2024年度房屋买卖合同：某购房者与开发商就购买一套位于北京市的房子达成协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同：某购房者与开发商就购买一套位于北京市的房子达成协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条开发商信息3.1开发商名称3.2开发商法定代表人3.3开发商联系方式第四条购房金额及支付方式4.1购房总金额4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式及支付时间第五条购房优惠政策5.1优惠政策内容5.2优惠政策适用条件5.3优惠政策兑现方式第六条房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序及标准第七条产权办理7.1产权办理时间7.2产权办理费用7.3产权办理责任主体第八条物业服务8.1物业公司名称8.2物业服务费标准8.3物业服务内容第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1购房者违约责任10.2开发商违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露责任第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3法律法规适用14.4合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市某区某街道某号楼某单元某室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：层/总层第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号码：X2.3购房者联系方式：电话：X，邮箱：X第三条开发商信息3.1开发商名称：X房地产开发有限公司3.2开发商法定代表人：X3.3开发商联系方式：电话：X，邮箱：X第四条购房金额及支付方式4.1购房总金额：人民币X元整（大写：X元整）4.2首付款金额：人民币X元整（大写：X元整）4.3贷款金额：人民币X元整（大写：X元整）4.4支付方式及支付时间：4.4.1购房者应于本合同签订之日起日内，向开发商支付首付款金额；4.4.2购房者应按约定的时间和金额，向贷款银行支付贷款金额；4.4.3购房者未按约定时间支付购房款项的，应当按照逾期付款的金额承担违约责任。第五条购房优惠政策5.1优惠政策内容：赠送X平方米的地下室面积；免收X年的物业管理费；赠送X元的家居装修基金等。5.2优惠政策适用条件：购房者需在本合同签订之日起日内，完成购房款项的支付。5.3优惠政策兑现方式：开发商在购房者完成购房款项支付后，X日内将优惠事项兑现给购房者。第六条房屋交付及验收6.1交付时间：开发商应在本合同签订之日起年内，将符合交付条件的房屋交付给购房者。6.2交付条件：房屋符合国家关于建筑工程质量的标准和规定，具备入住条件。6.3验收程序及标准：6.3.1购房者应按照合同约定时间，对交付的房屋进行验收；6.3.2购房者对房屋验收不合格的，开发商应按照购房者的要求，及时进行整改；6.3.3购房者对房屋验收合格的，开发商应向购房者交付房屋钥匙和相关资料。第八条物业服务8.1物业公司名称：X物业管理公司8.2物业服务费标准：人民币元/平方米·月8.3物业服务内容：包括但不限于房屋及设施设备的维护、保养和管理；小区绿化、清洁、保安等公共秩序的维护和管理；业主沟通协调等。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：9.1.1在本合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；9.1.2因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方应协商一致进行变更。9.2解除条件：9.2.1购房者因特殊原因需要解除合同的，应提前个月书面通知开发商；9.2.2开发商因特殊原因需要解除合同的，应提前个月书面通知购房者；9.2.3双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。9.3变更与解除的程序：9.3.1双方应就变更或解除事项签订书面协议，并经双方盖章、签字生效；9.3.2合同变更或解除后的剩余款项，按照双方约定的方式进行退还或结算；9.3.3合同变更或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第十条违约责任10.1购房者违约责任：10.1.1购房者未按约定时间支付购房款项的，应向开发商支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×同期贷款利率；10.1.2购房者未按约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。10.2开发商违约责任：10.2.1开发商未按约定时间交付房屋的，应向购房者支付逾期交付的违约金，违约金计算方式为：已付款金额×同期贷款利率；10.2.2开发商未按约定履行合同的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件：本合同自双方签字、盖章之日起生效；12.2合同终止条件：购房者按照约定完成购房款项的支付，并办理完毕相关手续的，本合同终止；12.3合同续签条件：在本合同终止后，双方如需继续履行合同义务的，可以续签合同。