2024年度社区物业管理服务外包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度社区物业管理服务外包合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对合同中相关术语的定义和解释第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方服务的具体内容和要求2.3乙方服务的标准和质量要求第三条服务期限3.1合同的有效期3.2服务开始和结束时间3.3合同续约条件和方式第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式和时间4.3服务费用调整的条件和方式第五条乙方的义务和责任5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方应提供的服务质量保证5.3乙方应承担的风险和责任第六条甲方的义务和责任6.1甲方应遵守的法律法规6.2甲方应提供的支持和配合6.3甲方应承担的风险和责任第七条违约责任7.1乙方违约的情况和处理方式7.2甲方违约的情况和处理方式第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的适用法律法规第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和方式9.2合同终止的条件和方式第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务10.2保密信息的范围和期限第十一条合同的生效和解除11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1合同附件的清单和说明第十四条签字盖章14.1甲方和乙方的签字盖章确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××社区，地址：×××市×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××街道×××号。1.3甲方指社区居委会或社区管理委员会，乙方指承担物业管理服务的公司。甲方作为社区的居民代表，乙方作为专业的物业管理服务提供者，双方签订本合同，共同维护社区物业管理秩序。第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施的安全检查及整改、居民沟通协调等。2.2乙方服务的具体内容和要求详见附件一《服务内容与要求》。2.3乙方服务的标准和质量要求详见附件二《服务标准与质量要求》。第三条服务期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2服务开始时间为2024年1月1日，结束时间为2024年12月31日。3.3如双方同意续约，应在本合同到期前3个月协商达成一致，并签订新的合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式为：基础服务费+增值服务费。其中，基础服务费按社区实有人口数量和物业公司服务单价计算，增值服务费按实际发生的服务项目金额计算。4.2服务费用的支付方式和时间：甲方应在每季度第一个月内支付乙方服务费用。4.3服务费用调整的条件和方式：如遇政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。第五条乙方的义务和责任5.1乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，合规服务。5.2乙方应提供符合附件一和附件二要求的服务内容和服务标准。5.3乙方应承担因自身原因造成的人身损害赔偿责任，包括但不限于员工在提供服务过程中造成居民人身损害的责任。第六条甲方的义务和责任6.1甲方应遵守国家相关法律法规，为乙方提供正常的服务环境和条件。6.2甲方应提供必要的支持和配合，包括但不限于居民沟通协调、服务费用支付、乙方员工的管理等。6.3甲方应承担因居民原因造成的人身损害赔偿责任，以及因甲方原因造成的乙方损失。第七条违约责任7.1乙方违约的情况和处理方式：如乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按实际损失向乙方追偿。7.2甲方违约的情况和处理方式：如甲方未按合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并有权按实际损失向甲方追偿。因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为合同总额的10%。如违约行为给守约方造成损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。第八条争议解决8.1双方发生争议时的解决方式：应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和方式：如因特殊情况或政策调整等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件和方式：本合同期满或者双方协商一致解除合同的，合同即终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求完成交接工作，并支付合同终止日至实际交接之日期间的服务费用。第十条保密条款10.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务：双方应对合同的内容、谈判过程中的信息及任何一方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同条款、商务谈判记录、客户信息等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效和解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解除条件：任何一方提前解除合同的，应提前30天通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1合同附件的清单和说明：本合同附件包括《服务内容与要求》、《服务标准与质量要求》、乙方员工名单、物业设施设备清单等。第十四条签字盖章14.1甲方和乙方的签字盖章确认：本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方签字盖章代表社区居委会或社区管理委员会，乙方签字盖章代表物业管理公司。双方应妥善保管合同正本，副本各自留存，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估方、监督方、咨询方等。1.2第三方介入是指在本合同执行过程中，由于客观需要或双方协商一致，第三方参与合同的履行、监督或协调等工作。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：当甲方和乙方在合同执行过程中遇到无法解决的问题，或者为了提高服务质量、效率等，双方可协商决定引入第三方。2.2第三方介入的方式：第三方可以作为咨询顾问、监督机构、评估团队等形式介入，具体方式由双方协商确定。第三条第三方的主要职责和权利3.1第三方的主要职责：第三方应根据甲乙双方的约定，提供专业服务，协助解决合同执行过程中的问题，并提出改进意见。