全面修订版2024年房地产买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全面修订版2024年房地产买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格1.5付款方式第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权第三条交易程序3.1购房资格审核3.2签订购房合同3.3办理贷款手续3.4房屋交付及验收3.5办理产权过户第四条价格及支付4.1成交价格4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5尾款第五条交付及交付时间5.1房屋交付条件5.2交付时间5.3交付方式第六条质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修范围6.3质量保修期限第七条权利与义务7.1出卖人权利与义务7.2买受人权利与义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3购房发票第十二条其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3装修限制第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房地产所有权，并有权进行出售的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法具备购房资格，并愿意购买房地产的公民、法人或其他组织。1.3房地产房地产是指出卖人依法拥有的，位于____（地址）的____（房屋类型），包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。1.4成交价格成交价格是指买受人根据本合同约定，支付给出卖人的房地产购买价格，包括房价和交易费用。1.5付款方式付款方式是指买受人按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付成交价格的方式，包括一次性付款、贷款等方式。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于____（省/市/区/街道），具体地址为____（详细地址）。2.2房屋面积房屋的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3房屋结构房屋的结构为____（户型），包括____室____厅____卫，具体结构以房屋所有权证为准。2.4房屋所有权出卖人保证其对上述房地产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担。第三条交易程序3.1购房资格审核买受人应按照相关法律法规和政策规定，提供必要的资料，通过出卖人协助进行的购房资格审核。3.2签订购房合同双方在本合同约定的条款下，签订书面购房合同，并明确合同的生效条件。3.3办理贷款手续买受人如需贷款购买房地产，应按照贷款银行的要求，提交相关资料，办理贷款手续。3.4房屋交付及验收出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人，买受人应进行验收，并在验收合格后接收房屋。3.5办理产权过户双方应按照相关法律法规和政策规定，办理房地产产权过户手续，直至产权登记至买受人名下。第四条价格及支付4.1成交价格本房地产的成交价格为人民币____元（大写：____元整），包括房价和交易费用。4.2定金买受人应在本合同签订后____日内，向出卖人支付定金人民币____元（大写：____元整）。4.3首付款买受人应在本合同签订后____日内，向出卖人支付首付款人民币____元（大写：____元整）。4.4贷款金额买受人通过银行贷款购买房地产的贷款金额为人民币____元（大写：____元整）。4.5尾款买受人应在办理完房屋产权过户手续，并领取房屋所有权证后____日内，向出卖人支付尾款人民币____元（大写：____元整）。第五条交付及交付时间5.1房屋交付条件出卖人应在本合同约定的交付时间内，保证房屋符合交付条件，包括但不限于：（1）房屋所有权清晰，不存在任何权利瑕疵或负担；（2）房屋符合约定的结构和面积；（3）房屋的水、电、燃气等公共服务设施正常运行；（4）房屋的质量和维修状况符合法律法规和合同约定。5.2交付时间出卖人应在本合同签订后____日内，将房屋交付给买受人。5.3交付方式房屋的交付方式为____（直接交付/邮寄/电子交付等），具体方式由双方协商确定。第六条质量及保修6.1房屋质量出卖人保证其出售的房地产符合我国相关法律法规和政策规定，具备正常的居住和使用条件。6.2质量保修范围出卖人应对房地产的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于：（1）房屋的结构和主体工程；（2）房屋的水、电、燃气等公共服务设施；（3）房屋的装修和设备设施。6.3质量保修期限出卖人对房地产的质量保修期限为自房屋交付之日起____年。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照本合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交价格×逾期交付天数×0.01%；（2）未能按照本合同约定保证房屋质量，应承担修复费用或赔偿买受人损失；（3）未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照本合同约定支付款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×0.01%；（2）未能按照本合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方均可在本合同履行期间，提出书面变更请求，经双方协商一致，可以变更本合同的约定。10.