二手按揭房屋买卖协议（2024年版）5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖协议（2024年版）本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家基本信息1.2.2买家基本信息1.3房屋按揭贷款信息1.3.1贷款银行1.3.2贷款金额1.3.3贷款利率1.3.4还款方式2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2按揭贷款2.2.3尾款2.3支付时间及条件2.3.1首付款支付时间及条件2.3.2按揭贷款申请时间及条件2.3.3尾款支付时间及条件3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续3.4过户费用承担4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任5.违约责任5.1卖家违约责任5.2买家违约责任6.争议解决方式7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同的变更7.3合同的解除8.其他约定8.1房屋保险8.2房屋租赁8.3税费承担8.4双方约定的其他事项9.合同附件9.1房屋所有权证复印件9.2卖家婚姻状况证明复印件9.3买家身份证明复印件9.4贷款银行相关材料10.双方签字盖章11.合同签订日期12.合同的有效期13.合同的副本14.合同的保密条款第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号，房屋面积为平方米。1.1.2房屋所有权证号：。1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家基本信息：卖方姓名：X，身份证号码：，联系电话：。1.2.2买家基本信息：买方姓名：X，身份证号码：，联系电话：。1.3房屋按揭贷款信息1.3.1贷款银行：银行。1.3.2贷款金额：万元。1.3.3贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行。1.3.4还款方式：等额本息还款方式。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋成交价格：万元。2.2支付方式2.2.1首付款：买家应于本合同签订之日起X日内，向卖家支付房屋成交价格的30%作为首付款，即万元。2.2.2按揭贷款：买家向贷款银行申请贷款，贷款金额为万元。2.2.3尾款：买家应于房屋过户完成后X日内，向卖家支付剩余的房屋成交价格，即万元。2.3支付时间及条件2.3.1首付款支付时间及条件：买家应于本合同签订之日起X日内支付首付款。2.3.2按揭贷款申请时间及条件：买家应在本合同签订之日起X日内向贷款银行提交按揭贷款申请。2.3.3尾款支付时间及条件：买家应于房屋过户完成后X日内支付尾款。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：自首付款支付完毕之日起X日内，卖家将房屋交付给买家。3.2房屋交付条件：房屋应符合本合同约定的质量及维修条件。3.3房屋过户手续：卖家应协助买家办理房屋过户手续，过户费用由买家承担。3.4过户费用承担：买家和卖家同意按照相关法律法规规定，承担各自应负担的过户费用。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：卖家保证所售房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的因素。4.2维修责任：在房屋交付后，如出现质量问题，卖家应承担相应的维修责任。第五条违约责任5.1卖家违约责任：卖家未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。5.2买家违约责任：买家未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。第六条争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2合同的变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.3合同的解除：合同生效后，如发生法律规定或者双方约定的解除情形，合同可以解除。合同解除后，卖家应退还买家已支付的首付款，并按照本合同约定承担相应的违约责任。第八条其他约定8.1房屋保险双方同意自合同生效之日起，由买家负责购买并维持房屋保险，保险金额不得低于房屋市值，保险受益人为卖家。8.2房屋租赁如房屋在过户前已被出租，买家应继续履行租赁合同，直至房屋过户完成。卖家应协助买家办理租赁合同的变更手续。8.3税费承担双方同意按照相关法律法规规定，承担各自应负担的税费。8.4双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，包括但不限于房屋的维护保养、邻里关系的处理等。第九条合同附件本合同附件包括：9.1房屋所有权证复印件9.2卖家婚姻状况证明复印件9.3买家身份证明复印件9.4贷款银行相关材料第十条双方签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十二条合同的有效期本合同有效期为年，自合同生效之日起计算。第十三条合同的副本本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同的保密条款双方同意对合同内容和交易过程中获取的对方商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得有任何欺诈、误导等行为。2.3第三方应按照约定时间完成其职责，如因第三方原因导致交易延迟，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在第三方提供服务前支付服务费用。如甲乙方未按约定支付服务费用，第三方有权拒绝提供服务。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。