3.2第三方的主要权利：第三方有权获得合同约定的报酬，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，有权对合同执行情况进行评估和监督。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1额外条款：当第三方介入时，甲方和乙方应在合同中增加相关条款，明确第三方的职责、权利、义务以及介入的具体方式等。4.2说明：第三方介入不会改变甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方仍应履行合同约定的义务和责任。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其违约或过失造成的损失，责任限额应由甲方和乙方在合同中约定。5.2第三方责任限额的确定：甲方和乙方应根据第三方的专业性质、服务内容等因素，合理确定第三方的责任限额。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方作为甲方的服务提供者，应向甲方负责，提供专业服务，并接受甲方的监督和评价。6.2第三方与乙方：第三方作为乙方的工作配合者，应协助乙方履行合同义务，并提供必要的技术支持和专业建议。6.3第三方与居民：第三方作为社区服务的提供者，应尊重居民的权益，提供优质服务，并接受居民的监督和反馈。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更：如因特殊情况或双方协商一致，需要变更第三方的，双方可签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止：当第三方完成其服务任务或合同到期后，第三方介入即终止。合同终止后，第三方应向甲方和乙方提供服务报告，并办理相关交接手续。第八条第三方违约责任8.1第三方违约的情况和处理方式：如第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求第三方在规定时间内整改，并有权按实际损失向第三方追偿。8.2第三方违约对甲乙双方的影响：第三方违约不会影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应履行合同约定的义务和责任。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议解决方式：如第三方介入引起争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议的适用法律法规：第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律法规。第十条保密条款10.1第三方对合同内容和商务谈判的保密义务：第三方应对合同的内容、谈判过程中的信息及任何一方商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同条款、商务谈判记录、客户信息等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效和解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的解除条件：任何一方提前解除合同的，应提前30天通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《服务内容与要求》详细说明了乙方应提供的服务内容和要求，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施的安全检查及整改、居民沟通协调等。附件二：《服务标准与质量要求》详细说明了乙方服务的标准和质量要求，包括服务项目的完成时间、服务质量、服务效果等。附件三：乙方员工名单详细列出了乙方提供服务的所有员工的姓名、职务、联系方式等信息。附件四：物业设施设备清单详细列出了物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件五：《第三方介入协议》当需要第三方介入时，双方应签订此协议，明确第三方的职责、权利、义务以及介入的具体方式等。附件六：《第三方评估报告》第三方对乙方服务情况的评估报告，包括服务质量、服务效果、存在问题及建议等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按实际损失向乙方追偿。示例：乙方未能按照约定时间完成物业设施设备的维护保养，导致设备故障，甲方有权要求乙方及时整改，并赔偿因设备故障造成的损失。2.乙方未按合同约定支付服务费用的，乙方有权暂停提供服务，并有权按实际损失向甲方追偿。示例：甲方未能在规定时间内支付服务费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付违约金及因服务暂停造成的损失。3.第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求第三方在规定时间内整改，并有权按实际损失向第三方追偿。示例：第三方未能按照约定时间提供咨询意见，导致甲方决策失误，甲方有权要求第三方及时整改，并赔偿因决策失误造成的损失。4.第三方未按合同约定支付服务费用的，甲方有权暂停支付第三方报酬，并有权按实际损失向第三方追偿。示例：第三方未能按约定时间提交服务报告，甲方有权暂停支付第三方报酬，并要求第三方支付违约金及因服务报告延误造成的损失。全文完。2024年度社区物业管理服务外包合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义第二条合同范围与服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方服务的具体内容2.3服务时间与周期第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的支付时间第四条服务标准与质量保证4.1乙方应达到的服务标准4.2乙方服务质量的监督与检查4.3乙方对服务质量问题的整改与赔偿第五条合同的履行与监督5.1甲乙双方的履行责任5.2合同履行的监督与检查5.3合同履行的变更与解除第六条保密条款6.1双方应保守的保密信息6.2保密信息的范围与期限6.3保密信息泄露的责任与赔偿第七条违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的具体承担方式7.3违约赔偿的计算方法第八条争议解决8.1双方争议的解决方式8.2争议解决的地点与适用法律8.3争议解决的时效第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件与程序第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的方式与地点第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项11.2其他条款的补充与修改第十二条附件12.1附件清单12.2附件内容的说明与解释第十三条签署13.1合同的签署日期与地点13.2双方签署人的权利与义务第十四条有效份数14.1合同的正本与副本份数14.2各份合同的效力和约束力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：社区管理委员会1.1甲方地址：市区街道号1.2乙方名称：物业管理公司1.2乙方地址：市区街道号1.3甲方指社区管理委员会，乙方指物业管理公司。甲方作为社区的物业管理者，负责社区的物业管理事务；乙方作为专业的物业管理公司，接受甲方的委托，提供专业的物业管理服务。