二零二四年度物业服务委托协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务委托协议1本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3服务期1.4物业服务费1.5违约金1.6保险1.7维修基金1.8管理规约1.9合同面积1.10物业共用部位1.11物业共用设施设备1.12法律法规1.13物业服务企业1.14业主大会第二条物业服务内容2.1物业综合管理服务2.2物业维护保养服务2.3物业安全保障服务2.4物业公共设施设备维修服务2.5物业环境清洁服务2.6物业绿化服务2.7物业沟通协调服务2.8其他物业服务事项第三条物业服务费用3.1物业服务费的计算方式3.2物业服务费的支付时间3.3物业服务费的支付方式3.4物业服务费的调整3.5物业服务费的退还3.6物业服务费的违约金计算方式第四条物业服务企业的权利与义务4.1物业服务企业的权利4.2物业服务企业的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与解除6.1合同的变更6.2合同的解除第七条违约责任7.1物业服务企业的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点8.3仲裁机构第九条合同的生效、终止与续签9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的续签第十条保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3保密期限第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知的生效第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规12.2法律法规的冲突解决第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：物业服务企业乙方：小区业主委员会1.2物业物业指位于地区的栋楼房及配套设施设备，包括但不限于住宅、商业、公共设施等。1.3服务期本合同的服务期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4物业服务费物业服务费为人民币元/平方米·月，按合同面积计算。1.5违约金违约金为人民币元/平方米·月，违约金计算方式为：违约月数×合同面积×违约金比例。1.6保险物业服务企业应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币万元。1.7维修基金维修基金由业主按照房屋建筑面积的%缴纳，由物业服务企业代为管理。1.8管理规约物业服务企业应遵守国家和地方的相关法律法规，执行业主大会和管理规约的规定。1.9合同面积合同面积为平方米，以房产证或购房合同为准。1.10物业共用部位物业共用部位包括楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。1.11物业共用设施设备物业共用设施设备包括供水、供电、供气、供暖、排水、通信、监控等设施设备。1.12法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国的法律法规。1.13物业服务企业物业服务企业应具备相应的资质，并按照合同约定提供服务。1.14业主大会业主大会是物业服务的决策机构，负责制定和修改管理规约，监督物业服务企业的经营行为。第二条物业服务内容2.1物业综合管理服务物业服务企业应负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护、绿化保洁、安全保障等。2.2物业维护保养服务物业服务企业应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维护保养，确保其正常运行。2.3物业安全保障服务物业服务企业应建立健全安全保障制度，保障物业的安全稳定。2.4物业公共设施设备维修服务物业服务企业应负责物业共用设施设备的维修工作，确保设施设备的正常使用。2.5物业环境清洁服务物业服务企业应负责物业的环境清洁工作，保持物业环境的整洁卫生。2.6物业绿化服务物业服务企业应负责物业的绿化工作，保持绿化区域的景观效果。2.7物业沟通协调服务物业服务企业应负责与业主、业主大会的沟通协调工作，及时解决业主反映的问题。2.8其他物业服务事项物业服务企业应按照合同约定和国家法律法规，提供其他物业服务事项。第三条物业服务费用3.1物业服务费的计算方式物业服务费按照合同面积和物业服务费标准计算，具体计算方式为：合同面积×物业服务费标准×服务月数。3.2物业服务费的支付时间物业服务费的支付时间为每月日前。3.3物业服务费的支付方式物业服务费的支付方式为银行转账、现金支付等方式。3.4物业服务费的调整物业服务费的调整应经过业主大会同意，并按照相关规定进行。3.5物业服务费的退还物业服务费的退还按照合同约定和国家法律法规进行。3.6物业服务费的违约金计算方式物业服务费的违约金按照违约月数×合同面积×违约金比例计算。第四条物业服务企业的权利与义务4.1物业服务企业的权利物业服务企业有权按照合同约定收取物业服务费，要求业主遵守管理规约，制止违反物业管理制度的行为。4.2物业服务企业的义务物业服务企业应按照合同约定和国家法律法规，提供优质的物业服务，保障物业的安全稳定，维护业主的合法权益。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利业主有权按照合同约定享受物业服务，参与业主大会的决策，监督物业服务企业的经营行为。5.2业主的义务业主应按照合同约定和国家法律法规，缴纳物业服务费，遵守管理规约，配合物业服务企业的管理工作。第六条合同的变更与解除第八条违约责任8.1物业服务企业的违约责任物业服务企业未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于退还违约期间的多收物业服务费、支付违约金等。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定缴纳物业服务费的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、滞纳金等。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决的途径为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2仲裁地点仲裁地点为市。9.3仲裁机构仲裁机构为仲裁委员会。