4.2第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。5.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。5.3第三方对甲乙方之间的交易不享有任何权利，也不承担任何义务。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，不超过其收取的服务费用总额。6.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括因甲乙方自身原因导致的损失。6.3如第三方为法人的，其责任限额不超过其注册资本。第七条第三方信息的披露7.1甲乙方有权要求第三方披露其服务过程中的相关信息，以维护甲乙方的合法权益。7.2第三方应按照甲乙方的合理要求，提供相关服务过程中的信息。7.3第三方对甲乙方的信息负有保密义务，未经甲乙方同意不得向第三方披露。第八条第三方介入的终止8.1第三方完成其在交易过程中的职责后，本合同第三方的权利义务即告终止。8.2甲乙方与第三方之间的服务合同，如约定服务期限的，服务期限届满后，第三方权利义务终止。8.3第三方因违约或其他原因被解除合同的，第三方权利义务立即终止。第九条第三方与甲乙方的纠纷解决9.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1甲乙方与第三方之间的服务合同，如需要变更或解除，应签订书面协议，经甲乙方签字盖章后生效。10.2合同的变更或解除，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件各一份，用以证明房屋的所有权归属。附件2：卖家婚姻状况证明复印件附件内容：卖家的婚姻状况证明文件的原件及复印件各一份。附件3：买家身份证明复印件附件内容：买家的身份证明文件的原件及复印件各一份。附件4：贷款银行相关材料附件内容：包括贷款合同、贷款批准函、贷款协议等与贷款银行相关的文件。附件5：房屋评估报告附件内容：对交易房屋进行的评估报告的原件及复印件各一份。附件6：房屋买卖合同复印件附件内容：本合同的原件及复印件各一份。附件7：过户手续相关文件附件内容：包括过户申请表、税费缴纳证明、产权转移登记证明等与过户手续相关的文件。附件8：物业交割单据附件内容：包括物业费结算单、水电费结算单等与物业交割相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约责任认定标准：1.卖家违约：未能按照约定时间交付房屋，应支付买家合同成交价格的1%作为违约金。未能按照约定提供完整产权，应承担产权瑕疵导致的一切损失。提供的房屋存在重大质量问题，未能在约定时间内修复，应承担修复费用及赔偿买家因此造成的损失。2.买家违约：未能按照约定时间支付首付款，应支付卖家合同成交价格的1%作为违约金。未能按照约定时间办理贷款手续，或贷款申请被银行拒绝，导致交易无法继续进行，应承担因此给卖家造成的损失。未能按照约定时间完成过户手续，应支付卖家合同成交价格的1%作为违约金。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。卖家应支付买家合同成交价格的1%作为违约金，并承担因延迟交付导致的其他损失（如租房费用等）。若买家未能在约定时间内支付首付款，则构成违约。买家应支付卖家合同成交价格的1%作为违约金，并承担因延迟付款导致的合同延迟履行所产生的损失。全文完。二手按揭房屋买卖协议（2024年版）1本合同目录一览1.房屋及买卖双方1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款利率2.2.4还款方式3.房屋过户及登记3.1房屋过户所需材料3.2过户费用承担方式3.3过户时间及流程4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收5.房屋维修及保修5.1房屋维修责任5.2房屋保修期限6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果处理11.合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理12.其他约定13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件14.签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋及买卖双方1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：字第号1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方姓名：X1.2.1.2卖方联系方式：X1.2.1.3卖方身份证号：X1.2.2买方信息1.2.2.1买方姓名：X1.2.2.2买方联系方式：X1.2.2.3买方身份证号：X第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）2.2支付方式2.2.1买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。2.2.2买方应按照贷款银行的要求，申请贷款金额人民币万元整。2.2.3贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。2.2.4买方应按月还款，还款方式为等额本息。第三条房屋过户及登记3.1房屋过户所需材料包括但不限于：3.1.1房屋所有权证原件及复印件。3.1.2买卖双方身份证原件及复印件。3.1.3婚姻状况证明原件及复印件（如有）。3.2过户费用承担方式：买方承担过户过程中产生的全部费用。3.3过户时间及流程：买方应在本合同签订之日起一个月内，办理完毕房屋过户手续。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：本合同签订之日起一个月内。4.2房屋交付条件：4.2.1卖方应将房屋钥匙交付给买方。4.2.2卖方应保证房屋交付时，房屋及附属设施完好、清洁。