商品房买卖补充协议20243篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房买卖补充协议2024本合同目录一览1.商品房买卖补充协议的定义及适用范围1.1本补充协议的内容1.2补充协议与购房合同的关系1.3补充协议的生效条件2.商品房交付及验收2.1商品房交付时间2.2商品房交付条件2.3买受人验收商品房2.4出卖人协助验收3.商品房质量及保修3.1商品房质量标准3.2质量问题的处理3.3出卖人保修责任4.商品房交易税费4.1交易税费的承担方4.2税费支付方式及时间4.3税费的计算及支付标准5.商品房产权过户5.1产权过户的时间5.2产权过户所需的材料5.3产权过户费用及承担方6.商品房售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务电话及工作时间6.3售后服务响应时间及处理方式7.商品房合同解除及违约责任7.1合同解除的条件7.2违约金的计算方式7.3违约责任的承担方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.商品房买卖补充协议的变更与终止9.1补充协议变更的条件9.2补充协议终止的条件10.其他事项10.1双方认为需要约定的其他事项10.2双方对补充协议的保密义务11.合同附件11.1商品房买卖补充协议附件一：交付标准11.2商品房买卖补充协议附件二：质量保修条款11.3商品房买卖补充协议附件三：售后服务承诺12.合同签订及生效12.1合同签订时间及地点12.2合同生效条件13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同的保管方式14.合同的修订及补充14.1合同修订的条件14.2合同补充的内容及方式第一部分：合同如下：第一条商品房买卖补充协议的定义及适用范围1.1本补充协议的内容1.2补充协议与购房合同的关系本补充协议与主合同具有同等法律效力，如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。1.3补充协议的生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。第二条商品房交付及验收2.1商品房交付时间出卖人应按照主合同约定的交付时间交付商品房。如因特殊情况导致不能按时交付的，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。2.2商品房交付条件商品房交付时，应符合国家关于商品房交付的相关规定和主合同约定的交付条件。包括但不限于：商品房建筑工程质量合格，配套设施齐全，具备使用条件等。2.3买受人验收商品房买受人应在商品房交付时对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题或其他不符合交付条件的，应在验收书面报告中明确指出，并通知出卖人。2.4出卖人协助验收出卖人应按照买受人的要求，提供相关资料，协助买受人进行商品房验收。如买受人提出验收书面报告的，出卖人应在接到报告后7个工作日内提出答复，并按照约定承担相应责任。第三条商品房质量及保修3.1商品房质量标准商品房质量应符合国家关于建筑工程质量的相关规定和主合同约定的质量标准。3.2质量问题的处理如买受人发现商品房存在质量问题，应在发现之日起7个工作日内向出卖人提出书面通知。出卖人应在接到通知后7个工作日内核实情况，并按照约定承担质量问题的维修、更换、赔偿等责任。3.3出卖人保修责任出卖人应对商品房的质量和保修承担责任。如商品房在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修、更换，并承担由此产生的费用。第四条商品房交易税费4.1交易税费的承担方双方按照相关法律法规和政策规定，承担商品房买卖过程中的交易税费。4.2税费支付方式及时间交易税费的支付方式及时间按照相关法律法规和政策规定执行。如买受人需要出卖人协助办理税费支付的，出卖人应予以协助。4.3税费的计算及支付标准交易税费的计算及支付标准按照相关法律法规和政策规定执行。如双方有特殊约定的，从其约定。第五条商品房产权过户5.1产权过户的时间商品房产权过户时间按照主合同约定的时间办理。如因特殊情况导致不能按时过户的，双方应协商解决。5.2产权过户所需的材料双方应按照相关法律法规和政策规定，提供办理产权过户所需的材料。5.3产权过户费用及承担方产权过户费用按照相关法律法规和政策规定执行。如双方有特殊约定的，从其约定。产权过户费用的承担方按照双方约定或相关法律法规执行。第六条商品房售后服务6.1售后服务内容出卖人应提供商品房售后服务，包括但不限于：房屋维修、设备设施更换、咨询服务等。6.2售后服务电话及工作时间出卖人应设立售后服务电话，并告知买受人售后服务的工作时间。6.3售后服务响应时间及处理方式出卖人应在接到买受人售后服务请求后，按照约定时间响应，并采取相应处理方式。如买受人认为出卖人售后服务不符合约定的，有权要求出卖人重新提供服务。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决在履行本补充协议过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向本项目所在地的房地产调解机构申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向本项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条商品房买卖补充协议的变更与终止9.1补充协议变更的条件本补充协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2补充协议终止的条件有下列情形之一的，本补充协议终止：（1）主合同终止；（2）双方协商一致解除本补充协议；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件出现。