2024年度物业服务合同（标的：物业管理服务）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（标的：物业管理服务）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义2.服务内容2.1物业管理服务范围2.2服务标准和要求2.3服务时间3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.费用及支付方式4.1物业管理费4.2支付方式和时间4.3费用调整机制5.甲方权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务6.乙方权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.其他约定11.1保密条款11.2知识产权保护11.3通知和送达12.法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.附件13.1物业清单13.2服务项目明细14.签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：×××路×××号1.3物业：指×××小区内的所有住宅、商业、公共设施和配套设备。2.服务内容2.1物业管理服务范围：包括住宅小区内的公共区域清洁、绿化、维修、安全保卫、停车管理等服务。2.2服务标准和要求：按照《物业管理条例》和《×××小区物业管理规定》执行。2.3服务时间：自合同生效之日起至合同终止之日止，每天24小时不间断服务。3.合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日4.费用及支付方式4.1物业管理费：人民币××元/月·平方米，按照物业实际面积计算。4.2支付方式和时间：甲方应在每月的第一个工作日，将应缴纳的物业管理费支付给乙方。4.3费用调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整物业管理费。5.甲方权利和义务5.1甲方权利：对物业进行合法使用，享受乙方提供的物业管理服务。5.2甲方义务：遵守物业管理规定，按时支付物业管理费，配合乙方进行物业管理。6.乙方权利和义务6.1乙方权利：按照合同约定提供物业管理服务，要求甲方遵守物业管理规定。6.2乙方义务：保证物业管理服务的质量，维护物业的安全和完好，接受甲方的监督。8.违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按时支付物业管理费，应按应支付金额的1%支付滞纳金，逾期超过三个月的，乙方有权解除合同。8.2乙方违约责任：如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同。9.争议解决9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向物业管理所在地的居民委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同失效条件：合同终止后，乙方应按照约定将物业交还给甲方，并办理相关手续。11.其他约定11.1保密条款：双方在合同执行过程中，应对对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.2知识产权保护：双方在合同执行过程中，如涉及知识产权，应按照相关法律法规进行保护。11.3通知和送达：双方之间的通知和文件送达，应采用合同中约定的联系方式，如需变更，应以书面形式通知对方。12.法律适用和争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：如在本合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。13.附件13.1物业清单：详见附件一，列明物业的基本情况、面积、配套设施等。13.2服务项目明细：详见附件二，列明乙方提供的各项服务内容、服务标准、服务时间等。14.签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方指非甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商等。15.2第三方介入的条件：当本合同的执行需要第三方介入时，包括但不限于物业评估、维修保养、争议调解等情形，甲乙双方应共同协商确定第三方。16.第三方责任16.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的委托和要求，提供专业服务，并对其提供的服务质量负责。16.2第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和资料。16.3第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关第三方。17.第三方责任限额17.1责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方提供的服务性质、服务内容、服务费用等因素确定，并在合同中明确。17.2责任限额的调整：如第三方提供的服务涉及高风险或重大利益，甲乙双方可以协商调整责任限额。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方：第三方应直接向甲方提供服务，并接受甲方的监督和评价。18.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方履行服务义务，并接受乙方的监督和评价。19.第三方介入的变更和解除19.1变更条件：如第三方未能按照合同约定提供服务，或甲乙双方协商一致，可以变更第三方。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决：如第三方介入引起争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入的附加条款21.1服务质量保证：第三方应提供服务质量保证，确保其服务符合甲乙双方的要求。21.2服务时间保证：第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务时间的完整性。21.3费用明细：第三方应向甲乙双方明确列出服务费用的明细，包括服务内容、服务费用、税费等。22.第三方介入的告知义务22.1甲乙双方应将第三方介入的情况及时告知对方，并确保第三方遵守本合同的约定。23.第三方介入的合同效力23.1本合同中关于第三方介入的条款，应视为合同的一部分，具有同等的法律效力。24.附件24.1第三方服务清单：详见附件三，列明第三方提供的服务内容、服务标准、服务时间等。25.签署25.1甲方代表签字：25.2乙方代表签字：25.3日期：2024年1月1日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的基本情况、面积、配套设施等。附件二：服务项目明细详细列明乙方提供的各项服务内容、服务标准、服务时间等。附件三：第三方服务清单详细列明第三方提供的服务内容、服务标准、服务时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.第三方未按照约定提供服务或违反相关法律法规。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方未按时支付物业管理费的，应按应支付金额的1%支付滞纳金，逾期超过三个月的，乙方有权解除合同。2.乙方违约责任：乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同。3.第三方违约责任：第三方未按照约定提供服务或违反相关法律法规的，甲乙双方有权要求第三方在规定时间内改正，逾期未改正的，甲乙双方有权解除与第三方的合同。示例说明：1.如果甲方未在约定时间内支付物