2024年度二手房买卖合同风险防范指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同风险防范指南本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及维修费用第七条：房屋产权纠纷及法律责任7.1房屋产权纠纷处理7.2法律责任承担第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任9.2赔偿金额及支付方式第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3物业管理费第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同副本13.3其他相关文件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已经办理了房屋所有权证，且不属于新房市场的存量房。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构标的房屋结构为____________，建筑面积为____________平方米。2.3房屋面积标的房屋建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米。2.4房屋所有权证号标的房屋所有权证号为____________。第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证其对标的房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵；保证标的房屋符合国家关于房屋买卖的相关法律规定，具备交易条件；按照合同约定的时间、方式交付标的房屋；配合乙方办理房屋过户手续；按照合同约定履行其他相关义务。3.2买受人的权利和义务乙方按照合同约定支付房屋购买价款；接收标的房屋，并承担房屋交付后的风险；按照合同约定履行其他相关义务。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式及支付时间乙方采取如下第____________种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____________日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款银行的要求将房款支付至甲方指定的账户。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____________日内，将标的房屋交付给乙方。5.2房屋过户手续甲方应在本合同签订之日起____________日内，配合乙方办理标的房屋的过户手续。5.3过户费用承担（1）甲方承担：甲方应承担过户过程中产生的全部费用。（2）乙方承担：乙方应承担过户过程中产生的全部费用。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家关于房屋质量的相关规定。6.2维修责任及维修费用标的房屋在交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第七条：房屋产权纠纷及法律责任7.1房屋产权纠纷处理如发生标的房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任，并承担因此给乙方造成的全部损失。7.2法律责任承担如因甲方原因导致本合同无效、被撤销或者解除的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同解除条件一方违反本合同的，另一方有权解除本合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，造成的损失由违约方承担。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为及责任甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿金为房价的____________%。9.2赔偿金额及支付方式赔偿金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。甲方应在本合同解除之日起____________日内，将赔偿金支付给乙方。第十条：争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、修改和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序本合同的修改，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应终止的其他情形。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费双方应按照国家的有关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.2房屋保险房屋保险由乙方负责办理，保险费用由乙方承担。12.3物业管理费物业管理的费用由乙方承担。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同签订之日起____________日内，甲方应向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。13.2房屋买卖合同副本本合同签订之日起____________日内，甲方应向乙方提供本合同的副本。13.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于：____________、____________、____________等。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于____________年____________月____________日签署。14.2合同签署地点本合同于____________（地点）签署。14.3合同签署人签字甲方（签字）：____________乙方（签字）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、评估机构等，为协助甲乙方完成房屋买卖过程而介入的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，保证服务的质量和效率。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应事先通知甲乙方，并取得双方的同意。2.2第三方责任第三方在介入过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，按照约定履行其职责，如因第三方原因导致本合同不能履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第三条：第三方收费及支付3.1第三方收费第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙方按照双方约定承担。3.2第三方支付甲乙方按照合同约定支付第三方费用，支付方式及支付时间由甲乙方协商确定。第四条：第三方服务的变更和解除4.1第三方服务变更甲乙方如需变更第三方服务的，应书面通知第三方，并经第三方同意。4.2第三方服务解除甲乙方如需解除第三方服务的，应书面通知第三方，并按照合同约定办理相关手续。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义本合同所指的第三方责任限额，是指第三方在提供服务过程中，因过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。5.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方根据第三方的服务内容、服务质量等因素协商确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙方如需调整第三方责任限额的，应书面通知第三方，并经第三方同意。