二零二四年度住宅物业管理有限公司服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度住宅物业管理有限公司服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方是指住宅物业管理有限公司1.4乙方是指接受甲方服务的住宅物业所有者或使用者第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.1.1物业管理服务2.1.2设施设备维护服务2.1.3环境卫生服务2.1.4安全保卫服务2.2服务标准和质量要求第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整机制3.4乙方应在每月5日前向甲方支付当月服务费用第四条服务期限4.1本合同的服务期限为2024年度4.2合同期满后，如双方无异议，自动续约一年第五条甲方权利与义务5.1甲方应按合同约定支付服务费用5.2甲方应遵守乙方的物业管理规定5.3甲方有权对乙方服务提出建议和投诉第六条乙方权利与义务6.1乙方应按合同约定提供服务6.2乙方应保证服务质量和安全6.3乙方应在接到甲方投诉后及时处理并回复第七条违约责任7.1甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权解除合同7.2乙方未按约定提供服务的，甲方有权解除合同7.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应书面协议9.2合同的变更和解除不得影响乙方的合法权益第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密，应予以保密10.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年第十一条合同的生效、终止和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止或解除后，乙方应向甲方交还物业钥匙及相关证件第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份12.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十四条合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方全称为“二零二四年度住宅物业管理有限公司”，住所地为中华人民共和国省市区路号。1.2乙方名称及住所乙方全称为“住宅物业所有者或使用者”，住所地为中华人民共和国省市区路号。1.3甲方是指住宅物业管理有限公司甲方是指根据中华人民共和国法律合法成立，拥有独立法人资格，营业执照编号为的二零二四年度住宅物业管理有限公司。1.4乙方是指接受甲方服务的住宅物业所有者或使用者乙方是指拥有中华人民共和国省市区路号住宅物业的所有者或使用者，具体指名为X。第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.1.1物业管理服务：包括但不限于物业的日常维护、维修、保养和管理，确保物业设施的正常运行和居民的生活秩序。2.1.2设施设备维护服务：包括但不限于物业内部的电梯、供水供电系统、消防设施等设备的定期检查和维护。2.1.3环境卫生服务：包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的收集和处理、绿化带的维护等。2.1.4安全保卫服务：包括但不限于物业入口的值班巡逻、居民信息的管理、消防安全管理等。2.2服务标准和质量要求2.2.1物业管理服务：物业设施应保持良好状态，居民投诉应在24小时内给予答复和处理。2.2.2设施设备维护服务：设备维护应确保设备正常运行，每月至少进行一次全面检查。2.2.3环境卫生服务：公共区域应保持清洁，垃圾应日产日清，绿化带应定期修剪。2.2.4安全保卫服务：物业应有24小时安保人员值班，确保居民的人身和财产安全。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用根据乙方提供的服务项目、服务标准和实际服务人数计算，具体计算方式如下：（此处详细列出计算方式，如按平方米、人数等计算）3.2服务费用的支付方式甲方应按月支付乙方服务费用，支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名：账号：3.3服务费用的调整机制服务费用根据市场行情和实际情况进行调整，调整周期为一年，具体调整方案应提前一个月通知甲方。3.4乙方应在每月5日前向甲方支付当月服务费用乙方应在每月5日前向甲方支付当月服务费用，迟延支付的，每延迟一日，应支付延迟金额的1%滞纳金。第四条服务期限4.1本合同的服务期限为2024年度本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2合同期满后，如双方无异议，自动续约一年合同期满后，若双方未提出异议，本合同自动续约一年。第五条甲方权利与义务5.1甲方应按合同约定支付服务费用甲方应按时支付乙方服务费用，不得无故拖欠或延迟支付。5.2甲方应遵守乙方的物业管理规定甲方在使用物业过程中，应遵守乙方的物业管理规定，维护公共秩序和居住环境。5.3甲方有权对乙方服务提出建议和投诉甲方对乙方提供的服务有满意度的评价权，并提出合理化建议和投诉。第六条乙方权利与义务6.1乙方应按合同约定提供服务乙方应按合同约定提供各项服务，并确保服务质量和安全。6.2乙方应保证服务质量和安全乙方提供的服务应符合国家相关法律法规的要求，并保证服务质量和安全。6.3乙方应在接到甲方投诉后及时处理并回复乙方收到甲方投诉后，应在24小时内给予答复和处理。第七条违约责任7.1甲方未按约定支付服务费用的，乙方有权解除合同甲方未按时支付服务费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付应付费用及滞纳金。7.2乙方未按约定提供服务的，甲方有权解除合同乙方未按约定提供服务，甲方有权解除本合同。7.3因第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同的变更和解除应书面协议。9.2合同的变更和解除不得影响乙方的合法权益。