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止；13.3违约泄露责任：泄露保密信息的方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同附件：为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；14.2补充协议：双方在本合同履行过程中，可以签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准；14.3法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规；14.4合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司等。15.2第三方介入的条件：当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确双方的权利义务；15.3第三方介入的程序：15.3.1甲乙方应将第三方的相关资料提供给对方，并告知对方第三方的权利义务；15.3.2甲乙方应按照合同约定时间，向第三方支付相应的费用；15.3.3甲乙方应按照合同约定，履行第三方介入后的相关义务。第十六条第三方责任16.1第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务；16.2第三方未按照甲乙方的要求履行义务的，应承担相应的违约责任；16.3第三方因履行合同义务而给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，因其违约或过错给甲乙方造成损失时，第三方应承担的最高赔偿限额；17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例双方可以在签订合同时协商确定；17.3第三方责任限额的赔偿：当第三方因履行合同义务而给甲乙方造成损失时，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿；17.4第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并签订书面调整协议。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任；18.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方在履行合同义务过程中，享有合同约定的权利，同时应承担相应的义务；18.3第三方与甲乙方的责任划分：第三方在履行合同义务过程中，因其违约或过错给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方介入的变更与解除19.1第三方介入的变更：当合同履行过程中，需要变更第三方时，甲乙方应签订书面变更协议，并明确新的第三方；19.2第三方介入的解除：当合同履行完毕后，甲乙方与第三方之间的合同关系自动解除；19.3第三方介入的终止：当第三方因故不能履行合同义务时，甲乙方可以与第三方协商终止合同关系。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任；20.2第三方未按照甲乙方的要求提供服务或产品的，应承担相应的赔偿责任；20.3第三方因违约给甲乙方造成损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第二十一条第三方介入的争议解决21.1双方应通过友好协商的方式解决第三方介入过程中的争议；21.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条本合同的附件22.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；22.2双方可以签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第二十三条法律法规适用23.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律法规。第二十四条合同的解释权归属24.1本合同的解释权归双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：房屋装修效果图附件三：购房优惠政策明细附件四：贷款银行资料附件五：物业管理公司服务内容和服务标准附件六：房屋交付验收标准附件七：产权办理流程及费用明细附件八：物业服务费收费标准及支付方式附件九：合同补充协议附件十：第三方服务协议附件一：房屋平面图详细要求：清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，便于购房者了解房屋的具体情况。附件二：房屋装修效果图详细要求：展示房屋装修后的效果，包括家具摆放、颜色搭配、材料选择等，便于购房者了解装修后的房屋效果。附件三：购房优惠政策明细详细要求：详细列出购房优惠政策的内容，包括优惠条款、优惠条件、优惠兑现方式等。附件四：贷款银行资料详细要求：提供贷款银行的详细信息，包括银行名称、联系方式、贷款政策等。附件五：物业管理公司服务内容和服务标准详细要求：详细列出物业管理公司的服务内容，包括物业服务费收费标准、物业公司的服务项目、服务质量标准等。附件六：房屋交付验收标准详细要求：明确房屋交付时的验收标准，包括房屋的质量、设施设备的功能、环境的整洁等。附件七：产权办理流程及费用明细详细要求：详细列出产权办理的流程，包括产权办理的时间、需要提供的资料、办理的费用等。