第二条合同范围与服务内容2.1乙方服务的范围包括但不限于：住宅小区的绿化管理、清洁卫生、公共设施的维护保养、安全保卫、物业费用收缴等。2.2乙方服务的具体内容应按照甲方的要求，保证小区的正常运行，提供高品质的物业服务。2.3服务时间与周期：乙方应从2024年1月1日起，至2024年12月31日止，向甲方提供连续不断的物业管理服务。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：按照乙方提供的服务内容和范围，以及甲方提供的物业小区的实际情况，双方协商确定服务费用为每年人民币万元整。3.2服务费用的支付方式：甲方应按照双方协商确定的服务费用，通过银行转账的方式，每月支付给乙方。3.3服务费用的支付时间：甲方应在每个付款周期结束后的10个工作日内，支付给乙方当期的服务费用。第四条服务标准与质量保证4.1乙方应达到的服务标准：按照我国相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，提供高品质的物业管理服务。4.2乙方服务质量的监督与检查：甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督与检查，要求乙方及时整改不符合标准的服务。4.3乙方对服务质量问题的整改与赔偿：若乙方提供的服务不符合约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，并按照实际损失向甲方支付赔偿。第五条合同的履行与监督5.1甲乙双方的履行责任：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利执行。5.2合同履行的监督与检查：甲方应定期对乙方履行的合同义务进行监督与检查，确保服务质量。5.3合同履行的变更与解除：如因特殊情况，双方可协商变更或解除本合同，但应提前一个月通知对方，并按照双方协商确定的方式处理后续事项。第六条保密条款6.1双方应保守的保密信息：包括但不限于合同内容、甲方客户信息、乙方管理方法等。6.2保密信息的范围与期限：双方在合同履行期间及合同终止后，应持续保密上述信息，保密期限为五年。6.3保密信息泄露的责任与赔偿：若一方泄露了保密信息，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额双方协商确定。第八条争议解决8.1双方争议的解决方式：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议，若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与适用法律：本合同纠纷的诉讼地点为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。8.3争议解决的时效：双方在合同履行过程中发生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起六个月内提出，超过该时效期间，一方提出的争议，另一方有权拒绝处理。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更程序：合同变更应由双方协商一致，并书面确认。9.3合同的终止条件与程序：合同终止条件出现时，双方应按照合同约定和有关法律法规的规定，办理合同终止手续。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，由双方另行协商确定。11.2其他条款的补充与修改：合同的补充和修改，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条附件12.1附件清单：见附件一。12.2附件内容的说明与解释：附件一为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条签署13.1合同的签署日期与地点：本合同于2024年1月1日，在市区街道号签署。13.2双方签署人的权利与义务：双方签署人代表各自单位，对合同的全部内容予以确认，并承担相应的权利和义务。第十四条有效份数14.1合同的正本与副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各份合同的效力和约束力：双方持有的合同正本具有同等的法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于合同履行过程中的咨询、评估、监督、调解、审计等环节。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲方和乙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的事项，应共同协商确定介入的第三方。2.2第三方介入的条件：第三方应具备独立性、公正性、专业性，且与甲方和乙方无利害关系。第三条第三方介入的目的与职责3.1第三方介入的目的：确保合同的顺利履行，协调解决甲乙双方在合同履行过程中的争议和问题。3.2第三方职责：第三方应依据合同约定和相关法律法规，客观、公正地履行介入职责，提出专业意见或解决方案。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担：第三方介入费用由甲方和乙方按照约定分担。4.2第三方介入费用的支付：甲方和乙方应在第三方提交介入报告后，按照约定的时间和方式支付介入费用。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入结果的采纳：甲方和乙方应充分考虑第三方的介入意见或解决方案，达成一致意见。5.2第三方介入结果的执行：甲方和乙方应按照约定的方式执行第三方介入结果，如有争议，按照本合同争议解决条款处理。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方仍需按照本合同履行各自义务。6.2第三方与合同的约束力：第三方的介入意见或解决方案，经甲方和乙方同意后，具有约束力，各方应予以执行。第七条第三方责任的限制7.1第三方责任的限制：第三方仅对其提出的介入意见或解决方案承担责任，不对甲乙方的其他损失或损害负责。7.2第三方责任的限额：甲方和乙方同意，第三方对因其介入行为造成的损失或损害，承担的责任限额为人民币万元整。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件：第三方介入已完成，或甲方和乙方达成一致意见，或合同履行完毕。8.2第三方介入终止的程序：甲方和乙方应共同签署终止第三方介入的书面文件，并向第三方支付约定的介入费用。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更的条件：如第三方介入结果导致本合同内容需要变更，甲方和乙方应协商一致，并书面确认。9.2合同变更的程序：合同变更应遵循本合同的约定，经甲方和乙方签字盖章后生效。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除的条件：如第三方介入结果导致本合同需要解除，甲方和乙方应协商一致，并书面确认。10.2合同解除的程序：合同解除应遵循本合同的约定，经甲方和乙方签字盖章后生效。第十一条第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后的争议解决：如第三方介入后，甲方和乙方仍存在争议，应按照本合同争议解决条款处理。11.