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应书面通知对方，本合同自通知到达对方时解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证，证号：____。11.2土地使用权证本合同附件二为土地使用权证，证号：____。11.3购房发票本合同附件三为购房发票，发票号：____。第十二条其他约定12.1物业管理买受人同意接受物业管理公司的管理与服务，并遵守物业管理公司的规章制度。12.2户口迁移买受人应在购房后____日内，将户口从原籍迁移至房地产所在地。12.3装修限制买受人进行房屋装修时，应遵守相关法律法规和物业管理公司的规定，不得损害房屋结构和邻里利益。第十三条法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。13.2法律法规冲突解决如本合同的约定与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人已按照本合同约定支付全部款项；（2）出卖人已按照本合同约定交付房屋，并办理完毕产权过户手续；（3）双方已履行完本合同约定的其他义务。14.3合同解除条件本合同在合同生效后，除非依法或按照本合同约定解除外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成本合同约定的交易义务的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的义务，确保交易顺利进行。若第三方未能履行其义务，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，确定第三方的介入方式和条件。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成本合同约定的交易义务；（2）甲乙方同意第三方的介入，并明确第三方介入的范围和义务；（3）第三方具备相应的资质和能力，能够履行其在交易过程中的义务。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照甲乙方的约定，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于：（1）中介机构应提供真实、准确的房源信息，协助甲乙方完成购房交易；（2）评估机构应客观、公正地评估房地产的价值；（3）贷款银行应按照甲乙方的要求，提供贷款服务，并按时放款；3.2责任限额第三方在履行义务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方对甲乙方的赔偿责任总额，不应超过第三方从本合同中获得的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，应独立于本合同，且不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其义务过程中，应保证甲乙方的权益不受损害。如第三方未能履行其义务，导致甲乙方权益受损，甲乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方承担额外的赔偿责任。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入变更甲乙方如需变更第三方的介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，确定新的第三方。5.2第三方介入解除甲乙方如需解除第三方的介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，确定解除第三方介入的具体事宜。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约第三方违反本合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于：（1）未能按照约定履行义务，应支付违约金；（2）未能保证甲乙方权益，应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷解决甲乙方与第三方之间因履行本合同产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条法律法规及适用范围7.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。7.2法律法规冲突解决如本合同的约定与法律法规冲突，应以法律法规为准。第八条合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）甲乙方已按照本合同约定支付全部款项；（2）出卖人已按照本合同约定交付房屋，并办理完毕产权过户手续；（3）双方已履行完本合同约定的其他义务。8.3合同解除条件本合同在合同生效后，除非依法或按照本合同约定解除外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的损失。第九条附件9.1第三方资质证明本合同附件为第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。第十条其他约定10.1甲乙方与第三方之间的沟通甲乙方应保持与第三方之间的良好沟通，确保交易顺利进行。10.2保密条款甲乙方与第三方之间因履行本合同产生的商业秘密，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房地产所有权的法律文件，应为本合同所涉及的房地产的官方所有权证书。附件二：土地使用权证说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件，应为本合同所涉及的房地产的土地使用权证书。附件三：购房发票说明：购房发票是证明买受人已支付房款的财务凭证，应包含房款金额、支付日期等详细信息。附件四：房屋平面图说明：房屋平面图是详细展示房屋布局和结构的图表，应包括房间尺寸、墙壁位置等具体信息。附件五：房屋质量保证书说明：房屋质量保证书是出卖人对房屋质量提供保证的书面文件，应明确质量保证的范围和期限。