2024年度二手按揭房屋买卖合同格式

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋买卖合同格式本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手按揭房屋1.4贷款银行1.5房地产交易中心第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合买受人办理贷款手续3.1.3按时交付房屋3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款3.2.2办理贷款手续3.2.3按时支付贷款第四条房屋价格及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款期限4.2.4还款方式第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任第七条争议解决方式第八条合同的变更和解除第九条合同的终止第十条房屋过户及登记10.1过户手续10.2登记费用第十一条贷款相关手续11.1贷款申请11.2贷款审批11.3贷款发放第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险费用第十三条房屋维修责任13.1保修范围13.2保修期限13.3维修费用第十四条其他约定14.1税费承担14.2物业管理费14.3附则第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手按揭房屋本合同所指二手按揭房屋是指位于【房屋坐落】的【房屋结构】【房屋面积】平方米的住宅，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.4贷款银行本合同指定的贷款银行为【贷款银行名称】。1.5房地产交易中心本合同涉及的房地产交易中心为【房地产交易中心名称】。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落本合同房屋坐落为【房屋坐落】。2.2房屋结构本合同房屋结构为【房屋结构】。2.3房屋面积本合同房屋面积为【房屋面积】平方米。2.4房屋所有权证号本合同房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1保证房屋权属清晰甲方保证对其出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利限制，且房屋的产权年限符合国家相关法律法规的规定。3.1.2配合买受人办理贷款手续甲方应向乙方提供真实、完整的房屋产权证明和相关资料，协助乙方办理贷款手续。3.1.3按时交付房屋甲方应按照本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2买受人的权利和义务3.2.1支付房价款乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。3.2.2办理贷款手续乙方应按照甲方的要求，向贷款银行办理贷款手续，并按时支付贷款。3.2.3按时支付贷款乙方应按照贷款合同约定的还款方式和还款时间，按时向贷款银行支付贷款。第四条房屋价格及支付方式4.1房价款本合同约定的房屋价格为【房价款】元（大写：【房价款】元整）。4.2支付方式4.2.1首付款乙方应在本合同签订之日起【首付款支付时间】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元。4.2.2贷款金额乙方向贷款银行申请的贷款金额为【贷款金额】元。4.2.3贷款期限乙方与贷款银行约定的贷款期限为【贷款期限】年。4.2.4还款方式乙方与贷款银行约定的还款方式为【还款方式】。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）房屋结构、设施设备完好，功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响乙方居住和使用。5.3验收程序乙方应在收到甲方交付的房屋后【验收时间】内，对房屋进行验收。如发现不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或赔偿。第六条违约责任6.1出卖人的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同约定的条件取得房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的【违约金比例】%。6.2买受人的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照本合同约定的条件交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的【违约金比例】%。第七条争议解决方式如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同的变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同的解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理已支付的款项和相关事宜。第九条合同的终止9.1甲乙双方按照本合同约定完成了房屋买卖交易；9.2甲乙双方协商一致提前终止合同；9.3法律规定或者本合同约定的其他终止条件出现。第十条房屋过户及登记10.1过户手续甲乙双方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后【过户手续办理时间】内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。10.2登记费用过户手续所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。第十一条贷款相关手续11.1贷款申请乙方应在本合同签订之日起【贷款申请时间】内，向贷款银行提交贷款申请。11.2贷款审批贷款银行应在收到乙方提交的贷款申请材料后【贷款审批时间】内，完成贷款审批。