2024年度二手小产权房交易合同（官方）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房交易合同（官方）本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建筑年代1.6房屋产权情况2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修责任5.1保修范围5.2保修期限5.3维修费用承担6.物业费用及水电煤等公共费用6.1物业费用6.2水电煤等公共费用7.交易手续费7.1手续费标准7.2手续费支付方8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3房屋租赁14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用证复印件14.3交易双方身份证明复印件14.4房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋地址：市区街道号房1.2房屋面积：平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：层1.5房屋建筑年代：年1.6房屋产权情况：该房屋为二手小产权房，出卖人承诺该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。第二条交易双方信息2.1卖方信息：出卖人：X，身份证号：X，联系电话：X。2.2买方信息：买受人：X，身份证号：X，联系电话：X。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X000.00元3.2支付方式：买方通过银行转账的方式将交易价款支付给卖方。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价款支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续，过户所产生的费用由双方按照法律法规规定承担。4.4过户费用：包括但不限于过户税费、登记费等。第五条房屋维修责任5.1保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施。5.2保修期限：自房屋交付之日起一年。5.3维修费用承担：房屋在保修期内出现质量问题，由卖方负责维修，维修费用由卖方承担。第六条物业费用及水电煤等公共费用6.1物业费用：买受人应按期向物业管理公司支付物业费，具体费用按照物业管理公司规定标准执行。6.2水电煤等公共费用：买受人应自行承担房屋使用期间的水电煤等公共费用。第七条交易手续费7.1手续费标准：双方约定交易手续费为交易价格的1%。7.2手续费支付方：手续费由买方支付，买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将手续费支付至出卖人指定的银行账户。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）出卖人未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应支付违约金为交易价格的1%给买受人。（2）出卖人未按本合同约定保证房屋权属清晰的，应承担相应的法律责任，并赔偿买受人因此所遭受的损失。8.2买方违约：（1）买受人未按本合同约定时间支付交易价款的，应支付违约金为交易价格的1%给出卖人。（2）买受人未按本合同约定接受交付的，应承担相应的法律责任，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极履行合同义务，如发生争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，双方同意向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前三个月通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款：如任何一方违反本合同的保密条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同项下的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1房屋交易税费：双方应按法律法规规定承担房屋交易过程中的税费。13.2房屋保险：买受人应自房屋交付之日起三十日内，向保险公司投保房屋保险，并将保险单复印件交出卖人留存。13.3房屋租赁：如买受人需将房屋出租，应提前一个月通知出卖人，并按出卖人要求支付房屋租赁管理费。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订之日起十个工作日内，向买受人提供房屋所有权证复印件。14.2房屋土地使用证复印件：出卖人应在本合同签订之日起十个工作日内，向买受人提供房屋土地使用证复印件。14.3交易双方身份证明复印件：出卖人和买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，向对方提供身份证证明复印件。14.4房屋现状照片：出卖人应在本合同签订之日起十个工作日内，向买受人提供房屋现状照片。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等。15.2第三方职责：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的质量和效率。第十六条第三方服务内容16.1中介方：提供房屋买卖信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。16.2评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告。16.3过户机构：协助双方完成房屋过户手续。16.4金融服务机构：提供房屋交易过程中的金融服务，如贷款、转账等。第十七条第三方选择及更换17.2第三方更换时，应提前通知甲乙双方，并说明更换原因。第十八条第三方责任18.1第三方应严格按照法律法规及行业规范履行其职责，如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。18.2第三方在履行其职责过程中，如发生错误，应承担纠正错误所产生的费用。18.3第三方应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。第十九条第三方责任限额19.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过甲乙双方因第三方服务所产生的实际支出。19.2第三方对甲乙双方的间接损失不承担责任。19.3第三方对因不可抗力导致的损失不承担责任。第二十条第三方违约处理20.1第三方未按本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方未按本合同约定保密的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.3第三方未按本合同约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第二十一条第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲乙方的关系为服务提供者与服务接受者的关系。21.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。第二十二条第三方介入的额外条款及说明22.1甲乙双方应确保第三方按照本合同约定履行其职责。22.2甲乙双方应协助第三方完成其职责，提供必要的文件和信息。22.3甲乙双方应对第三方履行其职责的过程进行监督和评价。第二十三条第三方介入的终止23.1第三方在履行其职责完毕后，本合同中的第三方条款自动终止。23.2第三方因违约被甲乙双方解除合同的，本合同中的第三方条款自动终止。第二十四条第三方介入的续约24.1如甲乙双方在合同履行过程中，需要继续使用第三方服务，可与第三方协商续约。24.2第三方同意续约的，应签订书面续约协议，明确续约期限及服务内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用证复印件附件3：交易双方身份证明复印件附件4：房屋现状照片附件5：房屋评估报告附件6：房屋过户手续办理清单附件7：金融服务机构提供的贷款合同复印件附件8：交易手续费支付凭证复印件附件9：房屋租赁合同复印件（如有）附件10：房屋保险单复印件（如有）附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰可见，无任何涂改痕迹，由出卖人提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给买受人。附件2：房屋土地使用证复印件，应清晰可见，无任何涂改痕迹，由出卖人提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给买受人。附件3：交易双方身份证明复印件，应清晰可见，无任何涂改痕迹，由交易双方提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给对方。附件4：房屋现状照片，应真实反映房屋现状，由出卖人提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给买受人。附件5：房屋评估报告，应由具有资质的评估机构提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给交易双方。附件6：房屋过户手续办理清单，应详细列明过户手续的办理流程和所需材料，由过户机构提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给交易双方。附件7：金融服务机构提供的贷款合同复印件，应清晰可见，无任何涂改痕迹，由金融服务机构提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给交易双方。附件8：交易手续费支付凭证复印件，应清晰可见，无任何涂改痕迹，由支付方提供，并在支付完成后提供给对方。附件9：房屋租赁合同复印件，应清晰可见，无任何涂改痕迹，由租赁双方提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给对方。附件10：房屋保险单复印件，应清晰可见，无任何涂改痕迹，由保险公司提供，并在合同签订之日起十个工作日内提供给交易双方。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按本合同约定时间、地点、条件交付房屋的。2.出卖人未按本合同约定保证房屋权属清晰的。3.买受人未按本合同约定时间支付交易价款的。4.买受人未按本合同约定接受交付的。5.第三方未按本合同约定履行其职责的。6.甲乙双方未按本合同约定协助第三方履行其职责的。7.甲乙双方未按本合同约定保密的。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金为交易价格的1%给守约方。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于房屋租