公证处办理房屋买卖合同流程

公证处办理房屋买卖合同流程合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1经甲乙双方协商一致，房屋出卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述价格包含房屋及其附属设施、家具、家电等一切室内财产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起，乙方向银行申请办理按揭贷款，将贷款直接划拨至甲方指定的账户。（2）如乙方未能办理按揭贷款，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，一次性付清剩余房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关权属证件交予乙方。3.2甲乙双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照相关法律法规规定各自承担。第四条税费承担4.1办理房屋过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等），按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。5.2如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应向乙方支付赔偿金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.家具、家电清单5.付款凭证复印件6.房屋过户相关税费计算公式7.房屋过户申请表8.按揭贷款申请表格9.违约金计算公式10.赔偿金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲乙双方未按约定配合办理房屋过户手续。4.甲方提供的房屋权属证件不齐全或无效。5.乙方未能办理按揭贷款，未能在约定时间内一次性付清剩余房款。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.房屋所有权证号/不动产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。4.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。5.契税：指根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。6.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。7.营业税：指根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。8.土地增值税：指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理过户手续。4.问题：甲方提供的房屋权属证件不齐全或无效。解决办法：甲方应提供齐全有效的房屋权属证件，如无法提供，应承担违约责任。5.问题：乙方未能办理按揭贷款，未能在约定时间内一次性付清剩余房款。解决办法：乙方应尽力办理按揭