2024年度物业管理有限公司物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理有限公司物业服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业服务内容2.1物业范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条：服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条：维修养护5.1物业维修养护的责任5.2维修养护项目的范围5.3维修养护工程的实施及验收第六条：安全管理6.1物业安全管理的责任6.2安全管理措施的实施6.3安全事故的处理第七条：环境管理7.1物业环境管理的责任7.2环境管理措施的实施7.3环境污染的处理第八条：服务质量保证8.1服务质量的标准8.2服务质量的监督与检查8.3服务质量问题的处理第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除的条件第十三条：其他约定13.1甲方、乙方、丙方的权利与义务13.2物业服务合同的附件第十四条：合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××业主委员会1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3丙方名称：×××小区业主1.3丙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条：物业服务内容2.1物业范围：×××小区2.2物业服务项目2.2.1房屋及设施设备维修养护2.2.2物业安全管理2.2.3物业环境管理2.2.4物业服务质量管理2.3物业服务标准2.3.1房屋及设施设备维修养护标准2.3.2物业安全管理标准2.3.3物业环境管理标准2.3.4物业服务质量标准第三条：服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2025年12月31日第四条：服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按建筑面积计算，每月每平方米人民币××元4.2物业服务费用的支付方式：每月×日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方4.3物业服务费用的调整：合同期内，如遇政策调整，物业服务费用将相应调整，具体金额由甲方、乙方、丙方协商确定第五条：维修养护5.1物业维修养护的责任：甲方负责物业的维修养护工作5.2维修养护项目的范围：包括但不限于房屋及设施设备的日常维修、养护、更新改造等5.3维修养护工程的实施及验收：甲方按照物业服务标准进行维修养护，乙方、丙方有权监督并验收第六条：安全管理6.1物业安全管理的责任：甲方负责物业的安全管理工作6.2安全管理措施的实施：甲方建立健全安全管理制度，确保物业安全6.3安全事故的处理：发生安全事故时，甲方应立即采取措施，乙方、丙方应积极配合，共同处理第七条：环境管理7.1物业环境管理的责任：甲方负责物业的环境管理工作7.2环境管理措施的实施：甲方建立健全环境管理制度，确保物业环境整洁、优美7.3环境污染的处理：发生环境污染问题时，甲方应立即采取措施予以治理，乙方、丙方应积极配合第八条：服务质量保证8.1服务质量的标准：甲方应按照合同约定的服务内容和服务标准提供服务8.2服务质量的监督与检查：乙方、丙方有权对甲方的服务质量进行监督和检查8.3服务质量问题的处理：如甲方服务质量不符合约定标准，乙方、丙方可要求甲方及时整改，甲方应在规定时间内予以解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，各方应协商一致9.2.1甲方严重违反合同约定，乙方、丙方有权解除合同9.2.2乙方、丙方共同解除合同，应提前三个月通知甲方9.2.3法律规定或者合同约定的其他解除条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定标准的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方、丙方损失、支付违约金等10.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方损失等10.3丙方违约责任：丙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方、乙方损失、支付违约金等第十一条：争议解决11.1争议解决的方式：如合同履行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼11.2争议解决的时效：各方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过期限的，各方同意按照法院审理时的实际情况承担相应的责任第十二条：合同的生效、终止与解除12.1合同生效的条件：本合同自各方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止的条件：合同履行期满，各方无异议的，本合同自行终止12.3合同解除的条件：如本合同约定的解除条件成就，各方可以解除合同，合同解除后，各方应按照合同约定履行相应的善后义务第十三条：其他约定13.1甲方、乙方、丙方的权利与义务：本合同各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或者解除合同13.2物业服务合同的附件：本合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细表等，附件与本合同具有同等法律效力第十四条：合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份14.2合同副本份数：本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、维修养护单位、保险公司等。