二零二四年建筑工程项目施工总承包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年建筑工程项目施工总承包合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条工程内容及范围2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程范围及内容第三条合同价格3.1合同总价3.2付款方式及进度3.3价格调整机制第四条工期及进度4.1开工日期4.2竣工日期4.3工程进度及验收第五条施工质量标准5.1工程质量标准5.2质量检验及验收第六条乙方的义务及责任6.1施工组织及管理6.2工程安全及环保6.3工程资料及档案管理第七条甲方的义务及责任7.1施工场地及条件保障7.2工程资金及支付7.3甲方协调及配合第八条变更及调整8.1合同变更条件8.2变更程序8.3变更价款及工期调整第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3解除合同后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用及争议解决14.3合同的修订及补充14.4合同解除或终止后的权利义务14.5双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：×××公司甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称：×××建筑工程有限公司乙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条工程内容及范围2.1工程名称工程名称为：×××栋住宅楼及配套设施建设工程2.2工程地点工程地点位于：×××市×××区×××路×××号2.3工程规模工程总占地面积为××××平方米，总建筑面积为××××平方米，包括×××栋住宅楼、×××配套设施等。2.4工程范围及内容工程范围包括：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、配套设施工程等，具体内容详见附件一《工程内容清单》。第三条合同价格3.1合同总价合同总价为人民币（大写）：玖亿捌仟柒佰万元整（小写）：987,000,000.00元。3.2付款方式及进度（1）预付款：合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同总价30%的预付款，即人民币300,100,000.00元；（2）进度款：按照工程进度，甲方按照乙方提交进度款申请报告的实际情况进行支付，每次支付金额不超过合同总价的20%；（3）竣工结算：工程竣工并经验收合格后，乙方提交竣工结算报告，双方按照约定的计价方式进行最终结算。3.3价格调整机制合同履行过程中，如遇市场行情变化、政策调整等不可预测因素，导致工程成本发生较大变化，双方可协商调整合同价格。具体调整方式详见附件二《价格调整机制》。第四条工期及进度4.1开工日期双方约定工程开工日期为2024年3月1日。4.2竣工日期双方约定工程竣工日期为2026年2月28日。4.3工程进度及验收乙方应按照约定的工期完成工程建设，并按照国家标准进行自检。工程验收合格后，甲方应支付剩余款项。具体进度及验收要求详见附件三《工程进度及验收》。第五条施工质量标准5.1工程质量标准乙方应按照国家标准、行业标准和设计文件要求进行施工，确保工程质量。工程质量标准详见附件四《工程质量标准》。5.2质量检验及验收乙方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行质量控制。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程验收申请，甲方组织验收。验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。第六条乙方的义务及责任6.1施工组织及管理乙方应具备相应的施工资质，按照施工组织设计进行施工。建立健全施工现场管理制度，确保工程顺利进行。6.2工程安全及环保乙方应严格按照国家有关安全生产和环境保护的法律法规进行施工，确保施工安全，减少对周边环境的影响。6.3工程资料及档案管理乙方应建立健全工程资料及档案管理制度，及时向甲方提供工程相关资料，确保工程资料的完整性、真实性和准确性。第八条变更及调整8.1合同变更条件（1）由于政策调整、法律法规变化等原因，导致合同履行无法按照原约定进行；（2）工程设计变更，导致工程范围、内容、规模、工期等发生变化；（3）双方协商一致的其他变更事项。8.2变更程序任何拟进行的合同变更，均应由提出方在变更发生前向对方提出书面的变更请求，并说明变更的性质、内容和理由。对方应在收到变更请求后十个工作日内给予答复，逾期未答复的，视为同意变更。8.3变更价款及工期调整变更导致合同价款或工期发生变化的，双方应按照变更后的工程量、工程单价和工程总价进行调整。具体调整方式详见附件五《变更价款及工期调整》。第九条违约责任9.1乙方违约责任乙方未按照约定完成工程、未按照约定质量标准完成工程、未按照约定时间完成工程等，均视为乙方违约。乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付逾期竣工违约金，计算方式为：逾期竣工部分工程总价×日违约金比例；（2）承担因违约导致的甲方损失，包括但不限于：甲方人员现场管理费用、甲方委托第三方验收费用等。9.2甲方违约责任甲方未按照约定支付合同价款、未提供施工场地和条件、未履行合同约定的其他义务等，均视为甲方违约。甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，计算方式为：合同总价×日违约金比例；（2）承担因违约导致的乙方损失，包括但不限于：乙方人员现场管理费用、乙方材料采购成本等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的解除11.1合同解除条件除非双方另有约定，任何一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，另一方均有权解除合同。11.2合同解除程序甲方或乙方欲解除合同的，应向对方发送书面的解除通知。解除通知发送之日起五个工作日后，合同即告解除。11.3解除合同后的处理合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于：工程结算、支付价款、退还预付款等。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。12.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：工程竣工并经验收合格、合同解除、合同到期等。