房产项目转让合同(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产项目转让合同(2024版)1本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房产项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目现状第三条转让范围3.1转让资产清单3.2转让权益说明3.3转让不包括内容第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间节点第五条转让过程中的税费承担5.1转让方税费承担5.2受让方税费承担第六条转让完成条件6.1政府审批通过6.2产权过户完成6.3其他必要条件第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同终止条件第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条合同的履行地与适用法律11.1履行地11.2适用法律第十二条其他约定12.1声明与保证12.2附加条款12.3附件清单第十三条合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3合同生效日期第十四条合同正本与副本14.1正本份数14.2副本份数14.3副本效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房产项目概述2.1项目名称房产项目名称为“花园”。2.2项目位置项目位于省市区街道，东临路，南临河，西临大街，北临小区。2.3项目规模项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，共计栋建筑，包含住宅、商业及配套设施。2.4项目现状项目目前已完成主体结构建设，正在进行内部装修和外部配套设施建设。第三条转让范围3.1转让资产清单转让方同意将上述房产项目所有权及与之相关的全部权益转让给受让方。3.2转让权益说明本次转让的权益包括但不限于：房产所有权、土地使用权、开发权益、收益权等。3.3转让不包括内容转让方保留房产项目内的部分配套设施和绿化用地，不包含在本次转让范围内。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格转让价格为人民币亿元整（大写：人民币玖拾亿元整）。4.2支付方式受让方分期向转让方支付转让价格，具体支付方式如下：（1）签署合同之日起五个工作日内，受让方支付转让价格的30%；（2）转让完成后，受让方支付转让价格的60%；（3）剩余的10%作为质保金，在转让完成后两年内无质量问题的情况下支付。4.3支付时间节点受让方应按照本合同第四条第二款约定的支付方式，按时足额支付转让价格。第五条转让过程中的税费承担5.1转让方税费承担转让方应承担本次转让过程中产生的契税、土地增值税等相关税费。5.2受让方税费承担受让方应承担本次转让过程中产生的印花税、产权转移登记费等相关税费。第六条转让完成条件6.1政府审批通过本次房产项目转让需经相关政府部门审批，转让方应协助受让方办理相关审批手续，直至审批通过。6.2产权过户完成转让方应协助受让方办理房产项目所有权及土地使用权的过户手续，直至产权过户完成。6.3其他必要条件本合同约定的其他必要条件，包括但不限于：转让方解除与第三方的一切合同、债务清偿等。第七条合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自政府审批通过、产权过户完成后生效。7.2合同变更条件合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面补充协议，并经双方签字（或盖章）生效。7.3合同终止条件在合同生效后，如出现本合同第六条约定的转让完成条件无法满足的情况，双方可协商终止合同。7.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定和法律规定，处理与本次转让有关的后续事宜。第八条违约责任8.1转让方违约责任转让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同第四条第一款约定的转让价格的10%。8.2受让方违约责任受让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同第四条第一款约定的转让价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2泄露后果如任何一方违反本合同的保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。10.3保密期限本合同项下的保密义务自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的履行地与适用法律11.1履行地本合同的履行地为中华人民共和国省市区。11.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1声明与保证双方声明，本合同签署时，各自具备签署合同的主体资格，合同内容真实、准确、完整。12.2附加条款本合同未尽事宜，双方可签订书面附加条款，作为本合同的组成部分。12.3附件清单本合同附件清单为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区签署。13.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自政府审批通过、产权过户完成后生效。第十四条合同正本与副本14.1正本份数本合同一式肆份，双方各持贰份，具有同等法律效力。14.2副本份数本合同肆份副本，分别报送相关政府部门和备案。14.3副本效力副本份数不影响正本的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指本合同之外，与转让方或受让方存在合同关系或其他法律关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、融资机构等。