11.3贷款发放贷款银行同意贷款后，应在【贷款发放时间】内将贷款金额发放至乙方指定的账户。第十二条房屋保险12.1保险购买乙方应在本合同约定的房价款全部支付完毕后【保险购买时间】内，购买房屋保险，并将保险单据交甲方备案。12.2保险费用房屋保险费用由乙方承担。第十三条房屋维修责任13.1保修范围甲方对房屋及附属设施提供的保修范围包括但不限于：墙面、地面、天花板、门窗、管道、电气设备等。13.2保修期限甲方提供的房屋保修期限为【保修期限】年，自房屋交付之日起计算。13.3维修费用在保修期限内，如房屋及附属设施出现质量问题，甲方负责维修，维修费用由甲方承担。第十四条其他约定14.1税费承担本合同履行过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税、过户费等，由【承担方】承担。14.2物业管理费自房屋交付之日起，物业管理的费用由乙方承担。14.3附则本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心、保险公司等与本合同履行相关的单位及个人。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照各自职责和法律义务，提供服务并保障甲乙双方的合法权益。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取相关费用，并按照法律规定和合同约定行使权利。第二条第三方介入后的合同变更2.1中介方介入如合同履行过程中涉及中介方，甲乙双方应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。2.2贷款银行介入乙方向贷款银行申请贷款时，应按照银行的要求提供真实、完整的个人信息及财务状况，并签订贷款合同。贷款合同中的条款对本合同具有同等法律效力。2.3房地产交易中心介入甲乙双方应在房地产交易中心办理房屋过户手续，并按照交易中心的要求提供相关材料。交易中心应在规定时间内完成房屋过户手续。2.4保险公司介入乙方购买房屋保险时，应选择具备良好信誉的保险公司，并按照保险公司的要求提供相关信息。保险公司应按照保险合同的约定履行保险责任。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在履行中介服务合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。但中介方的赔偿责任总额不得超过中介服务费的【限额比例】%。3.2贷款银行责任限额贷款银行在履行贷款合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。但贷款银行的责任限额不得超过贷款金额的【限额比例】%。3.3房地产交易中心责任限额房地产交易中心在履行房屋过户手续过程中，因过错导致甲乙双方损失的，中心应承担相应的赔偿责任。但中心的赔偿责任总额不得超过过户手续费的【限额比例】%。3.4保险公司责任限额保险公司在履行保险合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的，保险公司应承担相应的赔偿责任。但保险公司的责任限额不得超过保险金额的【限额比例】%。第四条第三方介入后的争议解决4.1甲乙双方与第三方之间的争议甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方之间的争议第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，各方均有权向各自所在地人民法院提起诉讼。第五条第三方介入后的合同解除5.1甲乙双方与第三方之间的解除如甲乙双方与第三方之间发生争议，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理已支付的款项和相关事宜。5.2第三方之间的解除如第三方之间发生争议，导致本合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理已支付的款项和相关事宜。第六条第三方介入后的合同终止6.1甲乙双方按照本合同约定完成了房屋买卖交易；6.2甲乙双方协商一致提前终止合同；6.3法律规定或者本合同约定的其他终止条件出现。第七条第三方介入后的合同效力本合同及第三方介入后的修正条款，自甲乙双方与第三方签订相关合同之日起生效。本合同及修正条款的失效，不影响甲乙双方与第三方之间签订的合同的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋结构图4.房屋面积测量报告5.房屋现状照片6.贷款银行同意贷款证明7.贷款合同复印件8.房屋过户申请表9.房屋过户证明复印件10.房屋保险单复印件11.物业管理制度复印件12.物业管理费收费标准13.房屋维修记录复印件14.补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按照约定时间交付房屋示例：甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，应支付违约金人民币10,000元。1.2未按照约定条件交付房屋示例：甲方交付的房屋存在结构性问题，导致乙方无法居住，甲方应承担修复费用并支付违约金人民币5,000元。1.3未履行保修责任示例：甲方未能在保修期限内修复房屋漏水问题，应承担修复费用并支付违约金人民币2,000元。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按照约定时间支付房价款示例：乙方未能在2024年6月30日前支付首付款人民币200,000元，应支付违约金人民币5,000元。2.2未按照约定条件支付房价款示例：乙方支付的首付款人民币200,000元中，有人民币5,000元为现金支付，未达到约定的支付比例，乙方应补足差额并支付违约金人民币2,000元。2.3未履行贷款还款责任示例：乙方未能按时向贷款银行还款，导致贷款逾期，乙方应承担逾期还款的利息并支付违约金人民币1,000元。3.第三方违约行为及责任认定3.1中介方未按照约定提供服务示例：中介方未能在约定时间内协助甲乙双方完成房屋交易，甲方和乙方有权解除与中介方的合同，并要求中介方退还已支付的中介费。3.2贷款银行未按照约定审批贷款示例：贷款银行未能在约定时间内完成贷款审