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于：自然灾害、社会事件等。14.2法律适用及争议解决本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的修订及补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.4合同解除或终止后的权利义务合同解除或终止后，双方仍应履行合同中尚未履行完毕的义务，包括但不限于：工程结算、支付价款、退还预付款等。14.5双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加于本合同，成为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及分类1.1第三方定义本合同所称第三方，是指非甲乙方双方，与本合同履行过程中具有利害关系，可能影响合同履行或受益的自然人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于：中介方、监理方、设计方、材料供应商、施工分包商等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方参与合同履行，应事先书面通知对方，并说明第三方的介入理由、方式及期限。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质、能力及信誉；（2）第三方介入不会损害对方合法权益；（3）第三方介入符合合同履行需要。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方介入本合同后，应严格按照甲乙双方的约定和合同条款履行义务，并承担相应责任。第三方如因违约、侵权或其他原因导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。3.2第三方责任限额除非甲乙方另有约定，第三方对甲乙方承担的责任限额不应超过第三方从甲乙方获得的报酬金额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，应以第三方与甲方签订的协议为准。第三方如未与甲方签订协议，但甲方已向第三方支付报酬，第三方应向甲方履行合同义务。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，应以第三方与乙方签订的协议为准。第三方如未与乙方签订协议，但乙方已向第三方支付报酬，第三方应向乙方履行合同义务。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式进行。5.2合同变更程序甲乙方应将第三方纳入合同变更谈判过程，第三方同意后，甲乙方双方签署变更协议。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方因故需退出合同履行，应提前书面通知甲乙方。6.2第三方退出程序第三方退出后，甲乙方应重新协商确定合同履行事宜，必要时可签订补充协议。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约赔偿第三方应赔偿因其违约给甲乙方造成的损失，包括但不限于：直接经济损失、合同履行利息、合同总价款等。第八条第三方与甲乙方的沟通协作8.1沟通协作机制甲乙方与第三方应建立定期沟通协作机制，确保合同顺利履行。8.2信息共享及保密甲乙方与第三方应相互提供与合同履行相关的信息，并遵守保密条款。第九条法律适用及争议解决本合同及其补充协议中关于第三方的约定，适用中华人民共和国法律。双方因第三方介入产生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同及其补充协议自甲乙方双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同变更需经甲乙方双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：第三方退出、合同到期、合同解除等。第十一条其他条款11.1不可抗力本合同及其补充协议中关于第三方的约定，不可抗力条款适用本合同第一条至第三条的约定。11.2合同修订及补充本合同及其补充协议未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除或终止后的权利义务合同解除或终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务按本合同及其补充协议的约定处理。本部分条款为本合同不可分割的一部分，甲乙方应严格按照本部分条款履行合同义务，确保合同顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程内容清单》详细列出工程项目的具体内容，包括土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、配套设施工程等，以及每项工程的详细要求。附件二：《价格调整机制》详细说明价格调整的条件、程序和方法，包括但不限于市场行情变化、政策调整等不可预测因素导致工程成本发生较大变化时的价格调整方式。附件三：《工程进度及验收》详细列明工程进度计划，包括各阶段的开工、竣工日期，以及工程验收的标准和程序。附件四：《工程质量标准》详细列出工程质量标准，包括国家标准、行业标准和设计文件要求，以及质量检验和验收的方法。附件五：《变更价款及工期调整》详细说明因工程变更导致合同价款或工期发生变化的调整方式，包括价格调整的比例和方法，以及工期调整的原则和程序。附件六：《安全生产责任书》详细列明乙方在施工过程中的安全生产责任，以及甲方在安全生产方面的监督和管理责任。附件七：《环境保护责任书》详细列明乙方在施工过程中的环境保护责任，以及甲方在环境保护方面的监督和管理责任。附件八：《工程资料及档案管理》详细列出乙方在工程资料及档案管理方面的责任，以及甲方在资料管理和使用方面的权利。附件九：《保密协议》详细规定保密内容、保密期限和违约保密条款，以及保密义务的履行和监督。附件十：《补充协议》用于补充本合同未尽事宜，包括但不限于：第三方介入的具体条款、合同变更的具体内容等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间完成工程，应支付逾期竣工违约金。违约金计算方式为：逾期竣工部分工程总价×日违约金比例。2.乙方未按约定质量标准完成工程，甲方有权要求乙方进行整改，直至达到验收标准。如乙方未能整改到位，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方未按约定提供施工场地和