2024年度南京房地产估价合同操作规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京房地产估价合同操作规范本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式第二条估价项目及范围2.1估价项目名称2.2估价项目地址2.3估价项目性质2.4估价项目规模2.5估价范围及具体内容第三条估价依据和标准3.1估价依据3.2估价标准3.3估价方法3.4估价有效期第四条估价时间和进度安排4.1估价开始时间4.2估价完成时间4.3估价进度安排4.4估价报告提交时间及方式第五条估价费用及支付方式5.1估价费用金额5.2估价费用支付方式5.3费用支付时间及期限第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.2乙方的权利和义务第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密范围第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担方式第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项第十三条附件13.1估价项目相关资料13.2估价报告模板第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：南京X房地产估价有限公司1.2甲方地址：江苏省南京市X街道X号1.3甲方联系人及联系方式：1381.4乙方名称：江苏省X置业集团有限公司1.5乙方地址：江苏省南京市X区X街道X号1.6乙方联系人及联系方式：1395678第二条估价项目及范围2.1估价项目名称：2024年度南京市X地块住宅项目2.2估价项目地址：江苏省南京市X区X街道X号地块2.3估价项目性质：住宅用地2.4估价项目规模：占地面积X平方米，建筑面积X平方米2.5估价范围及具体内容：包括但不限于土地价值、建筑物价值、装修及设备价值、市场价值、投资价值等。第三条估价依据和标准3.1估价依据：3.1.1《中华人民共和国房地产估价管理条例》3.1.2《房地产估价规范》3.1.3其他相关法律法规及规范性文件3.2估价标准：3.2.1按照公平、公正、客观、合理的原则进行估价3.2.2参照市场行情、同类项目成交价格、周边配套设施等因素进行综合分析3.3估价方法：3.3.1市场比较法3.3.2收益法3.3.3成本法3.3.4假设开发法3.4估价有效期：自估价报告出具之日起有效期为一年。第四条估价时间和进度安排4.1估价开始时间：本合同签订之日起十个工作日内4.2估价完成时间：自估价开始之日起两个月内4.3估价进度安排：4.3.1第一个月：收集资料、现场勘查、初步分析4.4估价报告提交时间及方式：估价报告完成后，乙方将电子版报告通过电子邮件发送给甲方，同时寄送纸质版报告至甲方地址。第五条估价费用及支付方式5.1估价费用金额：人民币X万元整5.2估价费用支付方式：银行转账5.3费用支付时间及期限：自本合同签订之日起七个工作日内，甲方将估价费用一次性支付至乙方指定的银行账户。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务：6.1.1提供估价所需的真实、完整、有效的资料和信息6.1.2按照约定时间支付估价费用6.1.3对估价报告提出合理化建议和意见6.2乙方的权利和义务：6.2.1按照约定时间完成估价工作，并提交估价报告6.2.2保证估价报告的客观、公正、准确，并对报告的真实性承担责任6.2.3按照约定时间提供估价过程中所需的协助和支持第七条保密条款7.1保密内容：本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息7.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年7.3保密范围：包括但不限于客户信息、业务数据、经营策略、财务数据等第八条违约责任8.1违约行为：8.1.1甲方未按照约定时间支付估价费用8.1.2乙方未按照约定时间完成估价工作并提交估价报告8.1.3双方未履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担方式：8.2.1违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金8.2.2违约方应承担因违约导致的一切损失和费用8.2.3守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为赔偿金第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决9.2争议解决地点：江苏省南京市第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：10.1.1双方协商一致10.1.2因法律法规变化、政策调整等原因，需要对合同内容进行变更10.2合同解除条件：10.2.1双方协商一致10.2.2因不可抗力导致合同无法履行10.2.3对方违约，严重影响到合同的履行第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同生效条件：11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.1.2甲方支付估价费用后生效11.2合同终止条件：11.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止11.3合同续签条件：11.3.1合同到期前，双方协商一致续签11.3.2合同到期后，甲方继续委托乙方进行估价工作，并签订新的合同第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项：12.1.