二零二四年度房地产项目施工许可合同施工许可条件和程序2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目施工许可合同施工许可条件和程序1本合同目录一览1.施工许可条件1.1发包人资质条件1.2承包人资质条件1.3工程可行性研究报告1.4施工图纸及技术资料1.5施工组织设计1.6质量安全措施2.施工许可程序2.1发包人申请2.2审批部门受理2.3审查施工许可申请材料2.4审批部门作出决定2.5发包人领取施工许可证3.施工许可效力3.1施工许可证的有效期限3.2施工许可证的变更3.3施工许可证的暂停与终止4.承包人义务4.1施工准备4.2工程质量保证4.3安全生产责任4.4工程进度与工期5.发包人义务5.1提供施工场地5.2支付工程款项5.3协调相关事宜5.4施工条件保障6.质量管理与验收6.1质量管理措施6.2验收程序与标准6.3质量问题处理7.安全生产管理7.1安全生产目标7.2安全生产措施7.3安全事故处理8.工期延误8.1工期延误的原因8.2工期延误的处理8.3工期延误的责任9.工程变更9.1工程变更条件9.2工程变更程序9.3工程变更的费用与时间调整10.合同价款与支付10.1合同价款的确定10.2工程预付款10.3工程进度款10.4工程竣工结算10.5价款支付方式与时间11.违约责任11.1违约行为及后果11.2违约责任的具体处理方式12.争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点及程序13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除或终止后的处理14.其他条款14.1保密条款14.2不可抗力14.3法律适用与争议解决14.4合同的生效、修改与解除14.5附件：施工许可证申请表、施工图纸及技术资料清单第一部分：合同如下：第一条施工许可条件1.1发包人资质条件发包人应具备国家规定的房地产开发资质，且符合当地政府规定的其他相关条件。1.2承包人资质条件承包人应具备国家规定的建筑施工资质，且符合当地政府规定的其他相关条件。1.3工程可行性研究报告发包人应向审批部门提交工程可行性研究报告，报告应包括工程建设的可行性、经济效益分析等内容。1.4施工图纸及技术资料发包人应向审批部门提交完整的施工图纸及技术资料，包括设计说明书、施工图纸、施工组织设计等。1.5施工组织设计承包人应根据工程特点和施工要求，编制施工组织设计，明确施工方案、施工进度、质量安全措施等内容。1.6质量安全措施承包人应制定详细的质量安全措施，确保工程施工质量和人员安全。第二条施工许可程序2.1发包人申请发包人应向审批部门提交施工许可证申请，并提供相关材料。2.2审批部门受理审批部门应在规定时间内受理发包人的申请，并对申请材料进行审核。2.3审查施工许可申请材料审批部门应对发包人提交的施工许可申请材料进行全面审查，包括资质条件、施工图纸、质量安全措施等。2.4审批部门作出决定审批部门应在规定时间内作出是否准予施工许可的决定，并通知发包人。2.5发包人领取施工许可证发包人应在审批部门作出准予施工许可的决定后，领取施工许可证。第三条施工许可效力3.1施工许可证的有效期限施工许可证的有效期限应符合当地政府的规定，发包人应在此期间完成工程施工。3.2施工许可证的变更施工许可证如有变更，发包人应向审批部门提出变更申请，并按审批部门的要求办理。3.3施工许可证的暂停与终止发包人应按合同约定履行合同义务，如发生违约行为，可能导致施工许可证被暂停或终止。第四条承包人义务4.1施工准备承包人应按合同约定进行施工前准备，包括施工场地平整、施工设施搭建等。4.2工程质量保证承包人应保证工程施工质量，符合国家法律法规、技术规范和设计要求。4.3安全生产责任承包人应承担工程施工过程中的安全生产责任，确保施工现场的安全。4.4工程进度与工期承包人应按合同约定的工程进度和工期完成工程施工，如有延期，应按合同约定承担责任。第五条发包人义务5.1提供施工场地发包人应提供具备施工条件的场地，并确保施工场地内的基础设施完善。5.2支付工程款项发包人应按合同约定的时间和金额支付工程款项。5.3协调相关事宜发包人应负责协调工程施工中与第三方相关的事宜，确保工程施工顺利进行。5.4施工条件保障发包人应保证施工所需的条件，包括施工场地、施工材料、施工设备等。第六条质量管理与验收6.1质量管理措施承包人应建立健全质量管理体系，确保工程施工质量。6.2验收程序与标准工程验收应按国家法律法规、技术规范和设计要求进行，验收程序和标准应符合相关规定。6.3质量问题处理工程验收过程中如发现质量问题，承包人应按合同约定及时进行整改。第八条工期延误8.1工期延误的原因工期延误的原因包括不可抗力因素和承包人原因。不可抗力因素如自然灾害、社会事件等。承包人原因如施工组织不力、施工人员不足等。8.2工期延误的处理工期延误的处理应按合同约定进行，如需延长工期，应签订延期协议。8.3工期延误的责任因不可抗力因素导致的工期延误，双方互不承担责任。因承包人原因导致的工期延误，承包人应承担相应的责任。第九条工程变更9.1工程变更条件工程变更条件包括设计变更、工程量增减、施工条件变化等。