第十条保密条款10.1保密信息双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密义务双方应对保密信息采取适当的保密措施，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同终止之日起计算，期限为年。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件、传真等方式发送。11.2送达地址双方的送达地址为合同中约定的地址。11.3通知的生效通知自发送之日起视为送达，除非对方在收到通知后三日内提出异议。第十二条法律法规的适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，适用中华人民共和国的法律法规。12.2法律法规的冲突解决如本合同与国家法律法规存在冲突，应以国家法律法规为准。第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括物业共用部位、共用设施设备清单等。13.2补充协议双方可以通过补充协议对合同进行修改或补充，补充协议应经双方签署并生效。13.3合同修改合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同自双方签署之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为市。14.3签署人甲方（物业服务企业）签署人：______________乙方（业主委员会）签署人：______________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方之间提供服务或参与合同履行过程的行为。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入包括但不限于中介服务、评估、审计、检测、维修、保养等。2.2第三方介入的行为应符合本合同的约定和国家法律法规的规定。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定和国家法律法规，提供合格的服务，并承担相应的责任。3.2第三方介入的责任第三方介入的责任应由第三方自行承担，包括但不限于服务质量、安全责任、知识产权侵权等。3.3第三方介入的责任限额除非本合同有另外约定，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过第三方收取的费用总额。第四条甲方和乙方的权利与义务4.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并保障服务质量。4.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方的服务行为。第五条第三方介入的合同变更与解除5.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。5.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收费用、支付违约金等。6.2甲方和乙方的违约责任甲方和乙方未按照合同约定支付服务费用或配合第三方服务的，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入的争议解决的途径为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2仲裁地点和仲裁机构仲裁地点和仲裁机构按照本合同第一条和第二条的约定确定。第八条第三方介入的保密条款8.1保密信息第三方在合同履行过程中知悉的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。8.2保密义务和保密期限第三方应对保密信息采取适当的保密措施，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为年。第九条第三方介入的通知与送达9.1通知方式第三方通过书面形式进行通知，通知应以邮递、电子邮件、传真等方式发送。9.2送达地址第三方的送达地址为合同中约定的地址。9.3通知的生效通知自发送之日起视为送达，除非对方在收到通知后三日内提出异议。第十条法律法规的适用10.1适用法律法规第三方介入的本合同，适用中华人民共和国的法律法规。10.2法律法规的冲突解决如本合同与国家法律法规存在冲突，应以国家法律法规为准。第十一条合同附件本合同附件包括第三方提供的服务内容、服务标准、收费标准等。第十二条补充协议双方可以通过补充协议对合同进行修改或补充，补充协议应经双方签署并生效。第十三条合同修改合同的修改应经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式进行。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同自甲方、乙方和第三方签署之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为市。14.3签署人甲方（物业服务企业）签署人：______________乙方（业主委员会）签署人：______________第三方签署人：______________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共用部位清单详细列出物业共用部位的名称、位置、使用状况等信息。附件二：物业共用设施设备清单详细列出物业共用设施设备的名称、型号、数量、使用状况等信息。附件三：物业服务内容清单详细列出物业服务内容的各项服务项目、服务标准、服务周期等信息。附件四：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的计算方式、收费标准、收费周期等信息。附件五：物业服务企业资质证明提供物业服务企业的营业执照、资质证书等相关文件。附件六：业主大会决议提供业主大会关于签订本合同的决议文件。附件七：管理规约详细列出管理规约的各项规定，包括但不限于物业使用、维护、管理等方面的条款。附件八：第三方服务内容清单详细列出第三方服务的内容、标准、周期等信息。附件九：第三方服务费用收费标准详细列出第三方服务费的计算方式、收费标准、收费周期等信息。附件十：第三方资质证明提供第三方的营业执照、资质证书等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费。2.乙方未按照合同约定配合物业服务企业的管理工作。3.物业服务企业未按照合同约定提供服务。4.第三方未按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约月数×合同面积×违约金比例。2.乙方未按照合同约定配合物业服务企业的管理工作的，应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.物业服务企业未按照合