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条附件13.1估价项目相关资料：13.1.1地块规划许可证13.1.2地块使用权证书13.1.3建筑物设计文件13.1.4其他相关资料13.2估价报告模板：13.2.1估价报告封面13.2.2估价报告目录13.2.3估价报告13.2.4估价报告附件第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、审计方、监管机构、咨询机构等。15.2第三方介入的条件：15.2.1甲方和乙方在履行合同过程中，如需第三方的协助或审核，包括但不限于中介方提供市场信息、审计方进行财务审计等。15.2.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并明确介入的范围和职责。第十六条第三方职责和权利16.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，包括但不限于提供专业意见、审核、协调等。16.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息，以便其更好地履行职责。16.3第三方应独立行使职责，不受甲方和乙方的不当影响。第十七条第三方责任限额17.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的事件造成的损失，不承担责任。17.2第三方应在其职责范围内履行义务，对于超出职责范围的行为，不承担责任。17.3第三方对其履行职责过程中的疏忽或过失造成的损失，应承担相应的责任。但第三方对甲方和乙方的间接损失不承担责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方和乙方均为独立主体，各自承担相应的法律责任。18.2第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。18.3甲方和乙方对第三方的工作结果负责，第三方不对甲方和乙方之间的合同履行承担责任。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。19.2甲方和乙方应确保第三方的介入不会影响合同的履行。19.3甲方和乙方应对第三方的工作结果进行审核，确保其符合合同要求。19.4第三方的工作成果，作为甲方和乙方履行合同的一部分，甲方和乙方应承担相应的责任。第二十条第三方介入的变更和解除20.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并经第三方同意。20.2变更或解除合同的条件、方式、赔偿等事项，由甲方、乙方和第三方协商确定。第二十一条第三方介入的违约责任21.1第三方未按照约定履行义务，应承担违约责任。21.2甲方和乙方未按照约定履行义务，导致第三方无法履行合同的，甲方和乙方应承担违约责任。第二十二条争议解决22.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第二十三条合同的生效、终止和续签23.1第三方介入的合同条款，自双方签字盖章之日起生效。23.2合同终止或续签，不影响第三方介入的合同条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：估价项目相关资料1.1地块规划许可证1.2地块使用权证书1.3建筑物设计文件1.4其他相关资料附件2：估价报告模板2.1估价报告封面2.2估价报告目录2.3估价报告2.4估价报告附件附件3：第三方服务协议3.1第三方介入的条件和范围3.2第三方职责和权利3.3第三方责任限额3.4第三方与甲乙方的关系3.5第三方介入的额外条款及说明3.6第三方介入的变更和解除3.7第三方介入的违约责任附件4：估价过程记录4.1估价工作流程4.2估价过程中的重要节点记录4.3估价报告的修改和审核记录附件5：支付凭证5.1估价费用支付凭证5.2第三方服务费用支付凭证附件6：违约行为及责任认定记录6.1违约行为列表6.2违约责任认定标准6.3违约行为及责任认定示例说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按照约定时间支付估价费用2.乙方未按照约定时间完成估价工作并提交估价报告3.甲方未按照约定提供必要的资料和信息4.乙方未按照约定提供估价服务5.第三方未按照约定履行义务6.甲方、乙方未履行合同约定的其他义务违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金2.违约方应承担因违约导致的一切损失和费用3.守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为赔偿金违约行为及责任认定示例：示例1：若甲方未按照约定时间支付估价费用，乙方有权暂停估价工作，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后五个工作日内支付估价费用，否则乙方有权解除合同。示例2：若乙方未按照约定时间完成估价工作并提交估价报告，甲方有权要求乙方支付合同总价款的10%作为违约金，并有权解除合同。全文完。2024年度南京房地产估价合同操作规范2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3甲方与乙方之间的合作关系定义第二条估价项目的范围与内容2.1估价项目的具体范围2.2估价项目需要达到的标准和效果2.3估价项目的具体内容第三条估价项目的执行时间与进度3.1估价项目的开始时间3.2估价项目的结束时间3.3估价项目的主要执行进度第四条估价项目的费用及支付方式4.1估价项目的总费用4.2费用的支付方式及支付时间第五条估价项目的质量保证5.1乙方应提供的服务质量5.2乙方对估价结果的负责期限第六条保密条款6.1双方对合同内容及执行过程的保密义务6.2保密期限第七条违约责任7.1双方在合同执行过程中的违约行为7.2违约责任的具体处理方式第八条争议解决方式8.1双方在合同执行过程中发生的争议8.2争议解决的方式及程序第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件及程序第十条合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条甲方对乙方的授权11.1甲方对乙方进行授权的具体内容11.2授权的有效期限第十二条乙方对甲方的承诺12.1乙方对甲方的承诺内容12.2承诺的实现方式及期限第十三条合同的附件13.1附件的名称及数量13.2附件的生效条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3甲方与乙方之间的合作关系：乙方作为甲方指定的房地产估价服务供应商，应按照甲方的要求，提供专业的房地产估价服务。