第二条第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为合同的介绍人，协助甲乙方达成交易，并收取佣金。中介方应遵守合同约定，如实提供相关信息，不得隐瞒或误导。2.2评估机构介入2.3审计机构介入审计机构对房产项目的财务状况进行审计，确保转让价格的合理性。审计机构应依法独立进行审计，并对审计结果负责。2.4监管机构介入监管机构对房产项目的转让过程进行监督管理，确保转让行为的合规性。监管机构有权对转让过程进行审查，提出指导意见。2.5融资机构介入融资机构为甲乙方提供融资服务，协助完成交易。融资机构应按照合同约定，及时提供融资，并遵守相关法律法规。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方就其介绍业务过程中的过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的伍拾万元。3.2评估机构责任限额评估机构就其评估结果存在过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过评估费的伍拾万元。3.3审计机构责任限额审计机构就其审计结果存在过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过审计费的伍拾万元。3.4监管机构责任限额监管机构依法履行职责，不对甲乙方的损失承担赔偿责任。3.5融资机构责任限额融资机构就其提供融资服务过程中的过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过融资额的壹佰万元。第四条第三方义务与责任4.1如实提供信息第三方应如实提供与房产项目相关的信息，并对所提供信息的真实性、准确性和完整性负责。4.2依法独立行事第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，独立行事，不得受他人操控或影响。4.3保密义务第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等予以保密，泄露造成损失的，应承担赔偿责任。4.4协助履行合同第三方应协助甲乙方履行合同，提供必要的文件、资料和服务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本合同的约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金数额根据第三方违约程度及甲乙方损失程度确定。5.2第三方纠纷解决第三方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方在履行合同过程中，应相互尊重，协同合作。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方在履行合同过程中，仅承担合同约定的义务和责任，不改变甲乙方之间的权益划分。第七条合同的签署与生效7.1签署日期本附加条款与主合同一同签署，签署日期为年月日。7.2签署地点本附加条款与主合同一同签署，签署地点为中华人民共和国省市区。7.3合同生效日期本附加条款与主合同一同生效，生效日期为合同签署之日起。第八条合同正本与副本8.1正本份数本附加条款与主合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律效力。8.2副本份数本附加条款与主合同肆份副本，分别报送相关政府部门和备案。8.3副本效力副本份数不影响正本的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目转让合同补充协议附件二：房产项目详细资料附件三：房产项目土地使用权证附件四：房产项目建筑设计方案附件五：房产项目施工图纸附件六：房产项目现状照片附件七：房产项目周边环境评估报告附件八：房产项目市场调研报告附件九：房产项目财务报表附件十：房产项目债务清单附件十一：房产项目融资计划书附件十二：房产项目转让过程中涉及的法律法规文件附件的详细要求和说明：附件一：房产项目转让合同补充协议本补充协议是对主合同的补充和细化，包含了主合同中未涉及的具体条款和条件。附件二：房产项目详细资料包括房产项目的地理位置、规划布局、建筑设计、施工进度、销售情况等详细信息。附件三：房产项目土地使用权证证明了房产项目土地使用权的合法性，是转让方拥有房产项目所有权的关键文件。附件四：房产项目建筑设计方案详细描述了房产项目的建筑设计方案，包括建筑风格、户型设计、配套设施等。附件五：房产项目施工图纸包含了房产项目施工所需的详细图纸，包括结构图、水电图、立面图等。附件六：房产项目现状照片反映了房产项目当前的建设情况和周边环境。附件七：房产项目周边环境评估报告对房产项目周边环境的评估，包括交通状况、配套设施、教育资源等。附件八：房产项目市场调研报告对房产项目市场的调研，包括市场需求、价格走势、竞争项目等。附件九：房产项目财务报表反映了房产项目的财务状况，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。附件十：房产项目债务清单列出了房产项目当前的所有债务，包括贷款、供应商债务等。附件十一：房产项目融资计划书详细描述了房产项目的融资计划，包括融资方式、融资额度、还款计划等。附件十二：房产项目转让过程中涉及的法律法规文件包括转让过程中需要遵守的法律法规，如土地使用权转让规定、房产交易管理规定等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定时间完成产权过户手续。2.受让方未按照约定时间支付转让价格。3.转让方提供的房产项目信息不真实、不准确或不完整。4.受让方未按照约定使用房产项目，导致项目损坏或价值降低。5.转让方或受让方违反合同约定，泄露对方商业秘密或技术秘密。6.转让方或受让方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.对于转让方未按照约定时间完成产权过户手续的，受让方有权要求转让方支付违约金，违约金为转让价格的1%。2.对于受让方未按照约定时间支付转让价格的，转让方有权要求受让方支付违约金，违约金为转让价格的1%。3.对于转让方提供的房产项目信息不真实、不准确或不完整的，受让方有权要求转让方支付违约金，违约金为转让价格的2%。