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密，应予以保密。10.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十一条合同的生效、终止和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止或解除后，乙方应向甲方交还物业钥匙及相关证件。第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同签订日期本合同于2024年1月1日签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修方、检测方、评估方等。15.2第三方介入是指在甲乙双方的同意下，第三方参与本合同的履行，以提供特定的服务或解决方案。第十六条第三方介入的程序16.1甲乙双方如需第三方介入，应事先书面协商一致，并明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的选择标准、评估方法和选择程序。16.3甲乙双方应确保第三方的选择过程公平、公正、公开，并对第三方的工作进行监督和评价。第十七条第三方介入后的责任分配17.1第三方按照甲乙双方的约定履行合同义务，其行为视为甲乙双方的行为。17.2第三方介入时，甲乙双方仍应履行本合同约定的权利和义务。17.3第三方因履行本合同造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第十八条第三方责任的限制18.1第三方对甲乙双方的责任限制，应以合同约定为准。18.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过甲方已支付给第三方的费用总额。18.3第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不受上述责任限制。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止应提前书面通知甲乙双方。19.2第三方终止介入后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余义务。第二十条第三方介入的额外条款及说明20.1如甲乙双方同意引入第三方提供额外服务，应另行签订补充协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。20.2甲乙双方应确保第三方的介入不会损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。20.3甲乙双方应遵守相关法律法规，不得以第三方介入为由，规避法定义务。第二十一条第三方责任限额的明确21.1甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。21.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合国家法律法规的规定，并保障甲方合法权益。21.3甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方对甲方乙方的保密义务，及违约责任。第二十二条第三方介入的违约处理22.1第三方未按约定履行合同义务的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。22.2甲乙双方未按约定履行本合同的，第三方有权解除合同，并要求甲乙双方承担违约责任。第二十三条第三方介入的合同变更和解除23.1第三方介入的合同变更和解除，应遵循本合同第十条的约定。23.2第三方介入的合同变更和解除，不影响甲乙双方的权利和义务。第二十四条第三方介入后的合同生效、终止和解除24.1本合同的生效、终止和解除，适用本合同第十一条的约定。24.2第三方介入的合同生效、终止和解除，应以书面形式通知甲乙双方。第二十五条第三方介入的其他约定25.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行协商补充。25.2本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二十六条第三方介入的合同签订日期第三方介入的合同于2024年1月1日签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的各项服务项目，包括物业管理服务、设施设备维护服务、环境卫生服务和安全保卫服务等内容。附件二：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式、支付方式和费用调整机制，以及每个月的服务费用金额。附件三：第三方服务提供者名单列出甲方和乙方同意的第三方服务提供者名单，包括中介方、维修方、检测方、评估方等。附件四：第三方服务协议详细列出甲乙双方与第三方服务提供者签订的服务协议内容，包括服务内容、质量标准、费用、责任限制等。附件五：保密协议详细列出甲乙双方及第三方服务提供者之间的保密协议内容，包括保密义务、保密期限和违约责任等。附件六：争议解决协议详细列出甲乙双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件七：合同变更和解除协议详细列出合同变更和解除的程序、条件和责任分配等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用甲方未按时支付服务费用，每延迟一日，应支付延迟金额的1%滞纳金。2.乙方未按约定提供服务乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同。3.第三方未按约定履行服务义务第三方未按约定履行服务义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。4.甲乙双方未按约定履行合同义务甲乙双方未按约定履行合同义务，第三方有权解除合同，并要求甲乙双方承担违约责任。5.违反保密协议违反保密协议的一方需承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.