第二条估价项目的范围与内容2.1估价项目的具体范围：本次估价项目范围包括但不限于南京市X地区内的住宅、商业、办公等各类房地产物业。2.2估价项目需要达到的标准和效果：乙方应按照国家相关法律法规和行业标准进行估价，保证估价结果的客观性、公正性和准确性，为甲方提供具有权威性和可信度的估价报告。第三条估价项目的执行时间与进度3.1估价项目的开始时间：本合同签订之日起十个工作日内。3.2估价项目的结束时间：乙方应在不影响甲方决策的前提下，尽快完成估价报告的提交，最长不超过三个月。第四条估价项目的费用及支付方式4.1估价项目的总费用：人民币万元整（大写：人民币玖拾万元整），详细费用构成见附件一。4.2费用的支付方式及支付时间：甲方在本合同签订之日起十个工作日内，向乙方支付总费用的50%作为预付款；乙方在估价报告完成后，向甲方提交全额发票，甲方再行支付剩余的50%费用。第五条估价项目的质量保证5.1乙方应提供的服务质量：乙方应按照合同约定，提供专业、高效、客观、公正的房地产估价服务，确保估价报告的真实性、准确性和可靠性。5.2乙方对估价结果的负责期限：自估价报告提交之日起，为期两年。在此期限内，如甲方对估价报告有异议，乙方应负责解答和调处。第六条保密条款6.1双方对合同内容及执行过程的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同内容外，双方应对合同的内容和执行过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2保密期限：自本合同签订之日起，至估价报告提交之日止。第八条违约责任8.1双方在合同执行过程中的违约行为：包括但不限于未按约定时间完成工作、未按约定质量标准完成工作、未按约定支付费用等。8.2违约责任的具体处理方式：违约方应承担对方因此所受到的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、精神损失等。第九条争议解决方式9.1双方在合同执行过程中发生的争议：应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的方式及程序：按照中华人民共和国法律、法规和司法解释的规定进行。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。10.2合同解除的条件及程序：合同解除应由双方协商一致，并按照合同约定的解除程序进行。第十一条甲方对乙方的授权11.1甲方对乙方进行授权的具体内容：甲方授权乙方在其经营范围内，按照本合同的约定进行房地产估价活动。11.2授权的有效期限：自本合同签订之日起至估价报告提交之日止。第十二条乙方对甲方的承诺12.1乙方对甲方的承诺内容：乙方承诺按照本合同的约定，提供专业、高效、客观、公正的房地产估价服务。12.2承诺的实现方式及期限：乙方应按照合同约定的时间和质量标准，完成估价报告的提交。第十三条合同的附件13.1附件的名称及数量：附件一：《估价服务费用明细表》附件二：《房地产估价报告格式要求》附件三：《现场查勘记录表》13.2附件的生效条件：附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款内容：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，其他依法参与并影响合同执行的个体或组织。包括但不限于政府部门、专业机构、中介方、利害关系人等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于与估价项目相关的物业所有权人、使用权人、相邻权人、债权人、债务人等。第十六条第三方介入的程序及责任16.1第三方介入的程序：甲方应在本合同签订后，及时通知可能涉及的第三方，并告知第三方本合同的内容及其权利义务。第三方对本合同的同意或反对，不影响本合同的履行。16.2第三方介入的责任：第三方应依法参与并履行本合同约定的义务，如第三方未依法履行义务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款：甲乙双方应与第三方就本合同的履行签订额外条款，明确双方的权利义务。17.2额外条款的说明：额外条款应包括但不限于第三方的义务、责任、权益、违约责任等内容。第十八条第三方责任限额的明确18.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在估价项目中的收益为限。18.2第三方责任限额的证明：第三方应提供其在本合同项下的收益证明，作为赔偿责任的限额。第十九条第三方与甲乙方的划分说明19.1第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同项下的权利义务，与甲乙双方的权利义务相互独立。19.2第三方与甲乙方的责任划分：第三方对甲乙双方的赔偿责任，不影响甲乙双方之间的合同履行。第二十十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入的变更：第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行确认。20.2第三方介入的解除：第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并按照合同约定的解除程序进行。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议：如发生第三方介入的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签