第十条其他事项10.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本补充协议中予以明确。10.2双方对补充协议的保密义务双方应对本补充协议的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条合同附件11.1商品房买卖补充协议附件一：交付标准附件一详细列明商品房的交付标准，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修标准等。11.2商品房买卖补充协议附件二：质量保修条款附件二详细列明商品房的质量保修条款，包括保修范围、保修期限、保修责任等。11.3商品房买卖补充协议附件三：售后服务承诺附件三详细列明出卖人的售后服务承诺，包括服务内容、响应时间、处理方式等。第十二条合同签订及生效12.1合同签订时间及地点本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。12.2合同生效条件本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方产生法律约束力。第十三条合同份数及保管13.1合同份数本补充协议一式两份，双方各执一份。13.2合同的保管方式双方各自妥善保管所持有的合同副本，并确保合同内容的完整和保密。第十四条合同的修订及补充14.1合同修订的条件本补充协议的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同补充的内容及方式如双方认为需要对本补充协议进行补充的，可签订书面补充协议，作为本补充协议不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息及服务；（2）评估机构对商品房的价值评估；（3）担保机构提供的担保服务；（4）监管机构对商品房交易资金的监管；（5）其他双方约定的第三方服务。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照约定履行相关义务，包括但不限于：（1）中介机构应提供真实、准确的房源信息；（2）评估机构应客观、公正地对商品房价值进行评估；（3）担保机构应提供符合条件的担保服务；（4）监管机构应确保商品房交易资金的安全；（5）其他双方约定的第三方服务内容。2.2第三方介入的责任第三方应就其提供的服务承担相应的责任。如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益的保护第三方按照约定履行义务的，甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方服务。3.2第三方权益的争议解决如甲乙方与第三方之间发生权益争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其承担责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、风险程度等因素，由甲乙方在补充协议中予以确定。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生违约、侵权等行为，导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担不超过责任限额的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙方，提供服务。如第三方与甲乙方存在利害关系，可能影响公正履行的，甲乙方有权要求第三方回避。5.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照约定向甲乙方提供服务。如中介机构未履行约定义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求中介机构承担赔偿责任。5.3第三方与评估机构、担保机构、监管机构等其他第三方的关系如第三方为评估机构、担保机构、监管机构等其他类型第三方，各方应按照约定独立履行义务。如因一方未履行约定义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求该第三方承担赔偿责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款（1）第三方的名称、类型及服务内容；（2）第三方介入的具体情形及方式；（3）第三方责任限额及其确定方式；（4）第三方与甲乙方的关系及权利义务；（5）其他双方认为需要约定的内容。6.2说明本合同所称第三方介入，是指在商品房买卖过程中，除甲乙方之外，参与合同履行过程的各方。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在本补充协议中明确第三方的名称、类型及服务内容，第三方介入的具体情形及方式，第三方责任限额及其确定方式，第三方与甲乙方的关系及权利义务，以及其他双方认为需要约定的内容。如双方未能在本补充协议中明确约定第三方的责任限额，视为第三方无需承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准详细列明商品房的交付标准，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修标准等。附件二：质量保修条款详细列明商品房的质量保修条款，包括保修范围、保修期限、保修责任等。附件三：售后服务承诺详细列明出卖人的售后服务承诺，包括服务内容、响应时间、处理方式等。附件四：第三方服务协议详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准、责任限额等。