4.3房屋验收：买方应在接受房屋交付后七日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方修复或退还部分房款。第五条房屋维修及保修5.1房屋维修责任：卖方应对房屋交付后出现的质量问题负责维修。5.2房屋保修期限：自房屋交付之日起一年。第六条违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按本合同约定时间交付房屋的，应支付买方违约金人民币万元整。6.1.2卖方提供虚假信息的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金人民币万元整。6.2买方违约：6.2.1买方未按本合同约定时间支付首付款的，应支付卖方违约金人民币万元整。6.2.2买方未按本合同约定申请贷款或未按期偿还贷款的，应支付卖方违约金人民币万元整。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：9.1.1任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方。9.1.2经双方协商一致，可以变更本合同的条款。9.2合同解除：9.2.1卖方提前交付房屋的，买方有权按实际交付时间计算房屋使用费。9.2.2买方未按本合同约定支付首付款或申请贷款的，卖方有权解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容：本合同的内容及双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：11.2.1因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方均不承担违约责任。11.2.2因不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行的，双方应协商调整合同履行时间、方式等。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完毕或合同解除、终止。12.3合同失效后的处理：12.3.1本合同失效后，双方应按照合同约定办理房屋过户、贷款等相关手续。12.3.2本合同失效后，双方对对方的权利和义务不负连带责任。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条签署日期14.1本合同于年月日由双方签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房屋过户登记机构等，协助甲乙方履行本合同义务的各方。1.2第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的要求，履行其职责，确保本合同的顺利履行。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。2.2甲乙双方应按照第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。2.3甲乙双方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。第三条第三方责任限额3.1第三方对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的事项不承担责任。3.2第三方在履行其职责过程中造成的损失，由第三方承担责任。3.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系为独立的服务关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙方的义务，不视为对对方的直接义务。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第五条第三方介入的变更5.1甲乙双方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2更换第三方不影响本合同的效力，但甲乙双方应与新的第三方重新签订服务协议。第六条第三方服务的暂停与恢复6.2第三方服务恢复后，甲乙双方应继续履行本合同。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其服务范围内的职责后，本合同第三方的介入部分终止。7.2第三方因故服务，甲乙双方协商一致后，本合同第三方的介入部分终止。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按服务协议约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方未按法律法规规定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第九条第三方信息的保密9.1第三方应对甲乙双方提供的非公开信息保密，保密期限自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。9.2第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十条不可抗力10.1第三方因不可抗力事件导致无法履行其义务的，不承担违约责任。10.2不可抗力事件消除后，第三方应继续履行其义务。第十一条合同的生效、终止和失效11.1本合同第三方的介入部分自甲乙双方与第三方签订的服务协议生效之日起生效。11.2本合同第三方的介入部分随服务协议的终止而终止。11.3本合同第三方的介入部分终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理后续事宜。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行协商补充。12.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十三条签署日期13.1本合同第三方的介入部分于年月日由甲乙双方及第三方签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。