1.2.1甲方、乙方无法解决的事务需要第三方专业意见或协助；1.2.2合同约定的事务需要第三方提供服务或参与；1.2.3甲方、乙方共同同意的其他第三方介入情形。第二条：第三方责任的限定2.1第三方责任：第三方介入的事务，由第三方承担相应的责任。第三方应具备相应的资质和能力，并按照合同约定或甲乙方的要求提供服务。2.2第三方责任限额：甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第三条：第三方介入的程序3.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因和事项；3.2甲方、乙方应与第三方签订相应的服务合同，并明确双方的权利和义务；3.3甲方、乙方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定提供服务；3.4第三方完成介入事项后，甲方、乙方应共同进行验收，并签署验收意见。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲方、乙方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力；4.2甲方、乙方应确保第三方的服务合同中包含本合同约定的服务质量标准、违约责任等内容；4.3如第三方未按照合同约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的服务合同；4.4甲方、乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同及相关文件，不得泄露双方的商业秘密。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方介入的事务，不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的义务；5.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不得影响甲乙双方之间的合同关系；5.3第三方应独立承担其介入事项产生的法律责任，不得向甲乙双方主张权益。第六条：第三方介入的变更和解除6.1如甲方、乙方需变更或解除与第三方的服务合同，应提前通知对方，并说明变更或解除的原因；6.2甲方、乙方与第三方协商一致后，可变更或解除服务合同，但应确保本合同的履行不受影响。第七条：第三方介入的争议解决7.1如甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同效力8.1本合同及其附件的修改、补充或解除，应经甲方、乙方、第三方共同协商一致，并以书面形式确认；8.2本合同及其附件的修改、补充或解除，不得影响甲乙双方的权利和义务。第九条：第三方介入的保密义务9.1甲方、乙方与第三方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以保密；9.2未经对方同意，甲方、乙方不得向第三方披露对方的商业秘密和机密信息。第十条：第三方介入的税务处理10.1甲方、乙方与第三方发生的合同金额，应按照国家相关法律法规的规定缴纳税费；10.2甲方、乙方应妥善处理与第三方相关的税务事宜，并相互提供必要的协助。第十一条：第三方介入的合同份数11.1第三方介入的合同正本份数：一式三份，甲乙第三方各执一份；11.2第三方介入的合同副本份数：一式三份，甲乙第三方各执一份，具有同等法律效力。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照本部分约定履行各自的义务。如有争议，参照本合同争议解决条款处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列明物业服务合同中包含的服务项目，包括但不限于房屋及设施设备维修养护、物业安全管理、物业环境管理、物业服务质量管理等。附件二：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的计算方式、支付方式及费用明细，包括monthly费、维修养护费、安全管理费、环境管理费等。附件三：物业维修养护标准详细列明物业维修养护项目的范围、标准及验收流程，包括设施设备维修养护、公共区域维护等。附件四：物业安全管理标准详细列明物业安全管理的责任、措施及安全事故处理流程，包括消防安全管理、出入管理、监控系统管理等。附件五：物业环境管理标准详细列明物业环境管理的责任、措施及环境污染处理流程，包括垃圾分类处理、绿化养护、噪音控制等。附件六：物业服务质量标准详细列明物业服务质量的标准、监督与检查方式及问题处理流程，包括服务质量评估、客户投诉处理等。附件七：合同变更、解除及终止条件详细列明合同变更、解除及终止的条件和程序，包括甲方、乙方、丙方的权利与义务。附件八：违约行为及责任认定标准详细列明合作中涉及到的各种违约行为及违约的责任认定标准，包括违约金计算方式、赔偿限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用；2.乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准；3.丙方未按照合同约定履行义务；4.