上海房地产中介服务合同注意事项(2024版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海房地产中介服务合同注意事项(2024版)2本合同目录一览1.中介服务内容1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3房地产市场分析1.4房源带看与介绍1.5交易协调与跟进1.6协助办理贷款手续1.7提供法律咨询与协助2.中介服务费用2.1服务费用标准2.2费用支付时间2.3费用支付方式2.4费用包含内容2.5费用不包含内容3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款4.双方权利与义务4.1中介公司的权利与义务4.2客户的权利与义务4.3保密条款5.违约责任5.1中介公司的违约责任5.2客户的违约责任5.3违约赔偿金额计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律诉讼7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜处理8.其他事项8.1合同的签字盖章8.2合同的生效日期8.3合同的保管8.4合同的复印件效力9.定义与解释9.1房源9.2客源9.3中介服务费用9.4合同期限9.5违约9.6争议解决方式10.附加条款10.1附加条款的说明10.2附加条款的效力11.附件11.1附件清单11.2附件的效力12.签署信息12.1甲方（中介公司）信息12.2乙方（客户）信息13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条中介服务内容1.1房源信息收集与发布中介公司应根据客户的需求，收集并发布房源信息，包括但不限于房源的地址、面积、户型、价格等。1.2客源信息收集与匹配中介公司应根据客户的购房需求，收集并匹配相应的客源信息，包括但不限于客源的购房需求、预算、购房资格等。1.3房地产市场分析中介公司应向客户提供房地产市场的分析，包括但不限于市场趋势、价格走势、政策影响等。1.4房源带看与介绍中介公司应安排专业人员带领客户实地查看房源，并向客户介绍房源的具体情况，包括但不限于房源的地理位置、周边配套、房屋状况等。1.5交易协调与跟进中介公司应协调买卖双方进行交易，并跟进交易进度，确保交易的顺利进行，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。1.6协助办理贷款手续中介公司应协助客户办理贷款手续，包括但不限于贷款申请、资料准备、贷款审批等。1.7提供法律咨询与协助中介公司应为客户提供法律咨询服务，并在客户需要时协助处理相关法律事务，包括但不限于合同审查、权益保障等。第二条中介服务费用2.1服务费用标准中介公司的服务费用标准为成交价的百分比，具体比例双方另行协商确定。2.2费用支付时间中介服务费用应在交易完成后支付，具体支付时间双方另行协商确定。2.3费用支付方式中介服务费用可通过现金、转账等方式支付，具体支付方式双方另行协商确定。2.4费用包含内容中介服务费用包含中介公司提供的各项服务，包括但不限于房源信息收集与发布、客源信息收集与匹配、房地产市场分析等。2.5费用不包含内容中介服务费用不包括除上述服务外的其他费用，包括但不限于房屋装修、家具购买等。第三条合同期限3.1合同开始日期合同的开始日期为双方签署合同的日期。3.2合同结束日期合同的结束日期为交易完成日期，或双方另行协商确定的其他日期。3.3合同续约条款如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限等相关事项。第四条双方权利与义务4.1中介公司的权利与义务中介公司有权要求客户提供真实的购房需求和身份信息，并应按照客户的需求提供服务。中介公司应保证所提供信息的真实性、准确性和及时性，并保密客户的个人信息。4.2客户的权利与义务客户有权要求中介公司提供真实、准确和及时的房源信息和服务。客户应向中介公司提供真实的购房需求和身份信息，并按照约定支付中介服务费用。4.3保密条款中介公司和客户应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第五条违约责任5.1中介公司的违约责任中介公司如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2客户的违约责任客户如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3违约赔偿金额计算方式违约赔偿金额的计算方式双方另行协商确定，或按照相关法律规定计算。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产中介行业协会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.4法律诉讼如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1合同的签字盖章本合同应由双方授权代表签字并加盖公章方为有效。8.2合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。8.3合同的保管双方均应妥善保管本合同及其相关附件。8.4合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力，但涉及签名和盖章的复印件除外。第九条定义与解释9.1房源指中介公司提供的、可供出售或出租的房地产。9.2客源指中介公司收集的、有购房或租房需求的潜在买家或租户。9.3中介服务费用指中介公司为客户提供的房地产交易服务所收取的费用。9.4合同期限指本合同规定的双方权利义务的有效期限。9.5违约指合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。9.6争议解决方式指双方在履行合同过程中发生争议时选择的解决途径。第十条附加条款10.1附加条款的说明附加条款是对本合同的补充，如有附加条款，应为本合同不可分割的一部分。