买方应确保附件中的信息与实际房屋所有权证信息一致。附件二：买卖双方身份证明复印件附件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明双方的身份信息。买方应确保附件中的信息与实际身份证明信息一致。附件三：贷款合同复印件附件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明买方与贷款银行之间的贷款协议。买方应确保附件中的信息与实际贷款合同信息一致。附件四：房屋过户登记申请表附件说明：本附件为房屋过户登记申请表，用于申请房屋过户登记。买方应按照附件中的要求填写相关信息，并确保信息的准确性。附件五：房屋验收报告附件说明：本附件为房屋验收报告，用于记录房屋交付时的现状。买方应仔细阅读附件中的内容，并在验收时提出异议。附件六：维修记录表附件说明：本附件为房屋维修记录表，用于记录房屋维修的情况。卖方应确保附件中的记录与实际维修情况一致。附件七：违约金计算公式附件说明：本附件为违约金计算公式，用于计算买方或卖方违约时的违约金金额。买方和卖方应按照附件中的公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.买方未按照约定时间支付首付款或申请贷款。4.买方未按期偿还贷款。5.第三方未按照服务协议约定履行义务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应支付买方违约金，违约金金额根据附件七的计算公式确定。2.买方违约：买方应支付卖方违约金，违约金金额根据附件七的计算公式确定。3.第三方违约：第三方应根据服务协议的约定，承担相应的违约责任。示例说明：假设卖方未按照约定时间交付房屋，根据附件七的计算公式，卖方应支付买方违约金人民币10,000元。具体计算方式为：违约金=房屋买卖价格×1%。全文完。二手按揭房屋买卖协议（2024年版）2本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家基本信息1.2.2买家基本信息1.3房屋按揭贷款相关1.3.1贷款金额1.3.2贷款利率1.3.3贷款期限1.3.4贷款银行2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款金额及支付2.5尾款支付3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任划分4.3维修费用承担5.违约责任5.1卖家违约5.2买家违约5.3违约赔偿金额及方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.第三方服务条款9.1第三方服务内容9.2第三方服务费用9.3第三方服务责任10.合同的附则10.1名词解释10.2合同的附件10.3合同的修订历史11.签字盖章页11.1卖家签字11.2买家签字11.3见证人签字11.4日期12.房屋买卖合同专用章12.1卖家盖章12.2买家盖章12.3见证人盖章13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件13.4房屋买卖合同备案证明复印件14.其他相关文件第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家基本信息：卖家姓名：X身份证号：联系方式：X地址：市区街道号1.2.2买家基本信息：买家姓名：X身份证号：联系方式：X地址：市区街道号1.3房屋按揭贷款相关1.3.1贷款金额：万元1.3.2贷款利率：按中国人民银行同期贷款利率执行1.3.3贷款期限：年1.3.4贷款银行：银行第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格：万元2.2定金支付：买方在签订合同之日起三日内支付定金万元，逾期视为违约。2.3首付款支付：买方在签订合同之日起七个工作日内支付首付款万元，逾期视为违约。2.4贷款金额及支付：贷款金额为万元，买方按照贷款银行的规定办理贷款手续，贷款发放后直接支付给卖方。2.5尾款支付：买方在房屋过户手续办理完毕且贷款发放后七个工作日内支付尾款万元，逾期视为违约。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：自买卖双方签订合同之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。3.2房屋交付条件：（1）卖方需保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）卖方需将房屋钥匙、所有权证等相关证件交付给买方；（3）卖方需结清房屋相关费用，如物业费、水电费等。3.3过户手续办理：买卖双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.4过户费用承担：买方负责支付过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。4.2维修责任划分：（1）卖方在交付房屋时，应确保房屋及设备设施处于正常运行状态；（2）买方在入住后，因使用不当或自然原因导致的房屋及设备设施损坏，由买方负责维修；（3）房屋质量保证期内，因房屋质量问题导致的损坏，由卖方负责维修。4.3维修费用承担：根据维修责任划分，相应的维修费用由责任方承担。第五条违约责任5.1卖家违约：（1）卖家未能按照合同约定时间交付房屋，应当按照逾期交付部分房价的万分之五向买家支付违约金；（2）卖家未能按照合同约定履行其他义务，应当按照合同约定承担违约责任。5.2买家违约：（1）买家未能按照合同约定时间支付房价款，应当按照逾期支付部分房价的万分之五向卖家支付违约金；（2）买家未能按照合同约定履行其他义务，应当按照合同约定承担违约责任。5.3违约赔偿金额及方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应当承担相应的赔偿责任。