二手商铺买卖合同模板（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商铺买卖合同模板（2024版）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖家信息1.2买家信息1.3商铺信息2.商品描述2.1商铺现状2.2商铺产权2.3商铺配套设施3.价格及支付方式3.1商铺成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.交易程序4.1合同签订4.2产权过户4.3商铺交付5.双方义务与责任5.1卖家义务5.2买家义务5.3违约责任6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件9.附加条款9.1商铺维修责任9.2商铺保险责任9.3商铺经营限制10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响11.3不可抗力事件的应对12.税款承担12.1税费种类12.2税费承担方式12.3税费支付时间13.合同的书面形式与份数13.1书面形式13.2份数及分发14.其他约定14.1双方其他约定14.2附件：商铺产权证明文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖家信息卖家名称：____________卖家地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.2买家信息买家名称：____________买家地址：____________联系人：____________联系电话：____________1.3商铺信息商铺名称：____________商铺地址：____________商铺面积：____________商铺现状：____________第二条商品描述2.1商铺现状商铺目前使用情况：____________商铺内外部状况：____________2.2商铺产权产权性质：____________产权归属证明文件：____________产权有效期限：____________2.3商铺配套设施水、电、通讯等设施：____________电梯、消防、安全设施：____________第三条价格及支付方式3.1商铺成交价格商铺成交总价：____________元（大写：____________________________元整）3.2支付方式支付方式一：____________支付方式二：____________3.3支付时间支付首付款：____________支付剩余款项：____________第四条交易程序4.1合同签订本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2产权过户双方应按照相关法律法规，办理产权过户手续。4.3商铺交付商铺交付时间：____________交付条件：____________第五条双方义务与责任5.1卖家义务保证商铺产权清晰，无任何法律纠纷；提供真实、准确的商铺信息；按照约定时间交付商铺。5.2买家义务按时支付合同约定的款项；协助办理产权过户手续；按照约定时间接收商铺。5.3违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）依法应当解除合同的其他情形。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同；（2）依法应当终止合同的其他情形。8.3合同失效条件本合同失效的条件如下：（1）合同约定的交易标的全部或部分履行完毕；（2）双方同意解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第九条附加条款9.1商铺维修责任双方同意，自商铺交付之日起，买家负责商铺的日常维修和保养。9.2商铺保险责任买家应自商铺交付之日起，办理并维持商铺保险，保险费用由买家承担。9.3商铺经营限制双方同意，买家在商铺内从事的经营活动应符合相关法律法规和物业管理规定。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。10.3违约泄露责任如任何一方违反本条款泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然灾害、社会事件等导致合同无法履行或履行困难的情况。11.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件发生，双方应立即通知对方，并根据事件影响程度协商调整合同履行期限和方式。11.3不可抗力事件的应对双方应尽力克服不可抗力事件造成的困难，继续履行合同，减轻损失。第十二条税款承担12.1税费种类包括但不限于：交易税费、产权过户税费、营业税等。12.2税费承担方式税费承担方式按照法律法规规定和双方约定办理。12.3税费支付时间税费支付时间按照法律法规规定和双方约定办理。第十三条合同的书面形式与份数13.1书面形式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。13.2份数及分发合同份数及分发按照双方约定办理。第十四条其他约定14.1双方其他约定除本合同外，双方还约定如下：（1）________________（2）________________（3）________________14.2附件：商铺产权证明文件附件内容：商铺产权证明文件（包括但不限于：产权证、房产证、土地使用权证等）。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于：中介方、评估机构、产权过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公平交易。