2024年度物业服务合同（含绿化管理）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（含绿化管理）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语的解释2.物业服务内容2.1物业管理的范围和面积2.2绿化管理服务内容2.3乙方应提供的服务项目及标准3.服务期限3.1合同的有效期限3.2试用期及试用期服务标准3.3合同续约条款4.服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2绿化管理费用的计算方式4.3费用支付方式和时间4.4费用调整机制5.乙方义务5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方应承担的责任和风险5.3乙方服务人员的培训和管理6.甲方义务6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方应提供的条件和支持6.3甲方应承担的责任和风险7.合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序7.3合同变更和解除的法律后果8.违约责任8.1乙方违约的情形和责任8.2甲方违约的情形和责任8.3违约责任的免除9.争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁条款9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.2合同终止的情形10.3合同失效后的处理事项11.其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项11.2附件：合同附图、表格等12.合同的签署12.1合同签署的时间和地点12.2合同签署人的身份和授权12.3合同正本和副本的管理13.合同的公示和备案13.1合同公示的要求和程序13.2合同备案的要求和程序14.合同的修订和补充14.1合同修订的条件和程序14.2合同补充协议的形式和效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3合同中术语的解释本合同中的“物业”指甲方拥有的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公等；“绿化管理”指乙方对甲方物业内绿化区域进行的管理和维护工作。第二条物业服务内容2.1物业管理的范围和面积乙方负责管理的物业范围包括：×××栋住宅楼、×××栋办公楼、×××商业楼等，总面积为××××平方米。2.2绿化管理服务内容乙方应负责对甲方的绿化区域进行定期修剪、施肥、浇水等工作，保证绿化区域的植物生长良好。2.3乙方应提供的服务项目及标准乙方应提供的服务项目包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、公共区域的安全保卫、绿化管理等。具体服务标准按照附件一《服务标准》执行。第三条服务期限3.1合同的有效期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为五年。3.2试用期及试用期服务标准本合同生效后，乙方应进行试用期服务，试用期为三个月。试用期内，乙方应按照约定的服务标准提供服务，如不符合标准，甲方有权解除合同。3.3合同续约条款合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按照建筑面积和服务项目进行计算，具体收费标准见附件二《收费标准》。4.2绿化管理费用的计算方式绿化管理费用按照绿化区域面积和养护成本进行计算，具体收费标准见附件二《收费标准》。4.3费用支付方式和时间甲方应按照本合同约定的收费标准，每月支付一次物业服务费用和绿化管理费用，支付时间为每月5日前。4.4费用调整机制如遇市场行情变化，乙方有权根据实际情况提出调整费用，需提前一个月通知甲方，双方协商一致后方可调整。第五条乙方义务5.1乙方应遵守的法律法规乙方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。5.2乙方应承担的责任和风险乙方应承担因管理不善、操作不当等原因导致的物业损失、人员伤亡等责任。5.3乙方服务人员的培训和管理乙方应对服务人员进行定期培训，提高服务质量。同时，乙方应对服务人员进行有效管理，确保服务人员遵守甲方的规章制度。第六条甲方义务6.1甲方应遵守的法律法规甲方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《合同法》等。6.2甲方应提供的条件和支持甲方应为乙方提供必要的物业管理条件和便利，包括但不限于物业设施设备的使用、人员进出管理等。6.3甲方应承担的责任和风险甲方应对因自身原因导致的物业损失、人员伤亡等责任。第八条违约责任8.1乙方违约的情形和责任乙方如未按照约定提供服务，或服务质量不符合附件一《服务标准》的要求，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同。8.2甲方违约的情形和责任甲方如未按照约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。如甲方长期未支付费用，乙方有权解除合同。8.3违约责任的免除如因不可抗力因素导致一方无法履行合同，双方可协商解决。如不可抗力因素持续存在，甲方有权解除合同。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁条款双方同意，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，甲方所在地人民法院具有管辖权。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止的情形本合同有效期届满，双方未续签；或双方协商一致解除合同；或一方违反合同规定，对方有权解除合同；或出现不可抗力因素导致合同无法履行。10.3合同失效后的处理事项合同失效后，乙方应将管理期间的全部资料、财产等移交给甲方。如因乙方原因导致资料缺失、财产损坏，乙方应承担相应责任。第十一条其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项双方可签订附件，对合同未尽事宜进行补充约定。11.2附件：合同附图、表格等附件包括《服务标准》、《收费标准》、物业平面图、绿化区域分布图等。第十二条合同的签署12.1合同签署的时间和地点本合同于××××年××月××日，在×××市×××区×××路×××号签署。12.2合同签署人的身份和授权甲方授权代表：×××，职务：×××；乙方授权代表：×××，职务：×××。12.3合同正本和副本的管理本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均认为正本具有同等法律效力，副本用于备案或办理相关手续。第十三条合同的公示和备案13.1合同公示的要求和程序甲方应在物业内显著位置公示本合同的主要内容，包括但不限于服务项目、服务标准、收费标准等。