二零二四年度泰州市二手房买卖合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度泰州市二手房买卖合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户相关手续5.3过户费用承担第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围和期限第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件第十三条：合同的份数13.1合同份数及保存方式第十四条：签署日期14.1合同签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息姓名：性别：男身份证号址：北京市海淀区某小区某号楼某某室联系电话：13956781.2买受人信息姓名：性别：女身份证号：32098119850307住址：江苏省泰州市某小区某号楼某某室联系电话：138956789011.3二手房定义本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即已有一手产权的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为江苏省泰州市某区某街道某小区某号楼某某室。2.2房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构，共有间卧室，间卫生间，间客厅，间厨房，间阳台。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为苏泰字第号。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）保证对所出售房屋享有合法的产权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他可能影响买受人合法权益的情况；（2）按照本合同约定的价格和时间向买受人交付房屋；（3）提供相关房屋资料，协助买受人办理过户手续；（4）本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋所有权转移给买受人。3.2买受人的权利和义务（1）按照本合同约定的价格和时间向出卖人支付购房款；（2）接收房屋并按照约定履行过户手续；（3）自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任；（4）按照约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所述房屋成交总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。4.2支付方式及时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，通过银行转账方式向出卖人支付购房款总额的百分之二十作为定金，剩余购房款买受人应按照出卖人要求的付款进度分批支付。具体支付方式及时间如下：（1）定金：人民币肆拾万元整（小写）：400000元，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；（2）首付款：人民币陆拾万元整（小写）：600000元，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内；（3）剩余房款：人民币拾万元整（小写）：1000000元，买受人应按照出卖人要求的付款进度分批支付，具体付款时间及金额由双方另行协商确定。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方协商确定。5.2过户相关手续买受人应在本合同签订之日起个工作日内，按照我国相关法律法规和政策规定，携带相关证件到房地产登记机构办理过户手续。出卖人应给予必要的协助。5.3过户费用承担买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。具体费用及支付方式由双方协商确定。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证所出售房屋质量符合我国相关法律法规和建筑工程质量标准，并承诺自房屋交付之日起，房屋主体结构及主要设备设施在正常使用条件下，质量问题保修期为年。6.2保修范围和期限保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、燃气系统、采暖系统、通风系统、空调系统、电梯等主要设备设施。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期为年。如在第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未能按照本合同约定的时间、质量和条件交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；（2）出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理过户手续的，应当按照买受人实际损失向买受人支付赔偿金；（3）出卖人提供的房屋资料不真实、不完整，导致买受人无法办理过户手续的，出卖人应当承担相应责任。8.2买受人违约责任（1）买受人未能按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；（2）买受人未能按照本合同约定接收房屋的，应当按照逾期接收部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；（3）买受人未能按照本合同约定合理使用房屋，导致房屋损失或者其他问题的，出卖人有权要求买受人承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）买受人按照本合同约定支付全部购房款；（2）双方办理完毕过户手续，房屋所有权转移至买受人名下；（3）出卖人按照本合同约定交付房屋。10.3合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方重大损失的，对方有权解除本合同。合同解除后，双方应当按照本合同约定承担相应的违约责任。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定（1）本合同签订后，出卖人应保证房屋的居住安全，确保房屋及设施设备正常使用；（2）买受人应按照我国相关法律法规和物业管理规定，履行物业管理和公共维修责任；（3）本合同签订后，双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件第十三条：合同的份数13.1合同份数及保存方式本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管本合同，以备不时之需。第十四条：签署日期14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，以及本合同签订后参与房屋交易过程的其他各方。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，第三方应当承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构中介机构应保证其提供信息的真实、准确和完整，如因中介机构原因导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，中介机构应当承担相应责任。中介费用按照双方约定支付。2.2评估机构评估机构应按照相关法律法规和行业规范，客观、公正地对房屋进行评估。如评估结果存在错误，导致甲乙方损失的，评估机构应当承担相应责任。2.3过户机构过户机构应按照我国相关法律法规和政策规定，为甲乙方提供过户服务。