2024年度房地产销售合同购房优惠政策及违约责任2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产销售合同购房优惠政策及违约责任本合同目录一览1.购房优惠政策1.1优惠政策内容1.2优惠条件1.3优惠申请流程1.4优惠政策有效期2.购房优惠政策的相关规定2.1优惠政策的使用规则2.2优惠政策与其他合同条款的关系2.3优惠政策的变更与终止3.购房优惠政策与购房合同的关系3.1购房优惠政策对购房合同的影响3.2购房合同的签订与优惠政策的关系3.3购房合同的履行与优惠政策的关系4.购房优惠政策与违约责任的关系4.1购房优惠政策违约责任的规定4.2购房合同违约责任的规定4.3购房优惠政策违约与购房合同违约的处理方式5.购房优惠政策与房屋交付的关系5.1房屋交付时间与优惠政策的关系5.2房屋交付条件与优惠政策的关系5.3房屋交付违约责任的规定6.购房优惠政策与房屋质量的关系6.1房屋质量标准与优惠政策的关系6.2房屋质量问题处理方式与优惠政策的关系6.3房屋质量违约责任的规定7.购房优惠政策与售后服务的关系7.1售后服务内容与优惠政策的关系7.2售后服务承诺与优惠政策的关系7.3售后服务违约责任的规定8.购房优惠政策与房产证办理的关系8.1房产证办理时间与优惠政策的关系8.2房产证办理条件与优惠政策的关系8.3房产证办理违约责任的规定9.购房优惠政策与物业管理的关系9.1物业管理服务与优惠政策的关系9.2物业管理费用与优惠政策的关系9.3物业管理违约责任的规定10.购房优惠政策与交易税费的关系10.1交易税费承担与优惠政策的关系10.2交易税费优惠政策的规定10.3交易税费违约责任的规定11.购房优惠政策与合同解除的关系11.1合同解除条件与优惠政策的关系11.2合同解除违约责任的规定12.购房优惠政策与争议解决的关系12.1争议解决方式与优惠政策的关系12.2争议解决时间与优惠政策的关系13.购房优惠政策与法律适用关系13.1合同法律适用规定13.2优惠政策法律适用规定14.购房优惠政策与合同签订的关系14.1合同签订条件与优惠政策的关系14.2合同签订程序与优惠政策的关系第一部分：合同如下：第一条购房优惠政策内容1.1折扣优惠：购房人购买本次销售的房地产项目，可享受房屋总价的8折优惠。1.2赠送礼品：购房人购买本次销售的房地产项目，可获得价值人民币1万元的家居礼品。1.3首付分期：购房人购买本次销售的房地产项目，可选择首付分期付款方式，首付比例最低为20%，剩余首付可在合同签订后6个月内付清。1.4贷款优惠：购房人购买本次销售的房地产项目，可享受银行贷款利率优惠10%。第二条优惠条件2.1购房人必须为具有完全民事行为能力的自然人或者法人。2.2购房人必须符合我国相关购房政策，具备购房资格。2.3购房人需在合同约定的时间内付清房款及各项费用。2.4购房人需同意本合同约定的优惠政策及其他相关条款。第三条优惠申请流程3.1购房人向开发商提出优惠申请，并提供相关证明材料。3.2开发商对购房人提交的优惠申请进行审核，确认无误后签订购房合同。3.3购房人按照购房合同约定的时间及方式支付房款及各项费用。3.4开发商在收到房款及各项费用后，向购房人提供相应的房屋及附属设施。第四条优惠政策有效期4.1本优惠政策有效期自合同签订之日起至2024年12月31日止。4.2购房人在优惠政策有效期内完成购房手续的，可享受本优惠政策。4.3购房人在优惠政策有效期外完成购房手续的，不再享受本优惠政策。第五条购房优惠政策与购房合同的关系5.1本合同约定的优惠政策视为购房合同的一部分，具有同等法律效力。5.2购房人违反本合同约定的优惠条件，开发商有权取消购房人的优惠政策，并按照购房合同的约定追究购房人的违约责任。5.3购房人在享受优惠政策过程中，如遇政策调整，购房人应遵守新的政策规定。第六条购房优惠政策与违约责任的关系6.1购房人违反本合同约定的优惠条件，导致优惠政策无法实施，开发商有权解除购房合同，并要求购房人支付违约金。6.2开发商未能按照本合同约定提供优惠政策，导致购房人损失的，开发商应承担相应的赔偿责任。6.3本合同约定的优惠政策与其他合同条款发生冲突的，以本合同约定的优惠政策为准。第七条购房优惠政策与房屋交付的关系7.1开发商按照本合同约定的时间及方式向购房人交付房屋及附属设施。7.2购房人按照购房合同约定的时间及方式支付房款及各项费用。7.3购房人在房屋交付过程中，如遇政策调整，购房人应遵守新的政策规定。7.4房屋交付时间、地点及方式详见购房合同附件一《房屋交付说明》。