第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准；5.甲方、乙方、丙方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金计算方式：违约方应支付给对方相当于违约部分金额一定比例的违约金，具体比例由合同双方约定；2.赔偿限额：违约方应承担的赔偿金额不得超过合同总金额的某一比例，具体比例由合同双方约定；3.违约处理流程：如一方违约，对方有权要求违约方履行合同义务或支付违约金，违约方应在规定时间内予以解决；4.严重违约：如一方严重违反合同约定，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额根据合同约定的违约金比例计算。如甲方在规定时间内未支付违约金，乙方有权解除合同，并追究甲方法律责任。全文完。2024年度物业管理有限公司物业服务合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间及频率2.3服务质量标准第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业维修与保养4.1乙方向甲方提供的维修服务范围4.2维修服务的时间及响应机制4.3维修费用的承担方式第五条：物业安全管理5.1乙方负责的物业管理区域5.2乙方设立的安全管理措施5.3甲方应遵守的安全管理制度第六条：绿化及环境卫生6.1乙方负责的绿化区域及标准6.2乙方负责的环境卫生区域及标准6.3甲方应遵守的环境卫生规定第七条：物业设施的使用及维护7.1甲方使用的物业设施范围7.2设施使用的规定及限制7.3设施维护的责任分配第八条：甲方权利与义务8.1甲方的权利8.2甲方的义务第九条：乙方权利与义务9.1乙方的权利9.2乙方的义务第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件及程序10.2合同终止的条件及程序10.3合同终止后的相关处理事项第十一条：违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任第十二条：争议解决12.1双方发生的争议解决方式12.2争议解决的程序及时间限制第十三条：法律法规13.1合同的签订、履行、变更、终止及争议解决应遵守的法律法规第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址：××省××市××区××路××号，物业面积为平方米第二条：物业服务内容2.1乙方提供的服务项目（1）物业设施的维护与保养（2）物业安全管理（3）绿化及环境卫生（4）物业设施的使用及维护（5）其他约定物业服务项目2.2服务时间及频率（1）物业设施的维护与保养：每月至少进行一次全面检查及维护（2）物业安全管理：24小时值班，确保物业安全（3）绿化及环境卫生：每日进行保洁及绿化养护（4）物业设施的使用及维护：按需提供服务（5）其他约定物业服务项目：按双方约定执行2.3服务质量标准（1）物业设施的维护与保养：保证设施正常运行，及时修复故障（2）物业安全管理：确保物业安全，防止安全事故的发生（3）绿化及环境卫生：保持绿化区域美观整洁，环境卫生达到国家标准（4）物业设施的使用及维护：提供安全、便捷、高效的设施使用体验（5）其他约定物业服务项目：按双方约定执行第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式（1）物业服务基础费用：按照物业面积及物业服务项目计算（2）维修费用：按照维修实际发生费用计算（3）其他费用：按照双方约定计算3.2物业服务费用的支付方式（1）每月支付一次，支付周期为一个月（2）甲方应在每个支付周期结束后七个工作日内支付物业服务费用3.3物业服务费用的调整机制（1）物价指数变动（2）物业服务项目的增减及服务质量的变化（3）其他双方约定的调整因素第四条：物业维修与保养4.1乙方向甲方提供的维修服务范围（1）水电系统（2）供暖系统（3）空调系统（4）电梯设备（5）消防设施（6）其他设施设备4.2维修服务的时间及响应机制乙方应在接到甲方维修请求后小时内响应，并在个工作日内完成维修服务4.3维修费用的承担方式（1）保修期内，由乙方承担（2）保修期外，由甲方承担（3）因甲方使用不当导致的维修费用，由甲方承担第五条：物业安全管理5.1乙方负责的物业管理区域（1）小区大门及入口区域（2）公共区域（3）停车区域（4）绿化区域（5）其他区域5.2乙方设立的安全管理措施（1）设置保安值班室，24小时值班（2）配备必要的安保器材和工具（3）定期进行安全巡查和检查（4）制定应急预案，应对突发事件5.3甲方应遵守的安全管理制度（1）配合乙方进行安全检查和巡查（2）遵守小区内的安全规定和制度（3）不得在物业管理区域内进行违法活动第六条：绿化及环境卫生6.1乙方负责的绿化区域及标准（1）绿化带（2）花园（3）广场（4）其他绿化区域（1）植物生长健康，无病虫害（2）绿化区域整洁美观，无杂草杂物（3）定期修剪、浇水、施肥6.2乙方负责的环境卫生区域及标准（1）公共通道（2）楼道（3）公共卫生间（第八条：甲方权利与义务8.1甲方的权利（1）按照合同约定享受乙方提供的物业服务（2）监督乙方的物业服务情况，并提出合理建议和意见（3）要求乙方按照合同约定进行维修和保养（4）要求乙方按照合同约定提供安全保障（5）要求乙方按照合同约定进行绿化和环境卫生工作8.2甲方的义务（1）按照合同约定支付物业服务费用（2）配合乙方的物业管理工作，遵守小区内的安全规定和制度（3）合理使用物业设施，并按照合同约定支付维修费用（4）不得在物业管理区域内进行违法活动（5）按照合同约定配合乙方进行物业维修和保养工作第九条：乙方权利与义务9.1乙方的权利（1）按照合同约定提供物业服务，并收取物业服务费用（2）要求甲方按照合同约定支付物业服务费用（3）要求甲方配合物业管理工作，并遵守小区内的安全规定和制度（4）要求甲方合理使用物业设施，并按照合同约定支付维修费用（5）按照合同约定进行维修和保养工作，并提供安全保障9.2乙方的义务（1）按照合同约定提供优质的物业服务（2）按照合同约定进行维修和保养工作，确保设施正常运行（3）提供安全保障，防止安全事故的发生（4）按照合同约定进行绿化和环境卫生工作，保持小区环境整洁美观（5）按照合同约定处理甲方提出的合理建议和意见第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件及程序合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利和义务。