第三方服务提供者违约第三方服务提供者未按约定提供服务，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.损失的赔偿：根据甲方和乙方因违约行为所造成的实际损失进行赔偿。3.合同解除后的责任：合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。示例说明：如果甲方未按约定支付服务费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付应付费用及滞纳金。例如，如果甲方延迟支付服务费用10天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付100元的滞纳金。如果乙方未按约定提供服务，甲方有权解除合同。例如，如果乙方未能按时提供物业管理服务，导致甲方居住环境恶化，甲方有权解除合同。如果第三方未按约定履行服务义务，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。例如，如果第三方服务提供者未能按时完成维修服务，导致甲方财产损失，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方赔偿甲方损失。全文完。二零二四年度住宅物业管理有限公司服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务标准的制定与执行2.3服务时间的安排与调整第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式与时间3.3服务费用的调整机制第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期4.3合同续签的条件与流程第五条违约责任5.1甲方未按约定支付服务费用的处理5.2乙方未按约定提供服务的处理5.3双方的其他违约行为及处理方式第六条争议解决6.1双方发生争议时的解决方式6.2争议解决的适用法律6.3争议解决的地点与机构第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与流程7.2合同终止的条件与流程7.3合同终止后的相关事宜处理第八条保密条款8.1双方对合同内容的保密义务8.2保密信息的范围与期限8.3违反保密条款的后果第九条通知与送达9.1双方之间的通知方式9.2通知的送达时间与地点9.3通知的有效性第十条协助与配合10.1双方在合同履行过程中的协助与配合10.2双方在合同履行过程中的沟通与交流10.3双方在合同履行过程中的信息共享第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围11.2不可抗力事件对合同履行影响的风险分担11.3不可抗力事件的应对措施第十二条法律适用与争议解决12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条其他条款13.1双方在合同履行过程中形成的其他事项，均应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效，双方应妥善保管合同副本第十四条合同的签订日期14.1合同的签订日期为2024年1月1日第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：X住宅物业管理有限公司甲方地址：X市X区X街道X号1.2乙方名称：X住宅物业管理有限公司乙方地址：X市X区X街道X号1.3甲方与乙方之间的定义与关系甲方指住宅物业的所有者或使用者，乙方指提供住宅物业管理服务的公司。甲方委托乙方对住宅物业进行管理，乙方应当按照合同约定提供服务。第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目乙方提供的服务包括但不限于：物业维修、清洁、安全、绿化、收费管理等。具体服务内容详见附件一。2.2服务标准的制定与执行乙方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定物业服务标准，并严格执行。服务标准包括但不限于：设施设备的维护保养、环境卫生、安全防范、客户服务等。2.3服务时间的安排与调整乙方应根据甲方需求和实际情况，制定详细的服务时间表，并按照约定时间提供服务。如有特殊情况需要调整服务时间，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式服务费用根据物业的面积、物业公司的管理费收费标准、物业公司的管理成本等因素计算。具体计算方式详见附件二。3.2服务费用的支付方式与时间甲方应按照乙方提供的收费标准，按时支付服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的服务费用。3.3服务费用的调整机制如因市场行情变化、政策调整等原因导致乙方管理成本发生较大变化，乙方有权根据实际情况调整服务费用。调整前乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。第四条合同期限4.1合同的开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。4.2合同的结束日期合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同。4.3合同续签的条件与流程合同期满前一个月，甲方应向乙方提出续签意向。乙方同意续签的，双方应签订新的合同。具体流程详见附件三。第五条违约责任5.1甲方未按约定支付服务费用的处理甲方逾期支付服务费用超过三十日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付逾期部分的违约金。违约金计算方式为：逾期金额×日千分之五。5.2乙方未按约定提供服务的处理乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：未提供服务部分的费用×200%。5.3双方的其他违约行为及处理方式双方在合同履行过程中如有其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。具体处理方式由双方协商确定。