第六条争议解决方式6.1协商解决：买卖双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，可向房产交易中心或者其他调解组织申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院申请仲裁。6.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更和解除7.1第八条保密条款8.1保密内容：本合同签订过程中涉及的所有资料、信息、协商内容等，未经对方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。8.3泄露后果：违反保密条款的一方应承担泄露信息所导致的一切后果，并赔偿守约方因此遭受的损失。第九条第三方服务条款9.1第三方服务内容：本合同的公证、登记、过户等手续所需的相关第三方服务。9.2第三方服务费用：包括但不限于公证费、登记费、过户费等，由买方承担。9.3第三方服务责任：第三方服务机构应按照法律法规及行业规定，提供专业、高效的服务，如因第三方服务机构原因导致合同不能正常履行，由责任方承担相应责任。第十条合同的附则10.1名词解释：本合同所涉及的名词，除法律法规另有规定外，均按照双方共同认可的标准解释。10.2合同的附件：本合同的附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、贷款合同复印件、房屋买卖合同备案证明复印件等。10.3合同的修订历史：本合同如有修订，修订内容应经双方协商一致，并以书面形式附加在本合同之后。第十一条签字盖章页11.1卖家签字：________________________11.2买家签字：________________________11.3见证人签字：________________________11.4日期：年月日第十二条房屋买卖合同专用章12.1卖家盖章：________________________12.2买家盖章：________________________12.3见证人盖章：________________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3贷款合同复印件13.4房屋买卖合同备案证明复印件第十四条其他相关文件14.1本合同一式肆份，卖方、买方各执一份，见证人执一份，备案一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、公证机构、交易中心等，在房屋买卖过程中提供专业服务的机构或个人。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，买卖双方因履行合同义务而需要第三方提供服务或协助的情况。第二条第三方责任2.1第三方介入时，应向甲乙方明确其服务内容、服务范围、责任及义务。2.2第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、高效的服务，并对其服务结果承担相应责任。2.3第三方不得利用其在合同履行过程中的地位，向甲乙方索取不正当利益。第三条第三方费用3.1第三方介入所需费用，包括但不限于评估费、中介费、贷款手续费、公证费、登记费等，由甲乙方按照双方约定或行业惯例承担。3.2甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式、支付时间及责任承担。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方承担的责任限额，应由甲乙方在合同中明确。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式、赔偿条件等。4.3甲乙方应审慎选择第三方，并对其服务质量、信誉及责任限额进行核实。第五条第三方服务变更5.1如第三方服务内容发生变更，甲乙方应签订补充协议，明确变更内容、责任及费用等。5.2甲乙方应在变更协议中明确第三方对变更部分的服务质量及责任。第六条第三方退出6.1如第三方因故退出，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定履行相关义务。6.2第三方退出导致合同不能正常履行时，甲乙方应承担相应责任。第七条第三方协助过户7.1第三方协助过户时，应按照甲乙方的要求，提供必要的服务和支持。7.2第三方协助过户的责任及义务，应由甲乙方在合同中明确。7.3第三方协助过户所需的费用及支付方式，应由甲乙方在合同中约定。第八条第三方信息披露8.1第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于服务进度、费用支出等。8.2第三方披露信息时，应保证信息的真实、准确、完整。第九条第三方违约9.1第三方违反本合同约定，应承担违约责任。9.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第十条第三方与甲乙方的关系10.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系。10.2第三方提供服务时，不代表甲乙方任何一方行使权利或履行义务。10.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第十一条第三方介入的合同补充11.1本合同未尽事宜，甲乙方应签订补充协议，明确第三方介入的相关事项。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同修订12.1本合同在履行过程中，如有需要修订之处，甲乙方应签订修订协议。12.2修订协议应经甲乙方双方协商一致，并以书面形式附加在本合同之后。第十三条第三方介入的合同解除13.1本合同履行完毕后，第三方介入的合同关系自动解除。13.2如合同提前解除，甲乙方应按照合同约定处理与第三方的关系。第十四条第三方介入的合同争议解决14.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3诉讼过程中，甲乙方应按照法院的要求提供与第三方介入相关的证据。