如过户机构未能按照约定完成过户手续，导致甲乙方损失的，过户机构应当承担相应责任。2.4贷款机构贷款机构应按照相关法律法规和贷款政策，为甲乙方提供贷款服务。如贷款机构未能按照约定提供贷款，导致甲乙方损失的，贷款机构应当承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额由甲乙双方根据第三方在交易过程中的实际贡献、责任大小等因素协商确定。3.2第三方责任限额的支付第三方责任限额的具体支付方式由甲乙双方协商确定。如甲乙双方与第三方有约定，按照约定执行；如无约定，甲乙双方可协商决定。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在交易过程中，应遵循甲乙方的意愿和利益，提供专业服务。如第三方未能按照甲乙方的要求行事，导致甲乙方损失的，第三方应当承担相应责任。4.2第三方与中介方、评估方、过户方、贷款方等的关系第三方在交易过程中，与中介方、评估方、过户方、贷款方等分别承担各自的责任。如第三方与其他方存在合作关系，按照合作约定执行；如无约定，第三方与其他方之间发生的争议，由各方自行解决。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应重新签订补充协议，明确变更后的合同内容。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入导致合同终止如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方有权终止合同。合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议解决甲乙双方在履行本合同过程中，如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方与其他方引起的争议解决甲乙双方与第三方或其他方在交易过程中产生的争议，由各方自行解决。如各方无法解决，可寻求法律途径解决。第七条：其他约定7.1甲乙双方与第三方或其他方的其他约定甲乙双方与第三方或其他方在交易过程中，如有其他约定，按照约定执行。7.2第三方与其他方的其他约定第三方与其他方在交易过程中，如有其他约定，按照约定执行。但第三方与其他方的约定不得违反本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须为原件的复印件，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的所有权归属及权利状况。附件2：房屋买卖合同附件附件要求：内容完整、清晰，须有甲乙双方及第三方（如有）的签字或盖章。附件说明：作为本合同的附件，具体规定了房屋买卖的详细条款和条件。附件3：中介服务协议附件要求：明确中介服务的范围、内容、费用及违约责任等。附件说明：如甲乙双方选择中介服务，该附件详细说明了中介服务的具体内容和双方的权利义务。附件4：评估报告附件要求：真实、客观、公正，须有评估机构的签字和盖章。附件说明：作为本合同的附件，用于证明房屋的价值及评估结果。附件5：过户申请表附件要求：填写完整、准确，须有甲乙双方及过户机构的签字或盖章。附件说明：作为本合同的附件，用于记录过户申请的具体信息及流程。附件6：贷款申请表附件要求：填写完整、准确，须有甲乙双方及贷款机构的签字或盖章。附件说明：如甲乙双方选择贷款方式支付购房款，该附件详细说明了贷款申请的具体信息和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定的时间、质量和条件交付房屋；2.出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理过户手续；3.出卖人提供的房屋资料不真实、不完整；4.买受人未能按照本合同约定的时间、方式和金额支付购房款；5.买受人未能按照本合同约定接收房屋；6.买受人未能按照本合同约定合理使用房屋，导致房屋损失或者其他问题；7.第三方未能按照法律法规和行业规范履行其在交易过程中的职责。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额根据违约行为的严重程度及造成的损失大小确定。2.赔偿金：如违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付部分房价款的双倍作为违约金；如出卖人未能按照合同约定协助买受人办理过户手续，买受人可以要求出卖人承担相应的赔偿责任。如买受人未能按照合同约定支付购房款，出卖人可以要求买受人支付逾期支付部分房价款的双倍作为违约金；如买受人未能按照合同约定接收房屋，出卖人可以要求买受人承担相应的赔偿责任。如买受人未能按照合同约定合理使用房屋导致房屋损失，买受人应承担相应的赔偿责任。如第三方未能按照法律法规和行业规范履行其在交易过程中的职责，甲乙双方可以要求第三方承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度泰州市二手房买卖合同模板1本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用6.违约责任6.1买卖双方违约责任6.2违约金及赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2法律适用及管辖8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1双方的其他权利和义务9.2合同的补充条款10.签字盖章10.1卖家签字10.2买家签字11.附件11.1房屋权属证明复印件11.2其他相关文件12.合同签订日期13.合同编号14.合同副本数量及分发第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：1.1.3联系方式：X1.1.4地址：泰州市区路号1.2买家信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1.2.3联系方式：X1.2.4地址：泰州市区路号2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：泰州市区路号2.1.2房屋结构：X平方米，室厅2.1.3房屋产权性质：住宅2.1.4产权证号：2.2房屋权属证明2.2.1卖家应向买家出示房屋所有权证、土地使用权证等有关权属证明的原件。2.2.2上述证件的复印件应作为本合同附件。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1该房屋成交总价为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。3.2支付方式及期限3.2.1买家应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款X万元整支付给卖家。3.2.2剩余房款X万元整，买家应按银行贷款进度支付给卖家。3.2.3买方支付房款后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件的原件交给买方。4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1双方应按照本合同约定办理房屋过户手续。4.1.2过户手续办理完毕，且房款支付完毕后，房屋交付给买家。4.2过户手续及费用4.2.1双方应共同向房地产交易中心办理过户手续，并按国家规定的收费标准支付过户手续费。4.2.2过户过程中产生的一切税费，按国家相关政策规定由买卖双方承担。5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证该房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。5.1.2若房屋存在质量问题，卖家应在合理期限内负责维修。5.2维修责任及费用5.2.1房屋交付后，因房屋质量原因导致的维修费用由卖家承担。