10.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，除非附加条款与本合同明确规定相冲突。第十一条附件11.1附件清单附件清单应列明附件的名称、数量、性质等详细信息。11.2附件的效力附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十二条签署信息12.1甲方（中介公司）信息甲方信息应包括公司名称、注册地址、联系方式等。12.2乙方（客户）信息乙方信息应包括姓名、联系方式、身份证号码等。第十三条合同签署日期本合同签署日期为双方签字盖章的日期。第十四条合同签署地点本合同签署地点为双方签字盖章的地点。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或可能参与房地产交易过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：购房人、租房人、出卖人、出租人、贷款机构、物业服务公司、交易中心、评估机构等。第二条第三方责任限定2.1甲乙双方应尽力确保第三方的信息真实、准确、完整，但不对第三方的不当行为承担责任。2.2甲乙双方在第三方介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，履行合同约定的义务。2.3甲乙双方在第三方介入过程中，应尊重对方的合法权益，协助对方完成交易相关手续。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的个人信息和相关资料。3.2第三方应配合甲乙双方完成房地产交易相关手续，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等。3.3第三方应按照约定支付相关费用，包括但不限于中介服务费、贷款手续费等。第四条第三方权利4.1第三方有权了解交易房屋的真实情况，包括但不限于房屋状况、产权状况等。4.2第三方有权要求甲乙双方提供真实、准确、完整的服务和信息。4.3第三方在交易过程中，有权要求甲乙双方遵守法律法规和行业规范。第五条第三方违约责任5.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2第三方如违反法律法规和行业规范，应承担相应的法律责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的交易，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.3第三方与甲乙双方之间的法律关系，独立于甲乙双方之间的法律关系。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方如希望变更或解除与甲乙双方之间的合同关系，应与甲乙双方协商一致。7.2第三方如未能与甲乙双方协商一致，仍应履行原合同约定的义务。7.3甲乙双方如希望变更或解除与第三方之间的合同关系，应依法办理。第八条第三方介入的合同补充8.1如本合同未能涵盖第三方介入的相关事项，甲乙双方应另行签订补充协议，以明确双方的权利义务。8.2补充协议应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方与第三方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的生效与终止10.1本合同第三方介入部分自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。10.2本合同第三方介入部分在履行完毕或双方协商一致解除后终止。第十一条第三方介入的附加条款11.1附加条款应对本合同第三方介入部分进行补充和细化。11.2附加条款应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二条签署信息12.1甲方（中介公司）信息甲方信息应包括公司名称、注册地址、联系方式等。12.2乙方（客户）信息乙方信息应包括姓名、联系方式、身份证号码等。12.3第三方信息第三方信息应包括姓名、联系方式、身份证号码等。第十三条合同签署日期本合同签署日期为甲乙双方与第三方签字盖章的日期。第十四条合同签署地点本合同签署地点为甲乙双方与第三方签字盖章的地点。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源信息表详细列出房源的各项信息，包括房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年代、物业费用、税费情况等。附件2：客源信息表详细列出客源的各项信息，包括买家/租户姓名、联系方式、购房/租房需求、预算、购房资格等。附件3：房地产市场分析报告提供最近一段时间的房地产市场分析报告，包括价格走势、成交量、政策影响等。附件4：房源带看记录记录带看房源的时间、地点、房源状况、客户反馈等信息。附件5：交易进度表详细记录交易过程中的各个环节，包括合同签订、资金支付、产权过户等。附件6：贷款手续文件包括贷款申请表格、贷款合同、还款计划表等。附件7：法律咨询记录记录客户咨询的法律问题及中介公司提供的法律意见或协助。附件8：补充协议针对合同中未能涵盖的事项，双方签订的补充协议。附件9：第三方介入协议明确第三方介入后的权利义务，以及甲乙双方与第三方之间的关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供真实、准确、完整的房源信息和服务。2.乙方未按照约定支付中介服务费用或其他相关费用。3.第三方未按照约定提供真实、准确、完整的个人信息和相关资料。4.第三方未按照约定配合甲乙双方完成房地产交易相关手续。5.甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致交易。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定金额的百分比计算违约金，具体比例双方另行