第八条购房优惠政策与房屋质量的关系8.1开发商保证所售房屋符合我国相关房屋质量标准，如购房人在收房过程中发现质量问题，应及时与开发商联系，开发商应在收到购房人通知后7个工作日内予以答复并处理。8.2购房人发现房屋质量问题，可要求开发商进行维修、更换或退房。具体处理方式详见购房合同附件二《房屋质量问题处理办法》。8.3开发商未按照本合同约定提供符合质量标准的房屋，购房人有权要求开发商支付违约金，并按照购房合同的约定追究开发商的违约责任。第九条购房优惠政策与售后服务的关系9.1开发商承诺在购房人收房后提供一定的售后服务，包括房屋维修、保养等。具体服务内容、范围及期限详见购房合同附件三《售后服务承诺》。9.2购房人在享受售后服务过程中，如遇问题，应及时与开发商联系，开发商应在收到购房人通知后7个工作日内予以答复并处理。9.3开发商未按照本合同约定提供售后服务，购房人有权要求开发商支付违约金，并按照购房合同的约定追究开发商的违约责任。第十条购房优惠政策与房产证办理的关系10.1开发商负责办理房屋产权转移手续，确保购房人在合同约定的时间内取得房屋所有权证书。10.2购房人应按照开发商的要求提供办理房产证所需的各项证明材料，并积极配合开发商办理房产证手续。10.3因开发商原因导致购房人未能在合同约定的时间内取得房产证，开发商应支付违约金，并按照购房合同的约定承担相应的责任。第十一条购房优惠政策与物业管理的关系11.1开发商负责将购房人纳入物业管理范围，并告知购房人物业管理相关事项。11.2购房人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。具体费用标准、支付方式等详见购房合同附件四《物业管理规定》。11.3开发商未按照本合同约定提供物业管理服务，购房人有权要求开发商支付违约金，并按照购房合同的约定追究开发商的违约责任。第十二条购房优惠政策与交易税费的关系12.1开发商负责承担房屋交易过程中应缴纳的税费，具体税费种类、金额及承担方式详见购房合同附件五《交易税费承担规定》。12.2购房人应按照开发商的要求提供办理交易税费所需的各项证明材料，并积极配合开发商办理税费手续。12.3因开发商原因导致购房人未能在合同约定的时间内完成税费缴纳，开发商应支付违约金，并按照购房合同的约定承担相应的责任。第十三条购房优惠政策与合同解除的关系13.1购房人同意按照本合同约定继续履行合同的，开发商应按照本合同约定提供优惠政策。13.2购房人要求解除合同的，开发商有权按照本合同约定要求购房人支付违约金，并按照购房合同的约定承担相应的责任。13.3本合同解除不影响双方的其他合法权益，双方应按照购房合同的约定处理解除合同后的相关事宜。第十四条购房优惠政策与争议解决的关系14.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.2双方同意选择适用我国法律解决本合同争议，争议解决过程中的费用由败诉方承担。14.3本合同约定的争议解决方式与其他合同条款发生冲突的，以本合同约定的争议解决方式为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等。1.3第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中提供服务或参与协调、监督等行为。第二条第三方介入的服务内容及责任2.1第三方提供的服务包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同协调、款项监管、售后服务等。2.2第三方应按照约定履行服务职责，确保服务过程中的信息真实、准确、完整。2.3第三方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.4第三方应遵守相关法律法规，不得利用介入合同过程之便谋取不正当利益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利、义务及责任，并约定违约金或赔偿限额。3.2甲乙方应确保第三方的服务符合本合同的约定，如第三方服务不符合约定，甲乙方有权要求第三方改正或解除合同。3.3甲乙方应配合第三方完成合同履行过程中的相关手续，包括但不限于支付、交付、验收等。3.4甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，如甲乙方未按时支付，应承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.2第三方对甲乙双方的赔偿责任限于第三方在提供服务过程中的违约行为。