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房屋买卖合同备案证明复印件附件5：中介服务协议复印件附件6：评估报告复印件附件7：公证文书复印件附件8：过户登记申请表复印件附件9：物业交割单复印件附件10：其他相关文件复印件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件3：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件4：房屋买卖合同备案证明复印件说明：本附件为房屋买卖合同备案证明的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件5：中介服务协议复印件说明：本附件为中介服务协议的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件6：评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件7：公证文书复印件说明：本附件为公证文书的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件8：过户登记申请表复印件说明：本附件为过户登记申请表的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件9：物业交割单复印件说明：本附件为物业交割单的复印件，需清晰可见，具有法律效力。附件10：其他相关文件复印件说明：本附件为其他相关文件的复印件，需清晰可见，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定：示例：卖家未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。卖家应按照逾期交付部分房价的万分之五向买家支付违约金。2.买家违约行为及责任认定：示例：买家未能按照合同约定时间支付房价款，构成违约。买家应按照逾期支付部分房价的万分之五向卖家支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例：中介未能按照合同约定提供服务，构成违约。中介应向甲乙方支付违约金，并承担因此造成的损失。4.违约金计算方式：示例：违约金计算方式为：逾期交付部分房价×万分之五×逾期天数。5.损失赔偿计算方式：示例：损失赔偿计算方式为：实际损失金额×逾期天数。二手按揭房屋买卖协议（2024年版）4本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋按揭贷款相关1.3.1贷款银行1.3.2贷款金额1.3.3贷款利率1.3.4还款方式2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2按揭贷款2.2.3尾款2.3支付时间及条件2.3.1首付款支付时间及条件2.3.2按揭贷款审批通过时间及条件2.3.3尾款支付时间及条件3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户3.3.1过户所需材料3.3.2过户时间3.3.3过户费用4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3保修费用承担5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.其他约定8.1房屋保险8.2房屋维修基金8.3物业管理费8.4户口迁出9.合同的签署、生效和份数9.1签署时间9.2签署地点9.3合同份数及持有方10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4其他重要文件复印件11.补充协议12.合同的修订历史12.1修订日期12.2修订内容13.法律适用13.1适用法律13.2法律解释机构14.合同的终止14.1终止条件14.2终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：联系方式：1.2.2买方信息买方姓名：X身份证号：联系方式：1.3房屋按揭贷款相关1.3.1贷款银行：银行1.3.2贷款金额：万元1.3.3贷款利率：按照中国人民银行同期贷款利率执行1.3.4还款方式：等额本息还款方式第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格：万元2.2付款方式2.2.1首付款：万元2.2.2按揭贷款：万元2.2.3尾款：万元2.3支付时间及条件2.3.1首付款支付时间及条件：本协议签订之日起七个工作日内支付2.3.2按揭贷款审批通过时间及条件：买方提交完整贷款申请材料后，银行审批通过2.3.3尾款支付时间及条件：房屋过户完成后七个工作日内支付第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：本协议签订之日起七个工作日内3.2房屋交付条件：卖方将房屋钥匙交付给买方，并办理物业相关手续3.3房屋过户3.3.1过户所需材料：详见附件一3.3.2过户时间：首付款支付完成后一个月内3.3.3过户费用：双方按照国家规定各自承担相应费用第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证：卖方保证房屋质量符合国家相关标准4.2保修范围及期限：详见附件二4.3保修费用承担：按照保修范围及期限的相关规定执行第五条违约责任5.1卖方违约责任：卖方应承担违约金计算方式详见附件三5.2买方违约责任：买方应承担违约金计算方式详见附件三5.3违约金计算方式：违约金为本协议约定的房屋成交价格的1%第六条争议解决6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决6.2调解解决：协商无果的，可以向相关房地产交易管理部门申请调解6.3仲裁解决：调解无果的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁6.4诉讼解决：仲裁无果的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第八条房屋保险8.1保险购买：买方应在房屋交付前