附件五：交易资金监管协议详细列明交易资金监管的方式、监管机构、监管期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为的定义违约行为是指甲乙方违反本合同及附件的约定，未能履行合同义务的行为。2.违约责任认定标准违约责任认定标准根据违约行为的性质、情节严重程度、对合同履行造成的影响等因素进行确定。3.违约行为的举例（1）甲乙方的违约行为如甲乙方未能按照主合同约定的时间交付商品房，或未能按照约定支付购房款项，均属于违约行为。（2）第三方的违约行为如中介机构提供虚假房源信息，导致甲乙方损失；评估机构未能客观、公正地对商品房价值进行评估，导致甲乙方损失等，均属于违约行为。4.违约责任的具体认定（1）甲乙方的违约责任如甲乙方未能按照约定交付商品房，应承担延迟交付的违约金；如甲乙方未能按照约定支付购房款项，应承担逾期付款的违约金。（2）第三方的违约责任如中介机构提供虚假房源信息，导致甲乙方损失，中介机构应承担赔偿责任；如评估机构未能客观、公正地对商品房价值进行评估，导致甲乙方损失，评估机构应承担赔偿责任。全文完。商品房买卖补充协议20241本合同目录一览1.商品房买卖补充协议1.1定义与术语解释1.2商品房基本情况1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋买卖价格1.2.3付款方式与时间1.3房屋交付与验收1.3.1交付时间与条件1.3.2验收程序与标准1.3.3质量保修责任1.4产权转移与过户1.4.1产权转移所需材料1.4.2过户流程与时间1.4.3税费承担责任1.5变更与解除合同1.5.1合同变更条件1.5.2合同解除条件1.5.3违约责任与赔偿1.6争议解决方式1.6.1协商解决1.6.2调解程序1.6.3诉讼途径1.7合同的生效、变更与终止1.7.1合同生效条件1.7.2合同变更程序1.7.3合同终止条件1.8双方的权利与义务1.8.1出卖人的权利与义务1.8.2买受人的权利与义务1.9不可抗力与免责1.9.1不可抗力的认定1.9.2不可抗力导致的后果1.10名词解释与未尽事宜1.10.1名词解释1.10.2未尽事宜的处理1.11合同的签署与保存1.11.1签署程序与要求1.11.2合同的保存与保管1.12附件1.12.1商品房买卖合同1.12.2房屋平面图1.12.3付款凭证1.12.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.4房屋：指甲方开发的，位于【具体地址】的，具备独立所有权条件的建筑物体，具体房屋信息见附件一。1.5补充协议：指本补充协议以及附件中的内容。第二条商品房基本情况2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：【具体地址】（2）房屋结构：【结构类型】（3）房屋面积：【建筑面积】平方米（4）房屋户型：【户型】（5）房屋楼层：【楼层】2.2房屋买卖价格（1）本房屋的成交价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。（2）乙方应按照双方约定的付款方式，向甲方支付房价款。2.3付款方式与时间（1）乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：①【付款方式】②【付款时间】③【付款金额】（2）乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的1%向甲方支付滞纳金。第三条房屋交付与验收3.1交付时间与条件（1）甲方应按照合同约定的时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。（2）房屋交付的条件：①【交付条件】②【交付条件】③【交付条件】3.2验收程序与标准（1）乙方应按照合同约定的时间，对房屋进行验收。（2）房屋验收的标准：①【验收标准】②【验收标准】③【验收标准】3.3质量保修责任（1）甲方对交付的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。（2）保修范围和保修内容：①【保修范围】②【保修内容】③【保修内容】第四条产权转移与过户4.1产权转移所需材料（1）甲乙双方应向房产登记机构提交下列材料，办理房屋产权转移登记：①【材料名称】②【材料名称】③【材料名称】4.2过户流程与时间（1）甲乙双方应按照房产登记机构的指引，完成房屋产权转移登记。（2）房屋产权转移登记的时间：自双方提交全部所需材料之日起【时间】内。4.3税费承担责任（1）甲乙双方应按照法律规定，承担房屋产权转移所需的税费。（2）双方因办理产权转移登记产生的税费，按照下列方式承担：①【税费承担方式】②【税费承担方式】③【税费承担方式】第五条变更与解除合同5.1合同变更条件（1）本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更的内容，应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。5.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（2）发生不可抗力，导致合同无法履行，可以解除本合同。5.3违约责任与赔偿（1）甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。（2）甲乙双方的违约行为，给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。第六条争议解决方式6.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条双方的权利与义务8.1出卖人的权利与义务（1）甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。