2024年度物业管理合同标的：商业大楼物业服务

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同标的：商业大楼物业服务2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业服务定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业服务内容3.1乙方应提供的服务内容3.2服务时间及频次3.3服务质量标准第四条：物业费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业的日常维修与保养5.2物业的大修、中修和专项维修5.3维修保养的质量标准第六条：安全管理6.1乙方应采取的安全措施6.2安全事故的应急处理6.3安全费用的承担方式第七条：环境保护7.1乙方应遵守的环境保护规定7.2环保设施的维护与管理7.3环保责任的承担方式第八条：物业保险8.1乙方向物业投保的险种及保险金额8.2保险理赔程序及费用承担8.3保险单据的提交及保管第九条：违约责任9.1甲乙双方的违约行为9.2违约责任的承担方式9.3违约金的计算方法第十条：争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的费用承担第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止后的相关事项处理第十三条：合同的附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限延长13.3合同的废止第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2补充条款的制定及效力14.3附件的效力及保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.2物业服务定义：本合同所称物业服务，是指乙方按照本合同约定，为甲方提供的商业大楼物业的综合管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、安全、维修、保养等各项工作。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：物业服务内容3.1乙方应提供的服务内容：3.1.1物业维护：确保商业大楼的结构、设施和设备的安全运行，定期进行检查和维护；3.1.2清洁服务：商业大楼公共区域、楼道的清洁，垃圾的收集和处理；3.1.3安全服务：24小时安保监控，确保商业大楼的安全和秩序；3.1.4维修服务：对商业大楼的设施和设备进行定期维修和保养；3.1.5其他服务：根据甲方的合理要求，乙方提供其他与物业服务相关的服务。3.2服务时间及频次：乙方应按照甲方的要求，提供全天候的服务，确保商业大楼的正常运行。3.3服务质量标准：乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供符合质量标准的服务。第四条：物业费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业服务费率及其他相关因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用的调整应根据实际情况和甲方乙方的协商确定。第五条：物业维修与保养5.1物业的日常维修与保养：乙方应负责商业大楼的日常维修和保养工作，确保设施和设备的正常运行。5.2物业的大修、中修和专项维修：乙方应在甲方要求的时间内，完成大修、中修和专项维修工作。5.3维修保养的质量标准：乙方应按照相关法律法规和行业标准，保证维修保养的质量。第六条：安全管理6.1乙方应采取的安全措施：乙方应制定并执行商业大楼的安全管理制度，确保商业大楼的安全。6.2安全事故的应急处理：乙方应建立健全安全事故应急处理机制，确保在发生安全事故时能及时应对。6.3安全费用的承担方式：安全费用包含在物业服务费用内，由甲方支付。第八条：物业保险8.1乙方向物业投保的险种及保险金额：乙方应根据商业大楼的价值和风险，投保火险、责任险等必要的险种，保险金额不应低于商业大楼的实际价值。8.2保险理赔程序及费用承担：乙方应负责处理保险理赔事宜，保险理赔费用由保险公司承担。8.3保险单据的提交及保管：乙方应将保险单据正本提交给甲方，并负责保险期间内保险单据的保管。第九条：违约责任9.1甲乙双方的违约行为：双方应严格履行合同约定的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。9.2违约责任的承担方式：违约方应承担守约方的损失赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。9.3违约金的计算方法：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方法由双方约定。第十条：争议解决10.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效：双方应自争议发生之日起30日内解决；逾期未解决的，按本合同约定的争议解决方式处理。10.3争议解决的费用承担：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方都有过错的，由双方分担。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应按照双方约定的程序进行，必要时应依法办理相关手续。第十二条：合同的终止12.1合同终止的条件：合同终止应符合本合同约定的终止条件。12.2合同终止的程序：合同终止应按照双方约定的程序进行，必要时应依法办理相关手续。12.3合同终止后的相关事项处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关交接手续，并清理商业大楼内的乙方资产。第十三条：合同的附则13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的期限延长：合同期限届满，双方如需继续合作的，可以签订书面续约协议。13.3合同的废止：合同废止应经双方协商一致，并签订书面废止协议。第十四条：其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项：双方可以约定其他与本合同有关的事项。14.2补充条款的制定及效力：双方可以制定补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。14.3附件的效力及保管：本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。附件的保管由甲方负责。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商、保险公司等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序：当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照本合同约定的程序进行。