购买房屋保险，并将保险单复印件交卖方备案8.2保险金额：保险金额不应低于房屋评估价值8.3保险费用：保险费用由买方承担第九条房屋维修基金9.1维修基金缴纳：买方应按照物业管理规定缴纳房屋维修基金9.2维修基金使用：维修基金的使用按照物业管理规定执行9.3维修基金余额：买方在房屋过户前，应将维修基金余额结清第十条物业管理费10.1物业管理费缴纳：买方应按照物业管理规定缴纳物业管理费10.2物业管理费支付时间：物业管理费应在每季度前支付10.3物业管理费调整：物业管理费的调整按照物业管理规定执行第十一条户口迁出11.1户口迁出时间：买方应在房屋过户完成后一个月内迁出户口11.2户口迁出所需材料：买方应提供相关户口迁出材料11.3户口迁出费用：户口迁出费用由买方承担第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效12.2签署地点：本协议在市区街道号签署12.3合同份数及持有方：本协议一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力第十三条附件13.1附件一：过户所需材料清单13.2附件二：房屋质量保修范围及期限13.3附件三：违约金计算方式13.4附件四：房屋保险购买指南13.5附件五：物业管理规定第十四条合同的终止14.1终止条件：本协议在履行完毕或者双方协商一致解除时终止14.2终止后的处理事项：终止后，双方应按照本协议约定处理剩余事项，包括但不限于物业交割、户口迁出等第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规提供服务，并承担相应责任。第二条第三方服务及责任2.1中介服务2.1.1中介机构职责：中介机构应协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，并协助办理过户手续。2.1.2中介费用：中介费用按双方约定支付，详见附件六。2.2贷款银行服务2.2.1贷款银行职责：贷款银行应按照约定提供按揭贷款服务，并审批贷款申请。2.2.2贷款利率及条件：贷款利率及条件详见附件七。2.3物业管理公司服务2.3.1物业管理公司职责：物业管理公司应提供物业服务，包括但不限于房屋维护、环境卫生等。2.3.2物业管理费：物业管理费缴纳及支付时间详见第十条。2.4过户机构服务2.4.1过户机构职责：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，并提供相关咨询服务。2.4.2过户费用：过户费用按相关规定支付，详见附件八。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1第三方选择：甲乙方应共同选择合适的第三方服务提供商，并确保其服务质量及合规性。3.2第三方协调：甲乙方应协调第三方提供服务，并确保各方的利益得到保障。3.3第三方责任限制：第三方在其职责范围内承担相应责任，但对于因其故意或过失导致的损失，第三方不承担责任。3.4第三方变更：甲乙方如需变更第三方服务提供商，应提前通知对方并协商一致。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任，限额为本合同约定的房屋成交价格的10%。4.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、甲方乙方的故意或过失导致的损失。4.3第三方保险：第三方应为其提供的服务购买相应的责任保险，并保证保险有效性。第五条第三方与甲乙方之间的划分说明5.1第三方与甲乙方划分：第三方在其职责范围内承担责任，甲乙方应自行承担与第三方服务无关的责任。5.2第三方与甲乙方沟通：甲乙方与第三方之间的沟通应明确、具体，并确保各方的权益得到保障。5.3第三方与甲乙方权益保护：甲乙方应关注第三方的服务质量和合规性，并有权要求第三方承担相应责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议解决：如第三方介入引发争议，甲乙方应协商解决，协商无果的可向相关机构申请调解或仲裁。6.2第三方责任争议解决：如第三方承担责任存在争议，甲乙方应按照本合同及相关法律法规解决。第七条第三方介入后的合同修改7.1合同修改：本合同如有第三方介入，甲乙方应根据实际情况修改合同条款，确保合同的完整性和可执行性。7.2合同修订：甲乙方应共同参与合同修订，并确保第三方服务的合规性和利益平衡。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：过户所需材料清单1.1身份证复印件1.2户口本复印件1.3婚姻状况证明1.4房屋所有权证复印件1.5土地使用权证复印件1.6契税完税证明复印件1.7贷款批准证明复印件1.8过户申请书1.9其他可能需要的材料附件二：房屋质量保修范围及期限2.1房屋保修范围：房屋结构、水电设施、燃气设施、供暖设施、通风设施等2.2保修期限：自房屋交付之日起算，不超过两年附件三：违约金计算方式3.1违约金计算公式：违约金=房屋成交价格×违约比例3.2违约比例：根据违约情况确定，一般为1%至5%附件四：房屋保险购买指南4.1保险类型：财产保险、人身保险等4.2保险金额：不低于房屋评估价值4.3保险费用：根据保险类型和保险金额确定附件五：物业管理规定5.1物业管理费缴纳标准：按照物业管理公司规定执行5.2物业管理费支付时间：每季度前支付5.3物业管理费调整：如有调整，提前一个月通知业主说明二：违约行为及责任认定：2.1卖方违约行为及责任2.1.1不按时交付房屋：卖方应承担违约金赔偿责任2.1.2房屋质量问题：卖方应承担房屋维修责任2.1.3未履行合同约定的其他义务：卖方应承担相应违约责任2.2买方违约行为及责任2.2.1不按时支付首付款：买方应承担违约金赔偿责任2.2.2不按时偿还贷款：买方应承担贷款逾期利息赔偿责任2.2.3未履行合同约定的其他义务：买方应承担相应违约责任2.3第三方违约行为及责任2.3.1中介机构未履行中介义务：中介机构应承担中介费用退还责任2.3.2贷款银行未按时审批贷款：贷款银行应承担贷款审批延误责任2.3.3物业管理公司未履行物业服务义务：物业管理公司应承担物业服务费用退还责任2.3.4过户机构未按时办理过户手续：过户机构应承担过户手续费用退还责任全文完。