定13.3合同的生效与终止日期第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同的完整性与互斥性14.3合同的修订与更新第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业物业商业物业是指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的_______栋建筑，总建筑面积为_______平方米，包括地上_______层和地下_______层，以及与之配套的停车场、绿化等设施。1.2设施管理服务设施管理服务是指乙方根据本合同约定，对商业物业的设施进行维护、保养和管理，确保设施的正常运行，并提供相应的技术支持和服务。1.3合同双方第二条合同范围与服务内容2.1服务范围乙方负责商业物业的设施管理服务，包括但不限于：（1）设施的日常巡检和维护保养；（2）设施的故障排除和维修；（3）设施的定期检查和升级改造；（4）设施的安全管理和应急预案；（5）提供技术支持和咨询服务。2.2服务内容乙方应根据商业物业的实际情况和甲方的要求，制定详细的服务内容，包括但不限于：（1）设施的日常巡检和保养计划；（2）设施的维修和大修计划；（3）设施的安全检查和应急预案；（4）技术支持和咨询服务的具体内容。2.3服务时间乙方应根据商业物业的实际情况和甲方的要求，制定详细的服务时间表，并按照时间表提供服务。服务时间包括但不限于：（1）日常巡检和保养：每周_______次，每次_______小时；（2）维修和大修：按照实际情况确定；（3）安全检查和应急预案：每月_______次，每次_______小时；（4）技术支持和咨询服务：每周_______天，每天_______小时。第三条服务标准与质量要求3.1服务标准乙方向甲方提供的设施管理服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求。3.2质量要求（1）配备足够的专业技术人员；（2）使用符合国家和行业标准的材料和设备；（3）按照服务内容和时间表提供服务；（4）建立完善的质量管理体系和监督机制。3.3服务质量监督与评估甲方有权对乙方提供的设施管理服务质量进行监督和评估，并要求乙方及时整改。乙方应积极配合甲方的监督和评估工作。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为_______年_______月_______日。4.2合同结束日期本合同期限为_______年，自合同开始日期起计算，合同结束日期为_______年_______月_______日。4.3续约条款在本合同期限届满前_______个月，甲方如有续约意向，应书面通知乙方。乙方收到甲方书面续约通知后，应在_______个月内同意续约或书面回复甲方不同意续约。如双方达成续约协议，应签订新的合同文件。第八条保密条款8.1保密信息保密信息是指在本合同履行过程中，甲方或乙方提供的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略、客户信息等。8.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经信息所有人同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用保密信息。8.3保密期限保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至保密信息成为公开信息或不再具有商业价值。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。9.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。9.3违约解决方式双方应通过友好协商解决违约问题。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决方式（1）提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决；（2）提交乙方所在地有管辖权的人民法院解决；（3）提交仲裁机构仲裁。10.2仲裁地点与机构如选择仲裁解决争议，双方应共同选择一个具有管辖权的仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.2合同终止合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，另一方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方解除合同。11.3合同终止后的义务合同终止后，乙方应按照甲方的要求，协助甲方处理相关善后事宜，包括但不限于设施交接、资料归档等。第十二条通知与通讯12.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件或传真等方式发送。12.2通讯地址甲方的通讯地址为：_______乙方的通讯地址为：_______12.3通知有效期限通知自发送之日起，经过_______小时视为有效。第十三条法律效力与强制性13.1法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。13.2强制性规定本合同项下的强制性规定包括国家法律、法规、政策等。如本合同与强制性规定有冲突，双方应遵守强制性规定。13.3合同的生效与终止日期本合同自_______年_______月_______日起生效，合同终止日期为_______年_______月_______日。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：（1）设施管理服务内容详细清单；（2）设施管理服务费用明细表；（3）其他双方认为需要附加的文件。14.2合同的完整性与互斥性本合同及其附件构成双方之间关于设施管理服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.3合同的修订与更新本合同如有修订或更新，应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，双方特订立本部分，作为本合同的附加条款。一、第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，非甲方非乙方，但与本合同有关联的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问等。1.2第三方介入，是指第三方参与本合同的履行，包括但不限于提供服务、交付货物、提供技术支持等。