9.2工程变更程序工程变更应签订变更协议，明确变更内容、工程量、工期、费用等。9.3工程变更的费用与时间调整工程变更的费用与时间调整应按合同约定进行，如需增加费用，应签订补充协议。第十条合同价款与支付10.1合同价款的确定合同价款应根据工程量清单、工程造价、合同条款等因素确定。10.2工程预付款工程预付款应在合同签订后的一定时间内支付，支付金额和时间应按合同约定。10.3工程进度款工程进度款应根据工程施工进度和完成情况支付，支付金额和时间应按合同约定。10.4工程竣工结算工程竣工后，双方应按照合同约定的计价方式和计价标准进行竣工结算。10.5价款支付方式与时间价款支付方式可以为现金、转账等，具体支付方式和时间应按合同约定。第十一条违约责任11.1违约行为及后果违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。违约行为可能导致合同解除、违约责任追究等后果。11.2违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式包括违约金的支付、合同解除、赔偿损失等，具体处理方式应按合同约定。第十二条争议解决12.1争议解决方式争议解决方式可以为协商、调解、仲裁或诉讼等。12.2仲裁或诉讼地点及程序仲裁或诉讼地点应按合同约定，如无约定，应提交至合同签订地人民法院管辖。具体程序应按相关法律法规进行。第十三条合同的解除与终止13.1合同解除的条件合同解除的条件包括不可抗力因素、违约行为等。13.2合同终止的条件合同终止的条件包括工程竣工、合同履行完毕等。13.3合同解除或终止后的处理第十四条其他条款14.1保密条款双方应对合同内容及与合同有关的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2不可抗力不可抗力事件应按合同约定进行认定和处理。14.3法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式应按合同约定。14.4合同的生效、修改与解除合同的生效、修改与解除应按合同约定进行，如需书面协议。14.5附件：施工许可证申请表、施工图纸及技术资料清单附件应包括施工许可证申请表、施工图纸及技术资料清单等内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于监理机构、设计单位、材料供应商、施工分包商、检测机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于工程监理、质量检测、材料供应、施工分包等环节。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序第三方介入应按照合同约定或国家相关法律法规的规定进行。甲乙双方应协助第三方完成介入工作，并提供必要的资料和条件。2.2第三方介入的责任第三方应按照合同约定或国家相关法律法规的规定，承担相应的责任。第三方对其提供的服务或产品负责，并确保其服务或产品符合合同要求。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同约定或国家相关法律法规的规定。第三方并非甲乙方的代理人或雇员，独立承担责任。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的职责、权利、义务以及介入的具体事项。3.2说明第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，并对第三方介入的结果负责。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同约定或国家相关法律法规的规定确定。责任限额可以包括但不限于赔偿金额、责任范围等。4.2第三方责任限额的调整如合同约定或国家相关法律法规的规定发生变化，甲乙双方应与第三方协商，调整第三方责任限额。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同约定或国家相关法律法规的规定。第三方并非甲乙方的代理人或雇员，独立承担责任。5.2第三方与分包商的关系第三方与分包商的关系基于合同约定。第三方应对分包商提供的服务或产品进行监督和管理，确保分包商的服务或产品符合合同要求。5.3第三方与政府部门的关系第三方与政府部门的关系基于国家相关法律法规的规定。第三方应遵守政府部门的规定，并接受政府的监督和管理。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入引发的争议可以采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2仲裁或诉讼地点及程序如选择仲裁或诉讼方式解决争议，仲裁或诉讼地点应按合同约定，如无约定，应提交至合同签订地人民法院管辖。具体程序应按相关法律法规进行。第七条第三方介入的效力7.1第三方介入的效力第三方介入应自双方签订补充协议之日起生效。补充协议应明确第三方介入的起始日期、结束日期等相关事项。