2024年度厦门枋湖片区土地使用权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度厦门枋湖片区土地使用权转让合同本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条土地使用权转让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途第三条转让方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条土地使用权证办理4.1转让方责任4.2受让方责任第五条土地开发与建设5.1开发与建设标准5.2环保要求第六条合同的生效与终止6.1生效条件6.2终止条件第七条违约责任7.1转让方违约7.2受让方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律冲突解决第十二条合同的签订与生效12.1签订时间12.2生效时间第十三条其他约定13.1知识产权保护13.2保密条款13.3关联交易第十四条附则14.1合同附件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.1.1转让方名称为：厦门枋湖片区土地开发有限公司1.1.2转让方注册地址为：福建省厦门市思明区湖滨南路81号1.1.3转让方法代表人为：1.2受让方1.2.1受让方名称为：厦门某某房地产开发有限公司1.2.2受让方注册地址为：福建省厦门市思明区演武大道42号1.2.3受让方法代表人为：第二条土地使用权转让2.1土地位置2.1.1土地位于厦门市枋湖片区，具体坐标为：东经119°05′22″，北纬24°26′18″2.1.2土地四至：北至路，南至路，东至路，西至路2.2土地面积2.2.1土地总面积为平方米，其中包括土地面积平方米，建筑物面积平方米2.2.2土地用途为商业用地，符合厦门市城市规划要求第三条转让方式3.1转让价格3.1.1土地使用权转让价格为人民币亿元（大写：人民币捌拾亿元整）3.1.2受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付定金人民币亿元（大写：人民币捌拾亿元整）3.1.3剩余款项于办理完毕土地使用权过户手续后七个工作日内支付完毕3.2支付方式3.2.1定金及剩余款项均通过银行转账方式支付至转让方指定的银行账户3.2.2银行账户信息为：户名：厦门枋湖片区土地开发有限公司，账号：X，开户行：银行厦门分行3.3支付时间表3.3.1定金支付时间表：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2剩余款项支付时间表：办理完毕土地使用权过户手续后七个工作日内第四条土地使用权证办理4.1转让方责任4.1.1转让方应保证其对土地的使用权及处置权不存在任何法律瑕疵4.1.2转让方应负责办理土地使用权过户手续，并承担相关费用4.2受让方责任4.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价格及办理土地使用权过户手续所需费用4.2.2受让方应提供转让方要求提供的全部证件和材料，并保证其真实、合法、有效第五条土地开发与建设5.1开发与建设标准5.1.1受让方应按照厦门市城市规划和建筑设计要求，对土地进行开发与建设5.1.2受让方应确保开发与建设项目的质量、安全、环保等达到国家及地方标准5.2环保要求5.2.1受让方应按照相关法律法规，做好环境保护工作，确保项目建设过程中对周边环境的影响降至最低5.2.2受让方应承担因环保问题产生的全部责任和费用第六条合同的生效与终止6.1生效条件6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效6.1.2双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务6.2终止条件6.2.1在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同6.2.2如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权终止本合同6.2.3本合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜第八条违约责任8.1转让方违约8.1.1转让方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%8.1.2转让方如违反本合同约定的土地使用权证办理义务，应承担相应责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的5%8.2受让方违约8.2.1受让方如未按照本合同约定支付转让价格及办理土地使用权过户手续所需费用，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%8.2.2受让方如违反本合同约定的开发与建设标准，应承担相应责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的5%第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议9.1.2如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1如双方同意，可以申请第三方调解机构进行调解9.2.2调解结果对双方均具有法律约束力9.3法律途径9.3.1如本合同的任何条款或双方的任何权利义务受到争议的侵害，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.1.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行10.1.2修改后的合同与原合同具有同等法律效力10.2补充内容10.2.1双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜达成补充协议10.2.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认第十一条法律适用11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2如本合同的内容与中华人民共和国法律相抵触，应以法律为准第十二条合同的签订与生效12.1本合同于年月日由双方签字（或盖章）成立12.2本合同自签字（或盖章）之日起生效第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议13.