5.2.2因买家使用不当导致的维修费用由买家承担。6.违约责任6.1买卖双方违约责任6.1.1若买卖双方任意一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.1.2违约金的计算方式为：违约金额×千分之五×违约天数。6.2违约金及赔偿6.2.1卖家未按约定时间交付房屋或存在质量问题的，应支付违约金并赔偿买家的损失。6.2.2买家未按约定时间支付房款的，应支付违约金并赔偿卖家的损失。第二部分：合同附件7.附件7.1房屋权属证明复印件7.2其他相关文件第三部分：合同签订及生效8.合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的变更、解除必须经双方协商一致，并书面确认。第四部分：其他约定9.其他约定9.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第五部分：签字盖章10.签字盖章10.1卖家签字：________________10.2买家签字：________________第六部分：合同签订第八部分：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用及管辖8.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2.2本合同签订地为泰州市，故双方同意接受泰州市人民法院的管辖。第九部分：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效以卖家提供合法有效的房屋权属证明为前提。9.2合同变更9.2.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。9.2.2合同变更不得影响国家利益、社会公共利益和合同双方的合法权益。9.3合同解除9.3.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第十部分：其他约定10.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。10.3双方应保证所提供的个人信息和房屋信息真实、准确、完整。第十一部分：合同的终止11.1在房屋过户手续办理完毕，且房款支付完毕后，本合同自动终止。第十二部分：合同副本数量及分发12.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。第十三部分：合同签订日期13.1本合同签订日期为2024年1月1日。第十四部分：合同编号14.1本合同编号为2024TH001。第二部分：第三方介入后的修正第十五部分：第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等与本合同交易有关的机构和个人。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照法律法规及行业规范，为甲方和乙方提供专业服务。15.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、有效，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第十六部分：第三方介入后的额外条款16.1中介服务16.1.1甲方和乙方同意选择具备资质的中介机构提供服务。16.1.2中介费用由甲方和乙方按照约定方式支付。16.2评估服务16.2.1房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具。16.2.2评估费用由甲方和乙方按照约定方式支付。16.3过户服务16.3.1双方应选择具备资质的过户机构办理过户手续。16.3.2过户费用由甲方和乙方按照约定方式支付。16.4贷款服务16.4.1甲方和乙方可选择银行或其他贷款机构办理贷款手续。16.4.2贷款费用及利率按贷款机构的规定执行。第十七部分：第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。17.1.2除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的费用。17.2第三方责任限制17.2.1第三方不对因房屋本身质量问题导致的损失承担责任。17.2.2第三方不对买方因个人原因导致的损失承担责任。第十八部分：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系18.1.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。18.1.2甲方和乙方应独立承担因履行本合同而产生的法律责任。第十九部分：第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后的争议解决19.1.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十部分：其他约定20.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。20.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。20.3双方应保证所提供的个人信息和房屋信息真实、准确、完整。第二十一部分：合同的终止21.1在房屋过户手续办理完毕，且房款支付完毕后，本合同自动终止。第二十二部分：合同副本数量及分发22.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。第二十三部分：合同签订日期23.1本合同签订日期为2024年1月1日。第二十四部分：合同编号24.1本合同编号为2024TH001。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证原件由卖家提供，作为合同附件。附件说明：房屋所有权证是证明卖家对该房屋拥有所有权的法律文件。附件2：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证原件由卖家提供，作为合同附件。附件说明：土地使用权证是证明卖家对该土地拥有使用权的法律文件。附件3：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告由具有资质的评估机构出具，并作为合同附件。附件说明：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的专业报告，用于确定房屋买卖价格。附件4：房屋买卖合同副本详细要求：房屋买卖合同副本由双方签字盖章后，作为合同附件。附件说明：房屋买卖合同副本是对双方权利义务的书面约定，用于证明合同的效力。附件5：过户手续费用收据详细要求：过户手续费用收据由过户机构出具，并作为合同附件。附件说明：过户手续费用收据是证明双方已支付过户手续费的凭证。附件6：贷款合同副本详细要求：贷款合同副本由贷款机构提供，并作为合同附件。附件说明：贷款合同副本是对贷款金额、利率、还款期限等贷款条件的书面约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖家未按约定时间交付房屋责任认定标准：卖家应按照合同约定的交付时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金。示例说明：如果合同约定卖家在2024年3月30日前交付房屋，但卖家延迟至4月10日交付，则卖家应支付违约金。违约行为2：卖家提供的房屋存在质量问题责任认定标准：卖家应对其出售的房屋质量承担保证责任，若房屋存在质量问题，应负责维修或赔偿。示例说明：如果买家在入住后发现房屋墙壁存在裂缝，经查证为房屋质量问题，卖家应负责维修或赔偿。违约行为3：买家未按约定时间支付房款责任认定标准：买家应按照合同约定的支付时间支付房款，若延迟支付，应支付违约金。