第二条第三方介入方式2.1中介方介入中介方负责促成甲乙双方的交易，提供相关信息服务，并收取中介费。2.2评估机构介入2.3产权过户机构介入产权过户机构负责协助甲乙双方办理产权过户手续。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买家提供贷款服务，并协助办理相关手续。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照法律法规和合同约定，履行各自职责，提供专业服务。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额不超过其收费金额。3.3第三方过失责任第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方之间的关系甲乙双方与第三方之间是独立的法律关系，各自承担各自的法律责任。4.2甲乙双方对第三方的权利限制甲乙双方不得要求第三方履行合同中未约定的义务，不得损害第三方合法权益。第五条第三方介入的额外条款5.1中介方额外条款中介方应向甲乙双方披露交易过程中的全部信息，不得隐瞒、误导。5.2评估机构额外条款评估机构提供的评估报告应真实、准确、完整，不得有虚假记载。5.3产权过户机构额外条款产权过户机构应按照法律法规和合同约定，及时、准确、完整地办理产权过户手续。5.4贷款机构额外条款贷款机构应按照法律法规和合同约定，按时、足额发放贷款，并协助办理相关手续。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同或法律法规，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。6.2第三方违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，因客观原因无法继续履行义务的，可以退出。7.2第三方退出程序第三方退出时，应提前通知甲乙双方，并协助办理相关交接手续。第八条第三方责任承担8.1第三方责任承担第三方因履行本合同产生的法律责任，由第三方自行承担。8.2第三方责任承担限制甲乙双方不得要求第三方承担超出其职责范围的法律责任。第九条第三方与甲乙双方的沟通9.1第三方与甲乙双方的沟通第三方应保持与甲乙双方的畅通沟通，及时解决履行过程中的问题。9.2第三方沟通义务第三方在履行过程中，发现可能影响合同履行的情况，应立即通知甲乙双方。第十条第三方介入的变更10.1第三方介入变更甲乙双方同意，本合同履行过程中，如有必要变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。10.2第三方变更程序第三方变更时，甲乙双方应重新明确变更后的第三方义务与责任。第十一条第三方介入的终止11.1第三方终止条件第三方在合同履行完成后，或甲乙双方协商一致终止第三方介入时，第三方终止。11.2第三方终止程序第三方终止时，应向甲乙双方办理相关交接手续，并退还已收取的费用。第十二条第三方介入的解除12.1第三方解除条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如有必要解除第三方介入，应协商一致，并签订书面解除协议。12.2第三方解除程序第三方解除时，甲乙双方应重新明确解除后的第三方义务与责任。第十三条第三方介入的违约赔偿13.1第三方违约赔偿第三方违反本合同，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。13.2赔偿金额计算赔偿金额根据第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺产权证明文件详细要求：包括商铺的所有权证明、土地使用权证明等相关文件。附件2：商铺现状照片详细要求：反映商铺内外部状况的照片，包括但不限于外观、内部装修、设备设施等。附件3：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的商铺价值评估报告。附件4：产权过户手续文件详细要求：包括产权过户申请表格、税费缴纳证明、过户完成后的新产权证等。附件5：贷款合同及协议详细要求：如买家需贷款，应提供与贷款机构签订的贷款合同及协议。附件6：中介服务合同详细要求：如涉及中介服务，应提供与中介方签订的服务合同。附件7：第三方服务合同详细要求：包括评估机构、过户机构、贷款机构等服务合同。附件8：商铺经营许可证详细要求：如商铺涉及特定行业，应提供相关经营许可证。附件9：商铺租赁合同详细要求：如商铺涉及租赁，应提供租赁合同。附件10：其他相关文件详细要求：包括所有与商铺交易相关的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付商铺；2.买家未能按照合同约定时间支付款项；3.第三方未能按照合同约定履行义务；4.双方未能按照合同约定完成产权过户；5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同解除：违约方支付对方合同解除违约金，并承担因解除合同给对方造成的损失；4.additionalterms：根据具体违约行为，双方可协商确定额外的违约责任。示例说明：1.卖家未能在约定时间内交付商铺，买家有权要求支付违约金，并可要求赔偿因延迟交付导致的租金损失。2.买家未能在约定时间内支付款项，卖家有权要求支付违约金，并可要求赔偿因延迟付款导致的利息损失。3.评估机构未能提供真实、准确的评估报告，买家有权要求支付违约金，并可要求赔偿因此造成的损失。全文完。二手商铺买卖合同模板（2024版）2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商铺1.4二手商铺2.