4.对于受让方未按照约定使用房产项目，导致项目损坏或价值降低的，受让方应承担修复费用或赔偿金额，具体金额由双方协商确定。5.对于转让方或受让方违反合同约定，泄露对方商业秘密或技术秘密的，违约方应承担违约金，违约金为泄露信息的价值的3倍。6.对于转让方或受让方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，违约方应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。示例说明：若转让方未按照约定时间完成产权过户手续，受让方可以在合同约定的履行期限届满后，向转让方发出书面通知，要求其在规定时间内完成过户手续。如果转让方仍未履行，受让方有权要求转让方支付违约金，违约金计算方式为：转让价格×1%。全文完。房产项目转让合同(2024版)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3房产项目1.4转让价格第二条转让条件2.1转让方的权利和义务2.2受让方的权利和义务第三条房产项目的范围和现状3.1房产项目的基本情况3.2房产项目的土地使用权3.3房产项目的在建工程第四条转让价格及支付方式4.1转让价格的确定4.2支付方式及期限第五条转让手续5.1转让方的义务5.2受让方的义务第六条房产项目的过户及登记6.1过户及登记的时间和地点6.2过户及登记的费用第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的时间和地点第九条合同的转让9.1合同的转让条件9.2合同转让的程序第十条违约责任10.1转让方的违约责任10.2受让方的违约责任第十一条合同的履行和监督11.1合同的履行11.2合同的监督第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力的后果第十三条保密条款13.1保密信息的范围和内容13.2保密信息的保密义务第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同的份数和保存14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4转让价格是指转让方将其拥有的房产项目转让给受让方所约定的价格，具体金额及支付方式见第四条。第二条转让条件2.1转让方的权利和义务2.1.1转让方应保证其对项目的所有权和处置权，保证项目不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。2.1.2转让方应提供项目的相关权属证明文件，并保证其真实、完整、有效。2.1.3转让方应协助受让方办理项目过户及登记手续，并承担相关费用。2.2受让方的权利和义务2.2.1受让方应按照约定支付转让价格，并按期完成支付。2.2.2受让方应自行承担项目过户及登记的费用。2.2.3受让方应自合同生效之日起按照约定履行合同义务。第三条房产项目的范围和现状3.1房产项目的基本情况3.1.1项目土地面积为____平方米，土地用途为____。3.1.2项目建筑物面积为____平方米，建筑结构为____，建筑物用途为____。3.2房产项目的土地使用权3.2.1土地使用权证号：____。3.2.2土地使用权剩余使用年限：____年。3.3房产项目的在建工程3.3.1工程名称：____。3.3.2工程进度：____。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格的确定4.1.1项目转让价格为人民币____元（大写：____元整）。4.1.2.1在合同签署后____个工作日内，受让方支付转让价格的____%。4.1.2.2在项目过户及登记手续完成后____个工作日内，受让方支付转让价格的剩余%。4.2支付方式及期限4.2.1受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。4.2.2受让方未按照约定时间支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式见第十条。第五条转让手续5.1转让方的义务5.1.1转让方应向受让方提供项目的相关权属证明文件。5.1.2转让方应协助受让方办理项目过户及登记手续。5.2受让方的义务5.2.1受让方应按照约定支付转让价格。5.2.2受让方应自行承担项目过户及登记的费用。第六条房产项目的过户及登记6.1过户及登记的时间和地点6.1.1过户及登记的时间：自合同生效之日起____个工作日内。6.1.2过户及登记的地点：____市____区（县）房地产交易中心。6.2过户及登记的费用6.2.1受让方应自行承担项目过户及登记的费用，费用金额以实际发生为准。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同的生效条件7.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.1.2合同生效的条件还包括：7.1.2.1转让方提供的项目权属证明文件真实、完整、有效。7.1.2.2受让方按照约定支付了转让价格。7.2合同的变更7.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.2合同变更不得影响转让方和受让方的合法权益。7.3合同的解除7.3.1合同解除的条件和程序第八条争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。8.1.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同未争议部分的义务。8.2争议解决的时间和地点8.2.1争议解决的地点为____市____区（县）人民法院。8.2.2双方应遵守法院的诉讼程序和期限。第九条合同的转让9.1合同的转让条件9.1.1未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。9.1.2转让方拟转让本合同时，应提前____个工作日通知受让方。9.2合同转让的程序9.2.1转让方和受让方应签订书面转让协议，并提交给另一方审查。