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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同交易安全保障协议本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3经纪机构信息第二条二手住宅基本情况2.1住宅基本信息2.2住宅权属情况2.3住宅现状描述第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易安全保障措施4.1出卖人保证4.2买受人保证4.3经纪机构保证第五条房屋过户与产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3相关费用承担第六条房屋交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1房屋附属设施13.2家具家电归属13.3物业费和水电气费承担第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋买卖合同副本第一部分:合同如下:第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址:甲方联系人:联系电话:电子邮箱:1.2买受人信息乙方地址:乙方联系人:联系电话:电子邮箱:1.3经纪机构信息丙方地址:丙方联系人:联系电话:电子邮箱:第二条二手住宅基本情况2.1住宅基本信息住宅地址:【具体地址】住宅面积:【具体面积】平方米住宅户型:【具体户型】住宅楼层:【具体楼层】建筑结构:【具体结构】建成年份:【具体年份】2.2住宅权属情况甲方保证,该住宅的产权清晰,无任何抵押、债务、产权争议等法律问题。2.3住宅现状描述甲方保证,该住宅现状如实地描述,包括但不限于家具家电、装饰装修、设施设备等。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币【具体金额】(大写:【具体金额】元整)。3.2支付方式(1)银行转账;(2)现金支付;(3)其他方式:【具体方式】。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【具体时间】内,将购房款支付给甲方。第四条交易安全保障措施4.1出卖人保证甲方保证,其对所出售的住宅享有完整的所有权,有权出售该住宅,且该住宅不存在任何法律问题。4.2买受人保证乙方保证,其购买住宅的目的合法,且具备购房能力,购买住宅的资金来源合法。4.3经纪机构保证丙方保证,其在本次交易中提供真实、准确、完整的房源信息,并依法履行合同义务,确保交易安全。第五条房屋过户与产权转移5.1过户流程(1)乙方支付购房款;(2)甲方提供相关证件,配合乙方办理过户手续;(3)双方共同到不动产登记机构办理过户登记;(4)过户登记完成,产权转移至乙方名下。5.2产权转移时间双方应在本合同签订之日起【具体时间】内完成产权转移。5.3相关费用承担过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等,由【具体方】承担。第六条房屋交付与验收6.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【具体时间】内,将住宅交付给乙方。6.2交付条件(1)住宅所有权转移至乙方名下;(2)住宅现状如实地描述,设施设备正常运行;(3)提供相关证件和资料。6.3验收标准(1)核对住宅实际情况与描述是否一致;(2)检查设施设备是否正常运行;(3)确认房屋无重大质量问题。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.3经纪机构违约丙方违反本合同的约定,甲方或乙方有权要求丙方承担违约责任,包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中,积极沟通,协商解决可能出现的争议和问题。8.2调解解决如双方在合同履行过程中发生争议,可向丙方申请调解,双方应尊重并执行丙方的调解结果。8.3法律途径如双方在合同履行过程中无法协商、调解解决问题,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方提出变更合同的,应当书面通知对方,经双方协商一致后,可签订书面变更协议。9.2解除条件(1)甲方未履行合同义务的;(2)乙方未支付购房款的;(3)双方协商一致解除合同的。9.3变更与解除的程序(1)提出变更或解除的一方应书面通知对方;(2)双方协商一致,签订书面变更协议或解除协议;(3)按照协议约定的方式处理已支付的购房款和相关费用。第十条合同的生效、终止与失效10.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3失效条件本合同因双方解除、终止或者依法被撤销而失效。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息,应予以保密。11.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效,至合同终止、解除或失效之日起【具体时间】内继续有效。11.3违约责任任何一方违反保密义务的,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止和失效等事项,适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同履行过程中发生的争议,适用第八条约定的争议解决方式。