融耀星辰小区前期物业服务合同（2024年度版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME融耀星辰小区前期物业服务合同（2024年度版）本合同目录一览第一条甲方权利与义务1.1提供物业服务设施及场地1.2维护物业管理区域内的公共设施设备1.3负责公共区域的环境卫生1.4公共安全及消防安全管理1.5物业服务合同的履行与监督1.6其他权利与义务第二条乙方权利与义务2.1遵守物业管理区域的相关规定2.2按时缴纳物业管理费及其他费用2.3爱护物业服务设施及公共设施设备2.4协助甲方维护物业管理区域的公共秩序2.5其他权利与义务第三条物业管理服务内容3.1物业设施设备管理3.2物业环境卫生管理3.3公共秩序维护3.4消防安全管理3.5其他物业管理服务内容第四条物业管理费用4.1物业管理服务费4.2公共设施设备维修基金4.3其他费用第五条物业服务质量标准5.1物业服务设施及场地提供的质量标准5.2环境卫生管理的质量标准5.3公共秩序维护的质量标准5.4消防安全管理的质量标准5.5其他服务质量标准第六条合同的履行期限6.1合同的开始履行日期6.2合同的结束履行日期第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向物业所在地的人民法院提起诉讼第十条其他约定10.1甲方与乙方认为需要约定的其他事项第十一条附件11.1附件一：物业管理区域范围及设施设备清单11.2附件二：物业管理服务费用明细11.3附件三：物业服务质量标准细则第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章第十三条生效条件13.1合同自双方签字盖章之日起生效第十四条合同份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条甲方权利与义务1.1甲方提供物业服务设施及场地，包括住宅小区内的绿化、道路、照明、排水、供暖、供电、供水、供气等设施，以及物业服务办公场所和员工的工作生活设施。1.2甲方应按照合同约定，维护物业管理区域内的公共设施设备，确保其正常运行和使用。公共设施设备包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、门禁系统、停车设施等。1.3甲方负责公共区域的环境卫生，包括住宅小区内的道路、绿化带、公共卫生间、垃圾收集点等区域的环境卫生清扫、垃圾清运和消毒等工作。1.4甲方应负责公共安全及消防安全管理，制定并执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，维护消防设施设备的正常运行，确保小区内的消防安全。1.5甲方应按照合同约定履行物业服务合同的义务，接受乙方的监督，及时整改乙方提出的合理意见和建议。1.6甲方有权根据法律法规和合同约定，对乙方违反物业管理规定的行为采取必要的措施，并要求乙方承担相应的责任。第二条乙方权利与义务2.1乙方应遵守物业管理区域的相关规定，包括但不限于物业管理条例、居民公约、临时管理规约等。2.2乙方应按照合同约定的时间和标准，按时缴纳物业管理费及其他费用，包括但不限于物业服务费、公共设施设备维修基金等。2.3乙方应爱护物业服务设施及公共设施设备，不得擅自拆改、占用、损坏，不得在公共区域进行违法活动。2.4乙方应协助甲方维护物业管理区域的公共秩序，配合甲方进行公共设施设备的维修、保养和改造工作。2.5乙方有权根据合同约定，对甲方的物业服务质量进行监督，并提出合理意见和建议。第三条物业管理服务内容3.1甲方应按照合同约定，对物业设施设备进行管理，包括设备的检查、维修、保养、更新等工作，确保设施设备的正常运行和使用。3.3甲方应负责物业管理区域内的公共秩序维护，包括门禁管理、巡逻检查、安全保障等工作，维护小区的安全和安宁。3.4甲方应按照合同约定，对物业管理区域内的消防安全进行管理，制定并执行消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防安全。3.5甲方应根据合同约定，提供其他物业管理服务内容，包括但不限于家政服务、绿化养护、车辆管理、装修管理等服务。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费是指甲方按照合同约定，提供物业管理服务所收取的费用，具体收费标准和收费方式详见附件二。4.2公共设施设备维修基金是指为维修、保养、更新公共设施设备而设立的基金，由乙方按照合同约定缴纳，具体缴纳标准和用途详见附件二。4.3其他费用包括但不限于乙方违规行为的罚款、乙方特殊服务需求费用等，具体费用标准和收取方式详见附件二。第五条物业服务质量标准5.1甲方提供的物业服务设施及场地应符合国家相关标准和合同约定，确保设施设备的正常运行和使用。5.3甲方应按照合同约定，维护公共秩序的质量标准，确保小区的安全和安宁。5.4甲方应按照合同约定，保持消防安全管理的质量标准，确保消防安全。5.5甲方应根据合同约定，提供其他物业管理服务内容，并符合相关服务质量和标准要求。第六条合同的履行期限6.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的开始履行日期为____年__月__日。6.2本合同的结束履行日期为____年__月__日，除非合同双方另有约定或依法延长。第七条合同的变更与解除（1）法律法规变化导致合同内容需要变更；（2）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规和合同约定；（3）甲方因业务需要调整服务内容或标准，且不影响乙方权益；（4）乙方因特殊需求提出变更请求，经甲方同意且不影响甲方权益。（1）双方协商一致，并达成书面解除协议；（2）一方严重违反合同约定，导致第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。具体违约责任详见附件二。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。具体违约责任详见附件二。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。