9.2.2受让方应在收到转让协议后____个工作日内回复，同意转让的，双方应按照转让协议的约定办理相关手续。第十条违约责任10.1转让方的违约责任10.1.1转让方违反本合同的约定，导致受让方损失的，应承担赔偿责任。10.1.2转让方未按照约定提供权属证明文件或提供虚假文件的，应承担相应的违约责任。10.2受让方的违约责任10.2.1受让方未按照约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金计算方式见附件三。10.2.2受让方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第十一条合同的履行和监督11.1合同的履行11.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。11.1.2双方应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除本合同。11.2合同的监督11.2.1双方应互相监督对方履行合同的情况，确保合同的顺利实施。11.2.2双方可委托第三方专业机构对合同履行情况进行审计和评估。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.1.2双方应按本合同约定及法律规定认定不可抗力事件的范围和影响。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。12.2.2双方应按照本合同约定的方式协商解决不可抗力事件带来的后果。第十三条保密条款13.1保密信息的范围和内容13.1.1保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方接触或掌握的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。13.1.2双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。13.2保密信息的保密义务13.2.1双方的保密义务自本合同签署之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。13.2.2双方应在保密义务期间内采取合理措施保护保密信息的安全。第十四条其他条款14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同的份数和保存14.2.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2.2合同副本及重要附件应保存于双方指定的安全可靠的地方。14.3合同的修订14.3.1合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3.2修订后的合同取代原合同，原合同相应条款失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方是指除转让方和受让方以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户登记机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1转让方和受让方应共同选择合适的第三方机构进行介入，并签订相应的服务协议。2.2第三方机构的选定应基于其专业性、信誉度和收费合理性。2.3转让方和受让方应向第三方机构提供必要的项目信息和文件，以便第三方机构进行评估、办理相关手续等。第三条第三方机构的义务和责任3.1第三方机构应按照服务协议的约定，为转让方和受让方提供专业服务。3.2第三方机构应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.3第三方机构应对在提供服务过程中获取的项目信息保密，不得泄露给无关方。3.4第三方机构因过错导致转让方或受让方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方机构的服务费用4.1第三方机构的服务费用应由转让方和受让方按照约定方式承担。4.2服务费用的金额和支付方式应在服务协议中明确。第五条第三方介入对合同履行的影响5.1第三方机构的介入不影响转让方和受让方之间的合同权利和义务。5.2转让方和受让方应确保第三方机构的介入不影响合同的履行和项目的过户登记。第六条第三方机构的责任限额6.1第三方机构的责任限额应在服务协议中明确。6.2第三方机构的责任限额不应超过其能够承受的范围，以确保其能够履行合同义务。第七条第三方机构与其他方的关系7.1第三方机构与转让方、受让方、以及其他第三方之间的权利义务关系，由各方自行约定。7.2第三方机构不应与其他方串通，损害转让方或受让方的利益。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件应在服务协议中约定。8.2转让方和受让方应按照约定条件终止第三方机构的介入。第九条第三方介入后的合同修订9.1如果第三方机构的介入导致合同内容发生变化的，转让方和受让方应签订书面修订协议，明确修订内容。9.2修订后的合同取代原合同，原合同相应条款失效。第十条第三方机构的退出机制10.1转让方和受让方应与第三方机构协商一致，方可解除第三方机构的介入。10.2第三方机构退出时，应将其在介入过程中获取的项目信息和相关文件完整移交给转让方和受让方。第十一条第三方机构违约的处理11.1如果第三方机构违反服务协议的约定，转让方和受让方有权要求第三方机构承担违约责任。11.2转让方和受让方因第三方机构违约受到损失的，有权要求第三方机构赔偿。第十二条第三方机构违约与合同违约的关系12.1如果第三方机构的违约导致转让方或受让方违约的，转让方和受让方不承担因此而产生的违约责任。12.2转让方和受让方应与第三方机构协商解决违约问题，确保合同的履行不受影响。第十三条第三方介入的合同附件13.1第三方介入的合同附件包括服务协议、评估报告、过户登记文件等。13.2附件应由转让方和受让方共同审核，并确保其真实、完整、有效。第十四条第三方介入的合同修订14.1转让方和受让方应根据项目进展和第三方机构的服务情况，适时修订合同附件。14.2修订后的附件取代原附件，原附件相应条款失效。第十五条