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。第三条：第三方的主要责任及义务3.1第三方应承担的责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并保证服务或产品的质量。3.2第三方应遵守的义务：第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应直接向甲方负责，履行合同约定的义务。4.2第三方与乙方：第三方应按照本合同的约定，向乙方提供服务或产品。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险等因素确定。5.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整应经甲方和乙方同意，并签订书面协议。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约行为：第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任的承担：第三方违约责任应按照本合同约定的方式承担，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权行为：第三方如侵犯甲方或乙方的合法权益，应承担相应的侵权责任。7.2第三方侵权责任的承担：第三方侵权责任应按照相关法律法规和本合同约定的方式承担。第八条：甲方和乙方的权利义务8.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权要求第三方履行合同约定的义务，并承担违约或侵权责任。8.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照本合同约定，履行相关义务，并协助第三方履行合同约定的义务。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止的条件：第三方介入终止应符合本合同约定的终止条件。9.2第三方介入终止的程序：第三方介入终止应按照本合同约定的程序进行，并办理相关手续。第十条：第三方介入终止后的处理10.1第三方介入终止后的义务：第三方介入终止后，第三方应按照甲乙方的要求，办理相关交接手续，并清理与商业大楼相关的资产。10.2第三方介入终止后的责任承担：第三方介入终止后，第三方仍应承担因前期服务或产品产生的违约或侵权责任。第十一条：补充条款11.1补充条款的制定：双方可以制定补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。11.2补充条款的生效：补充条款需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。第十二条：附件的效力及保管12.1附件的效力：附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。12.2附件的保管：附件的保管由甲方负责。第十三条：合同的变更、解除和终止13.1合同变更：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2合同解除：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3合同终止：合同终止应符合本合同约定的终止条件。第十四条：争议解决14.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。14.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起30日内解决；逾期未解决的，按本合同约定的争议解决方式处理。14.3争议解决费用承担：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；双方都有过错的，由双方分担。第十五条：其他约定15.1其他事项：双方可以约定其他与本合同有关的事项。15.2补充条款的制定及效力：双方可以制定补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。15.3附件的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业大楼物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用计算公式及费用明细附件三：物业维修保养服务标准附件四：商业大楼安全管理规定附件五：环保设施维护与管理指南附件六：物业保险投保单附件七：保险理赔流程及责任划分附件八：物业服务合同变更、解除和终止协议附件九：争议解决方式及费用承担协议附件十：第三方介入协议附件一：商业大楼物业服务内容详细清单本附件详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业维护、清洁、安全、维修、保养等各项工作，以及相关工作的具体执行标准和要求。附件二：物业服务费用计算公式及费用明细本附件详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式和明细项目，以及费用的支付方式和时间。附件三：物业维修保养服务标准本附件列出物业维修保养的服务标准，包括各类设施设备的维护保养周期、检查项目、保养方法等，以确保设施设备的安全运行和良好状态。附件四：商业大楼安全管理规定本附件详细规定商业大楼的安全管理制度，包括保安人员的职责、安全事故的应急处理程序、安全设施的维护管理等，以确保商业大楼的安全和秩序。附件五：环保设施维护与管理指南本附件提供环保设施的维护与管理指南，包括设施的检查、维护项目、环保措施等，以遵守相关法律法规，保护环境。附件六：物业保险投保单本附件为物业保险投保单，列明保险的险种、保险金额、被保险人等信息，以及保险单据的正本提交和保管要求。附件七：保险理赔流程及责任划分本附件详细描述保险理赔的流程和责任划分，包括理赔申请、理赔材料的提交、理赔费用的承担等，以确保在发生保险事故时能及时获得赔偿。附件八：物业服务合同变更、解除和终止协议本附件详细规定合同变更、解除和终止的条件、程序和方式，以及相关手续的办理和费用的处理。附件九：争议解决方式及费用承担协议本附件列出争议解决的方式和费用承担的规定，包括友好协商、诉讼等解决方式，以及败诉方承担费用和双方都有过错时费用分担的规定。附件十：第三方介入协议本附件详细规定第三方介入的条件、程序、责任限额、违约处理等事项，以及第三方与甲乙方的关系和责任划分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定。3.乙方未按照约定时间完成大修、中修和专项维修。4.乙方未遵守商业大楼安全管理规定，导致安全事故发生。5.乙方未按照环保设施维护与管理指南进行操作，造成环境污染。6.乙方未按照物业保险投保单的约定进行投保或理赔。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方法按照附件二中的费用计算公式执行。2.乙方未按照约定提供物业服务或