2024年上海陆家嘴金融区办公室租赁协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海陆家嘴金融区办公室租赁协议1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修与保养5.1出租人责任5.2承租人责任5.3维修保养费用承担第六条保险6.1保险购买6.2保险费用承担第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租租金分配第八条提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的违约金第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁费用承担第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条通知12.1通知方式12.2通知有效期限第十三条其他条款13.1物业管理13.2安全管理13.3环境保护第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：上海市陆家嘴金融区路号，具体楼栋号为栋。1.2租赁面积：办公室实际可使用面积为平方米，具体房间号和面积详见附件。1.3物业现状：物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，达到正常办公条件。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币，租金按月支付。3.2租金支付周期：每月的第一个工作日为租金支付日。3.3租金支付方式：承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第四条押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付相当于两个月租金的押金。4.2押金退还条件：租赁期满后，出租人对物业进行检查，如无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在租赁期满后X个工作日内退还承租人全部押金。4.3押金退还方式：出租人通过银行转账的方式退还承租人。第五条维修与保养5.1出租人责任：出租人负责物业的基本设施设备的维修与保养，保证物业的正常使用。5.2承租人责任：承租人负责其专用的办公区域的日常清洁和维护，不得对物业进行改动或损坏。5.3维修保养费用承担：双方因维修保养所产生的费用按照实际情况承担。第六条保险6.1保险购买：承租人应自行购买相应的物业保险，包括但不限于火灾、水灾等意外事件造成的损失。6.2保险费用承担：保险费用由承租人承担。第七条转租7.1转租条件：承租人在租赁期限内如需转租，应提前X个月向出租人提出书面申请。7.2转租通知期限：承租人应在转租前X个工作日通知出租人。7.3转租租金分配：承租人与受让人自行协商租金分配事宜，出租人不负责任。第八条提前解除合同1)提前X个月向对方提出书面解除合同申请；2)支付给对方相当于一个月租金的违约金。8.2提前解除合同的通知期限：承租人应提前X个月书面通知出租人解除合同。8.3提前解除合同的违约金：承租人如未按约定提前解除合同，应支付给出租人相当于一个月租金的违约金。第九条违约责任9.1出租人违约责任：出租人未按约定提供物业或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。9.2承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点：仲裁地点为上海市。10.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修改：合同的修改或补充需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除：合同解除需经双方协商一致，并书面确认。第十二条通知12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知。12.2通知有效期限：通知自发送之日起X个工作日内有效。第十三条其他条款13.1物业管理：物业管理的具体事项按照物业管理公司制定的规章制度执行。13.2安全管理：双方应遵守国家安全管理规定，确保物业安全。13.3环境保护：双方应遵守国家环境保护法律法规，确保物业环境保护。第十四条双方签字14.1出租人签字：日期：____年____月____日14.2承租人签字：日期：____年____月____日本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项作出如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲乙方因履行合同义务而需要第三方提供服务或协助时，可邀请第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需经甲乙方双方同意，并以书面形式确定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定的原则：第三方介入后，第三方应按照约定履行其义务，并承担相应的责任。3.2第三方责任的限定：第三方仅对其提供的服务或协助范围内的事项承担责任，对于非其原因导致的问题，第三方不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入并不意味着其成为甲乙方的合同当事人，第三方仅提供服务或协助，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方介入后，甲乙方与第三方之间的权利义务划分，应以书面形式明确约定。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更：如甲乙方同意，第三方介入可以进行变更，包括但不限于更换第三方、调整服务内容等。5.2第三方介入的解除：如甲乙方同意，可解除第三方介入，解除第三方介入应采取书面形式。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用：第三方介入所需费用由甲乙方按照约定承担。6.2费用支付方式：甲乙方应按照约定的方式支付第三方介入费用。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任：第三方未按约定提供服务或协助，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。7.2第三方违约金：违约金的具体金额由甲乙方约定。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点：仲裁地点为上海市。8.3仲裁费用承担：仲裁费用由败诉方承担。第九条甲乙方的权利义务9.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务或协助，并有权对第三方的服务或协助进行监督。9.2甲乙方的义务：甲乙方应按照约定支付第三方介入费用，并应遵守相关法律法规，不得要求第三方提供违法服务或协助。第十条第三方介入的书面确认10.1书面确认：第三方介入的所有事项，包括但不限于服务内容、费用、责任等，均应以书面形式确认。10.2书面确认的生效：书面确认自甲乙方签字盖章之日起生效。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，一经签字盖章，甲乙双方均应严格遵守。如有争议，参照本合同争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址及平面图详细说明：本附件应包含租赁物业的详细地址以及建筑平面图，明确办公室的具体位置和面积。附件二：设施设备清单详细说明：本附件应详细列明物业内的设施设备，包括家具、办公设备、空调、照明等。附件三：物业现状照片详细说明：本附件应包含物业现状的照片，以证明物业达到正常办公条件。附件四：租赁付款明细表详细说明：本附件应详细列明租金支付的明细，包括租金金额、支付周期、支付方式等。附件五：押金支付收据详细说明：本附件为承租人支付押金的收据，证明押金已妥善保管。附件六：保险购买凭证详细说明：本附件为承租人购买物业保险的凭证，证明保险已生效。