上海虹口区二手住宅购买合同2024年版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海虹口区二手住宅购买合同2024年版本合同目录一览1.合同主体1.1买方1.2卖方1.3见证方2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅土地使用权证号3.购买价格3.1住宅购买总价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5付款方式及时间4.贷款相关4.1贷款银行4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款申请时间及审批结果5.交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.住宅维修基金6.1维修基金金额6.2维修基金使用规定7.物业管理费7.1物业管理费标准7.2物业管理费支付时间及方式8.交易手续费8.1交易手续费金额8.2交易手续费支付时间及方式9.税费9.1契税9.2个人所得税9.3其他相关税费9.4税费支付时间及方式10.合同的解除和违约10.1合同解除条件10.2违约责任10.3违约金计算方式11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼12.合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同终止条件13.其他约定13.1住宅装修情况13.2家具家电清单13.3户口迁移13.4宠物处理13.5合同副本份数及保管14.合同签订日期及地点14.1合同签订日期14.2合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条住宅信息2.1住宅地址：上海市虹口区_______号，房屋编码：_______。2.2住宅面积：住宅建筑总面积为_______平方米。2.3住宅所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第三条购买价格3.1住宅购买总价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金：买方应在合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整，作为购买住宅的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款：买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币_______元整。3.4贷款金额：买方申请贷款的金额为人民币_______元整。3.5付款方式及时间：买方按照约定的时间和方式支付住宅购买价格，具体付款方式如下：3.5.1定金：_______日前支付；3.5.2首付款：_______日前支付；3.5.3贷款金额：买方申请贷款，并按照贷款银行的要求支付。第四条贷款相关4.1贷款银行：买方应向_______银行申请贷款。4.2贷款利率：贷款利率按照_______银行的规定执行。4.3贷款期限：买方申请的贷款期限为_______年。4.4贷款申请时间及审批结果：买方应在_______日前向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款银行的审批结果最迟应在_______日前通知买方。第五条交付及过户5.1交付时间：卖方应在合同约定的交付日期_______日前，将住宅交付给买方。5.2.1住宅所有权证号和土地使用权证号齐全；5.2.2住宅内部装修完成，设施设备齐全且正常使用；5.2.3住宅的水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；5.2.4住宅的物业管理费、交易手续费等费用已结清。5.3过户时间：买方应在本合同签订之日起_______日内，办理住宅过户手续。5.4过户费用：买方承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条住宅维修基金6.1维修基金金额：住宅维修基金为人民币_______元整。6.2维修基金使用规定：住宅维修基金用于住宅的维修、养护、更新等支出。使用维修基金时，应按照相关法规和物业管理公司的规定执行。第八条交易手续费8.1交易手续费金额：交易手续费为住宅购买总价格的_______%。8.2交易手续费支付时间及方式：买方应在本合同签订之日起_______日内，向见证方支付交易手续费。交易手续费支付方式为_______（现金/转账//等）。第九条税费9.1契税：买方应按照住宅购买总价格的_______%，向税务部门支付契税。9.2个人所得税：卖方应按照税务部门的规定，支付个人所得税。9.3其他相关税费：买卖双方应按照税务部门的规定，支付其他相关税费。9.4税费支付时间及方式：买方和卖方应在本合同签订之日起_______日内，向税务部门支付相关税费。税费支付方式为_______（现金/转账//等）。第十条合同的解除和违约10.1.1不可抗力因素导致合同无法履行；10.1.2一方明确表示不履行合同主要义务；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2违约责任：一方违反合同规定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.3违约金计算方式：违约金按照住宅购买总价格的_______%计算。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件：合同生效后，如双方需修改合同，应签订书面修改协议。12.3合同终止条件：合同履行完毕，双方办理完毕过户手续，本合同即告终止。第十三条其他约定13.1住宅装修情况：住宅内部装修状况详见附件。13.2家具家电清单：家具家电清单详见附件。13.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将户口迁出住宅。13.4宠物处理：卖方应在交付住宅时，将住宅内的宠物处理干净。13.5合同副本份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同签订日期及地点14.1合同签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。14.2合同签订地点：上海市虹口区_______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1贷款银行：为甲乙方提供贷款服务，并参与贷款审批过程；2.1.2见证方：为甲乙方提供合同见证、交易手续代办等服务；2.1.3税务部门：参与甲乙方税费的征收、计算和缴纳过程；2.1.4物业管理公司：负责住宅的物业管理和服务；2.1.5房地产交易中心：负责甲乙方的过户手续办理；2.1.6其他与本合同有关的第三方机构或个人。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性。3.