第六条争议解决6.1双方发生争议时的解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.3争议解决的地点与机构双方在合同履行过程中发生的争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容、签订过程以及与合同有关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同条款、商业秘密、技术秘密、经营策略等。保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，对方有权要求违约方停止泄露、消除影响、赔偿损失。损失赔偿额计算方式为：泄露信息造成的实际损失×2。第九条通知与送达9.1双方之间的通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行。9.2通知的送达时间与地点通知送达时间为通知发出之日起第三个工作日。通知送达地点为合同约定的甲方或乙方地址。9.3通知的有效性通知的有效性以送达时间为依据。除非对方在送达时间后立即提出异议，否则视为已收到并理解通知内容。第十条协助与配合10.1双方在合同履行过程中的协助与配合双方应相互协助，确保合同顺利履行。甲方应及时提供物业相关信息，乙方应及时处理物业相关问题。10.2双方在合同履行过程中的沟通与交流10.3双方在合同履行过程中的信息共享双方应共享与物业管理和维护有关的信息，包括但不限于设施设备状况、居民投诉、安全隐患等。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义与范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件对合同履行影响的风险分担如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，根据实际情况分担由此产生的风险。11.3不可抗力事件的应对措施双方应立即采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失。同时，及时通知对方，并提交相关证明材料。第十二条法律适用与争议解决12.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方在合同履行过程中形成的其他事项，均应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效，双方应妥善保管合同副本。第十四条合同的签订日期14.1合同的签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方指非甲乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、咨询机构、维修保养公司等。1.2第三方介入指第三方参与甲乙方合同的履行过程，为甲方提供额外的服务或协助。第二条第三方介入的条件与流程2.1甲乙双方同意引入第三方参与合同履行。2.2甲乙双方协商确定第三方的职责、权利和义务。2.3甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。第三条第三方介入后的合同变更3.1如甲乙双方同意引入第三方，则本合同的相关条款可根据实际情况进行变更。3.2合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第四条第三方的主要职责与义务4.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务或协助。4.2第三方应确保提供的服务或协助符合国家法律法规、行业标准和合同要求。4.3第三方应承担因提供服务或协助不当而产生的责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方无任何隶属或代理关系。5.2第三方应独立承担合同履行过程中的风险和责任。5.3第三方与甲方、乙方之间的沟通与协作，由甲乙双方负责协调。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其在合同履行过程中的一切行为承担法律责任。6.2第三方造成的损失赔偿额计算方式为：实际损失×2。6.3第三方责任限额不得高于其合同金额的5倍。第七条第三方介入对其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。7.2第三方介入不影响本合同的履行期限和质量标准。7.3第三方介入不影响甲乙双方之间的争议解决方式。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、双方协商一致解除等。8.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应共同办理相关手续，确保合同顺利履行。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方未按约定提供服务或协助的，甲方有权要求乙方予以补足或重新提供。9.2第三方未按约定提供服务或协助的，乙方有权要求第三方赔偿损失。9.3第三方未按约定提供服务或协助的，甲乙双方有权解除合同。第十条第三方介入的争议解决10.1双方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的附加条款11.1本合同的第三方介入条款如需补充或修改，甲乙双方应签订书面补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与生效12.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，经甲乙双方及第三方代表签字盖章后生效。12.2本合同及补充协议的签署地点为合同签订地。第十三条合同签订地本合同签订地为中华人民共和国X省X市X区。第十四条合同的签订日期本合同的签订日期为2024年1月1日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：服务费用计算公式及费用明细附件三：合同续签流程与条件附件四：第三方服务内容详细清单附件五：第三方服务费用计算公式及费用明细附件六：第三方服务时间安排与调整附件七：争议解决方式详细说明附件八：不可抗力事件认定及处理流程附件九：合同履行过程中的协助与配合的具体措施附件十：保密信息具体范围与保密期限附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列举了乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全防范、客户服务、绿化管理等。