附件七：转租协议详细说明：如承租人进行转租，本附件应包含转租协议，明确转租的条件、通知期限和租金分配等。附件八：维修保养服务协议详细说明：本附件应详细列明维修保养服务的协议内容，包括维修保养的范围、费用承担等。附件九：物业管理制度详细说明：本附件应包含物业管理制度，包括物业的日常管理、维修、安全等规定。附件十：环境保护措施详细说明：本附件应明确物业环境保护的措施和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供物业或设施设备。2.出租人未按约定履行维修保养义务。3.承租人未按约定支付租金。4.承租人未按约定使用物业，造成物业损坏。5.承租人未按约定进行转租。6.双方未按约定提前解除合同。责任认定标准：1.出租人违约：出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.承租人违约：承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如出租人未能在租赁开始日期提供物业，构成违约。根据合同约定，出租人应向承租人支付相当于一个月租金的违约金。如承租人未能在约定的支付周期内支付租金，构成违约。根据合同约定，承租人应向出租人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如第三方服务提供商未能按约定提供维修服务，构成违约。第三方应向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年上海陆家嘴金融区办公室租赁协议2本合同目录一览1.租赁双方2.租赁物业3.租赁期限4.租金及支付方式5.押金及退还条件6.使用及经营范围7.维修与维护8.保险责任9.安全管理10.合同终止11.违约责任12.争议解决13.法律适用14.其他条款第一部分：合同如下：1.1租赁双方1.2租赁物业1.2.1物业位置：上海市浦东新区陆家嘴金融区路号。1.2.2物业面积：共计平方米，其中办公面积平方米，附属设施面积平方米。1.2.3物业现状：物业按现状出租，符合国家相关法律法规及行业标准。1.3租赁期限1.3.1租赁期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共计5年。1.3.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月书面通知出租方，并签订新的租赁合同。1.4租金及支付方式1.4.1租金标准：每月租金为元/平方米，共计元/月。1.4.2租金支付方式：每三个月支付一次，预付三个月租金。1.4.3租金支付日期：承租方应在每个月的X日前将租金支付至出租方指定的银行账户。1.5押金及退还条件1.5.1承租方应在签订租赁合同之日起五个工作日内支付押金人民币万元。1.5.2租赁期满或合同提前解除后，出租方在确认物业无损坏、无欠费的情况下，五个工作日内退还承租方押金。1.6使用及经营范围1.6.1承租方须按照营业执照登记的经营范围使用租赁物业。1.6.2承租方不得将租赁物业转租、转让给第三方。1.7维修与维护1.7.1出租方负责物业的正常维护、维修，确保物业设施设备正常运行。1.7.2承租方应合理使用物业设施设备，如因使用不当导致损坏，承租方应承担维修费用。1.7.3租赁期间，出租方负责物业的外部维修及公共区域维护，承租方负责租赁范围内的内部维修。8.保险责任8.1承租方应按照中国法律法规的规定，为租赁物业内的所有人员和财产购买保险，并提交保险单据副本给出租方备案。8.2保险费用由承租方承担。8.3保险赔偿范围应包括但不限于火灾、水灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故。9.安全管理9.1承租方应遵守国家的安全生产法律法规，确保租赁物业内的安全。9.2承租方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。9.3承租方不得在租赁物业内进行违法活动，不得存放易燃易爆危险物品。10.合同终止10.1租赁期满，承租方未续租或未按照约定提前解除合同的，合同自动终止。10.2合同终止后，承租方应在规定时间内搬离租赁物业，并将物业交还出租方。10.3合同终止后，出租方应在规定时间内退还承租方押金。11.违约责任11.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为一个月租金。11.2违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。12.争议解决12.1合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.法律适用13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.其他条款14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.4本合同的修改和补充，应以书面形式进行，经双方确认后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同所述第三方是指非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。16.第三方责任16.1第三方介入本合同事项时，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。16.2第三方如因提供服务或产品造成甲乙双方损失的，由甲乙双方与第三方协商解决，必要时可依法追究第三方的法律责任。16.3第三方应向甲乙双方披露其服务或产品可能存在的风险，并在合同中明确责任限额。17.第三方权益17.1第三方根据本合同所获得的权益，应严格限于本合同约定的范围内。17.2第三方不得以任何形式侵犯甲乙双方的合法权益，包括但不限于商业秘密、知识产权等。18.第三方违约处理18.1如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2甲乙双方也有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。19.第三方合同的签订19.1甲乙双方与第三方签订的合同，应提交给对方备案。19.2甲乙双方应确保第三方的合同条款不与本合同相冲突。20.第三方与甲乙双方的关系20.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的租赁合同关系。20.2第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方的争议而免除。21.第三方信息的保密21.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息保密。21.2第三方如因违反保密义务造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。22.第三方介入的变更和终止22.1甲乙双方如需更换第三方，应提前通知对方，并重新签订相关合同。23.第三方责任限额23.1第三方应在其承担的合同范围内明确责任限额。23.2甲乙双方在签订与第三方的合同时，应仔细审查第三方的责任限额，并在必要时寻求专业法律意见。24.第三方赔偿24.1如第三方因违约或过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。24.2甲乙双方在向第三方提出赔偿要求时，应提供相关证据，包括但不限于损失证明、维修费用清单等。25.第三方与合同的终止25.1第三方如提前终止与甲乙双方的合同，应承担违约责任。25.2甲乙双方在合同终止后，应将与第三方的合同关系妥善处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物业现状照片说明：附件一应包括租赁物业的外观、内部结构、设施设备等照片，以证明物业现状。2.附件二：租赁物业所有权证明说明：附件二应包括物业所有权证明文件，证明出租方对租赁物业的所有权。3.附件三：租赁物业使用权证明说明：附件三应包括物业使用权证明文件，证明出租方有权出租该物业。4.附件四：承租方营业执照复印件说明：附件四应包括承租方的营业执照复印件，证明承租方的合法经营地位。5.附件五：承租方法定代表人身份证明说明：附件五应包括承租方法定代表人的身份证明，证明其代表承租方签订合同。6.附件六：租金支付凭证说明：附件六应包