第十三条其他约定13.1房屋附属设施本合同涉及的房屋附属设施包括但不限于家具、家电、管道、电路等,按现状交付,如有损坏,由【具体方】负责修复或赔偿。13.2家具家电归属本合同涉及的家具家电,如无特别约定,视为包含在交易价格内,随住宅一同交付。13.3物业费和水电气费承担物业费、水电气费等公共费用,自本合同签订之日起至产权转移之日止,由【具体方】承担。第十四条合同附件14.1房屋所有权证本合同附件包括甲方持有的房屋所有权证副本。14.2房屋土地使用权证本合同附件包括甲方持有的房屋土地使用权证副本。14.3房屋买卖合同副本本合同附件包括双方签订的房屋买卖合同副本。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方,是指除甲方、乙方和丙方之外,参与本合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方类型第三方包括但不限于:(1)房屋评估机构;(2)房屋检测机构;(3)不动产登记机构;(4)银行及其他金融机构;(5)物业服务企业;(6)其他与本合同履行相关的个人或机构。第二条第三方介入程序2.1第三方选择双方应共同选择具备资质的第三方机构,确保第三方机构的选择符合法律法规和行业规范。2.2第三方职责(1)房屋评估机构提供房屋评估服务;(2)房屋检测机构提供房屋质量检测服务;(3)不动产登记机构办理房屋过户登记手续;(4)银行及其他金融机构提供贷款服务;(5)物业服务企业提供物业服务;(6)其他与本合同履行相关的个人或机构提供相应服务。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由【具体方】承担。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范,履行其职责,确保其提供的服务合法、合规、真实、准确。3.2第三方责任限额第三方对因其履行职责过程中的过错导致的损失,承担【具体限额】的责任。3.3第三方免责除非第三方存在故意或者重大过失,否则第三方不承担因不可抗力、意外事件等原因导致的损失。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行职责过程中,与甲方、乙方发生的权利义务关系,由双方按照本合同约定处理。4.2第三方与丙方的关系丙方作为经纪机构,应协助甲方、乙方选择合适的第三方,并监督第三方履行职责。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方变更如双方同意变更第三方,应签订书面变更协议,并按照本合同约定的程序办理。5.2第三方退出如第三方因故退出本合同,双方应立即协商确定替代的第三方,并按照本合同约定的程序办理。5.3第三方违约如第三方违反本合同约定,甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任,并要求丙方协助处理。第六条第三方责任追究6.1第三方侵权如第三方在履行职责过程中侵犯甲方、乙方的合法权益,甲方、乙方有权要求第三方承担侵权责任。6.2第三方违约如第三方违反本合同约定,甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.3第三方违法行为如第三方在履行职责过程中涉嫌违法行为,甲方、乙方有权向有关部门举报。第七条第三方与合同履行7.1第三方协助第三方应协助甲方、乙方履行本合同约定的义务。7.2第三方通知第三方在履行职责过程中发生的与本合同相关的事项,应及时通知甲方、乙方。7.3第三方资料保管第三方应妥善保管与本合同相关的资料,并在合同终止后按照约定退还甲方、乙方。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房屋所有权证附件2:房屋土地使用权证附件3:房屋买卖合同副本附件4:房屋评估报告附件5:房屋质量检测报告附件6:不动产登记申请表附件7:贷款申请表附件8:物业服务合同附件9:其他与本合同履行相关的文件和资料附件10:房屋所有权证副本附件11:房屋土地使用权证副本附件12:房屋买卖合同正本附件13:房屋评估报告副本附件14:房屋质量检测报告副本附件15:不动产登记证明副本附件16:贷款合同副本附件17:物业服务合同副本附件18:其他与本合同履行相关的文件和资料副本附件要求:1.所有附件必须是真实、有效、完整的文件。2.附件中的信息必须与本合同的内容相一致。3.附件的提交时间应在合同约定的时间内。4.附件的保管应由甲方、乙方和丙方共同负责。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间履行交付住宅的义务;2.乙方未按约定时间支付购房款;3.第三方未按约定提供服务;4.丙方未按约定履行经纪义务;5.任何一方未按约定履行保密义务;6.任何一方未按约定履行合同变更或解除程序;7.任何一方未按约定支付第三方服务费用;8.其他违反本合同的行为。违约责任认定:1.违约方应承担因违约造成的直接损失;2.违约方应支付违约金,违约金的标准为本合同交易价格的【具体比例】;3.违约方应承担因违约导致的诉讼费用;4.违约方应承担因违约导致的鉴定费用;5.违约方应承担因违约导致的律师费用;6.违约方应承担因违约导致的其他费用;7.违约方在履行违约责任后,本合同仍继续有效。示例说明:1.