（2）甲方应按照合同约定的时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。（3）甲方应对房屋质量承担保证责任，确保房屋符合约定的品质和功能。（4）甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续。8.2买受人的权利与义务（1）乙方应按照合同约定的时间，向甲方支付房价款。（2）乙方应对房屋进行验收，并在验收合格后接受交付。（3）乙方应协助甲方办理房屋产权转移登记手续。（4）乙方应按照合同约定的方式，合理使用和维护房屋。第九条不可抗力与免责9.1不可抗力的认定（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）如自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）等均属于不可抗力。9.2不可抗力导致的后果（1）因不可抗力导致合同无法履行的情况下，甲方和乙方均不承担违约责任。（2）因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的情况下，双方应协商解决。第十条名词解释与未尽事宜10.1名词解释（1）本合同所称的“商品房”是指依法取得土地使用权，并经过规划、建设、验收合格的住房。（2）本合同所称的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2未尽事宜的处理（1）本合同未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的签署与保存11.1签署程序与要求（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）本合同的签署，应经甲乙双方签字（或盖章）并由双方盖章确认。11.2合同的保存与保管（1）甲乙双方应妥善保管本合同及其相关文件。（2）本合同的副本，应由甲乙双方共同保存，并具有同等法律效力。第十二条附件12.1附件一：商品房买卖合同12.2附件二：房屋平面图12.3附件三：付款凭证12.4附件四：其他相关文件第十三条合同的份数与效力13.1本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份。13.2本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并对甲乙双方具有法律约束力。第十四条合同的终止（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务。（2）甲乙双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。（4）法律、法规规定的其他终止情况。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、产权登记机构、金融机构等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到第三方的权利义务，需要第三方参与完成特定事项的情况。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件（1）当甲乙双方在履行本合同过程中，遇到无法自行解决的问题，需要第三方提供专业服务或协助时。（2）当甲乙双方同意由第三方承担部分合同义务时。2.2第三方介入的程序（1）甲乙双方应就第三方介入的事项进行协商，并达成一致意见。（2）甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。（3）第三方介入的事项应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。3.3第三方应对其提供的服务或协助承担责任，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第四条第三方责任限额的确定4.1第三方责任限额是指第三方在履行其义务过程中，对甲乙双方承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额的确定原则：（1）第三方应根据其提供的服务或协助的性质、风险程度等因素，确定责任限额。（2）甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在书面协议中明确。4.3第三方责任限额的调整：（1）甲乙双方同意根据实际情况，调整第三方责任限额。（2）调整后的责任限额，应经甲乙双方与第三方协商一致，并在书面协议中明确。第五条第三方介入对甲乙双方的影响5.1第三方介入不影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自义务。5.2第三方介入的事项，应在甲乙双方的监督和协助下完成。5.3甲乙双方应对第三方介入的事项进行验收，并在验收合格后接受交付。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入在本合同履行完毕后终止。7.2甲乙双方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙双方与第三方签订的书面协议，应包含本合同的全部条款，并明确双方的权利义务。8.2书面协议应经甲乙双方签字（或盖章），并由第三方盖章确认。8.3书面协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙双方应在第三方介入前，向对方告知第三方的基本信息，包括但不限于第三方名称、资质、信誉等。9.2甲乙双方应向对方提供第三方的书面承诺或保证，确保第三方能够履行其义务。第十条第三方介入的保密义务10.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中，应保守对方的商业秘密。