示例说明：如果合同约定买家在2024年3月30日前支付房款，但买家延迟至4月10日支付，则买家应支付违约金。违约行为4：买家未履行合同约定的其他义务责任认定标准：买家应履行合同约定的各项义务，若违反合同约定，应承担违约责任。示例说明：如果合同约定买家负责办理过户手续，但买家未按时办理，则买家应承担违约责任。全文完。二零二四年度泰州市二手房买卖合同模板2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记费用6.税费承担6.1税费计算6.2税费承担方7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1装修及家具家电10.2物业及水电煤交接10.3户口迁移11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋现状照片12.双方签字12.1卖家签字12.2买家签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号码：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号码：X1.2.3买家联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋地址：江苏省泰州市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币X元整（大写：X元整）3.2付款方式及时间3.2.1买家应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款X元整支付给卖家。3.2.2剩余房款X元整，买方应按贷款银行的要求，在贷款审批通过后，办理放款手续。第四条房屋交付4.1交付时间4.1.1双方约定于本合同签订之日起X日内，完成房屋交付。4.2交付条件4.2.1.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.1.2房屋内部整洁，设施设备完好；4.2.1.3房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。第五条过户及登记5.1过户责任方5.1.1卖家应承担办理房屋过户手续的责任，包括但不限于提供相关证件、资料等。5.2过户时间5.2.1双方应共同配合，尽力在本合同签订之日起X日内完成过户手续。5.3登记费用5.3.1过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由双方按照本合同第十条的规定承担。第六条税费承担6.1税费计算6.1.1双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定，计算并承担本次房屋买卖过程中产生的税费。6.2税费承担方6.2.1.1房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费，由买家承担；6.2.1.2房屋交易过程中产生的营业税、土地增值税等税费，由卖家承担。第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按照本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的10%。8.2买家违约8.2.1买家未能按照本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的10%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼9.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更10.2.1合同履行过程中，若需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止10.3.1合同履行完毕，或者双方协商一致解除合同的，本合同即告终止。第十一条其他约定11.1装修及家具家电11.1.1房屋交付时，室内装修及家具家电等设施设备应保持完好，如有损坏或缺失，卖家应负责修复或补齐。11.2物业及水电煤交接11.2.1房屋交付时，卖家应将物业管理的权利和义务、水电煤等账户的余额及使用情况等向买家交代清楚。11.3户口迁移11.3.1卖家应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.1.1卖家应在本合同签订之日起X日内，向买家提供房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件12.2.1买卖双方应在本合同签订之日起X日内，向对方提供身份证的复印件。12.3房屋现状照片12.3.1卖家应在本合同签订之日起X日内，向买家提供反映房屋现状的照片。第十三条双方签字13.1卖家签字13.1.1卖家在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和遵守。13.2买家签字13.2.1买家在此合同上签字，以表示对合同内容的确认和遵守。第十四条合同签订日期14.1本合同于年月日由双方签字盖章，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务的个人或机构。1.2第三方责任1.2.1第三方应严格按照甲乙方的指示和相关法律法规的规定，履行其在房屋买卖过程中的义务。1.2.2第三方在履行义务过程中，若因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋买卖过程中的贷款、过户、评估、拍卖等手续；2.1.2房屋买卖过程中的纠纷调解和诉讼代理；2.1.3房屋买卖过程中的咨询、建议和推荐等服务。第三条第三方选择及更换3.1第三方选择3.1.1甲乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方更换3.2.1若甲乙方对选定的第三方不满意，有权要求更换第三方。第四条第三方费用及支付4.1第三方费用4.1.1第三方在房屋买卖过程中产生的费用，由甲乙方按照约定的方式承担。4.2支付方式及时间4.2.1甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定5.1.1甲乙方应根据第三方的服务内容、风险程度等因素，协商确定第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的变更5.2.1若需变更第三方的责任限额，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙方6.1.1第三方应保持独立性，其行为不应视为甲乙方之间的约定或指示。6.2第三方与中介方6.2.1若中介方参与房屋买卖过程，第三方与中介方之间应明确各自的职责和义务，避免利益冲突。第七条第三方违约处理7.1第三方违约7.1.1第三方未能按照本合同约定履行义务的，应向甲乙方承担违约责任。7.2第三方违约处理7.2.1甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，有权依法追责。第八条第三方权益保护8.1甲乙方应保护第三方的合法权益，不得擅自泄露第三方的商业秘密和个人隐私。8.2甲乙方应遵守合同约定，不得无故拖欠第三方费用，否则应承担相应的违约责任。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2合同变更9.2.1合同履行过程中，若需变更合同内容，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止9.3.1合同履行完毕，或者甲乙方协商一致解除合同的，本合同即告终止。第十条附件10.1第三方资质证明文件10.1.1甲乙方应保留第三方的资质证明文件副本，以备不时之需。10.2第三