附件六：物业管理协议说明：物业管理协议是买受人同意接受物业管理公司管理与服务的协议，应包含管理费用、服务内容等详细条款。附件七：贷款合同说明：贷款合同是买受人向贷款银行申请贷款的书面文件，应包含贷款金额、还款方式、利率等详细信息。附件八：第三方资质证明说明：第三方资质证明是证明第三方具备履行合同义务能力的文件，应包括营业执照、资质证书等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。示例：如果出卖人未能在2024年12月31日前交付房屋，或交付的房屋存在结构性问题，买受人可以要求出卖人支付违约金。2.买受人未能按照约定时间支付款项，或支付的款项不符合约定的支付方式。示例：如果买受人未能在2024年12月31日前支付首付款，买受人应支付出卖人违约金。3.第三方未能按照约定履行其义务，导致合同无法履行或产生损失。示例：如果贷款银行未能在2024年12月31日前放款，导致买受人购房，买受人可以要求贷款银行支付违约金。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为：违约金=应付款项×逾期付款天数×0.01%。2.违约金应在违约行为发生后的10日内支付，逾期不支付的，违约方应承担迟延履行违约金。3.违约方应承担因违约导致的对方直接经济损失，包括但不限于中介费、评估费、诉讼费等。4.买受人因出卖人违约而解除合同时，出卖人应退还已支付的款项，并支付违约金。5.买受人因第三方违约而解除合同时，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。全面修订版2024年房地产买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格1.5付款方式1.6交付时间第二条房地产现状2.1基本情况2.2产权情况2.3占用情况2.4瑕疵说明第三条价格及支付3.1成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间5.4产权转移登记第六条瑕疵担保6.1出卖人责任6.2出卖人义务6.3买受人权利第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约金计算第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同的终止第十一条附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3物业服务条款第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果13.3不可抗力应对第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件说明14.3合同的份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同中出售房地产的当事人，即房地产的所有权人。1.2买受人买受人是指合同中购买房地产的当事人，即房地产的购买方。1.3房地产房地产是指合同中出售的房屋及其附属设施和土地使用权。1.4成交价格成交价格是指双方约定的房地产交易价格，包括房款、装修款、家具家电款等。1.5付款方式付款方式是指买受人按照合同约定向出卖人支付成交价格的方式，包括现金支付、转账支付、贷款支付等。1.6交付时间交付时间是指出卖人按照合同约定将房地产交付给买受人time。第二条房地产现状2.1基本情况出卖人应向买受人如实告知房地产的基本情况，包括房屋的结构、面积、使用年限等。2.2产权情况出卖人应向买受人如实告知房地产的产权情况，包括产权证号、产权性质、产权归属等。2.3占用情况出卖人应向买受人如实告知房地产的占用情况，包括是否有人占用、占用人的身份等。2.4瑕疵说明出卖人应向买受人如实告知房地产的瑕疵情况，包括已知的瑕疵和潜在的瑕疵。第三条价格及支付3.1成交价格成交价格是指双方约定的房地产交易价格，包括房款、装修款、家具家电款等。3.2定金定金是指买受人为了表明购买诚意而支付的一定金额的钱款。定金的数额由双方约定，但不得超过成交价格的百分之二十。3.3首付款首付款是指买受人按照合同约定向出卖人支付的成交价格的一部分。首付款的数额由双方约定。3.4贷款贷款是指买受人通过金融机构融资购买房地产的方式。贷款的数额、利率、还款方式等由买受人自行解决。3.5支付时间及方式买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付成交价格。具体支付时间及方式如下：（1）定金：买受人应在签订合同之日起三个工作日内支付定金。（2）首付款：买受人应在合同约定的首付款支付时间内支付首付款。（3）贷款：买受人应在贷款审批通过后，按照贷款合同约定的时间和方式支付剩余房款。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将房地产交付给买受人。具体交付时间如下：（1）房屋钥匙交付：出卖人应在合同约定的交付时间内将房屋钥匙交付给买受人。（2）产权证交付：出卖人应在产权过户完成后，将产权证交付给买受人。4.2交付条件（1）房地产权属清晰，无任何法律纠纷。（2）房地产现状与合同约定的一致。（3）房地产已办理完毕所有过户手续。4.3验收程序买受人应在交付时对房地产进行验收，如有异议，应立即提出，并由双方协商解决。4.4质量问题处理如房地产存在质量问题，买受人应按照合同约定向出卖人提出，出卖人应在接到通知后七个工作日内解决。如出卖人未按约定解决，买受人可向有关部门投诉或依法解决。第五条产权过户5.1过户手续双方应按照合同约定办理房地产过户手续。具体手续如下：（1）双方共同向房地产登记机构提交过户申请。（2）出卖人应提供合法的身份证件和产权证。（3）买受人应提供合法的身份证件。5.2过户费用过户费用包括房地产过户登记费、公共维修基金等。过户费用的承担方式由双方约定。5.3过户时间出卖人应按照合同约定的时间完成产权过户。具体时间如下：（1）双方应在合同签订后一个月内共同办理产权过户手续。（2）产权过户手续办理完毕后，出卖人应将产权证交付给买受人。