商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺现状2.4商铺所有权3.合同价格及支付方式3.1商铺成交价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付地点4.商铺交付及过户4.1商铺交付时间4.2商铺交付条件4.3商铺过户手续4.4过户费用5.权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务6.商铺质量及瑕疵6.1商铺质量标准6.2瑕疵处理7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1税费承担11.2物业管理费11.3合同备案12.合同的附件12.1商铺所有权证明12.2商铺现状图片13.合同的修订13.1修订条件13.2修订方式14.合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有完全民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的自然人、法人或其他组织，出卖人拥有商铺的所有权。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的自然人、法人或其他组织，买受人自愿购买出卖人的二手商铺。1.3商铺商铺是指出卖人所有，位于_______（详细地址）的具有独立经营场所的建筑物或构筑物。1.4二手商铺第二条商铺基本信息2.1商铺位置商铺位于_______（详细地址），该位置符合买受人经营需求。2.2商铺面积商铺的建筑面积为_______平方米（误差范围±5%），商铺的实际使用面积为_______平方米。2.3商铺现状商铺现状为_______（用途，如：商业、办公等），现状符合买受人经营需求。2.4商铺所有权出卖人保证对商铺享有完整的所有权，商铺不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条合同价格及支付方式3.1商铺成交价格商铺的成交价格为人民币_______元（大写：__________________________元整）。3.2支付方式（1）一次性现金支付；（2）银行转账支付；（3）按揭支付；（4）其他方式：_______。3.3支付时间买受人应在本合同签订后_______个工作日内，将成交价格支付给出卖人。3.4支付地点账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第四条商铺交付及过户4.1商铺交付时间出卖人应在本合同签订后_______个工作日内，将商铺交付给买受人。4.2商铺交付条件（1）商铺所有权转移手续已完成；（2）商铺现状与本合同约定的条件一致；（3）商铺不存在任何权利限制。4.3商铺过户手续买受人应按照我国法律规定，办理商铺过户手续。出卖人应给予必要的协助。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用按照我国法律规定和相关部门的收费标准执行。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证商铺所有权清晰，无任何权利限制；（2）按照本合同约定，按时将商铺交付给买受人；（3）提供与商铺相关的必要资料和信息；（4）协助买受人办理商铺过户手续。5.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定，支付商铺成交价格；（2）办理商铺过户手续，承担相关费用；（3）按照商铺现状合理使用和经营；（4）遵守我国法律法规，不得利用商铺从事非法活动。第六条商铺质量及瑕疵6.1商铺质量标准商铺应符合我国相关法律法规和行业标准，达到正常使用和经营的条件。6.2瑕疵处理如商铺存在瑕疵，买受人应在交付后_______个工作日内向出卖人提出，出卖人应在_______个工作日内予以解决。如出卖人未能在约定时间内解决瑕疵，买受人有权要求降低成交价格或解除本合同。具体处理方式由双方协商确定。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任如下：（1）如出卖人未能按照本合同约定交付商铺，应支付给买受人违约金，违约金计算方式为：商铺成交价格的0.5%乘以延迟交付的天数。（2）如出卖人未能按照本合同约定履行过户手续，应支付给买受人违约金，违约金计算方式为：商铺成交价格的1%乘以延迟过户的天数。（3）如出卖人未能按照本合同约定解决商铺瑕疵，应支付给买受人违约金，违约金计算方式为：商铺成交价格的0.5%乘以延迟解决瑕疵的天数。8.2买受人违约责任买受人如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任如下：（1）如买受人未能按照本合同约定支付成交价格，应支付给出卖人违约金，违约金计算方式为：商铺成交价格的0.5%乘以延迟支付的天数。（2）如买受人未能按照本合同约定办理过户手续，应支付给出卖人违约金，违约金计算方式为：商铺成交价格的1%乘以延迟过户的天数。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效如本合同履行过程中发生争议，双方应在本争议发生之日起_______日内协商解决；协商不成的，任何一方应在争议发生之日起_______日内向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）商铺过户手续办理完毕；（2）买受人按期支付成交价格；（3）出卖人按期交付商铺。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除；（2）买受人未能按期支付成交价格，出卖人通知解除；（3）出卖人未能按期交付商铺，买受人通知解除。