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方关系第三方在提供服务过程中，应保持独立地位，不得侵犯甲乙方的合法权益。6.2第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责，如因中介方原因导致本合同不能履行或造成损失的，由中介方承担相应责任。6.3第三方与贷款银行关系如第三方为贷款银行，贷款银行应按照合同约定履行其职责，如因贷款银行原因导致本合同不能履行或造成损失的，由贷款银行承担相应责任。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约行为及责任第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，赔偿金为因此给甲乙方造成的直接经济损失。7.2第三方违约赔偿第三方应在本合同解除之日起____________日内，将赔偿金支付给甲乙方。第八条：争议解决如发生第三方违约或其他争议的，通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：本附加条款的效力本附加条款与本合同具有同等效力，如有冲突，以本附加条款为准。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的沟通甲乙方与第三方之间的沟通，应通过书面形式进行，并保留相应的沟通记录。10.2第三方服务记录第三方应为本合同履行过程提供完整的服务记录，以证明其服务内容和服务质量。10.3第三方服务评价合同履行完毕后，甲乙方有权对第三方服务进行评价，并有权向相关部门投诉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件详细要求：甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方提供标的房屋的所有权证复印件。2.附件二：房屋买卖合同副本详细要求：甲方应在本合同签订之日起____________日内，向乙方提供本合同的副本。3.附件三：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于：____________、____________、____________等。4.附件四：第三方服务记录详细要求：第三方应为本合同履行过程提供完整的服务记录，以证明其服务内容和服务质量。5.附件五：第三方服务评价详细要求：合同履行完毕后，甲乙方有权对第三方服务进行评价，并有权向相关部门投诉。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未能在约定时间内交付标的房屋。责任认定标准：甲方应承担因此给乙方造成的直接经济损失，并支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未能在约定时间内支付购房款。责任认定标准：乙方应承担因此给甲方造成的直接经济损失，并支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：第三方未能在约定时间内完成服务。责任认定标准：第三方应承担因此给甲乙方造成的直接经济损失，并支付违约金。4.甲方未履行合同约定义务的责任认定违约行为示例：甲方未按照合同约定提供标的房屋的所有权证复印件。责任认定标准：甲方应承担因此给乙方造成的损失，并支付违约金。5.乙方未履行合同约定义务的责任认定违约行为示例：乙方未按照合同约定支付购房款。责任认定标准：乙方应承担因此给甲方造成的损失，并支付违约金。6.第三方未履行合同约定义务的责任认定违约行为示例：第三方未按照合同约定完成服务。责任认定标准：第三方应承担因此给甲乙方造成的损失，并支付违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同风险防范指南1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户时间及程序2.3交付与过户费用承担第三条：房屋价格及支付3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3支付费用及承担方第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准4.2瑕疵责任及处理4.3质量争议解决方式第五条：交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务5.3第三方权利与义务第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及责任6.2赔偿金额及方式6.3违约争议解决方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序及费用第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理第十条：其他约定10.1房屋附属设施及权益10.2交易过程中的税费承担10.3双方约定的其他事项第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3房屋产权瑕疵说明11.4其他重要文件第十二条：合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人第十三条：合同的备案与登记13.1合同备案时间及程序13.2房屋登记时间及程序13.3备案与登记费用承担第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分发及保管14.3合同电子版保管及使用第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：1.3房屋信息房屋坐落于：房屋所有权证号：房屋建筑结构、面积、户型等详细情况：第二条：房屋交付及过户2.1交付时间及条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及附属设施设备应完好，功能正常；（3）房屋内应清理干净，腾空交付。2.2过户时间及程序双方应在本合同签订后【】日内，共同办理房屋过户手续。过户程序如下：（1）双方携带相关证件到不动产登记中心申请办理过户手续；（2）按照不动产登记中心的要求提交相关材料，并缴纳相关税费；（3）不动产登记中心审核通过后，发放新的房屋所有权证。2.3交付与过户费用承担（1）房屋交易税费：按照国家相关政策规定，由【】方承担；（2）房屋过户费用：按照国家相关政策规定，由【】方承担；（3）其他费用：如物业费、水电费等，由【】方承担。第三条：房屋价格及支付3.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币【】（大写：【】元整）。3.2付款方式及期限（1）在本合同签订后【】日内，支付人民币【】（大写：【】元整）作为定金；（2）定金支付后【】日内，支付剩余房价款，即人民币【】（大写：【】元整）。3.3支付费用及承担方（1）定金：由【】方支付；（2）剩余房价款：由【】方支付。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量标准甲方保证，该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2瑕疵责任及处理（1）甲方应在乙方发现瑕疵后【】日内，负责修复或赔偿；（2）如瑕疵修复后仍影响居住安全或使用，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房价款及赔偿损失；4.3质量争议解决方式如发生房屋质量争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向【】机构申请鉴定，并根据鉴定结果处理。第五条：交易双方的权利与义务5.1出卖人的权利与义务（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）按照约定时间、条件交付房屋；（3）协助乙方办理过户手续；（4）如房屋存在瑕疵，负责修复或赔偿。