7.2第三方介入的终止第三方介入应在合同约定的终止条件满足时终止。终止条件包括但不限于工程竣工、合同履行完毕等。7.3第三方介入终止后的处理第八条其他条款8.1保密条款甲乙双方及第三方应对与合同相关的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.2不可抗力不可抗力事件应按合同约定进行认定和处理。8.3法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，争议解决方式应按合同约定。8.4合同的生效、修改与解除合同的生效、修改与解除应按合同约定进行，如需书面协议。8.5附件：第三方介入补充协议、第三方责任限额确认书等。附件应包括第三方介入补充协议、第三方责任限额确认书等相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：施工许可证申请表详细说明申请施工许可证所需提交的材料，包括工程概况、施工图纸、施工组织设计等。附件2：施工图纸及技术资料清单详细列出施工图纸和技术资料的内容，包括设计说明书、施工图纸、材料规格书等。附件3：工程量清单详细列出工程项目的各项工程量，包括土建工程、安装工程、装饰工程等。附件4：工程造价预算详细说明工程造价预算的计算依据和结果，包括工程直接费用、间接费用、利润等。附件5：工程进度计划详细列出工程项目的施工进度计划，包括各阶段的开始时间、结束时间、施工内容等。附件6：质量安全措施清单详细列出质量安全措施的具体内容，包括质量控制点、安全防护设施等。附件7：施工组织设计详细说明施工组织设计的编制依据、组织结构、施工方法等。附件8：合同变更协议详细说明合同变更的条件、程序以及变更内容的调整。附件9：违约金计算公式及依据详细说明违约金的计算公式和计算依据，包括违约金的计算方式、计算比例等。附件10：争议解决协议详细说明争议解决的途径、程序以及双方的权利义务。附件11：第三方介入补充协议详细说明第三方介入的条件、程序以及第三方的职责和权利。附件12：第三方责任限额确认书详细列出第三方的责任限额，包括赔偿金额、责任范围等。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务如甲方未按合同约定提供施工场地、支付工程款项等，或乙方未按合同约定进行工程施工、保证工程质量等。2.履行合同义务不符合约定如甲方提供的施工场地不符合合同约定、乙方施工质量不符合合同要求等。3.工期延误如乙方未按合同约定的工期完成工程施工。4.工程变更如甲方提出的工程变更不符合合同约定或乙方未按合同约定进行工程变更。5.价款支付如甲方未按合同约定支付工程款项或乙方未按合同约定提交工程进度款。违约责任认定标准：1.违约金的计算根据附件9中的违约金计算公式及依据进行计算。2.工期延误的责任根据合同约定的工期延误处理方式进行认定。3.工程变更的责任根据合同约定的工程变更处理方式进行认定。4.价款支付的责任根据合同约定的价款支付方式进行认定。示例说明：如甲方未按合同约定提供施工场地，导致乙方无法按期开工，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定的工期延误处理方式进行认定。如乙方未按合同约定进行工程施工，导致工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改，并支付违约金。全文完。二零二四年度房地产项目施工许可合同施工许可条件和程序2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包方1.2承包方1.3施工许可第二条施工许可条件2.1发包方应满足的条件2.2承包方应满足的条件2.3施工许可申请材料第三条施工许可申请程序3.1申请施工许可的流程3.2申请材料的提交3.3施工许可审批期限第四条施工许可变更程序4.1变更情形4.2变更申请流程4.3变更审批期限第五条施工许可终止程序5.1终止情形5.2终止申请流程5.3终止审批期限第六条施工许可延续程序6.1延续情形6.2延续申请流程6.3延续审批期限第七条施工许可监督检查7.1监督检查机构7.2监督检查内容7.3监督检查处理第八条施工许可违规处理8.1违规情形8.2违规处理措施8.3违规责任追究第九条合同履行保障9.1发包方履行合同义务9.2承包方履行合同义务9.3双方合作协调第十条合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止情形第十二条合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后的事项处理第十三条违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约赔偿限额第十四条其他约定14.1保密条款14.2不可抗力14.3法律适用及争议解决14.4合同的补充和修改14.5合同解除或终止后的权利义务处理14.6双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3施工许可：指甲方根据相关法律法规和政策规定，向有关部门申请并获得的对施工项目进行施工的行政许可，包括但不限于建筑工程施工许可证、临时占用土地许可证等。