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任限于直接损失，不包括间接损失、精神损害等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。5.2第三方对甲乙方的责任不因第三方与甲乙方之间的合同关系而减轻或免除。5.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方在本合同项下的权利义务履行。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2甲乙方与第三方之间的争议解决方式与其他合同条款发生冲突的，以甲乙方与第三方之间的争议解决方式为准。第七条第三方介入与合同解除7.1第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方无法履行本合同的，甲乙方有权解除本合同。7.2甲乙方解除本合同的，不影响甲乙方要求第三方承担违约责任的权利。7.3本合同解除不影响甲乙方在本合同项下的其他合法权益。第八条第三方介入与房产证办理8.1第三方应协助甲乙方办理房屋产权转移手续，确保甲乙方在合同约定的时间内取得房屋所有权证书。8.2第三方未按照本合同约定协助办理房产证手续，导致甲乙方未能在合同约定的时间内取得房产证的，第三方应承担违约责任。8.3第三方应保证房产证办理过程中的资料真实、准确、完整，如因第三方原因导致房产证办理出现问题的，第三方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入与物业管理9.1第三方应协助甲乙方纳入物业管理范围，并告知甲乙方物业管理相关事项。9.2第三方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。9.3第三方应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费用。如第三方未按时支付，应承担违约责任。第十条第三方介入与交易税费10.1第三方应协助甲乙方承担房屋交易过程中应缴纳的税费，具体税费种类、金额及承担方式详见附件五《交易税费承担规定》。10.2第三方未按照本合同约定协助办理税费手续，导致甲乙方未能在合同约定的时间内完成税费缴纳的，第三方应承担违约责任。10.3第三方应保证税费办理过程中的资料真实、准确、完整，如因第三方原因导致税费办理出现问题的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入与合同履行11.1第三方应按照本合同约定协助甲乙方履行合同义务，确保合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋交付说明1.1交付时间1.2交付地点1.3交付方式1.4交付条件2.房屋质量问题处理办法2.1质量问题报告2.2质量问题确认2.3维修、更换或退房流程3.售后服务承诺3.1服务内容3.2服务范围3.3服务期限4.物业管理规定4.1物业管理服务内容4.2物业管理费用标准4.3物业管理费用的支付方式5.交易税费承担规定5.1税费种类5.2税费金额5.3税费承担方式6.违约金支付协议6.1违约行为6.2违约金计算方式6.3违约金支付时间7.争议解决方式选择7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决8.合同解除协议8.1解除条件8.2解除流程8.3解除后的责任承担说明二：违约行为及责任认定：1.购房人违反购房条件1.1未按时支付房款1.2提供虚假证明材料1.3违反购房合同其他约定1.4责任认定：购房人应支付违约金，并承担因此产生的其他责任。2.开发商未按时交房2.1逾期交付房屋2.2交付房屋不符合约定标准2.3未按约定提供相关资料2.4责任认定：开发商应支付违约金，并承担因此产生的其他责任。3.开发商提供的房屋质量不符合约定3.1房屋存在严重质量问题3.2未按约定进行维修、更换3.3未按约定退还房款3.4责任认定：开发商应支付违约金，并承担因此产生的其他责任。4.开发商未按约定提供售后服务4.1未按约定提供维修、保养等服务4.2未及时处理购房人的售后服务请求4.3未按约定承担售后服务责任4.4责任认定：开发商应支付违约金，并承担因此产生的其他责任。5.