2024年度物业服务合同：L小区物业管理与维护2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：L小区物业管理与维护1本合同目录一览1.物业管理服务范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.2.1公共区域清洁1.2.2绿化养护1.2.3公共设施维护1.2.4公共安全保卫1.2.5物业设施设备维护1.2.6其他物业服务事项2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.服务费用3.1物业服务费收费标准3.2物业服务费收费方式3.3物业服务费支付时间3.4物业服务费调整4.双方权利与义务4.1物业公司的权利与义务4.2业主的权利与义务5.合同的变更、解除与终止5.1合同变更5.2合同解除5.3合同终止6.违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3法律途径8.合同的生效、履行与验收8.1合同生效条件8.2合同履行8.3合同验收9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露保密信息的处理10.合同的修改与补充10.1合同修改10.2合同补充11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1物业公司提供的服务承诺12.2业主提供的条件与保障13.合同附件13.1物业管理区域平面图13.2物业服务费明细表13.3物业公司资质证明文件14.签署页14.1甲方（物业公司）签署页14.2乙方（业主）签署页第一部分：合同如下：第一条：物业管理服务范围与内容1.1物业管理区域本合同所指物业管理区域为L小区，包括所有住宅楼、公共设施、绿化区域及配套设施设备。1.2物业管理内容1.2.1公共区域清洁物业公司负责每日对公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、公共卫生间等，保持公共区域整洁卫生。1.2.2绿化养护物业公司负责小区绿化区域的养护工作，包括修剪绿化植物、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化区域景观效果。1.2.3公共设施维护物业公司负责公共设施的维护工作，包括路灯、排水系统、健身设施等，确保公共设施正常使用。1.2.4公共安全保卫物业公司负责小区公共安全保卫工作，包括门禁系统管理、巡逻巡查、消防安全管理等，保障业主的人身和财产安全。1.2.5物业设施设备维护物业公司负责物业设施设备的维护工作，包括电梯、供水供电系统、供暖制冷系统等，确保设施设备正常运行。1.2.6其他物业服务事项物业公司应根据业主需求和实际情况，提供其他物业服务事项，包括但不限于家政服务、快递代收、车辆管理等。第二条：合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效，合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期本合同期限为一年，即自2024年1月1日至2024年12月31日。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。第三条：服务费用3.1物业服务费收费标准物业服务费收费标准为每月每平方米建筑面积人民币2元。3.2物业服务费收费方式物业服务费可通过银行转账、现场缴纳等方式支付。3.3物业服务费支付时间物业服务费应在每个自然月的首日前支付完毕。3.4物业服务费调整合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费收费标准。第四条：双方权利与义务4.1物业公司的权利与义务物业公司应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量，维护小区环境秩序。物业公司有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止和管理。4.2业主的权利与义务业主应按照合同约定支付物业服务费，遵守物业管理规定，维护小区公共秩序和环境。业主有权对物业公司的服务提出建议和意见，并对物业公司的不当行为进行投诉。第五条：合同的变更、解除与终止5.1合同变更合同期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。5.2合同解除合同期内，如一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。5.3合同终止合同期满后，如双方同意终止合同，应签订书面终止协议。第六条：违约责任6.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。6.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费，或违反物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第八条：合同的生效、履行与验收8.1合同生效条件本合同自双方签署之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保物业管理服务的顺利进行。8.3合同验收合同期满后，双方应对物业管理服务进行验收，确认服务质量和效果。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等应予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日止。9.3泄露保密信息的处理如发生泄露保密信息的情况，泄露方应立即采取措施停止泄露，并承担相应的法律责任。第十条：合同的修改与补充10.1合同修改合同期内，如双方同意修改合同内容，应签订书面修改协议。10.2合同补充合同期内，如双方同意补充合同内容，应签订书面补充协议。第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他约定12.1物业公司提供的服务承诺物业公司承诺按照行业标准和合同约定提供优质、高效的物业管理服务。12.2业主提供的条件与保障业主承诺按照合同约定支付物业服务费，遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。第十三条：合同附件13.1物业管理区域平面图附件中包含L小区的物业管理区域平面图，详细标明各个楼栋、公共设施、绿化区域等的位置和范围。13.2物业服务费明细表附件中详细列出物业服务费的收费标准、收费方式、支付时间等信息。