5.4产权转移登记产权转移登记是指将房地产的产权从出卖人名下转移到买第八条违约责任8.1出卖人违约（1）未按合同约定时间交付房地产。（2）房地产现状与合同约定严重不符。（3）产权过户手续未能在约定时间内完成。（4）其他违约行为。违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。违约比例由双方约定，但不得超过10%。8.2买受人违约（1）未按合同约定时间支付成交价格。（2）未按合同约定时间办理过户手续。（3）其他违约行为。违约金计算方式为：违约金=成交价格×违约比例。违约比例由双方约定，但不得超过10%。8.3违约责任免除如因不可抗力导致一方违约，该方免予承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。8.4违约处理一方违约后，另一方有权要求违约方承担违约责任。如违约方拒绝承担或无法承担，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致。（2）法律法规要求。（3）政策变化。9.2解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致。（2）不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方要求解除合同。9.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。书面协议经双方签字盖章后生效。第十条合同的生效10.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）合同当事人具有完全民事行为能力。（2）合同当事人意思表示真实。（3）合同内容不违反法律法规。10.2合同生效时间合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同的终止合同终止条件如下：（1）房地产过户手续办理完毕。（2）买受人支付完成交价格。（3）其他合同终止条件。第十一条附加条款11.1装修条款装修条款包括装修标准、装修时间、装修费用等。具体内容由双方约定。11.2家具家电条款家具家电条款包括家具家电的种类、数量、交付时间等。具体内容由双方约定。11.3物业服务条款物业服务条款包括物业公司名称、物业服务费用、物业服务内容等。具体内容由双方约定。第十二条保密条款12.1保密内容双方对合同内容、双方的商业秘密、合同签订过程中的通信等信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。12.3违约责任如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=泄露信息所产生的损失×泄露信息的严重程度。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策变化等。13.2不可抗力后果如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.3不可抗力应对双方应尽力克服不可抗力，减少损失。如不可抗力持续时间超过三个月，双方可协商解除合同。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方对合同未涉及的事项，可进行其他约定。14.2附件说明附件是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括房屋平面图、装修设计图等。14.3合同的份数合同一式两份，双方各执一份。合同经双方签字盖章后，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的当事人。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方职责第三方在各自职责范围内，负责协助甲乙方履行合同义务，确保合同的正常履行。1.3第三方权利第三方在履行协助义务的过程中，有权要求甲乙方提供必要的资料和信息，并按照合同约定收取相关费用。1.4第三方义务第三方应按照合同约定和国家法律法规，履行协助义务，确保房地产交易的真实性、合法性。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构应在甲乙方签订合同后，提供房源信息、买方需求等信息，协助双方完成交易。中介机构应如实告知双方房地产的真实情况，并按照约定收取中介费。2.2评估机构介入2.3监理机构介入监理机构应在房地产交付过程中，对房地产的现状进行监理，确保房地产符合合同约定的交付条件。2.4金融机构介入金融机构应根据甲乙方的贷款需求，提供贷款服务。金融机构有权对甲乙方的信用状况进行审查，并按照约定收取贷款利息和其他费用。2.5政府部门介入政府部门应按照甲乙方的申请，办理房地产过户登记手续。政府部门有权对甲乙方的身份和资格进行审查，并按照约定收取过户登记费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行协助义务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额第三方承担的赔偿责任，应以第三方收取的费用为限。如第三方未收取费用，则以其服务性质、服务内容、服务范围等确定责任限额。3.3第三方责任免除如第三方在履行协助义务过程中，出现不可抗力或其他意外情况，导致甲乙方损失，第三方不承担赔偿责任。第四条甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间是独立的法律关系。甲乙方应按照合同约定履行义务，第三方应按照合同约定和国家法律法规履行协助义务。4.2甲乙方与第三方纠纷解决如甲乙方与第三方发生纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条第三方介入的额外条款5.1额外条款内容根据本合同的履行需要，甲乙方可以与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。5.2补充协议的签订甲乙方与第三方签订补充协议，应遵循平等自愿、诚实信用的