5.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间、方式支付房价款；（2）接收并妥善保管房屋相关证件；（3）协助甲方办理过户手续；（4）如房屋存在瑕疵，有权要求甲方修复或赔偿。5.3第三方权利与义务如本合同涉及的房屋共有权人、物业公司等第三方，应按照约定履行相关义务，协助双方完成交易。第六条：违约责任及赔偿6.1违约行为及责任（1）甲方未按照约定时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的【】%；（2）乙方未按照约定时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的【】%；（3）双方未按照约定时间办理过户手续，应承担相应的违约责任。6.2赔偿金额及方式（1）赔偿金额：违约金及由此产生的损失；（2）赔偿方式：现金支付或从违约方应支付的款项中扣除。6.3违约争议解决方式如发生违约争议，双方应协商解决；第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼前，向【】申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部房价款；（3）双方其他合同义务履行完毕。9.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、过户等。第十条：其他约定10.1房屋附属设施及权益房屋附属设施（如家具、家电等）的归属，按照双方另行约定的方式处理。10.2交易过程中的税费承担交易过程中产生的税费，按照本合同第四条约定承担。10.3双方约定的其他事项双方还可以就本合同未涉及的事项进行约定，以补充本合同的内容。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。11.2房屋共有权人同意出售证明如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明，作为本合同的附件。11.3房屋产权瑕疵说明如房屋存在产权瑕疵，甲方应向乙方说明，并出具书面材料，作为本合同的附件。11.4其他重要文件双方认为需要作为本合同附件的其他文件。第十二条：合同签署12.1合同签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。12.2合同签署地点本合同于【】签署。12.3合同签署人甲方（出卖人）签字/盖章：____________乙方（买受人）签字/盖章：____________第十三条：合同的备案与登记13.1合同备案时间及程序本合同签订后【】日内，双方应将合同副本提交不动产登记中心进行备案。13.2房屋登记时间及程序按照本合同约定，双方应在本合同签订后【】日内，共同办理房屋过户手续。13.3备案与登记费用承担备案与登记过程中产生的费用，按照本合同第四条约定承担。第十四条：合同的保管14.1合同正本保管方本合同正本由【】方保管。14.2合同副本分发及保管本合同副本由【】方分发并保管。14.3合同电子版保管及使用本合同电子版由【】方保管，并负责合理使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方范围（1）提供房源信息的中介机构；（2）进行房屋评估的专业机构；（3）提供担保服务的担保公司；（4）提供贷款服务的金融机构；（5）提供物业服务的物业公司。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同交易过程，应经过甲方和乙方的同意。甲方和乙方应在第三方介入前，对第三方进行审查，确保第三方具备合法资质和良好信誉。2.2第三方责任第三方在介入本合同交易过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，履行合同义务，确保交易安全。第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿。第三条：第三方服务费用及承担方3.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用，由【】方承担。3.2第三方服务费用支付方式第三方服务费用的支付方式，按照双方与第三方签订的服务合同约定执行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对其责任范围和赔偿金额的限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在第三方介入合同中予以明确。4.3第三方责任限额的赔偿范围第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照第三方责任限额进行赔偿。赔偿范围包括但不限于：（1）因第三方原因导致合同不能履行，甲方或乙方损失的购房款；（2）因第三方原因导致合同不能履行，甲方或乙方支付的违约金；（3）因第三方原因导致合同不能履行，甲方或乙方产生的其他直接损失。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约行为及处理第三方如发生违约行为，甲方和乙方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向【】机构申请调解或仲裁，并根据调解或仲裁结果处理。5.2第三方违约赔偿第三方如发生违约行为，应按照第三方责任限额进行赔偿。赔偿金额不足以弥补甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第六条：第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方应协商确定替代方案。如双方无法达成一致，甲方和乙方均有权解除本合同。6.2第三方替代甲方和乙方应在第三方退出后【】日内，选择替代的第三方，并重新签订相关合同。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第三方仅负责提供专业服务，不参与甲方、乙方之间的交易纠纷。7.2第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，中介机构应按照本合同约定，履行第三方义务。中介机构应遵守相关法律法规，诚实守信，不得收取不正当费用。第八条：第三方介入合同的签订8.1第三方介入合同的签订时间甲方、乙方与第三方签订第三方介入合同的时间，为本合同签订后【】日内。8.2第三方介入合同的内容第三方介入合同应包括但不限于：第三方义务、第三方责任限额、第三方违约处理等条款。8.3第三方介入合同的保管第三方介入合同的正本由【】方保管，副本由【】方分发并保管。第九条：第三方介入后的合同修改9.1第三方介入后的合同修改如第三方介入合同与本合同存在冲突或不一致之处，以第三方介入合同为准。9.2第三方介入后的合同补充如第三方介入合同中存在本合同未涉及的事项，甲方和乙方应与第三方协商，并补充本合同相关条款。第十条：第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除如第三方发生违约行为，导致本合同无法履行，甲方和乙方均有权解除本合同。10.2第三方介入后的合同解除程序甲方和乙方应与第三方协商解除合同；协商不成的，可以向【】机构申请调解或仲裁，并根据调解或仲裁结果处理。第十一条：第三方介入后的合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋共有权人同意出售证明附件3：房屋产权瑕疵说明附件4：房屋评估报告附件5：房屋买卖合同附件6：房屋买卖定金支付凭证附件7：房屋买卖尾款支付凭证附件8：房屋过户申请书附件9：房屋过户税费支付凭证附件10：房屋交付凭证附件11：房屋质量问题修复记录附件12：房屋质量问题赔偿协议附件13：第三方介入合同附件14：第三方服务费用支付凭证附件15：第三方责任限额确认函附件16：第三方违约赔偿协议附件17：合同解除协议附件18：其他重要文件附件的要求和说明：附件1：房屋所有权证，应由不动产登记中心出具，并加盖公章，证明房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件2：