二手按揭房屋买卖协议（2024年版）5本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3按揭贷款相关事宜2.房屋交付及价款支付2.1房屋交付时间及方式2.2价款支付方式及时间2.3房屋交付前的费用承担3.房屋过户及登记3.1房屋过户所需材料3.2过户费用承担3.3过户时间及流程4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2维修责任及费用承担5.违约责任5.1买卖双方违约情形5.2违约责任承担方式6.争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决时效7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限及范围9.第三方服务及费用9.1第三方服务内容9.2第三方服务费用承担10.法律法规及政策适用10.1适用法律法规10.2政策适用及影响11.不可抗力11.1不可抗力情形11.2不可抗力后果处理12.房屋保险12.1保险购买及费用承担12.2保险理赔及处理13.房屋占用及使用13.1房屋占用时间13.2使用规范及要求14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款及附件第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋基本信息本合同项下的房屋坐落于_______（省/市/县）_______（街道/小区/大厦）_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。房屋目前处于_______（出售/出租）状态。1.2买卖双方基本信息名称（或姓名）：_______住所地：_______联系方式：_______名称（或姓名）：_______住所地：_______联系方式：_______1.3按揭贷款相关事宜乙方同意通过_______银行办理按揭贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整），贷款期限为_______年，还款方式为_______（等额本息/等额本金/按期还息到期还款）。第二条房屋交付及价款支付2.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订后_______个工作日内将房屋交付给乙方。交付方式为_______（直接交付/邮寄交付/其他方式）。2.2价款支付方式及时间（1）在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）通过_______银行办理按揭贷款，甲方在收到贷款银行放款后_______个工作日内将房屋过户至乙方名下。2.3房屋交付前的费用承担（1）房屋物业管理费；（2）房屋水电费；（3）其他相关费用。第三条房屋过户及登记3.1房屋过户所需材料甲乙双方应按照中国法律法规的规定，提供办理房屋过户所需的全部材料。具体包括但不限于：（1）房屋产权证；（2）身份证件；（3）婚姻状况证明；（4）户口本；（5）银行按揭贷款合同；（6）其他相关材料。3.2过户费用承担甲乙双方同意，按照中国法律法规的规定，承担各自应支付的过户费用。具体费用双方协商解决。3.3过户时间及流程甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户流程包括但不限于：（1）提交过户申请；（2）缴纳过户税费；（3）办理产权转移登记；（4）领取新产权证。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合中国法律法规及国家标准，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2维修责任及费用承担自房屋交付之日起，乙方应承担房屋的日常维修及保养责任。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第五条违约责任5.1买卖双方违约情形（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的；（2）甲方未按照本合同约定办理房屋过户手续的；（3）乙方未按照本合同约定支付房价款的；（4）乙方未按照本合同约定办理按揭贷款手续的。5.2违约责任承担方式（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的_______%。第六条争议解决方式6.1争议解决途径双方对于本合同的解释或履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决时效双方对于本合同的解释或履行发生争议的，自争议发生之日起_______日内未能解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方同意，本合同及合同履行过程中涉及的任何商业秘密、客户信息、财务数据等，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限及范围保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。保密范围包括但不限于本合同的内容、甲乙双方的商务谈判、合同执行过程中的沟通资料等。第九条第三方服务及费用9.1第三方服务内容本合同履行过程中，如需第三方服务（如评估、审计、法律咨询等），甲乙双方应共同协商确定第三方服务机构，并承担相应服务费用。9.2第三方服务费用承担第三方服务费用按照甲乙双方协商确定的方式承担。如双方未能协商一致的，甲方应承担_______%，乙方应承担_______%。第十条法律法规及政策适用10.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2政策适用及影响本合同签订及履行过程中，如遇国家政策调整，影响合同的履行，甲乙双方应按照调整后的政策要求，协商变更或终止本合同。第十一条不可抗力11.1不可抗力情形本合同所称不可