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，确保甲乙方利益不受损害。3.3第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1除法律法规及本合同另有规定外，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为其收费的_______倍。4.2如果法律法规及本合同对第三方责任限额有明确规定，则按照相关规定执行。第五条第三方权益5.1第三方有权按照合同约定，收取甲乙方的服务费用。5.2第三方有权要求甲乙方提供与合同履行相关的必要资料和信息。5.3第三方在履行合同过程中，有权要求甲乙方遵守相关法律法规及行业规定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的权利义务，不转移给其他第三方。6.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的程序7.1甲乙方应在与第三方签订合同前，对第三方的主体资格、业务能力等进行充分了解。7.2甲乙方应将与第三方的合同内容、收费标准等进行明确约定，并保留相关证据。7.3甲乙方在第三方介入过程中，应履行好合同主体义务，确保合同顺利履行。第八条第三方违约的处理8.1第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第九条第三方变更9.1如第三方发生变更，如合并、分立、解散等，应及时通知甲乙方。9.2第三方变更不影响本合同的履行，但变更后的第三方应继续履行原合同义务。第十条合同的解除和终止10.1本合同解除或终止的，第三方对甲乙方的义务同时解除或终止。10.2第三方解除或终止合同后，应按照法律法规及合同约定，处理与甲乙方之间的后续事项。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方另行签订补充协议。11.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，并由甲乙方及第三方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：住宅内部装修状况说明附件四：家具家电清单附件五：贷款银行同意贷款证明附件六：见证方资质证明附件七：税务部门出具的税费计算清单附件八：物业管理公司资质证明附件九：房地产交易中心过户手续办理确认单附件十：第三方服务合同及其收费标准附件一：住宅所有权证复印件说明：本附件为住宅所有权证的复印件，应清晰显示所有权证号、住宅地址等信息。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，应清晰显示土地使用权证号、住宅地址等信息。附件三：住宅内部装修状况说明说明：本附件详细说明住宅内部的装修情况，包括装修材料、装修时间、装修费用等信息。附件四：家具家电清单说明：本附件列明住宅内的家具、家电清单，包括物品名称、数量、品牌、型号等信息。附件五：贷款银行同意贷款证明说明：本附件为贷款银行同意贷款的证明文件，应显示贷款金额、贷款利率、贷款期限等信息。附件六：见证方资质证明说明：本附件为见证方的资质证明文件，应显示见证方的合法资质和业务范围。附件七：税务部门出具的税费计算清单说明：本附件为税务部门出具的税费计算清单，列明甲乙方应缴纳的税费项目、计算方式和金额。附件八：物业管理公司资质证明说明：本附件为物业管理公司的资质证明文件，应显示物业管理公司的合法资质和业务范围。附件九：房地产交易中心过户手续办理确认单说明：本附件为房地产交易中心出具的过户手续办理确认单，显示过户手续的办理状态和时间。附件十：第三方服务合同及其收费标准说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务合同及其收费标准，详细列明服务内容、服务期限、收费金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务，视为违约。2.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行，视为违约。3.甲乙方未按照约定时间支付款项、办理手续，视为违约。4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规定，视为违约。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.违约方的赔偿责任以其违约程度和损失程度为依据，最高不超过合同金额的_______%。3.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定时间支付首付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期付款金额的_______%。2.如果乙方提供的住宅所有权证不真实，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同金额的_______%作为违约金。3.如果物业管理公司未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求物业管理公司支付违约金，并承担因违约产生的额外费用。全文完。上海虹口区二手住宅购买合同2024年版1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同标的2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1户口迁出9.2家具家电归属9.3物业管理费及维修基金10.合同的签署、修改及附件10.1合同签署10.2合同修改10.3附件11.甲方声明11.1房屋权属11.2未涉及诉讼或仲裁11.3其他影响房屋交易的重大事项12.乙方声明12.1购房目的12.2购房资格12.3资金来源13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3户口本复印件13.4其他相关文件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.2乙方（买方）：X，身份证号：，地址：上海市虹口区，联系人：X，联系电话：X。第二条房屋信息2.1房屋地址：上海市虹口区。2.2房屋所有权证号：。2.3房屋性质：二手住宅。2.4房屋面积：平方米。2.5房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，具备居住条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：银行转账。3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，乙方将房款支付至甲方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房款支付完毕之日起十个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，乙方取得房屋所有权。4.3过户费用：过户费用按国家规定标准计算，由乙方承担。