13.3物业公司资质证明文件附件中包含物业公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。第十四条：签署页14.1甲方（物业公司）签署页甲方签署页应包含甲方单位名称、授权代表签字、日期等信息。14.2乙方（业主）签署页乙方签署页应包含乙方姓名、签字、日期等信息。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入情形15.1定义第三方本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、调解方、仲裁方、法律诉讼方等，在甲乙方履行合同过程中，因特定情形需要介入的独立个体或组织。15.2第三方介入的情形1)双方在合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；2)双方对合同的履行情况需要第三方进行评估或审计；3)双方在合同的修改、补充或终止过程中，需要第三方提供专业意见或协助；4)双方在合同履行过程中，因法律法规的要求或公共利益的需要，需要第三方进行监督或检查。第十六条：第三方介入的程序16.1第三方选择当需要第三方介入时，双方应共同选择合适的第三方。如双方无法达成一致，可向合同签订地人民法院申请指定第三方。16.2第三方介入的启动双方应书面通知对方启动第三方介入程序，并明确介入的目的、范围和期限。16.3第三方介入的终止当第三方介入的目的已经达到，或者第三方介入的期限已经届满，双方应书面通知对方终止第三方介入程序。第十七条：第三方的责任与义务17.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，客观、公正地履行介入职责，提供专业服务。17.2第三方应保守在介入过程中获取的商业秘密、技术秘密和个人信息等，不得泄露给任何一方。17.3第三方在介入过程中产生的费用，由双方协商承担。如双方无法达成一致，可按照市场价格支付。17.4第三方应对其提供的服务承担法律责任，如因其过错导致损失，应依法承担赔偿责任。第十八条：第三方的责任限额18.1双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。18.3双方应在合同中明确第三方责任限额，并以书面形式确认。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方独立于甲乙方，不参与双方的合同履行，仅为双方提供专业服务。19.2第三方对甲乙方之间的合同关系不承担任何责任，甲乙方也不将第三方作为合同的对方当事人对待。19.3第三方在介入过程中，不得影响甲乙方之间的权利义务关系，也不得改变合同的约定。第二十条：其他约定20.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，配合第三方的介入工作。20.2双方应对第三方介入过程中出现的问题和争议，及时沟通、协商解决。第二十一条：合同的变更、解除与终止21.1合同变更、解除或终止，不影响第三方介入条款的效力。21.2双方在合同变更、解除或终止后，仍应按照第三方介入条款的约定，履行各自的义务。第二十二条：违约责任22.1双方应按照合同约定和第三方介入条款的约定履行各自的权利和义务，如违约，应承担违约责任。22.2第三方在介入过程中违反合同约定或法律法规要求的，应承担相应的法律责任。第二十三条：争议解决23.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2第三方介入过程中产生的争议，双方应协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条：法律适用与争议解决24.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。24.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十五条：其他约定25.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。25.2双方应遵守第三方介入条款的约定，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理区域平面图详细标明L小区的所有楼栋、公共设施、绿化区域等的位置和范围。附件2：物业服务费明细表详细列出物业服务费的收费标准、收费方式、支付时间等信息。附件3：物业公司资质证明文件包含物业公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。附件4：第三方介入确认书明确第三方介入的目的、范围、期限以及双方对第三方责任限额的确认。附件5：物业服务标准规范详细列出物业服务各项内容的标准化要求，作为物业公司服务履行的依据。附件6：小区管理制度包含小区公共秩序、环境卫生、设施维护等方面的管理制度。附件7：第三方服务评估报告第三方对物业公司服务情况的评估报告，包括服务品质、效率等方面的评价。附件8：合同履行过程中的其他重要文件如物业公司的服务报告、业主的投诉与建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定；2.物业公司未按照约定的时间、方式支付物业服务费；3.业主未按照合同约定支付物业服务费；4.业主违反物业管理规定，影响小区公共秩序或环境；5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务；6.第三方未按照合同约定和法律法规的要求，客观、公正地履行介入职责；7.第三方泄露在介入过程中获取的商业秘密、技术秘密和个人信息等。违约责任认定标准：1.物业公司的违约责任：根据违约行为的严重程度，支付违约金、赔偿损失等。2.业主的违约责任：根据违约行为的严重程度，支付违约金、赔偿损失等。3.第三方的违约责任：根据违约行为的严重程度，支付违约金、赔偿损失等。简要示例说明：1.若物业公司未按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。2.若业主未按照合同约定支付物业服务费，物业公司有权终止提供服务，并要求业主支付违约金。3.若第三方未按照合同约定进行调解，导致双方争议加剧，第三方应承担违约责任。全文完。2024年度物业服务合同：L小区物业管理与维护2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业维护内容2.3物业服务项目3.服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.