开发商未按约定办理房产证5.1逾期办理房产证5.2未按约定提供房产证办理所需的资料5.3未按约定承担房产证办理责任5.4责任认定：开发商应支付违约金，并承担因此产生的其他责任。6.开发商未按约定提供物业管理服务6.1未按约定提供物业管理服务6.2未及时处理购房人的物业管理服务请求6.3未按约定承担物业管理服务责任6.4责任认定：开发商应支付违约金，并承担因此产生的其他责任。7.开发商未按约定承担交易税费7.1逾期缴纳交易税费7.2未按约定承担交易税费责任7.3未按约定提供交易税费办理所需的资料7.4责任认定：开发商应支付违约金，并承担因此产生的其他责任。全文完。2024年度房地产销售合同购房优惠政策及违约责任2本合同目录一览1.1购房优惠政策1.1.1第一条优惠政策1.1.2第二条优惠政策1.1.3第三条优惠政策1.2违约责任1.2.1第四条违约责任1.2.2第五条违约责任1.2.3第六条违约责任2.1购房流程及时间表2.1.1第七条购房流程2.1.2第八条时间表2.2付款方式及分期2.2.1第九条付款方式2.2.2第十条分期付款2.3交付及验收2.3.1第十一条交付及验收2.3.2第十二条交付时间及条件2.3.3第十三条验收程序2.4售后服务2.4.1第十四条售后服务第一部分：合同如下：1.1购房优惠政策1.1.1第一条优惠政策：甲方针对乙方购买的房产，给予如下优惠：减免乙方购房款人民币万元整；赠送乙方车位一个；赠送装修补贴人民币万元整。1.1.2第二条优惠政策：甲方承诺，若乙方在合同约定的时间内完成购房付款，甲方额外赠送乙方家电大礼包一份，包括空调、冰箱、洗衣机等家用电器。1.1.3第三条优惠政策：甲方为乙方提供贷款担保服务，协助乙方办理购房贷款手续，并享受较低的贷款利率。1.2违约责任1.2.1第四条违约责任：如甲方未能按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，违约金为购房款的万分之五。1.2.2第五条违约责任：如乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。1.2.3第六条违约责任：如甲方在合同履行过程中，发生逾期交房、擅自变更规划等违约行为，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并要求甲方支付乙方因此所遭受的直接经济损失。2.1购房流程及时间表2.1.1第七条购房流程：乙方在签订购房合同后，按如下流程进行购房：（1）支付购房首付款；（2）办理贷款手续；（3）按揭贷款审批通过后，支付剩余房款；（4）办理房产登记手续；（5）交付房产。2.1.2第八条时间表：甲方承诺在合同签订后X个月内交付房产。具体交付时间如下：（1）购房首付款支付后，X个月交付房产；（2）贷款审批通过后，X个月交付房产。2.2付款方式及分期（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。2.2.2第十条分期付款：如乙方选择分期付款，分期付款期限为X年，每期还款金额及还款日期详见附件。2.3交付及验收2.3.1第十一条交付及验收：甲方在合同约定的交付时间，向乙方交付符合合同约定的房产。乙方对交付的房产进行验收，确认无误后签署《交付确认书》。2.3.2第十二条交付时间及条件：甲方按照合同约定时间交付房产，具体交付时间及条件如下：（1）房产达到国家验收标准；（2）房产取得竣工验收合格证书；（3）房产满足交付条件，具备交付使用的功能。2.3.3第十三条验收程序：乙方对交付的房产进行验收，验收程序如下：（1）乙方收到交付通知后，X日内到现场进行验收；（2）乙方对房产进行实地查验，确认无误后签署《交付确认书》；（3）乙方按照合同约定时间支付剩余房款。2.4售后服务2.4.1第十四条售后服务：甲方承诺在房产交付后，提供X年的售后服务，包括：（1）房产维修保养服务；（2）协助乙方解决房产使用过程中遇到的问题；（3）定期回访，了解乙方对房产的满意度，并及时解决乙方提出的问题。2.1购房流程及时间表（1）合同签订后X个工作日内，向乙方提供房产预售许可证、土地使用权证等相关证明文件；（2）合同签订后X个月内向乙方交付房产；（3）房产交付后X个工作日内，办理房产登记手续；（4）合同签订后X个月内，协助乙方办理贷款手续。2.2付款方式及分期（1）一次性付款：乙方在签订合同后X个工作日内支付全部房款；（2）分期付款：乙方在签订合同后X个工作日内支付首付款，剩余房款分为X期，每期还款金额及还款日期详见附件；（3）按揭贷款：乙方在签订合同后X个工作日内办理贷款手续，贷款审批通过后支付剩余房款。