二零二四年度物业管理服务合同协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容3.1物业管理服务3.2维修保养服务3.3安全保障服务3.4清洁绿化服务3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量标准4.2维修保养服务质量标准4.3安全保障服务质量标准4.4清洁绿化服务质量标准4.5其他服务质量标准第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付时间5.3服务费用支付方式5.4费用调整机制第六条服务保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理事项第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息的使用和保护第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用法律11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的签订地点和日期12.2甲方授权代表12.3乙方授权代表第十三条附件13.1物业基本情况说明书13.2服务项目明细表13.3服务质量标准说明第十四条签字盖章页4.1甲方签字盖章4.2乙方签字盖章4.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：×××路×××号×××大厦×××层1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：×××路×××号×××大厦×××层1.3甲方拥有的物业情况：甲方拥有位于×××路×××号×××大厦的整体物业，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。1.4乙方提供的服务内容：乙方同意向甲方提供物业管理服务，包括物业维修保养、安全保障、清洁绿化等服务。第二条服务期限2.1合同开始日期：××年××月××日2.2合同结束日期：××年××月××日第三条服务内容3.1物业管理服务：乙方负责对甲方物业进行日常管理，包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业管理人员的培训管理、物业服务质量的监督等。3.2维修保养服务：乙方负责对甲方物业的公共部位及设施设备进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行。3.3安全保障服务：乙方负责对甲方物业的安全进行24小时监控，保障甲方物业的安全，防止安全事故的发生。3.4清洁绿化服务：乙方负责对甲方物业的公共区域进行清洁和绿化工作，保持甲方物业的环境整洁和绿化植物的正常生长。3.5其他服务内容：根据甲方的合理需求，乙方应提供其他服务内容，具体服务内容双方可另行协商确定。第四条服务质量标准4.1物业管理服务质量标准：按照《物业管理服务质量标准》的相关规定和双方协商确定的标准执行。4.2维修保养服务质量标准：按照《维修保养服务质量标准》的相关规定和双方协商确定的标准执行。4.3安全保障服务质量标准：按照《安全保障服务质量标准》的相关规定和双方协商确定的标准执行。4.4清洁绿化服务质量标准：按照《清洁绿化服务质量标准》的相关规定和双方协商确定的标准执行。4.5其他服务质量标准：双方可根据实际情况，协商确定其他服务的质量标准。第五条服务费用5.1服务费用计算方式：服务费用按照建筑面积、物业类型、服务内容等因素计算。具体计算方式双方可另行协商确定。5.2服务费用支付时间：甲方应在每月的第一个工作日支付当月的服务费用。5.3服务费用支付方式：甲方可通过银行转账、支票等方式支付服务费用。5.4费用调整机制：如因市场行情变化或其他因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整费用。第六条服务保证金6.1保证金金额：乙方应在签订合同时向甲方支付人民币××万元作为服务保证金。6.2保证金支付时间：乙方应在签订合同后五个工作日内支付服务保证金。6.3保证金退还条件：合同到期，乙方按照合同约定履行完毕各项义务后，甲方应在合同到期后十个工作日内退还乙方服务保证金。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金。第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件：合同执行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。7.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同时，合同即终止。7.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方办理相关物业的交割手续，包括但不限于物业设施设备的交接、物业管理资料的移交等。同时，甲方应在合同终止后十个工作日内退还乙方剩余的服务保证金。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。甲方未按约定提供物业的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总额的10%。8.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。