若甲方未按约定时间交付住宅,乙方有权要求甲方支付违约金,并承担因延迟交付导致的租房费用;2.若乙方未按约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付违约金,并承担因延迟支付导致的利息损失;3.若第三方未按约定提供服务,甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任,并要求丙方协助处理;4.若丙方未按约定履行经纪义务,甲方、乙方有权要求丙方承担违约责任,并承担因违约导致的损失。全文完。2024年度二手住宅买卖合同交易安全保障协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅1.4交易安全保障协议第二条交易安全保障2.1出卖人保证房源的真实性2.2买受人支付定金后的权益保障2.3交易过程中双方信息的保密第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式3.2房屋过户手续及相关费用第四条价款及支付方式4.1二手住宅的交易价格4.2支付方式及支付时间第五条定金及退还5.1定金的金额及支付5.2合同终止或解除时的定金退还第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同第十二条其他约定12.1房屋交易税费的承担12.2房屋维修基金的处理第十三条合同的签订与生效13.1合同签订的时间与地点13.2合同的生效时间第十四条合同的保管14.1双方各执一份合同正本14.2合同副本的保管责任第一部分:合同如下:第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手住宅的自然人、法人或其他组织,其姓名(名称)和住所(地址)详见附件一。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手住宅的自然人、法人或其他组织,其姓名(名称)和住所(地址)详见附件一。1.3二手住宅二手住宅是指出卖人出售的位于____市(县)____街道(镇)____小区的____栋____单元____楼____号的住宅,房屋所有权证编号为____,详见附件二。1.4交易安全保障协议本协议是出卖人和买受人为了保障二手住宅交易安全,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定,经双方协商一致订立的。第二条交易安全保障2.1出卖人保证房源的真实性(1)房屋权利瑕疵,包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押权、租赁权等权利纠纷;(2)房屋质量问题,包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等;(3)法律、法规规定的其他禁止交易的情形。2.2买受人支付定金后的权益保障买受人支付定金后,出卖人应当保证房屋权属清晰,不得擅自将房屋转让给第三方,否则买受人有权要求返还已支付的定金并要求出卖人承担违约责任。2.3交易过程中双方信息的保密双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息,应当予以保密,未经对方同意不得向第三方泄露。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式房屋交付时间为____年____月____日,交付方式为____。3.2房屋过户手续及相关费用双方应按照法律法规的规定,共同办理房屋过户手续。过户所产生的费用按照国家规定和双方约定承担。第四条价款及支付方式4.1二手住宅的交易价格二手住宅的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。4.2支付方式及支付时间买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付价款。具体支付方式如下:(1)买受人于____年____月____日前向出卖人支付定金人民币(大写):____元整(小写):____元;(2)买受人应于____年____月____日前向出卖人支付剩余房款人民币(大写):____元整(小写):____元。第五条定金及退还5.1定金的金额及支付买受人应于本合同签订之日起____日内向出卖人支付定金人民币(大写):____元整(小写):____元。5.2合同终止或解除时的定金退还本合同终止或解除的,定金不予退还。因出卖人原因导致合同终止或解除的,出卖人应双倍返还买受人定金。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成买受人损失的,应当承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成出卖人损失的,应当承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二部分:其他约定第七条争议解决方式7.1双方协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成,任何一方均有权向合同签订地仲裁机构申请仲裁。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致,并签订书面解除协议。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。