附件二：服务费用计算公式及费用明细本附件详细说明了服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式和明细。附件三：合同续签流程与条件本附件详细描述了合同续签的流程和条件，包括但不限于续签申请、双方协商、签订新合同等。附件四：第三方服务内容详细清单本附件详细列举了第三方应提供的服务内容，包括但不限于中介服务、咨询建议、维修保养等。附件五：第三方服务费用计算公式及费用明细本附件详细说明了第三方服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式和明细。附件六：第三方服务时间安排与调整本附件详细描述了第三方服务的时间安排和调整方式，包括但不限于服务时间的确定、调整流程等。附件七：争议解决方式详细说明本附件详细说明了争议解决的途径和方式，包括但不限于友好协商、调解、诉讼等。附件八：不可抗力事件认定及处理流程本附件详细描述了不可抗力事件的认定标准和处理流程，包括但不限于不可抗力事件的定义、处理流程等。附件九：合同履行过程中的协助与配合的具体措施本附件详细描述了双方在合同履行过程中的协助与配合措施，包括但不限于沟通方式、信息共享、问题解决等。附件十：保密信息具体范围与保密期限本附件详细列举了保密信息的范围，包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等，并明确了保密期限。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付服务费用的违约行为甲方逾期支付服务费用超过三十日的，视为违约。乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付逾期部分的违约金。违约金计算方式为：逾期金额×日千分之五。示例说明：如果甲方在2024年2月1日应支付的服务费用为10,000元，而甲方直到2月20日才支付，则甲方应支付的违约金为10,000元×30天×0.0005=150元。2.乙方未按约定提供服务的违约行为乙方未按约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并有权要求乙方支付违约金。违约金计算方式为：未提供服务部分的费用×200%。示例说明：如果乙方在2024年3月1日应提供的一项服务因故未能提供，该项服务的费用为2,000元，则乙方应支付的违约金为2,000元×200%=4,000元。3.双方的其他违约行为及责任认定双方在合同履行过程中如有其他违约行为，应根据违约性质和后果，承担相应的违约责任。具体处理方式由双方协商确定。示例说明：如果甲方在合同履行过程中未经乙方同意，擅自改变物业用途，导致乙方无法按约定提供服务，乙方有权要求甲方承担因此产生的损失，具体损失金额由双方协商确定。全文完。二零二四年度住宅物业管理有限公司服务合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语的解释第二条：服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.2服务的时间和地点2.3服务的质量和标准第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的调整机制第四条：服务期限4.1合同的有效期4.2合同的续约条件4.3合同的终止条件第五条：违约责任5.1甲乙双方的违约行为5.2违约责任的承担方式5.3违约金的计算和支付第六条：争议解决6.1争议的解决方式6.2争议解决的时效第七条：保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的泄露责任第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的后果处理第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：其他条款10.1甲乙双方的其他权利和义务10.2合同的附件第十一条：签字盖章11.1甲乙双方的签字盖章第十二条：合同的生效12.1合同的生效时间第十三条：合同的副本13.1合同的正本和副本第十四条：合同的语言和解释14.1合同的语言14.2合同的解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某市二零二四年度住宅物业管理有限公司1.1甲方地址：某某市区路号1.2乙方名称：某某物业管理有限公司1.2乙方地址：某某市区路号1.3合同中术语的解释1.3.1住宅物业：指甲方拥有的、管理的或者受托管理的住宅小区、公寓、写字楼等物业。1.3.2服务期：指本合同约定的乙方提供服务的期限。1.3.3服务费用：指乙方按照本合同约定提供的服务所需支付的费用。第二条：服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.1.1物业维护管理：包括物业设施的日常维护、保养、维修等工作。2.1.2环境卫生管理：包括住宅区的清洁、垃圾收集、处理等工作。2.1.3安全保卫管理：包括住宅区内的安全管理、巡查、监控等工作。2.1.4绿化管理：包括住宅区内的绿化植物的养护、修剪等工作。2.1.5其他服务：双方约定的其他服务项目。2.2服务的时间和地点2.2.1服务时间：根据甲方的工作时间和休息时间制定具体的服务时间。2.2.2服务地点：某某市二零二四年度住宅物业管理有限公司管理的所有住宅小区、公寓、写字楼等物业。2.3服务的质量和标准2.3.1乙方应按照行业标准和甲方的要求，保证服务质量，达到约定的服务标准。2.3.2乙方应建立健全服务质量控制体系，定期对服务质量进行检查和评估。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.1.1乙方向甲方提供的服务费用，按照建筑面积、物业类型、服务项目等因素，结合市场行情制定。