10.2甲乙双方与第三方不得将本合同的内容泄露给无关第三方。第十一条第三方介入的适用范围11.1本合同第三方介入的适用范围包括但不限于：房屋交付、验收、质量保修、产权转移登记等。11.2甲乙双方与第三方应根据实际情况，确定第三方介入的具体事项。第十二条第三方介入的法律责任12.1第三方未按照甲乙双方的要求提供服务或协助，导致合同无法履行的，应承担违约责任。12.2第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。12.3第三方未遵守法律法规，导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件二：房屋平面图附件三：付款凭证附件四：其他相关文件1.商品房买卖合同1.1合同双方：甲方（出卖人）和乙方（买受人）。1.2房屋基本信息：包括房屋坐落、结构、面积、户型、楼层等。1.3买卖价格：双方约定的房屋成交价格。1.4付款方式：双方约定的房价款支付方式。1.5交付与验收：房屋交付的时间、条件及验收程序与标准。1.6质量保修：房屋质量保修的责任与期限。1.7产权转移：办理房屋产权转移登记的时间、条件及双方义务。1.8违约责任：违反合同约定的责任认定与赔偿标准。2.房屋平面图2.1图纸内容：包含房屋的结构、布局、尺寸等详细信息。2.2绘制标准：符合国家相关绘图标准和要求。2.3保存要求：图纸应清晰、完整，便于长期保存和使用。3.付款凭证3.1付款凭证：包括银行转账记录、现金收据等。3.2凭证要求：凭证应真实、合法，便于审计和核查。3.3保存要求：付款凭证应由甲乙双方妥善保管，以备查验。4.其他相关文件4.1文件类型：包括合同变更协议、补充协议、验收报告等。4.2文件要求：文件应真实、完整，符合法律法规的规定。4.3保存要求：其他相关文件应由甲乙双方共同保存，以备不时之需。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金计算方式为迟延交付部分房价款的1%。1.2房屋质量不符合约定：甲方应承担维修、更换责任，并支付乙方因此产生的费用。1.3未按约定提供配套设施或服务：甲方应支付违约金，违约金计算方式为未提供部分配套设施或服务价值的1%。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付房价款：乙方应支付违约金，违约金计算方式为迟延支付部分房价款的1%。2.2未按约定接受房屋交付：乙方应承担由此产生的费用，并支付甲方因此造成的损失。2.3未按约定使用和维护房屋：乙方应承担由此产生的维修费用，并支付甲方因此造成的损失。3.双方的其他违约行为及责任认定3.1未按约定履行合同义务：双方应承担违约责任，违约金计算方式为未履行部分合同义务价值的1%。3.2违反法律法规或公序良俗：双方应承担相应的法律责任，赔偿因此给对方造成的损失。3.3因不可抗力导致合同无法履行：双方均不承担违约责任，但应协商解决后续事宜。全文完。商品房买卖补充协议20242本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4补充协议2.商品房交付及质量2.1交付时间2.2交付条件2.3质量保证3.产权过户及登记3.1过户时间3.2过户费用3.3产权登记4.付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3延期付款5.售后服务及维修5.1售后服务5.2维修责任5.3维修费用6.物业管理及费用6.1物业管理6.2物业管理费用6.3物业服务合同7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更及解除的程序8.违约责任及赔偿8.1违约责任8.2赔偿标准9.争议解决及法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用10.其他约定10.1配套设施10.2公共部位10.3环境保护11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件12.附件12.1商品房买卖合同12.2补充协议相关资料13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字14.日期第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.4补充协议：指本合同双方为了解决合同执行中存在的问题，经协商一致所形成的书面协议。2.商品房交付及质量2.1交付时间：出卖人应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间交付商品房。如因特殊情况导致延迟交付，出卖人应提前通知买受人，并承担相应的违约责任。2.2交付条件：商品房交付时应符合国家关于房屋交付的相关规定和《商品房买卖合同》约定的交付条件。包括但不限于：房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常、达到使用条件等。2.3质量保证：出卖人应保证商品房的质量符合国家关于房屋质量的相关标准和《商品房买卖合同》的约定。如买受人发现商品房存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后30日内予以修复，并承担修复期间的相应费用。3.产权过户及登记3.1过户时间：买受人应按照《商品房买卖合同》约定的时间向相关部门申请办理产权过户手续。出卖人应给予必要的协助和支持。3.2过户费用：买受人应承担的过户费用按照相关法律法规和政策规定执行。如因出卖人的原因导致过户费用增加，出卖人应承担相应的额外费用。3.3产权登记：买受人应按照《商品房买卖合同》约定的时间向不动产登记机构申请办理产权登记手续。出卖人应提供必要的文件和资料，并协助买受人办理登记手续。4.付款方式及进度4.1付款方式：买受人应按照《商品房买卖合同》约定的付款方式支付房价款。