附件八：物业服务费收费标准及支付方式详细要求：明确物业服务费的收费标准，包括收费的基础、计费方式、支付的时间和方式等。附件九：合同补充协议详细要求：根据合同履行情况，双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充和修改。附件十：第三方服务协议详细要求：明确第三方与甲乙方的权利义务，包括第三方应提供的服务、服务的时间和质量、服务的费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付购房款项；2.购房者未按约定履行合同的其他义务；3.开发商未按约定时间交付房屋；4.开发商未按约定履行合同的其他义务；5.第三方未按约定提供服务或产品；6.第三方未按约定时间提供服务或产品；7.第三方提供的服务或产品不符合约定的质量标准；8.第三方因违约给甲乙方造成损失。违约责任认定：1.违约金的计算：违约金计算方式为：违约金额×同期贷款利率；2.赔偿责任的计算：根据违约行为给甲乙方造成的实际损失计算赔偿金额，包括但不限于直接损失和间接损失；3.违约行为的证明：甲乙方应提供相应的证据，证明对方违约行为的存在；4.违约责任的履行：违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任；5.违约责任的免除：当违约行为是由于不可抗力等不可预见的原因造成的，可以免除违约责任。示例说明：1.如果购房者未按约定时间支付购房款项，开发商可以要求购房者支付逾期付款的违约金，并有权根据合同约定解除合同；2.如果开发商未按约定时间交付房屋，购房者可以要求开发商支付逾期交付的违约金，并有权根据合同约定解除合同；3.如果第三方未按约定提供服务或产品，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。全文完。2024年度房屋买卖合同：某购房者与开发商就购买一套位于北京市的房子达成协议1本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条开发商信息3.1开发商名称3.2开发商地址3.3开发商联系方式第四条购房款项4.1购房总价4.2付款方式4.3付款时间4.4税费承担第五条交付房屋时间5.1房屋交付时间5.2交付条件第六条房屋质量6.1质量标准6.2质量保修第七条产权转移7.1产权证办理7.2过户费用7.3过户时间第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1购房者违约9.2开发商违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条其他约定12.1装修标准12.2物业费用12.3配套设施第十三条合同的附件13.1房屋平面图13.2购房款项明细13.3房屋质量保证书第十四条双方签字14.1购房者签字14.2开发商签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市某区某街道某号楼某单元某室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：层/总层第二条购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号码：X2.3购房者联系方式：电话：X，邮箱：X第三条开发商信息3.1开发商名称：X房地产开发有限公司3.2开发商地址：北京市某区某街道某号3.3开发商联系方式：电话：X，邮箱：X第四条购房款项4.1购房总价：人民币X万元整4.2付款方式：首付%，剩余款项按揭还款4.3付款时间：合同签订后个工作日内支付首付款，剩余款项按银行贷款进度及开发商通知办理4.4税费承担：契税、印花税等相关税费由购房者承担，具体金额以实际产生为准第五条交付房屋时间5.1房屋交付时间：自开发商取得房屋所有权证之日起个工作日内5.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，且符合国家关于住宅交付使用的相关标准第六条房屋质量6.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定6.2质量保修：开发商对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围和保修内容详见附件第七条产权转移7.1产权证办理：开发商应协助购房者办理房屋产权转移手续，包括但不限于提供相关资料、办理过户等7.2过户费用：过户所产生的费用由购房者承担，具体金额以实际产生为准7.3过户时间：自购房者提交完整过户资料之日起个工作日内完成过户手续第八条合同的变更和解除8.1变更条件：（1）在合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要对合同内容进行变更的；（3）双方约定的其他变更条件。8.2解除条件：（1）在合同履行过程中，购房者因个人原因要求解除合同的，应提前个工作日书面通知开发商；（2）在合同履行过程中，开发商因房屋质量问题无法按照约定交付房屋，购房者要求解除合同的，应提前个工作日书面通知开发商；（3）双方约定的其他解除条件。第九条违约责任9.1购房者违约：（1）购房者未按约定时间支付首付款或剩余款项的，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率；（2）购房者未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金，违约金计算方式为：购房总价×逾期天数×日利率；（3）购房者违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.2开发商违约：（1）开发商未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：购房总价×逾期天数×日利率；（2）开发商未按约定质量标准交付房屋的，购房者有权要求开发商维修、整改，并支付相应费用；（3）开发商违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2仲裁机构：如双方约定仲裁解决争议的，应向约定的仲裁机构申请仲裁。