二、第三方责任限额2.1乙方向甲方保证，第三方介入本合同的行为，不会侵犯任何第三方的合法权益，包括但不限于知识产权、商业秘密等。2.2乙方应对第三方介入的行为负责，确保第三方按照合同约定提供服务或交付货物。若第三方未能按照合同约定履行义务，乙方应承担相应责任。2.3乙方向甲方承诺，第三方介入本合同所提供的服务或货物，符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求。三、第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何劳动合同、代理关系或其他法律关系。第三方介入本合同，不代表甲方或乙方，也不代表甲方或乙方授权。3.2第三方与甲方、乙方之间的交易，应以本合同为准。第三方与甲方、乙方之间的额外协议，需经甲方、乙方书面确认，方具有法律效力。四、第三方责任划分4.1第三方介入本合同所引起的任何争议或纠纷，由第三方与甲方、乙方协商解决。协商不成的，可按照本合同争议解决方式处理。4.2因第三方原因导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方、乙方均有权就第三方介入本合同的事宜，向第三方提出合理要求，包括但不限于质量保证、交付时间等。五、额外条款及说明5.1本部分附加条款与本合同具有同等法律效力。本部分附加条款与本合同附件、补充协议等共同构成双方之间关于第三方介入的完整协议。5.2本部分附加条款的修改、补充，需经甲方、乙方书面同意，方具有法律效力。5.3本部分附加条款如有未尽事宜，双方可根据实际情况，协商补充。六、法律适用与争议解决6.1本部分附加条款的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。6.2如本部分附加条款与本合同其他条款有冲突，双方应遵守本部分附加条款。七、合同的生效与终止7.1本部分附加条款自双方签字盖章之日起生效。7.2本部分附加条款终止的情形包括：（1）双方书面同意解除本部分附加条款；（2）本合同终止；（3）本部分附加条款因履行完毕而终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：设施管理服务内容详细清单本附件详细列出了乙方应提供的设施管理服务内容，包括但不限于设施的日常巡检、保养计划、维修和大修计划、安全检查、技术支持和咨询服务等。附件二：设施管理服务费用明细表本附件详细列出了乙方提供设施管理服务的费用明细，包括服务费用、费用支付方式、费用调整机制等。附件三：第三方供应商名单本附件列出了乙方在合同履行过程中可能涉及的第三方供应商名单，包括供应商名称、供应货物或服务内容等。附件四：合同履行期间的重要事件时间表本附件详细列出了合同履行期间的重要事件时间表，包括设施管理服务的开始日期、结束日期、定期检查和升级改造的时间等。附件五：质量管理体系证明文件本附件提供了乙方质量管理体系的证明文件，以证明乙方具有提供符合质量要求服务的能力。附件六：乙方技术与管理人员资质证明文件本附件提供了乙方技术与管理人员的资质证明文件，以证明他们具备提供技术支持和咨询服务的资格。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供设施管理服务，或提供的服务不符合质量要求。示例：乙方未能按照约定的时间提供服务，或提供的服务质量未达到合同规定的标准。2.乙方未按照约定的时间完成设施的维修和大修。示例：乙方未能在约定的时间内完成设施的维修和大修，导致设施无法正常运行。3.乙方未按照合同约定保护甲方的商业秘密和知识产权。示例：乙方未能妥善保管甲方的商业秘密，导致甲方的商业利益受损。4.乙方未按照合同约定进行定期检查和升级改造。示例：乙方未能按照约定的时间进行定期检查和升级改造，导致设施存在安全隐患。违约的责任认定标准：1.乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。示例：乙方未能按照约定的时间提供服务，导致甲方业务受到影响，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。2.乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方支付违约金。示例：乙方未能按照约定的时间完成设施的维修和大修，导致甲方业务受到影响，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担修复责任。示例：乙方提供的服务不符合质量要求，导致甲方设施受损，甲方有权要求乙方负责修复。全文完。2024版商业物业设施管理服务合同2本合同目录一览第一条商业物业设施管理服务的定义与范围1.1定义1.2范围第二条服务对象与服务地点2.1服务对象2.2服务地点第三条服务内容与服务标准3.1服务内容3.2服务标准第四条服务期限与起始日期4.1服务期限4.2起始日期第五条服务费用与支付方式5.1服务费用5.2支付方式第六条管理与维护责任6.1管理与维护责任第七条维修与保养7.1维修与保养第八条保险与安全保障8.1保险8.2安全保障第九条违约责任与赔偿9.1违约责任9.2赔偿第十条合同的变更与解除10.1变更10.2解除第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条合同的生效、终止与续签12.1生效12.2终止12.3续签第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1其他内容14.2附加条款第一部分：合同如下：第一条商业物业设施管理服务的定义与范围1.1定义1.2范围服务范围包括但不限于：（1）物业设施的日常管理工作，如物业设施的清洁、维护、维修等工作；（2）物业设施的安全防护工作，如安全巡查、消防安全管理等工作；（3）物业设施的维修保养工作，如设备设施的定期检查、维修、保养等工作；（4）为乙方提供相关的咨询服务，如物业管理的法律法规咨询、物业管理方案的制定等工作。第二条服务对象与服务地点2.1服务对象2.2服务地点服务的地点为位于________的商业物业设施，具体包括但不限于________等。第三条服务内容与服务标准3.1服务内容（1）物业设施的日常管理工作，确保物业设施的整洁、完好和安全；（2）物业设施的安全防护工作，保障乙方的人身和财产安全；（3）物业设施的维修保养工作，确保物业设施的正常运行；（4）为乙方提供相关的咨询服务，协助乙方解决物业管理过程中遇到的问题。3.2服务标准（1）物业设施的清洁工作应达到________标准；（2）物业设施的维修保养工作应达到________标准；（3）物业设施的安全防护工作应达到________标准。