双方应尽最大努力达成一致意见，维护合同的履行。9.2向物业所在地的人民法院提起诉讼如果双方协商未能解决争议，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼，请求依法判决。第十条其他约定10.1甲方与乙方认为需要约定的其他事项，详见附件一。第十一条附件11.1附件一：物业管理区域范围及设施设备清单，详细列明物业管理区域的范围、设施设备的名称、型号、数量等信息。11.2附件二：物业管理服务费用明细，详细列明物业管理服务费、公共设施设备维修基金及其他费用的收费标准、收取方式等信息。11.3附件三：物业服务质量标准细则，详细列明物业服务质量标准的要求、评估方法和整改措施等信息。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章：12.2乙方签字盖章：第十三条生效条件13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同份数14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定参与物业管理服务的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养单位、检测机构、政府监管部门等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同约定，参与物业管理服务的某些环节，包括但不限于设施设备维修、保养、检测、评估等工作。第二条第三方介入的条件和程序（1）甲方或乙方requesttheinvolvementofathirdpartytoprovidespecializedservicesorexpertise；（2）法律法规规定需要第三方参与的情况；（3）甲方和乙方协商一致，认为第三方介入有利于提高物业服务质量和管理效率。2.2第三方介入的程序：（1）甲方和乙方协商确定需要第三方介入的事项和范围；（2）甲方和乙方共同选定第三方，并签订相关协议或合同；（3）第三方按照约定提供服务，并接受甲方和乙方的监督和评价。第三条第三方的权利与义务3.1第三方的权利：（1）按照合同约定提供服务，并获取相应的报酬；（2）在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持；（3）有权对甲方和乙方违反合同约定的事项提出意见和建议。3.2第三方的义务：（1）按照合同约定提供服务，并保证服务质量和效果；（2）遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益；（3）保密甲方和乙方的商业秘密和技术秘密。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入的额外条款：（1）第三方介入的具体事项和范围；（2）第三方的服务标准和要求；（3）第三方的报酬和支付方式；（4）甲方和乙方对第三方服务的监督和评价机制。4.2第三方介入的说明：（1）第三方介入的目的是为了提高物业服务质量和管理效率；（2）第三方介入不会改变甲方和乙方之间的权利和义务关系；（3）甲方和乙方应共同参与第三方selectionprocess，确保第三方的专业性和信誉度。第五条第三方责任限额5.1第三方承担的责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定，以确保第三方承担的责任与其提供的服务相匹配。5.2甲方和乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围和例外情况等。5.3如第三方因过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第六条第三方退出与替代6.2甲方和乙方有权根据合同约定和第三方服务情况进行第三方替代，并重新签订相关协议或合同。第七条争议解决7.1第三方介入引起的争议，应通过甲方、乙方和第三方的协商解决。7.2如协商未果，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼，请求依法判决。第八条其他约定8.1本合同的修改、补充和解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。8.2本合同的任何条款均不得违反相关法律法规的规定。8.3本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域范围及设施设备清单详细列明物业管理区域的范围、设施设备的名称、型号、数量等信息。附件二：物业管理服务费用明细详细列明物业管理服务费、公共设施设备维修基金及其他费用的收费标准、收取方式等信息。附件三：物业服务质量标准细则详细列明物业服务质量标准的要求、评估方法和整改措施等信息。附件四：第三方服务协议或合同详细列明第三方服务的具体事项、服务标准、报酬支付等信息。附件五：第三方责任限额约定详细列明第三方责任限额、赔偿范围和例外情况等信息。附件六：争议解决协议详细列明争议解决的方式、程序和责任分配等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务设施及场地。示例：甲方未能按时提供约定的物业服务设施，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按照合同约定维护物业管理区域内的公共设施设备。示例：甲方未能及时维修破损的电梯，导致乙方被困电梯。3.甲方未按照合同约定负责公共区域的环境卫生。示例：甲方未能定期清理公共区域，导致公共区域卫生状况不佳。4.甲方未按照合同约定进行公共安全及消防安全管理。示例：甲方未能定期进行消防安全检查，导致火灾事故发生。5.甲方未按照合同约定履行物业服务合同的义务。示例：甲方未能及时整改乙方提出的合理意见和建议。6.乙方未按照合同约定按时缴纳物业管理费及其他费用。示例：乙方拖延缴纳物业管理费，导致甲方经济损失。7.乙方未按照合同约定爱护物业服务设施及公共设施设备。示例：乙方擅自拆改公共设施设备，