乙方未按约定标准提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效：双方应在本合同签订后60日内解决争议，否则，任何一方均可向法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息范围：本合同及合同履行过程中双方交换的文件、资料、数据等。10.2保密信息的使用和保护：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的签订地点和日期：本合同签订地点为×××，签订日期为××年××月××日。12.2甲方授权代表：甲方授权代表为×××，身份证号码为××××××××××××××××。12.3乙方授权代表：乙方授权代表为×××，身份证号码为××××××××××××××××。第十三条附件13.1物业基本情况说明书：详见附件一。13.2服务项目明细表：详见附件二。13.3服务质量标准说明：详见附件三。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3见证人签字盖章：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的任何个人、公司或其他法律实体。15.2第三方介入情形：第三方可能介入的情形包括但不限于物业转让、物业租赁、物业维修保养、物业安全保卫、物业清洁绿化等。第十六条第三方责任16.1第三方责任界定：第三方介入时，应明确其在本合同中的责任和义务，并应与甲方、乙方达成书面协议。16.2第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，由甲方、乙方与第三方协商确定，并在书面协议中明确。第十七条第三方权益保护17.1第三方权益保护措施：甲方、乙方应采取合理措施保护第三方的合法权益，包括但不限于保密、合同履行、争议解决等。17.2第三方权益保护责任：因甲方、乙方原因导致第三方权益受损的，甲方、乙方应承担相应的责任。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约情形：第三方未按约定履行其责任和义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理方式：甲方、乙方与第三方协商处理违约事宜，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。第十九条第三方解除合同19.1第三方解除合同情形：第三方有权解除合同，但应提前通知甲方、乙方。19.2第三方解除合同责任：第三方解除合同时，应承担因解除合同给甲方、乙方造成的损失。第二十条甲方、乙方与第三方之间的协调20.1协调机制：甲方、乙方与第三方应建立有效的沟通协调机制，确保合同顺利履行。20.2协调责任：甲方、乙方应承担协调责任，确保第三方按约定履行合同。第二十一条第三方介入的书面协议21.1书面协议：甲方、乙方与第三方就介入事宜达成一致的，应签订书面协议，并经各方盖章确认。21.2书面协议内容：书面协议应包括但不限于第三方职责、权益、责任、限额等事项。第二十二条第三方介入的披露义务22.1披露义务：甲方、乙方应如实披露与第三方之间的合同履行情况，确保合同的透明度。22.2披露时间：甲方、乙方应在每个合同履行周期结束时，向对方披露与第三方之间的合同履行情况。第二十三条第三方介入的变更23.1变更情形：第三方因故需变更合同主体或内容的，应与甲方、乙方协商一致。23.2变更程序：第三方变更合同主体或内容时，应提交书面变更申请，经甲方、乙方审批同意后生效。第二十四条第三方介入的终止24.1终止情形：第三方因故需终止合同的，应与甲方、乙方协商一致。24.2终止程序：第三方终止合同时，应提前书面通知甲方、乙方，并在终止协议上盖章确认。第二十五条第三方介入的违约金25.1违约金计算：第三方未按约定履行合同的，应支付违约金，违约金计算方式由甲方、乙方与第三方协商确定。25.2违约金支付：第三方应在每个合同履行周期结束时，向甲方、乙方支付违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细要求和说明：物业基本情况说明书应包括物业的详细信息，如物业的地理位置、物业的规模、物业的用途等。还应包括物业的现状和存在的问题，以及物业的潜在改进措施。附件二：服务项目明细表详细要求和说明：服务项目明细表应详细列出乙方提供的各项服务内容，包括服务的性质、服务的时间安排、服务的质量标准等。还应包括服务的价格和费用支付方式。附件三：服务质量标准说明详细要求和说明：服务质量标准说明应详细阐述各项服务的质量标准，包括服务的质量指标、服务的合格标准等。还应包括服务质量的评估和监督机制。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务。3.乙方未按约定标准提供服务。4.甲方、乙方未履行保密义务。5.甲方、乙方未履行协调义务。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。2.乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。3.乙方未按约定标准提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总额的10%。4.甲方、乙方未履行保密义务的，应承担相应的违约责任。5.甲方、乙方未履行协调义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.如果甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%per天。2.如果乙方未按约定提供服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%per天。3.