13.2合同备案的要求和程序乙方应按照相关规定，将合同副本提交至相关管理部门进行备案。第十四条合同的修订和补充14.1合同修订的条件和程序合同履行过程中，如双方认为需要修改合同，可签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。14.2合同补充协议的形式和效力补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。补充协议与本合同一起构成完整的合同体系。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。1.2第三方介入范围第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序甲方或乙方如需要第三方介入，应提前通知对方，并共同协商确定介入的第三方。双方应确保第三方的选择是基于公平、公正、公开的原则。2.2第三方介入的条件第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，严格按照合同约定提供服务，并确保服务质量和安全。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方费用的计算和支付第三方介入的费用根据实际情况计算，由甲方和乙方协商确定。费用支付方式按照本合同附件二《收费标准》执行。4.2费用承担方如第三方介入是因甲方或乙方原因导致，费用由责任方承担；如第三方介入是双方共同协商确定，费用由甲方和乙方按约定比例承担。第五条第三方介入的监督和管理5.1甲方和乙方的监督权甲方和乙方均有权对第三方介入的服务进行监督，确保服务质量和安全。如发现第三方服务不符合合同约定，双方有权要求第三方及时整改。5.2甲方和乙方的管理权甲方和乙方应对第三方介入的服务进行定期评估，如评估不合格，有权要求第三方采取措施改进，直至达到合同约定的标准。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方变更的条件6.2第三方解除的条件如第三方严重违反合同约定，甲方和乙方有权解除与第三方的合作关系。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约的情形和责任第三方如未按照约定提供服务，或服务质量不符合合同要求，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内整改。如第三方整改后仍不符合要求，甲方和乙方有权解除合同。7.2第三方违约责任的免除如第三方因不可抗力因素导致无法履行合同，甲方和乙方应协商解决。如不可抗力因素持续存在，甲方和乙方有权解除合同。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款双方同意，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，甲方所在地人民法院具有管辖权。第九条第三方介入的公示和备案9.1第三方介入公示的要求和程序甲方应在物业内显著位置公示第三方介入的主要内容，包括但不限于第三方名称、服务内容、服务标准等。9.2第三方介入备案的要求和程序乙方应按照相关规定，将第三方介入的相关资料提交至相关管理部门进行备案。第十条第三方介入的修订和补充10.1第三方介入修订的条件和程序合同履行过程中，如双方认为需要修改第三方介入的条款，可签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。10.2第三方介入补充协议的形式和效力补充协议应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。补充协议与本合同一起构成完整的合同体系。第十一条第三方介入的权益保护11.1甲方和乙方的权益保护甲方和乙方应确保第三方的选择是基于公平、公正、公开的原则，并有权对第三方服务进行监督和管理，确保服务质量和安全。11.2第三方权益的保护第三方应按照合同约定提供服务，并有权获得合同约定的费用。如第三方因甲方或乙方原因导致合同无法履行，甲方和乙方应承担相应责任。第十二条第三方介入的终止和失效12.1第三方介入终止的情形本合同到期第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《服务标准》详细规定了乙方应提供的物业服务项目的具体服务标准，包括但不限于环境卫生、安全保障、绿化管理等。附件二：《收费标准》详细列出了物业服务费用和绿化管理费用的计算方式和收费标准。附件三：物业平面图明确了物业的具体位置、面积、建筑结构等。附件四：绿化区域分布图明确了绿化区域的分布、面积、植物种类等。附件五：《第三方服务供应商名录》列出了可供选择的第三方服务供应商名单，包括供应商的名称、服务内容、联系方式等。附件六：《第三方服务协议模板》说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合《服务标准》的要求。示例：乙方未能按时完成绿化区域的修剪工作，导致绿化区域植物生长不良。2.乙方未按照约定时间支付服务费用。示例：乙方未能在每月5日前支付当月的物业服务费用。3.甲方未按照约定提供必要的物业管理条件和便利。示例：甲方未能提供乙方所需的绿化植物肥料。4.甲方未按照约定支付服务费用。示例：甲方未能支付乙方完成的绿化管理服务费用。5.第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合合同要求。示例：第三方未能按照约定时间完成绿化区域的维护工作。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等。示例：乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金。2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。示例：乙方未能按时提供绿化管理服务，导致甲方绿化区域植物死亡，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.违约方应承担因违约导致的间接经济损失。示例：乙方未能提供合格的绿化管理服务，导致甲方物业价值下降，甲方有权要求乙方赔偿损失。4.违约方应承担因违约导致的甲方或乙方产生的额外费用。示例：乙方违约导致甲方需重新寻找第三方完成绿化管理服务，甲方有权要求乙方支付因此产生的额外费用。全文完。