第四条服务期限与起始日期4.1服务期限本合同的服务期限为________年，自本合同签订之日起计算。4.2起始日期本合同的服务期限自________年________月________日起计算。第五条服务费用与支付方式5.1服务费用本合同的服务费用为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。5.2支付方式乙方应按照本合同的约定，通过银行转账等方式向甲方支付服务费用。具体支付方式为：（1）乙方应在合同签订后________个工作日内，向甲方支付服务费用的________%；（2）乙方应在每月的________日前，向甲方支付当月的服务费用。第六条管理与维护责任6.1管理与维护责任甲方应负责物业设施的日常管理工作，包括物业设施的清洁、维护、维修等工作，并确保物业设施的安全防护工作。第七条维修与保养7.1维修与保养甲方应定期对物业设施进行维修保养，确保物业设施的正常运行。对于因正常使用磨损或者意外损坏的物业设施，甲方应及时进行维修或更换。第八条保险与安全保障8.1保险甲方应为物业设施投保相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，以保障乙方及物业设施的安全。8.2安全保障甲方应采取必要的安全措施，保障物业设施的安全，防止事故的发生。对于可能存在的危险因素，甲方应提前进行告知并采取措施予以消除或减轻。第九条违约责任与赔偿9.1违约责任甲方未按照本合同约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用的________%。9.2赔偿因甲方的原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更与解除10.1变更任何一方要求变更合同条款的，应提前________天书面通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议予以变更。10.2解除双方同意解除本合同的，应提前________天书面通知对方。合同解除后，甲方应按照约定向乙方支付赔偿金。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与续签12.1生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止本合同期满后自行终止。12.3续签双方同意在合同期满后继续合作的，应提前________天书面申请续签，并签订新的合同。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限为________年，自本合同终止之日起计算。第十四条其他条款14.1其他内容本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方本合同所述的第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人、单位或组织，包括但不限于中介方、咨询方、维修保养服务提供方等。1.2第三方责任第三方介入本合同项下的服务过程中，应独立承担其行为所产生的法律责任，与甲方和乙方无关。第二条第三方介入的情形与程序2.1第三方介入情形（1）甲方或乙方根据合同约定，委托第三方提供专业服务；（2）第三方作为中介方，协助甲方和乙方达成合同；（3）其他经甲方和乙方同意的第三方介入情形。2.2第三方介入程序当甲方或乙方决定引入第三方提供服务或协助时，应提前________天书面通知对方，并说明第三方的基本信息、介入范围及期限等。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同的约定，有权按照约定的范围和标准提供服务。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，提供合格的服务，并确保服务过程中的人身和财产安全。第四条第三方责任限额4.1责任限额当第三方因提供服务过程中发生过错，导致乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收取甲方或乙方的费用总额的________倍。4.2责任限制第三方对乙方承担的赔偿责任，不免除甲方根据本合同约定应承担的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方第三方提供服务过程中，应服从甲方的管理，并遵守甲方的规章制度。5.2第三方与乙方第三方应按照乙方的要求提供服务，并保证服务质量符合乙方的要求。5.3第三方与甲方、乙方之间的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的终止与变更6.1终止当第三方介入服务完成后，或甲方、乙方同意第三方退出时，第三方介入即告终止。6.2变更甲方或乙方如需变更第三方的，应提前________天书面通知对方，并说明变更的原因和新的第三方信息。第七条第三方介入的违约处理7.1违约处理第三方未按照本合同约定提供服务，或因第三方原因导致乙方遭受损失的，甲方有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。7.2赔偿处理甲方或乙方因第三方的违约行为遭受损失的，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条其他相关事项8.1通知与协商甲方或乙方与第三方之间的任何事项，应及时通知对方，并通过友好协商解决。8.2合同的更新本合同如有更新或修改，应经甲方、乙方和第三方书面同意，并签署补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业设施管理服务内容详细清单附件二：商业物业设施管理服务标准规范附件三：商业物业设施管理服务费用明细表附件四：商业物业设施管理服务期限协议附件五：商业物业设施管理服务支付方式说明附件六：商业物业设施管理服务保险要求附件七：商业物业设施管理服务安全保障措施附件八：商业物业设施管理服务维修保养计划附件九：商业物业设施管理服务违约金计算方式附件十：商业物业设施管理服务变更与解除协议附件十一：商业物业设施管理服务保密协议附件十二：商业物业设施管理服务争议解决方式说明附件十三：商业物业设施管理服务第三方介入协议附件十四：商业物业设施管理服务第三方责任限额确认附件一：商业物业设施管理服务内容详细清单本附件详细列出了甲方应提供的商业物业设施管理服务内容，包括但不限于物业设施的清洁、维护、维修、保养等工作。附件二：商业物业设施管理服务标准规范本附件明确了商业物业设施管理服务的各项标准规范，包括清洁、维修、保养等方面的质量要求