9.2合同终止的条件合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定执行。9.3合同解除的条件合同解除的条件按照本合同第八条的约定执行。第十条双方声明及第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致,并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。8.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致,并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除时间、解除后的责任处理等事项。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效的条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同生效后,双方应按照合同的约定履行各自的义务。9.2合同终止的条件合同终止的条件按照法律法规和本合同的约定执行。合同终止后,双方的权利义务关系消灭,但本合同约定的权利义务继续有效。9.3合同解除的条件合同解除的条件按照本合同第八条的约定执行。合同解除后,双方应按照合同的约定处理解除后的相关事项。第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺出卖人声明并承诺:(1)所出售的二手住宅权属清晰,无任何权利瑕疵;(2)所出售的二手住宅质量符合国家相关标准,不存在影响居住安全的隐患;(3)提供的房屋信息真实、准确、完整。10.2买受人声明及承诺买受人声明并承诺:(1)支付的定金和房款来源合法,无任何违法行为;(2)按照合同约定履行付款义务;(3)按照合同约定履行过户手续。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3其他与房屋交易相关的文件和资料第十二条其他约定12.1房屋交易税费的承担双方按照法律法规的规定,承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担比例和方式详见附件三。12.2房屋维修基金的处理房屋维修基金按照法律法规和物业公司的规定处理。具体处理方式详见附件四。第十三条合同的签订与生效13.1合同签订的时间与地点本合同于____年____月____日在____市(县)____街道(镇)____小区的____栋____单元____楼____号签订。13.2合同的生效时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。第十四条合同的保管14.1双方各执一份合同正本,其余副本由出卖人保管。14.2合同副本的保管责任出卖人和买受人应当妥善保管本合同及其附件,如发生丢失、损坏等情况,应承担相应的法律责任。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、仲裁机构、司法机关等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中,需要第三方参与协助完成合同约定的义务,包括但不限于房屋过户、资金监管、质量鉴定等。第二条第三方介入的程序及责任2.1甲乙双方应按照本合同约定,配合第三方完成相关介入工作。2.2甲乙双方应承担第三方介入所产生的费用,具体费用承担比例和方式详见附件五。2.3第三方应按照法律法规和行业规范,公正、公平、公开地履行其职责,并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.4甲乙双方对第三方提供的服务结果有异议的,可以依法申请重新评估、鉴定或提起诉讼。第三条第三方责任限额3.1第三方介入时,应向甲乙双方明示其服务范围、收费标准、责任限额等事项。3.2第三方在介入过程中,因故意或过失导致甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入时,应按照约定履行其职责。如因第三方未按约定履行职责,导致甲乙双方损失的,由第三方承担责任。3.4第三方介入时,如涉及甲乙双方权益的,应充分保障甲乙双方的意愿,并遵守本合同的约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系是基于服务提供者与服务接受者的合同关系。4.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定履行各自的义务。4.3第三方介入时,甲乙双方仍应按照本合同约定处理合同履行过程中的事宜。第五条第三方介入的附加条款5.1甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定,配合第三方完成介入工作。5.2甲乙双方应支付第三方介入所需的费用。如因甲乙双方原因导致第三方未能完成介入工作,甲方应支付约定的服务费用。5.3甲乙双方对第三方介入结果有异议的,可以依法申请重新评估、鉴定或提起诉讼。5.4第三方介入时,甲乙双方应提供必要的协助和配合。如因甲乙双方原因导致第三方未能完成介入工作,甲方应承担相应的责任。5.5第三方介入时,甲乙双方应遵守本合同的约定,不得擅自改变第三方介入的范围和内容。第六条第三方介入的说明6.1本合同第三方介入包括但不限于中介方、评估机构
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