10.2合同终止的条件及程序合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签（2）双方协商一致解除合同（3）一方违约严重，导致合同无法履行合同终止程序如下：（1）合同终止前一个月，双方协商确定终止日期及后续事项处理（2）合同终止后，乙方应向甲方移交所有物业相关资料和钥匙（3）双方按照合同约定处理合同终止后的相关事项第十一条：违约责任11.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法提供服务或造成损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。11.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法享受服务或造成损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。第十二条：争议解决12.1双方发生的争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2争议解决的程序及时间限制双方应在争议发生之日起三十日内协商解决；协商无果的，按照上述争议解决方式进行处理。第十三条：法律法规13.1合同的签订、履行、变更、终止及争议解决应遵守的法律法规本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，应遵守中华人民共和国相关法律法规。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（4）本合同的修改和解除，必须经过双方协商一致并书面确认。（5）本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加说明条款进行修正。第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任（1）第三方应按照合同约定提供服务或商品，并确保其质量及安全性。（2）第三方如因提供服务或商品导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并明确介入的第三方类型、服务内容、期限等相关事项。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备提供服务或商品的资格和能力。（2）第三方介入不应违反相关法律法规及本合同的约定。第三条：第三方选择及合同签订3.1第三方选择甲方或乙方在选择第三方时，应综合考虑第三方的资质、信誉、服务质量和价格等因素，并经双方协商一致。3.2第三方合同签订甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容符合本合同的约定，并明确第三方的责任及义务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，以确保甲方和乙方的利益不受损害。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况及市场环境进行调整，调整需经甲乙双方协商一致。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理程序甲方或乙方应在发现第三方违约后及时通知对方，并共同协商解决违约问题。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程中，不代表甲方或乙方，也不具备甲方或乙方的权利和义务。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方提供的服务或商品，甲方或乙方如有权益要求的，应与第三方进行协商，明确权益的划分。第七条：合同的变更与终止涉及第三方时7.1合同变更涉及第三方当合同变更涉及第三方时，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止涉及第三方当合同终止涉及第三方时，甲乙双方应与第三方协商终止事宜，并明确终止后的处理事项。第八条：争议解决涉及第三方时8.1争议解决涉及第三方当本合同履行过程中出现争议涉及第三方时，甲乙双方应与第三方协商解决。8.2第三方争议解决程序如第三方争议无法通过协商解决的，甲乙双方可依据本合同约定的争议解决方式进行处理。第九条：法律法规及履行地点9.1法律法规本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决，应遵守中华人民共和国相关法律法规。9.2履行地点本合同的履行地点为甲方所在地。第十条：其他条款10.1双方约定的其他事项（1）本合同的附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。（2）本合同的修改和解除，必须经过