如果乙方未按约定标准提供服务，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总额的10%。4.如果甲方、乙方未履行保密义务，双方应承担相应的违约责任。5.如果甲方、乙方未履行协调义务，双方应承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度物业管理服务合同协议2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围第二条服务内容与标准2.1乙方应提供的物业管理服务内容2.2乙方服务人员的资质要求2.3服务质量标准与要求第三条服务期限3.1合同的有效期限3.2试用期及试用期内的服务标准3.3合同续约条款第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式4.2费用支付的时间和方式4.3费用调整的条款第五条维修与保养5.1物业的日常维护与保养5.2大修、中修和专项维修资金的管理5.3紧急维修的响应时间第六条安全管理6.1物业的安全管理制度6.2乙方应采取的安全措施6.3安全事故的应对与处理第七条环保与绿化7.1物业环境的维护与绿化管理7.2乙方应遵守的环保规定7.3绿化工作的标准与要求第八条保险责任8.1乙方向物业投保的保险种类8.2保险理赔的程序与责任划分8.3甲方应提供的协助与资料提供第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序9.3合同终止后的相关事宜处理第十条违约责任10.1双方违约的情形10.2违约责任的具体承担方式10.3违约金的计算与支付第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式11.2争议解决的地点与适用法律11.3仲裁或诉讼的费用承担第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2附件列表与说明第十三条信息保密13.1双方信息的保密内容13.2保密信息的利用与保护13.3保密期限与解密条件第十四条合同的生效、签字盖章14.1合同的生效条件14.2双方签字盖章的地点与时间14.3合同副本份数与分发第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址及范围：物业位于××省××市××区××路××号，物业范围包括：住宅区、商业区、办公区等。第二条服务内容与标准2.1乙方应提供的物业管理服务内容：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业的安全管理；（4）物业的绿化养护；（5）物业的公共秩序维护；（6）物业的客户服务等。2.2乙方服务人员的资质要求：乙方服务人员应具备相应的职业资格证书，且具备相关工作经验。2.3服务质量标准与要求：乙方应按照甲方提出的物业管理服务标准及要求进行服务，确保服务质量符合甲方的要求。第三条服务期限3.1合同的有效期限：自××年××月××日至××年××月××日。3.2试用期及试用期内的服务标准：自合同签订之日起至××年××月××日为试用期，乙方在试用期内应按照合同约定的服务标准进行服务。3.3合同续约条款：合同到期后，如甲方继续委托乙方进行物业管理服务，双方应签订新的合同，并约定新的服务期限及费用等事项。第四条服务费用4.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按建筑面积计算，费用标准为每平方米每月××元。4.2费用支付的时间和方式：甲方应在每个季度的前××天内支付物业管理服务费用。支付方式为银行转账。4.3费用调整的条款：合同期内，如遇乙方服务成本发生重大变化，双方可协商调整服务费用。第五条维修与保养5.1物业的日常维护与保养：乙方应定期对物业的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。5.2大修、中修和专项维修资金的管理：大修、中修和专项维修资金的筹集、使用和管理按照甲方制定的相关规定执行。5.3紧急维修的响应时间：乙方接到紧急维修通知后，应在××小时内到达现场进行处理。第六条安全管理6.1物业的安全管理制度：乙方应制定物业的安全管理制度，并严格执行。6.2乙方应采取的安全措施：乙方应采取必要的安全措施，确保物业的安全。6.3安全事故的应对与处理：发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时报告甲方。第八条保险责任8.1乙方向物业投保的保险种类：物业综合保险、雇主责任保险等。8.2保险理赔的程序与责任划分：乙方应负责办理保险理赔事宜，如发生保险事故，按保险合同约定进行理赔。8.3甲方应提供的协助与资料提供：甲方应协助乙方办理保险理赔事宜，提供必要的资料和证明。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止的条件与程序：合同终止的情形如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未支付服务费用达到××天；（3）乙方未按照约定提供服务达到××天；（4）因不可抗力导致合同无法履行；合同终止后，乙方应按照甲方要求撤离物业管理场所，并将物业交还给甲方。9.3合同终止后的相关事宜处理：合同终止后，乙方应向甲方支付因合同终止而产生的相关费用，并按照约定办理相关手续。第十条违约责任10.1双方违约的情形：双方违反合同的约定，应承担违约责任。10.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.3违约金的计算与支付：违约方应支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。