包括但不限于：一次性付款、分期付款、按揭付款等。4.2付款进度：买受人应按照《商品房买卖合同》约定的付款进度支付房价款。如买受人逾期支付房价款，应按照合同约定的利率支付逾期利息。4.3延期付款：如买受人因特殊情况无法按照约定的付款进度支付房价款，买受人应提前30日向出卖人提出延期付款申请。出卖人同意延期付款的，双方应签订延期付款协议，约定新的付款进度和逾期利息等事项。5.售后服务及维修5.1售后服务：出卖人应提供商品房售后服务，包括但不限于：房屋维修、设施设备维护、咨询服务等。5.2维修责任：出卖人应承担商品房质量保证期内因质量问题导致的维修责任。如买受人发现商品房存在质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后30日内予以修复，并承担修复期间的相应费用。5.3维修费用：如商品房质量保证期外或因买受人使用不当导致的维修，维修费用由买受人承担。出卖人应提供维修服务，并按实际发生的费用收取。6.物业管理及费用6.1物业管理：出卖人应按照法律法规和政策规定，选聘具有相应资质的物业管理公司对商品房进行物业管理。6.2物业管理费用：物业管理费用按照物业管理公司制定的收费标准执行。买受人应按照约定时间和方式支付物业管理费用。6.3物业服务合同：买受人和物业管理公司签订物业服务合同，约定物业服务内容、服务标准、费用支付等事项。物业管理公司应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。8.违约责任及赔偿8.1违约责任：双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2赔偿标准：违约金的计算标准按照双方约定的违约金计算方式执行。如双方未约定违约金计算方式，违约方应按照守约方因违约所受到的实际损失进行赔偿。9.争议解决及法律适用9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.其他约定10.1配套设施：商品房的配套设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、道路等。出卖人应保证配套设施的正常运行和使用。10.2公共部位：商品房的公共部位包括但不限于：楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。出卖人应保证公共部位的结构安全、设施齐全、卫生整洁。10.3环境保护：出卖人和买受人应遵守国家关于环境保护的法律法规，共同维护商品房所在区域的环境卫生和公共秩序。11.合同的生效、终止与解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同终止的条件按照《商品房买卖合同》的约定执行。11.3解除条件：本合同解除的条件按照《商品房买卖合同》的约定执行。12.附件12.1商品房买卖合同：本合同附件一为《商品房买卖合同》，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2补充协议相关资料：本合同附件二为补充协议相关资料，包括但不限于：商品房平面图、交付标准、装修标准等。13.签字盖章13.1出卖人签字：出卖人授权代表签字（盖章）：13.2买受人签字：买受人签字：13.3见证人签字：见证人签字：14.日期14.1本合同签订日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、物业管理公司、维修服务提供商、政府部门等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行各自职责，确保合同的顺利执行。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方有权根据合同约定，获取相应的服务费用和赔偿。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方在合同执行过程中需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和目的。对方应在接到通知后15日内予以回复，同意或不同意第三方介入。a)第三方与甲乙方无利益冲突；b)第三方具有相应的资质和能力；c)第三方介入不违反相关法律法规和本合同约定。3.第三方介入后的合同变更3.1合同变更：当第三方介入后，需要对原合同进行变更的，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。3.2第三方责任：第三方介入导致的合同变更，第三方应承担相应的责任。如第三方未能履行变更后的合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.第三方介入后的违约处理4.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方赔偿：第三方应按照甲乙方的实际损失进行赔偿，包括但不限于：直接损失、间接损失、违约金等。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任，每次事故的最高赔偿限额为人民币____万元。5.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据甲乙方的协商一致进行调整，并书面确认。6.第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。6.2第三方与甲乙方在合同执行过程中，应保持公平、公正、独立的原则，不得有任何利益输送和勾结行为。7.第三方介入的终止7.1第三方介入终止条件：第三方介入的目的已经实现，或者第三方未能按照约定履行义务，甲乙方有权终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序：甲乙方应书