2024年度物业服务合同（含绿化管理）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业范围与服务内容2.1物业范围2.2服务内容2.3绿化管理第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2绿化管理标准第五条服务费用5.1物业服务费用5.2绿化管理费用5.3费用支付方式第六条服务人员6.1物业服务人员配置6.2绿化管理人员配置第七条维修与保养7.1物业设施维修与保养7.2绿化设施维修与保养第八条保险事宜8.1甲方保险8.2乙方保险第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁机构第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的成立与生效14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会甲方地址：×××小区物业管理办公室1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：×××商业大厦楼1.3丙方名称：×××绿化管理公司丙方地址：×××绿化管理大厦楼第二条物业范围与服务内容2.1物业范围甲方将其物业管理范围内的所有物业，包括但不限于住宅、商铺、停车场、公共设施等，委托乙方进行物业管理。2.2服务内容(1)物业设施的日常维护及保养；(2)物业管理区域的清洁卫生；(3)物业管理区域的安保工作；(4)绿化管理区域的绿化养护及保洁；(5)其他双方约定的服务事项。2.3绿化管理丙方负责绿化管理区域的绿化养护及保洁工作，包括但不限于修剪树木、花卉种植与养护、绿化设施的维修等。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条服务质量标准4.1物业服务标准按照《×××小区物业管理条例》及国家和地方的相关规定执行。4.2绿化管理标准按照《×××小区绿化管理规程》及国家和地方的相关规定执行。第五条服务费用5.1物业服务费用甲方应按约定的标准和面积，向乙方支付物业服务费用，费用标准详见附件一。5.2绿化管理费用甲方应按约定的标准和面积，向丙方支付绿化管理费用，费用标准详见附件二。5.3费用支付方式甲方每月5日前，将应支付的费用划转到乙方指定的银行账户，乙方在收到费用后，开具正规发票给甲方。第六条服务人员6.1物业服务人员配置乙方应根据物业范围和服务内容，配置足够数量的专业服务人员，详见附件三。6.2绿化管理人员配置丙方应根据绿化管理区域的大小和服务内容，配置足够数量的专业绿化养护人员，详见附件四。第八条保险事宜8.1甲方保险甲方应自行办理物业相关的保险，包括但不限于物业设施保险、公共责任保险等。8.2乙方保险乙方应办理物业管理相关的人员意外伤害保险，并保证保险期间内有效。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方或丙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方或丙方的经济损失。9.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务或未达到约定的服务质量标准的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此而产生的经济损失。9.3丙方违约责任丙方未按照合同约定提供绿化管理服务或未达到约定的服务质量标准的，丙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此而产生的经济损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点仲裁地点为甲方所在地。10.3仲裁机构双方同意将争议提交甲方所在地仲裁机构进行仲裁。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的终止12.1合同终止条件合同终止的条件如下：(1)合同到期，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方违约导致合同无法继续履行；(4)法律、法规规定的其他终止条件。12.2合同终止后的处理合同终止后，乙方和丙方应按照合同约定完成相关事项的交接，并办理相关手续。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的成立与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，并于甲方支付首期物业服务费用后生效。14.3附件说明本合同附件包括：附件一《物业服务费用标准》、附件二《绿化管理费用标准》、附件三《物业服务人员配置表》、附件四《绿化管理人员配置表》。双方在签订合同时，应认真阅读附件内容，并确认无异议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同项目实施的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方责任第三方介入时，应遵守国家相关法律法规，按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方和丙方如需引入第三方参与项目实施，应提前通知其他各方，并征得同意。2.2甲方、乙方和丙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。2.3第三方介入前，应向甲方、乙方和丙方提供相关资质证明，以确保其具备相应的能力和信誉。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲方、乙方和丙方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2第三方赔偿责任第三方因提供服务造成甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿限额不得超过双方约定的责任限额。3.3甲方、乙方和丙方的连带责任如第三方未履行或未能履行合同约定的义务，导致甲方、乙方或丙方损失的，甲方、乙方和丙方有权向第三方追偿，并要求承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方和丙方的关系第三方介入时，应清楚区分与甲方、乙方和丙方的关系，不得侵犯其他各方的权益。4.2第三方与项目实施的关系第三方应按照合同约定，参与项目实施，并确保项目实施的顺利进行。第五条第三方介入后的协调与监督5.1甲方、乙方和丙方应加强对第三方的协调与监督，确保第三方按照合同约定提供服务。5.2甲方、乙方和丙方应定期与第三方沟通，解决合同履行过程中的问题，确保项目进度和质量。5.3甲方、乙方和丙方应对第三方提供的服务进行评估，如有需要，可要求第三方进行改进或调整。第六条第三方退出6.1第三方因故需退出项目实施，应提前通知甲方、乙方和丙方，并办理相关手续。6.2第三方退出时，应将其在项目实施中取得的成果、资料等移交给甲方、乙方和丙方。6.3第三方退出后，其与甲方、乙方和丙方之间的权利、义务和责任按照双方签订的书面协议处理。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方未按照合同约定提供服务，或未达到约定的服务质量标准的，甲方、乙方和丙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方和丙方的连带责任如第三方违约导致甲方、乙方或丙方损失的，甲方、乙方和丙方有权向第三方追偿，并要求承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1第三