2.3交付及验收2.3.1第十一条交付及验收：甲方在合同约定的交付时间，向乙方交付符合合同约定的房产。乙方对交付的房产进行验收，确认无误后签署《交付确认书》。2.3.2第十二条交付时间及条件：甲方按照合同约定时间交付房产，具体交付时间及条件如下：（1）房产达到国家验收标准；（2）房产取得竣工验收合格证书；（3）房产满足交付条件，具备交付使用的功能。2.3.3第十三条验收程序：乙方对交付的房产进行验收，验收程序如下：（1）乙方收到交付通知后，X日内到现场进行验收；（2）乙方对房产进行实地查验，确认无误后签署《交付确认书》；（3）乙方按照合同约定时间支付剩余房款。2.4售后服务2.4.1第十四条售后服务：甲方承诺在房产交付后，提供X年的售后服务，包括：（1）房产维修保养服务；（2）协助乙方解决房产使用过程中遇到的问题；（3）定期回访，了解乙方对房产的满意度，并及时解决乙方提出的问题。第二部分：第三方介入后的修正3.1第三方概念界定本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、物业服务公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与其中的非合同当事人。3.2第三方责任限额甲方、乙方同意，第三方在提供服务过程中如存在过错，导致甲方、乙方损失的，由甲方、乙方直接向第三方主张权利，甲方、乙方同意对第三方的索赔金额不超过第三方服务费用总额的X倍。3.3第三方服务内容与责任3.3.1中介服务（1）协助甲方、乙方进行房产的买卖协商；（2）提供房产交易流程咨询；（3）协助甲方、乙方办理房产交易相关手续；（4）提供交易安全保障，包括但不限于交易资金的安全保障。中介方应在提供服务过程中，确保信息的真实、准确，如因中介方过错导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求中介方承担相应责任。3.3.2评估服务（1）对房产的市场价值进行评估；评估机构应保证评估报告的客观、公正，如因评估不准确导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求评估机构承担相应责任。3.3.3金融服务（1）协助甲方、乙方办理贷款申请；（2）提供贷款产品咨询；（3）协助甲方、乙方办理贷款审批及放款手续。金融服务机构应确保贷款申请的合规、顺利，如因金融服务机构过错导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求金融服务机构承担相应责任。3.3.4物业服务（1）物业维修保养；（2）物业管理；（3）公共设施维护；（4）业主咨询服务。物业服务公司应保证服务质量，如因物业服务公司过错导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求物业服务公司承担相应责任。3.4第三方介入的额外条款及说明3.4.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。3.4.2甲乙双方应认真审阅第三方提供的服务内容，确保其符合法律法规及行业标准。3.4.3甲乙双方在签订第三方服务协议时，应要求第三方提供合法有效的资质证明。3.4.4甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利实施。3.4.5如甲乙双方对第三方的服务有异议，应及时沟通，协商解决。3.4.6甲乙双方在发现第三方存在违法行为时，有权向相关主管部门投诉、举报。4.1违约责任4.1.1甲方、乙方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，违约金为合同总价款的万分之五。4.1.2第三方如未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金计算方式同上。4.2争议解决4.2.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.2.2第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.3合同的生效、变更和终止4.3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。4