第二条施工许可条件2.1发包方应满足的条件：2.1.1依法成立并具备相应的项目投资、建设、管理和运营资质；2.1.2具备项目所需的资金、技术和管理能力；2.1.3按照相关法律法规和政策规定完成项目的各项前期工作，包括但不限于规划审批、土地使用权取得、环境影响评价等；2.1.4向有关部门申请并获得施工许可所需的各项批准文件和许可证。2.2承包方应满足的条件：2.2.1依法成立并具备相应的施工资质；2.2.2具备项目所需的施工技术、管理人员和施工设备；2.2.4按照本合同的约定进行施工，并遵守相关法律法规和政策规定。2.3施工许可申请材料：2.3.1甲方应向乙方提供完整的施工许可申请材料，包括但不限于施工图纸、施工组织设计、施工计划、施工安全措施等；2.3.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，向有关部门提交施工许可申请材料，并确保材料的准确性、完整性和合法性；2.3.3甲方应协助乙方办理施工许可的申请手续，并提供必要的支持和配合。第三条施工许可申请程序3.1申请施工许可的流程：3.1.1乙方根据施工图纸和施工组织设计，编制施工计划和施工安全措施，并向甲方提交；3.1.2甲方对乙方提交的施工计划和施工安全措施进行审查，并提出审查意见；3.1.3乙方根据甲方审查意见进行修改，并向有关部门提交施工许可申请材料；3.1.4有关部门对施工许可申请材料进行审查，并在规定期限内作出审批决定。3.2申请材料的提交：3.2.1乙方应按照有关部门的要求，提交完整的施工许可申请材料，并保证材料的真实、准确、完整和合法；3.2.2甲方应协助乙方办理施工许可申请材料的提交工作，并提供必要的支持和配合；3.2.3甲方应对乙方提交的施工许可申请材料进行审查，并提出审查意见，以确保材料的合规性。3.3施工许可审批期限：3.3.1施工许可的审批期限根据相关法律法规和政策规定执行；3.3.2甲方应积极协调有关部门，确保施工许可的审批工作顺利进行，并在规定期限内取得施工许可；3.3.3乙方应按照施工计划及时启动施工，并在施工过程中遵守相关法律法规和政策规定。第四条施工许可变更程序4.1变更情形：4.1.1因项目规划、设计变更等原因导致施工许可内容发生变化的；4.1.2因不可抗力等原因导致施工许可内容需要调整的；4.1.3其他依法需要变更施工许可的情形。4.2变更申请流程：4.2.1甲方或乙方发现施工许可需要变更的，应及时通知对方，并说明变更原因和变更内容；4.2.2甲方和乙方协商一致后，向有关部门提交施工许可变更申请材料；4.2.3有关部门按照相关法律法规和政策规定，对施工许可变更申请进行审查，并在规定期限内作出审批决定。4.3变更审批期限：4.3.1施工许可变更的审批期限根据相关法律法规和政策规定执行；4.3.2甲方和乙方应积极配合有关部门进行施工许可变更的审批工作，确保审批工作顺利进行；4.3.3施工许可变更经批准后，甲方和乙方应按照变更后的施工许可内容进行施工。第五条施工许可终止程序5.1终止情形：5.1.1施工项目按照合同约定提前完成的；5.1.2施工项目因不可抗力第八条施工许可违规处理8.1违规情形：8.1.1未经批准擅自施工的；8.1.2施工许可内容发生变更，未重新取得施工许可的；8.1.3施工过程中违反施工许可要求的；8.1.4其他违反相关法律法规和政策规定的施工行为。8.2违规处理措施：8.2.1有关部门可根据实际情况，采取责令停止施工、罚款、没收违法所得等措施；8.2.2情节严重的，可依法吊销施工许可证，并对相关责任人进行追责；8.2.3违规行为造成他人损失的，应依法承担赔偿责任。8.3违规责任追究：8.3.1甲方和乙方应严格遵守相关法律法规和政策规定，严格按照施工许可要求进行施工；8.3.2甲方和乙方应对施工过程中的违规行为承担相应的法律责任，并互相追究连带责任；8.3.3甲方和乙方应积极配合有关部门进行违规处理的调查和处理工作。第九条合同履行保障9.1发包方履行合同义务：9.1.1提供合格的施工场地和施工条件；9.1.2按时支付合同价款；9.1.3履行合同约定的其他义务。9.2承包方履行合同义务：9.2.1按照合同约定进行施工，确保施工安全和质量；9.2.2按期完成施工任务；9.2.3履行合同约定的其他义务。9.3双方合作协调：9.3.1双方应建立项目协调机制，定期召开项目协调会议，解决施工过程中的问题；9.3.2双方应相互配合，及时解决施工中的设计变更、材料供应等问题；9.3.3双方应共同遵守合同约定，维护合同的履行和双方的合法权益。第十条合同争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：10.2.1双方可约定由合同签订地有管辖权的人民法院管辖争议；10.2.2双方也可约定由双方共同认可的仲裁机构解决争议。10.3争议解决期限：10.3.1双方应自合同争议发生之日起30日内协商解决；10.3.2如协商不成，双方应自争议发生之日起6个月内提起诉讼或仲裁。