服务质量标准4.1物业服务人员资质4.2物业管理服务标准4.3物业维护保养标准5.服务费用5.1物业管理服务费5.2物业维护保养费用5.3费用支付方式及时间6.合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、修订和解除9.1合同生效条件9.2合同修订条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密信息使用限制10.3保密信息泄露的责任11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响11.3不可抗力事件的应对措施12.通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方服务承诺13.3丙方支持与配合14.附则14.1合同附件14.2合同修订历史14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：X小区业主委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称及地址乙方全称：X物业管理公司，地址：市区街道号。1.3丙方名称及地址丙方全称：X小区居民，地址：市区街道号。第二条物业服务内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、公共场地等。2.2物业维护内容物业维护内容包括：房屋及配套设施设备的维修、保养；绿化养护；公共设施的维护等。2.3物业服务项目物业服务项目包括：物业综合管理、物业设施设备维护、物业环境管理、物业公共秩序维护等。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2025年12月31日。第四条服务质量标准4.1物业服务人员资质物业服务人员应具备相应的职业资格证书，并定期进行培训和考核。4.2物业管理服务标准物业管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准，保证服务质量。4.3物业维护保养标准物业维护保养应按照相关法律法规、行业标准及物业公司内部管理制度执行。第五条服务费用5.1物业管理服务费物业管理服务费为每月每平方米人民币元，按建筑面积计算。5.2物业维护保养费用物业维护保养费用包括在物业管理服务费内。5.3费用支付方式及时间甲方应在每月10日前将当月物业管理服务费支付给乙方。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，各方同意不再续约；（2）甲方、乙方、丙方协商一致提前终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的事宜合同终止后，乙方应向甲方、丙方移交物业管理相关资料、设施设备等，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方、丙方无法享受到约定的物业服务的，乙方应承担违约责任，向甲方、丙方支付违约金。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致甲方、乙方无法正常履行合同义务的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修订和解除10.1合同生效条件合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同修订条件合同修订需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面修订协议。10.3合同解除条件合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方、乙方、丙方的商业秘密等。11.2保密信息使用限制各方不得泄露保密信息，未经授权不得向第三方披露。11.3保密信息泄露的责任如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力事件的影响如不可抗力事件导致合同无法履行，各方可协商延迟履行或部分履行。12.3不可抗力事件的应对措施各方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并采取措施减少损失。第十三条通知和送达13.1通知方式各方通过书面形式进行通知。13.2送达地址各方指定的送达地址为合同签订地。13.3通知生效时间通知自发送之日起生效。第十四条附则14.1合同附件附件包括合同补充协议、物业服务项目清单等。14.2合同修订历史合同修订历史应记录在案，以备查阅。14.3合同签订日期合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外的个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括：物业服务过程中的咨询、评估、审计、维修、保养等。16.第三方介入程序16.1甲方、乙方选定第三方甲方、乙方根据合同约定，共同选定第三方介入事项。16.2第三方介入通知甲方、乙方应提前书面通知对方第三方介入的事项、时间、地点等。16.3第三方介入协调甲方、乙方、第三方应保持沟通，确保介入事项的顺利进行。17.第三方责任及限额17.1第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，承担介入事项的责任。17.2第三方责任限额第三方责任限额为人民币万元。如超过限额，由甲方、乙方协商解决。18.第三方权益保障18.1第三方权益第三方享有合同约定的权益，包括但不限于报酬、保密等。18.2第三方权益维护甲方、乙方应共同维护第三方的合法权益，防止合法权益受到损害。19.第三方退出机制19.1第三方退出条件第三方在合同约定的条件下，可以书面形式通知甲方、乙方退出介入事项。19.2第三方退出后果第三方退出后，甲方、乙方应按照合同约定，继续履行相关事项。20.第三方引起的争议解决20.1争议解决方式如第三方引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。21.第三方介入的合同修订21.1合同修订条件第三方介入事项如需修订合同，需经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面修订协议。21.2合同修订生效第三方介入事项的修订协议自各方签字盖章之日起生效。22.第三方介入通知和送达22.1通知方式第三方介入事项的通知通过书面形式进行。22.2送达地址第三方介入事项的送达地址为合同签订地。22.3通知生效时间第三方介入事项的通