第十一条其他约定11.1税费承担本合同涉及的税费由买受人承担，具体税费按照我国法律规定和相关部门的收费标准执行。11.2物业管理费买受人应按期支付商铺的物业管理费，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。11.3合同备案本合同签订后，双方应按照我国法律规定，将合同备案至相关政府部门。第十二条合同的附件12.1商铺所有权证明本合同附件一为商铺所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2商铺现状图片本合同附件二为商铺现状图片，用以确认商铺的实际状况。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同在履行过程中，如双方同意对合同内容进行修订，可在书面形式上进行修改，并由双方签字（或盖章）确认。13.2修订方式合同修订后，原合同相应条款失效，以修订后的条款为准。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。第三方介入本合同是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的实施。1.2第三方责任（1）按照甲乙双方的约定履行相关合同义务；（2）如第三方未能按照约定履行义务，应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件第三方介入本合同的条件如下：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方能够提供必要的资质和证明；（3）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项和条件；（2）第三方提供必要的资质和证明文件；（3）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方介入后的合同修订第三方介入本合同的，甲乙双方应按照本合同的修订程序，对合同进行修订，并以书面形式签订修订协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，对甲乙双方承担的责任限制。第三方责任限额的确定应遵循公平、合理的原则，并由甲乙双方在书面协议中明确。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。3.3第三方责任限额的实现第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的责任。如第三方未能按照约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并按照本合同的违约责任条款执行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定（1）第三方作为合同的辅助履行方，协助甲方和乙方履行合同义务；（2）第三方作为合同的提供方，向甲方和乙方提供产品或服务；（3）第三方作为合同的参与方，参与甲方和乙方之间的交易。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同的，甲乙双方与第三方之间的权益划分如下：（1）甲乙双方按照本合同的约定，享有合同项下的权益；（2）第三方按照甲乙双方的约定，享有合同项下的权益；（3）甲乙双方与第三方之间的权益划分，应在书面协议中明确。第五条第三方介入的合同效力5.1第三方介入的合同效力第三方介入本合同的，不影响本合同的效力。本合同仍对甲乙双方具有法律约束力。5.2第三方介入的合同变更第三方介入本合同的，如需变更本合同的内容，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.3第三方介入的合同解除第三方介入本合同的，不得单方面解除本合同。如甲乙双方同意解除本合同，第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式如第三方介入本合同过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。6.3第三方介入的争议解决时效如第三方介入本合同过程中发生争议，甲乙双方应在本争议发生之日起_______日内协商解决；协商不成的，任何一方应在争议发生之日起_______日内向人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1税费承担本合同涉及的税费由买受人承担，具体税费按照我国法律规定和相关部门的收费标准执行。7.2物业管理费买受人应按期支付商铺的物业管理费，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。7.3合同备案本合同签订后，双方应按照我国法律规定，将合同备案至相关政府部门。第八条合同的附件8.1商铺所有权证明本合同附件一为商铺所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明附件二：商铺现状图片附件三：房产证附件四：土地使用权证附件五：营业执照附件六：组织机构代码证附件七：税务登记证附件八：合同签订授权书附件九：第三方资质证明文件附件十：物业管理有限公司收费标准附件十一：税费支付凭证附件十二：物业管理费支付凭证附件十三：合同备案证明附件十四：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：商铺所有权证明商铺所有权证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等，用以证明出卖人对商铺的所有权。附