第十一条争议解决11.1双方发生争议的解决方式：双方通过友好协商解决合同争议。11.2争议解决的地点与适用法律：争议解决的地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。11.3仲裁或诉讼的费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十二条其他约定12.1双方的其他特殊约定：双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充。12.2附件列表与说明：附件包括物业管理制度、服务人员名单、保险单据等。第十三条信息保密13.1双方信息的保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。13.2保密信息的利用与保护：双方不得泄露保密信息，未经对方同意不得使用。13.3保密期限与解密条件：保密期限为合同终止后××年，解密条件如下：（1）双方书面同意解密；（2）保密信息已公开；（3）保密信息不再具有商业价值。第十四条合同的生效、签字盖章14.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。14.2双方签字盖章的地点与时间：合同签字盖章地点为甲方所在地，时间为××年××月××日。14.3合同副本份数与分发：双方各执一份，乙方将合同副本提交给相关政府部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、维修供应商、检测机构等。1.2第三方介入的范围包括：物业服务相关的各类专业服务、咨询意见、检测评估等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前××天通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及预期效果。2.2甲乙方应确保第三方介入不损害对方合法权益，并遵守相关法律法规。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本提交给对方备案。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方介入的责任：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方介入的义务：第三方应遵守合同约定，不得损害甲乙方的合法权益，并承担因自身原因导致的责任。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙方按照约定的比例承担。4.2费用支付的时间和方式：甲乙方应在第三方提供服务后××天内支付费用，支付方式为银行转账。第五条第三方介入的变更与终止5.1第三方介入的变更：如需变更第三方服务内容、时间等，甲乙方应提前××天协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的终止：如第三方未按照约定提供服务，甲乙方均有权终止第三方介入，并有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形：第三方违反合同约定，未按照要求提供服务。6.2第三方违约的责任：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因违约造成的损失。6.3第三方违约金的计算与支付：违约金=违约金额×违约天数×1%。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式：甲乙方通过友好协商解决争议。7.2第三方介入争议解决的地点与适用法律：争议解决的地点为甲方所在地，适用法律为中华人民共和国法律。7.3第三方介入争议的费用承担：仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第八条第三方介入的信息保密8.1第三方介入信息的保密内容：第三方在提供服务过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密等。8.2保密信息的利用与保护：第三方不得泄露保密信息，未经甲乙方同意不得使用。8.3保密期限与解密条件：保密期限为合同终止后××年，解密条件如下：（1）甲乙方书面同意解密；（2）保密信息已公开；（3）保密信息不再具有商业价值。第九条第三方介入的生效、签字盖章9.1第三方介入的生效条件：第三方介入协议自甲乙方签字盖章之日起生效。9.2第三方介入签字盖章的地点与时间：签字盖章地点为甲方所在地，时间为××年××月××日。9.3第三方介入协议副本份数与分发：甲乙方各执一份，第三方将协议副本提交给相关政府部门备案。第十条甲乙方的权利与义务10.1甲乙方的权利：甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并有权监督第三方服务质量和效果。10.2甲乙方的义务：甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并协助第三方进行工作。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与其他各方的关系：第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方与第三方之间的协议不得影响甲乙方之间的权利义务。11.2第三方与其他各方的划分说明：第三方介入仅限于提供专业服务，不涉及甲乙方之间的核心业务和核心数据。第十二条第三方责任限额的明确12.1第三方责任限额的定义：第三方在提供服