4.4过户时间：自双方办理房屋所有权转移登记手续之日起七个工作日内，完成过户手续。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证房屋符合国家相关住宅质量标准，不存在重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付房款总额的10%作为违约金。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付房款总额的10%作为违约金。第七条争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向上海市虹口区房地产交易中心申请调解。7.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向上海市虹口区人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。第九条其他约定9.1户口迁出：甲方应在本合同签订后三个月内将房屋内的户口迁出。9.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品清单详见附件。除清单明确归属甲方的物品外，其余物品归乙方所有。9.3物业管理费及维修基金：自房屋交付之日起，物业管理和维修基金由乙方承担。第十条合同的签署、修改及附件10.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2合同修改：合同履行过程中如需修改，应经双方协商一致，并在修改处签字（或盖章）确认。10.3附件：本合同附件包括房屋所有权证复印件、身份证复印件、户口本复印件等。第十一条甲方声明11.1房屋权属：甲方保证房屋权属清晰，不存在任何争议。11.2未涉及诉讼或仲裁：甲方保证房屋未涉及任何诉讼或仲裁案件。11.3其他影响房屋交易的重大事项：甲方声明，自房屋交付之日起，房屋内不存在任何影响交易的重大事项。第十二条乙方声明12.1购房目的：乙方购买房屋用于自住。12.2购房资格：乙方具有购房资格，并符合国家相关购房政策。12.3资金来源：乙方保证购房资金来源合法，不存在任何违法行为。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件。13.2身份证复印件。13.3户口本复印件。13.4其他相关文件。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：本合同于年月日签署。14.2签署地点：上海市虹口区。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，确保本合同的履行过程顺利进行。15.3第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并对其资质进行核实。第十六条第三方服务费用16.1费用承担：第三方服务费用由甲方和乙方按照约定承担。16.2费用支付：第三方服务费用应在合同约定时间内支付。第十七条第三方责任限额17.1责任限定：第三方在其职责范围内对甲方和乙方承担有限责任。17.2责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失，其赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。第十八条第三方违约处理18.1第三方未按约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方因违约行为给甲方和乙方造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间不存在任何隶属或代理关系。19.2甲方和乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第二十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更：如甲方和乙方协商一致，需变更第三方服务的，应签订书面变更协议。20.2第三方介入的解除：如甲方和乙方协商一致，需解除第三方服务的，应签订书面解除协议。第二十一条第三方介入的告知义务21.1甲方和乙方均有义务向第三方如实告知房屋及交易相关信息。21.2甲方和乙方应确保第三方了解本合同的履行条件和流程。第二十二条第三方介入的保密义务22.1第三方应对本合同及交易过程中获取的信息予以保密。22.2未经甲方和乙方书面同意，第三方不得向任何第三方披露合同及交易信息。第二十三条第三方介入的法律法规遵守23.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得从事任何违法行为。23.2第三方应遵守房地产交易相关规定，确保交易过程的合法性。第二十四条第三方介入后的争议解决24.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。24.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条第三方介入的合同附件25.1第三方合同：甲方和乙方与第三方签订的合同及相关文件，作为本合同的附件。第二十六条第三方介入的签署日期及地点26.1签署日期：本合同附件于年月日签署。26.2签署地点：上海市虹口区。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：房屋产权清晰证明附件5：房屋现状评估报告附件6：房屋交易税费计算清单附件7：金融服务机构提供的贷款方案附件8：过户机构提供的过户流程说明附件9：评估机构提供的房屋价值评估报告附件10：中介机构提供的交易服务报告附件11：其他相关文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。附件2：身份证复印件，应清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。附件3：户口本复印件，应清晰显示户主页、索引页及本人页。附件4：房屋产权清晰证明，由产权登记机构出具，证明房屋产权无争议。附件5：房屋现状评估报告，由具有资质的评估机构出具，详细描述房屋的现状。附件6：房屋交易税费计算清单，详细列出交易过程中应缴纳的各项税费。附件7：金融服务机构提供的贷款方案，包括贷款金额、利率、还款期限等信息。附件8：过户机构提供的过户流程说明，详细描述过户过程中的步骤和注意事项。附件9：评估机构提供的房屋价值评估报告，详细说明房屋的价值评估过程和结果。附件10：中介机构提供的交易服务报告，详细记录中介机构为双方提供的服务内容。附件11：其他相关文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合合同约定的支付方式。3.第三方未按约定时间完成服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应支付乙方违约金，违约金金额为房款总额的10%。2.乙方违约：乙方应支付甲方违约金，违约金金额为房款总额的10%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。违约行为示例说明：1.