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力13.3本合同及其补充协议构成双方之间关于土地使用权转让的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判第十四条附则14.1本合同附件包括：14.1.1土地使用权证14.1.2转让方和受让方的资质证明文件14.1.3本合同的签字（或盖章）副本14.2本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各类机构和个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构等。第二条第三方责任2.1第三方应独立承担其在履行本合同过程中所产生的权利义务和法律责任。2.2第三方对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性负责。2.3第三方不得干预甲乙双方的正常交易行为，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方应在与第三方签订相关协议前，征得对方的书面同意。3.2甲乙双方应确保第三方按照约定履行其职责，并对其行为进行监督。3.3甲乙双方应在第三方履行完毕其职责后，及时解除与第三方的合作关系。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的协议约定执行。4.2如第三方在履行其职责过程中发生过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方赔偿责任限额，由甲乙双方与第三方在相关协议中约定。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方独立签订合同，各自承担合同责任。5.2第三方与甲乙双方之间的合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3甲乙双方应在与第三方合作过程中，明确各自的权益和义务，确保合同的履行。第六条第三方违约处理6.1如第三方未按照约定履行其职责，甲乙双方有权解除与第三方的合同。6.2如第三方违约导致甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.3甲乙双方与第三方之间的违约处理，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条第三方介入后的合同修改7.1如本合同履行过程中涉及第三方介入，甲乙双方应就第三方介入后的合同内容进行修改。7.2甲乙双方应在修改后的合同中，明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。7.3修改后的合同，应经甲乙双方签字（或盖章）确认，并对原合同产生替代效力。第八条第三方介入后的合同履行8.1甲乙双方应按照修改后的合同，履行其与第三方、以及其他各方的权利义务。8.2甲乙双方应确保第三方按照修改后的合同约定，履行其职责。8.3甲乙双方应按照修改后的合同约定，处理第三方介入后的合同履行事宜。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3本合同修改后的条款，不影响甲乙双方之间的争议解决方式。第十条第三方介入后的其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的合同，不得影响本合同的效力。10.2本合同修改后的条款，构成甲乙双方与第三方之间合同的完整内容。10.3本合同及其修改后的条款，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。第十一条附则11.1本合同的修改，不影响本合同的附则条款。11.2本合同及其修改后的条款，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：转让方和受让方的资质证明文件附件三：第三方中介机构提供的土地评估报告附件四：第三方监理机构提供的工程监理报告附件五：合同签字（或盖章）副本附件一：土地使用权证的详细要求和说明1.土地使用权证是证明转让方对土地使用权拥有合法权利的证件。2.转让方应提供有效的土地使用权证，以便受让方确认土地的合法性。3.土地使用权证的复印件应作为合同附件，并由双方签字（或盖章）确认。附件二：转让方和受让方的资质证明文件的详细要求和说明1.转让方和受让方应提供相关的资质证明文件，以证明其具备合同约定的资质条件。2.资质证明文件包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。3.资质证明文件的复印件应作为合同附件，并由双方签字（或盖章）确认。附件三：第三方中介机构提供的土地评估报告的详细要求和说明1.第三方中介机构应具备相应的评估资质，并独立客观地进行土地评估。2.土地评估报告应包括土地的位置、面积、用途、市场价值等信息。3.土地评估报告的复印件应作为合同附件，并由双方签字（或盖章）确认。附件四：第三方监理机构提供的工程监理报告的详细要求和说明1.第三方监理机构应具备相应的监理资质，并独立客观地进行工程监理。2.工程监理报告应包括工程进度、质量、安全等情况的详细记录。3.工程监理报告的复印件应作为合同附件，并由双方签字（或盖章）确认。附件五：合同签字（或盖章）副本的详细要求和说明1.合同签字（或盖章）副本应与原合同具有同等法律效力。2.签字（或盖章）副本应由甲乙双方授权代表签字（或盖章）。3.签字（或盖章）副本的复印件应作为合同附件，并由双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照合同约定履行其义务，如未按时提供土地使用权证、未按照约定提供资质证明文件等。2.受让方未按照合同约定支付转让价格及办理土地使用权过户手续所需费用。3.第三方未按照合同约定履行其职责，如中介方未提供真实、准确的土地评估报告，监理方未提供真实的工程监理报告等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同转让价格的10%。2.损害赔偿：违约方应向守约方赔偿因其违约而造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解