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字盖章之日起个工作日内生效。第十二条其他约定12.1装修标准：房屋交付时，按照双方约定的装修标准进行装修，具体装修标准详见附件。12.2物业费用：购房者应按期支付物业费用，具体收费标准及支付方式详见附件。12.3配套设施：开发商承诺在房屋交付时，周边配套设施齐全，具体配套设施详见附件。第十三条合同的附件13.1房屋平面图：详见附件。13.2购房款项明细：详见附件。13.3房屋质量保证书：详见附件。第十四条双方签字14.1购房者签字：________________14.2开发商签字：________________14.3签字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、物业管理公司等。（1）中介方：协助甲乙双方完成房屋买卖交易的中介服务机构；（2）评估方：对房屋价值进行评估的机构；（3）担保方：为甲乙双方提供交易保障的担保机构；（4）银行：为购房者提供按揭贷款服务的金融机构；（5）物业服务方：负责房屋交付后物业管理的服务机构。第十六条第三方介入的程序和责任16.1中介方：（1）中介方应按照甲乙双方的委托，诚实守信地提供中介服务；（2）中介方应全面、准确地传达甲乙双方的意愿，不得故意隐瞒或歪曲事实；（3）中介方应按照约定时间完成中介服务，包括但不限于带看房屋、签署合同、办理过户等；（4）中介方的责任限额：中介方因过错导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的总额。16.2评估方：（1）评估方应按照甲乙双方的委托，客观、公正地对房屋价值进行评估；（2）评估方应提供真实的评估报告，并对评估报告的准确性承担责任；（3）评估方的责任限额：评估方因过错导致甲乙双方损失的，评估方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估费的总额。16.3担保方：（1）担保方应按照甲乙双方的委托，为交易提供担保服务；（2）担保方应确保担保资金的安全，保障甲乙双方的合法权益；（3）担保方的责任限额：担保方因过错导致甲乙双方损失的，担保方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过担保费的总额。16.4银行：（1）银行应按照甲乙双方的委托，提供按揭贷款服务；（2）银行应按时审批贷款申请，并发放贷款；（3）银行的责任限额：银行未按约定时间审批或发放贷款的，应支付违约金，违约金计算方式为：贷款金额×逾期天数×日利率；（4）银行的责任限额：银行因过错导致甲乙双方损失的，银行应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过贷款金额的总额。16.5物业服务方：（1）物业服务方应按照合同约定，提供物业管理服务；（2）物业服务方应保证物业管理区域的清洁、安全、舒适；（3）物业服务方的责任限额：物业服务方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：物业管理费×逾期天数；（4）物业服务方的责任限额：物业服务方因过错导致甲乙双方损失的，物业服务方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过物业管理费的总额。第十七条第三方责任划分17.1第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务；17.2第三方应独立承担其履行服务协议或合同过程中的责任，不得将其责任转嫁给甲乙双方；17.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十八条第三方责任限制18.1甲乙双方同意，第三方就其服务范围内的事项向甲乙双方承担责任，但甲乙双方不得要求第三方就非服务范围内的事项承担责任；18.2甲乙双方同意，第三方的责任限额以其服务收费为限，甲乙双方不得要求第三方承担超出其服务收费以外的责任；18.3甲乙双方同意，第三方在履行服务协议或合同时，如因法律法规变化、政策调整等原因导致无法履行或履行不符合约定的，第三方不承担责任。第十九条第三方信息的披露19.1甲乙双方有权要求第三方提供其服务范围内的相关信息，包括但不限于服务标准、收费标准等；19.2第三方应如实提供相关信息，不得有虚假陈述、误导甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件提供房屋的详细平面布局，包括各功能区域的分布、面积大小等。附件二：购房款项明细详细说明：本附件详细列明购房者的付款计划，包括首付款、贷款金额、税费等。附件三：房屋质量保证书详细说明：本附件由开发商提供，保证房屋质量符合国家标准，并承诺在一定期限内负责维修。附件四：中介服务协议详细说明：本附件详细列明中介方的服务内容、服务费用、责任限制等。附件五：评估报告详细说明：本附件由评估机构提供，详细列明房屋的价值评估结果。附件六：担保协议详细说明：本附件由担保方提供，详细列明担保范围、担保费用、责任限制等。附件七：贷款合同详细说明：本附件由银行