甲方未能在约定时间内交付房屋，乙方因此未能按时入住，造成乙方损失。2.乙方未能在约定时间内支付房款，甲方因此未能及时用于房屋的维护和保养，造成甲方损失。3.第三方未能在约定时间内完成过户手续，导致甲方和乙方未能按时完成交易，三方因此产生额外费用。全文完。上海虹口区二手住宅购买合同2024年版2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1买方1.2卖方1.3二手住宅1.4上海市虹口区2.住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构2.5住宅所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3质保期6.合同的履行和违约责任6.1履行期限6.2违约责任6.3赔偿金额7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1装修及家具家电11.2物业费用11.3户口迁移11.4邻里关系12.附件12.1住宅所有权证明12.2身份证明12.3房屋买卖合同范本13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置：上海市虹口区路号，具体门牌号以房屋所有权证标明的为准。2.2住宅面积：住宅建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3住宅户型：住宅户型为室厅卫，具体户型结构以房屋所有权证标明的为准。2.4住宅建筑结构：住宅建筑结构为，具体建筑结构以房屋所有权证标明的为准。2.5住宅所有权：卖方保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务纠纷等法律问题。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：住宅的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），包括住宅及其附属设施和附属土地使用权的买卖。3.2定金：买方应在签署本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），定金在买方支付首付款时抵作房款。3.3首付款：买方应在本合同签署后个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），首付款在支付贷款机构贷款利息及手续费后抵作房款。3.4贷款：买方如需贷款，应自行向贷款机构申请，贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与贷款机构协商确定。3.5支付方式：买方支付房款的方式可以是现金、转账等方式，具体支付方式由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签署后个工作日内将住宅交付给买方使用。4.2交付条件：住宅应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.3过户手续：买方应在本合同签署后个工作日内，按照我国相关法律法规的规定，办理住宅过户手续。4.4过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用由双方协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖方保证住宅质量符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修责任：住宅在交付后，如出现质量问题，卖方应承担维修责任。5.3质保期：住宅的质保期自交付之日起计算，质保期为年。第六条合同的履行和违约责任6.1履行期限：双方应按照本合同约定的期限履行合同义务。6.2违约责任：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的%。6.3赔偿金额：一方违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为损失金额的实际发生额。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向住所地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者住宅所在地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致。9.2解除条件：合同履行过程中，任何一方不得擅自解除合同，确需解除合同的，应经双方协商一致。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。第十条其他约定10.1装修及家具家电：住宅交付时，室内装修及家具家电等物品应保持完好，如有损坏，卖方应负责修复或赔偿。10.2物业费用：住宅过户后，买方应承担物业服务费用，具体费用标准以物业公司收费标准为准。10.3户口迁移：卖方应在本合同签署后个工作日内，将户口迁出住宅。10.4邻里关系：双方应保持和谐的邻里关系，遵守住宅小区的规章制度。第十一条附件11.1住宅所有权证明：出卖人应向买受人出示住宅所有权证，并保证该证的真实性和有效性。11.2身份证明：出卖人和买受人应向对方提供有效的身份证明文件。11.3房屋买卖合同范本：本合同附件包括房屋买卖合同范本，双方应按照范本的要求填写合同内容。第十二条签字盖章12.1买方签字：买方应在本合同末尾签字或盖章。12.2卖方签字：卖方应在本合同末尾签字或盖章。12.3见证人签字：如双方约定有见证人，见证人应在本合同末尾签字。第十三条合同签订日期本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同签订日期为年月日。第十四条合同的终止和解除14.1终止条件：合同履行完毕，双方的权利义务全部履行完毕，本合同终止。14.2解除条件：合同解除的条件按照本合同第九条的规定执行。本合同一式两份，买方和卖方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙方的约定，协助甲乙方完成合同的履行，包括但不限于房屋的评估、贷款的申请、过户手续的办理等。2.2第三方应遵守相关法律法规，按照诚实信用原则，公正、客观地进行评估、办理相关手续，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的责任3.1第三方应承担因自身原因导致的合同履行迟延、瑕疵等责任。3.2第三方在履行过程中，因故意或者重大过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入所需的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户手续费等，由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在第三方出具相关服务后，按照约定的时间和方式支付费用。第五条第三方介入的期限5.1第三方应在本合同约定的期限内完成介入事项。5.2如因第三方原因导致合同履行期限延长，第三方应承担