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件：11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同变更程序：11.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；11.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等；11.2.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同终止情形：11.3.1合同约定的施工任务完成后，合同自然终止；11.3.2双方协商一致提前终止合同的；11.3.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同的。第十二条合同解除12.1解除条件：12.1.1双方协商一致解除合同的；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的；12.1.3法律、法规规定的其他解除条件。12.2解除程序：12.2.1双方应签订书面解除协议，明确解除的原因、日期等；12.2.2双方应按照解除协议约定的方式，办理合同解除手续；12.2.3合同解除后，双方应互相返还已收到的对方给付的财物，并结算合同价款。12.3解除后的事项处理：12.3.1合同解除后，双方应继续履行合同中结算、清理等条款；12.3.2合同解除不影响双方因履行合同而产生的权利义务；第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定第三方是指非本合同主体之外的法人、其他组织或自然人，包括但不限于咨询机构、设计单位、施工监理、材料供应商、金融机构等。第三方介入是指在合同履行过程中，由于合同双方的约定或依法需要，第三方参与合同的履行、监督、协调或提供服务的行为。2.第三方介入的情形2.1甲乙双方同意引入第三方提供专业服务，如设计、咨询、监理等；2.2甲乙双方依法需要第三方的参与，如政府部门、公共事业机构等；2.3甲乙双方约定第三方负责特定的合同义务，如材料供应、资金垫付等；2.4第三方根据法律、法规或合同约定，对合同履行进行监督、评估或协调。3.第三方责任限额3.1第三方介入并不意味着免除甲乙双方的责任，第三方仅承担合同约定的义务和责任；3.2甲乙双方应明确第三方的责任范围和责任限额，并在合同中予以规定；3.3第三方应按照合同约定履行义务，如第三方未能履行义务或造成损失，应承担相应的责任；3.4甲乙双方应监督第三方的履约行为，确保第三方符合合同约定的标准和要求。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的合同主体，各自承担各自的法律责任和义务；4.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系；4.3第三方应遵守本合同的约定，但本合同不得成为第三方对甲方、乙方或其他方的法律义务或责任的依据；4.4甲方、乙方应妥善处理与第三方的合同关系，避免因第三方违约而影响合同的履行。5.第三方介入的额外条款5.1甲方、乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的权利、义务和责任；5.2甲方、乙方应确保第三方的合同履行不会影响本合同的履行；5.3甲方、乙方应监督第三方按照合同约定履行义务，并及时处理第三方违约行为；5.4甲方、乙方应按照合同约定，向第三方支付报酬或费用。6.第三方违约处理6.1第三方未按合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方违约造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方进行赔偿；6.3甲方、乙方应采取必要措施，减轻因第三方违约造成的损失；6.4甲方、乙方应按照合同约定，及时向第三方支付报酬或费用。7.第三方介入的合同变更和解除7.1第三方介入的合同变更，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议；7.2第三方介入的合同解除，应经甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议；7.3合同变更或解除不影响甲方、乙方与第三方之间的合同关系。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲方、乙方均是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任；8.2第三方介入并不改变甲方、乙方之间的合同关系，第三方不是甲乙双方的合作伙伴；8.3甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的权利义务；8.4第三方应按照合同约定履行义务，并承担相应的责任。9.第三方介入的合同履行和监督9.1甲方、乙方应按照合同约定，监督第三方的合同履行；9.2甲方、乙方应确保第三方的合同履行符合本合