3.1.2服务费用包括但不限于物业维护管理费、环境卫生管理费、安全保卫管理费、绿化管理费等。3.2服务费用的支付方式3.2.1甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付服务费用。3.2.2服务费用支付方式包括但不限于银行转账、支票支付等。3.3服务费用的调整机制3.3.1服务费用调整应遵循市场行情和双方协商的原则。3.3.2乙方应提前一个月通知甲方，共同协商确定服务费用的调整方案。第四条：服务期限4.1合同的有效期4.1.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。4.1.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。4.2合同的续约条件4.2.1双方应在本合同有效期满前一个月内，协商确定续约事宜。4.2.2续约时，双方可根据实际情况调整服务内容和费用。4.3合同的终止条件4.3.1在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权终止合同。4.3.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保物业管理的连续性。第五条：违约责任5.1甲乙双方的违约行为5.1.1甲方未按照约定时间支付服务费用的，每逾期一天，应支付乙方逾期付款金额的千分之一的违约金。5.1.2乙方未按照约定提供服务或者服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，乙方逾期未改正的，甲方有权终止合同。5.2违约责任的承担方式5.2.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约金的计算和支付5.3.1违约金的计算方式按照本合同约定的违约责任承担方式进行。5.3.2违约金支付应在违约行为发生后的五个工作日内完成。第六条：争议解决6.1争议的解决方式6.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时效6.2.1甲乙双方在争议发生后的三个月内未能第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义不可抗力是指在合同签订之后，由于不可预见、不可避免、不可克服的客观原因导致的一方或双方不能履行或部分履行合同的情况。8.2不可抗力的后果处理8.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。8.2.2遭受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。8.2.3不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并根据事件的影响，协商调整合同的履行期限和方式。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合法律法规、政策规定，不得违背合同订立时的宗旨和原则。9.2合同解除的条件9.2.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除的条件应符合法律法规、政策规定，并不得违背合同订立时的宗旨和原则。第十条：其他条款10.1甲乙双方的其他权利和义务10.1.1甲乙双方应遵守国家法律法规、政策规定，履行合同约定的权利和义务。10.1.2甲乙双方应相互配合，共同维护住宅小区的秩序和环境。10.2合同的附件10.2.1合同附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。10.2.2合同附件包括但不限于服务项目清单、服务标准、收费标准等。第十一条：签字盖章11.1甲乙双方的签字盖章11.1.1本合同经甲乙双方代表签字并加盖公章后生效。11.1.2合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条：合同的生效12.1合同的生效时间12.1.1本合同自签字盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条：合同的副本13.1合同的正本和副本13.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.1.2合同副本具有同等法律效力，但不得作为合同履行和争议解决的依据。第十四条：合同的语言和解释14.1合同的语言14.1.1本合同以中文书写，具有唯一解释权。14.2合同的解释权14.2.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2.2对于本合同的解释，应遵循合同订立时的宗旨和原则，符合法律法规、政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、监管方、咨询方等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，由于第三方的参与或介入，对合同的履行产生影响的情况。第二条：第三方介入的处理方式2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件和方式，包括但不限于第三方参与的具体事项、程序、时间等。2.3在第三方介入的情况下，甲乙双方应根据合同约定和法律法规、政策规定，履行各自的权利和义务。第三条：第三方介入对合同履行的影响3.1第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务。3.2第三方介入不影响甲乙双方对合同的解除、变更和终止。3.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同追究违约责任。第四条：第三方责任的限制4.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方承担责任的范围、方式、程度等。4.2甲乙双方应要求第三方提供担保或保险，以减轻合同履行过程中的风险。4.3甲乙双方应在合同中约定第三方的责任免除情况，包括但不限于不可抗力、意外事件等。第五条：第三方介入的协调和监督5.1甲乙双方应建立健全第三方介入的