年度物业管理服务2024合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME年度物业管理服务2024合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条服务期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付方式和时间3.3费用调整机制第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.2服务质量监督与检查第五条甲方义务5.1甲方应提供的物业条件5.2甲方对乙方服务人员的配合与支持第六条乙方义务6.1乙方提供的服务人员资质要求6.2乙方对甲方物业的保护责任6.3乙方应对服务过程中出现的问题及时解决第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方协商解决9.2向相关机构申请调解或仲裁第十条法律适用及争议解决10.1适用法律10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1甲方和乙方应遵守的其他相关法律法规11.2双方约定的其他事项第十二条合同的签署与生效12.1合同签署日期12.2合同生效日期第十三条附件13.1物业现状资料13.2服务质量标准详细说明第十四条签字盖章页4.1甲方签字（盖章）4.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2.1乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述1.3.1物业名称：×××大厦1.3.2物业地址：××省××市××区××路××号1.3.3物业类型：商业办公大厦1.3.4物业面积：总建筑面积约为平方米1.4乙方提供的物业管理服务内容1.4.1物业维护管理1.4.2设施设备维护1.4.3消防安全管理1.4.4环境卫生管理1.4.5停车管理1.4.6公共秩序维护1.4.7其他管理服务事项：如接待服务、商务中心服务等第二条服务期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效2.2合同到期日期：本合同有效期为年，自合同生效之日起计算第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.1.1物业服务费用按建筑面积计算，单价为元/平方米·月3.1.2物业服务费用包括但不限于物业维护、设施设备维护、消防安全、环境卫生、公共秩序维护等管理服务费用3.1.3物业服务费用每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月支付上一个季度的物业服务费用3.2费用支付方式和时间3.2.1甲方通过银行转账的方式支付物业服务费用3.2.2甲方应在约定的时间内支付物业服务费用，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付费用总额的1%作为滞纳金3.3费用调整机制3.3.1物业服务费用根据市场行情和甲方物业实际管理需求进行调整3.3.2乙方应在调整费用前一个月内向甲方提出书面申请，并说明调整理由及调整方案3.3.3甲方应在收到调整申请后一个月内回复乙方，逾期未回复的，视为甲方同意乙方的调整申请第四条服务质量标准4.1乙方应达到的服务质量标准4.1.1物业设施设备正常运行，确保甲方正常使用4.1.2环境卫生整洁，绿化养护良好4.1.3消防安全管理到位，无火灾隐患4.1.4公共秩序维护良好，无重大安全事件发生4.2服务质量监督与检查4.2.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查4.2.2乙方应对甲方的监督和检查予以配合4.2.3甲方发现乙方服务质量不符合约定标准的，有权要求乙方在约定的时间内进行整改第五条甲方义务5.1甲方应提供的物业条件5.1.1甲方应保证物业设施设备的正常运行5.1.2甲方应保证物业内的环境卫生和绿化养护5.1.3甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作5.2甲方对乙方服务人员的配合与支持5.2.1甲方应协助乙方对物业服务人员进行管理培训和业务指导5.2.2甲方应为乙方提供必要的物业管理便利条件第六条乙方义务6.1乙方提供的服务人员资质要求6.1.1乙方服务人员应具备相应的职业资格证书6.2乙方对甲方物业的保护责任6.2.1乙方应妥善保管甲方的物业资料和档案6.2.2乙方应采取措施保护甲方物业的安全和完好6.3乙方应对服务过程中出现的问题及时解决6.3.1乙方应在接到甲方投诉后24小时内作出答复6.3.2乙方应积极采取措施，确保服务质量的持续提升第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.1.1合同变更需双方协商一致7.1.2合同变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件7.2合同终止的条件7.2.1合同到期，双方未续签的7.2.2一方提前解除合同，提前解除合同的通知应提前3个月书面通知对方7.2.3第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付应付费用总额的1%作为滞纳金，逾期超过3个月的，乙方有权解除合同。8.1.2甲方未按约定提供物业条件的，乙方有权要求甲方在约定的时间内整改，并有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。8.2.2乙方服务人员未按约定资质要求提供服务的，甲方有权要求乙方更换服务人员，并有权要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2向相关机构申请调解或仲裁9.2.1如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1甲方和乙方应遵守的其他相关法律法规11.1.1双方应遵守中华人民共和国物业管理条例及相关法律法规。11.2双方约定的其他事项11.2.1双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并作为本合同的附件。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。第十三条附件13.1物业现状资料13.1.1物业设施设备清单13.1.2物业档案资料13.2服务质量标准详细说明13.2.1物业维护管理标准13.2.2设施设备维护标准13.2.3消防安全管理标准13.2.4环境卫生管理标准13.2.5公共秩序维护标准第十四条签字盖章页14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1.1甲方或乙方与第三方签订合同，涉及本合同物业的维护、管理、改造等事宜；2.1.2第三方使用或占用本合同物业，对物业的正常运行或管理产生影响；2.1.3第三方对本合同物业的安全、环境、公共秩序等方面产生影响。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲方和乙方应就第三方介入的事宜进行沟通与协调，确保物业管理的正常进行。3.2甲方和乙方应就第三方介入可能产生的影响进行评估，并制定相应的预防措施。3.3甲方和乙方应就第三方介入的事宜签订补充协议，作为本合同的附件。第四条第三方义务与责任4.1第三方应遵守本合同规定的物业管理相关法律法规，服从甲方和乙方的管理。4.2第三方应按照约定履行与甲方或乙方签订的合同，确保物业管理的正常进行。4.3第三方应对其行为产生的后果承担责任，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。第五条第三方责任限额5.1.1第三方因违约行为给甲方和乙方造成的直接经济损失；5.1.2第三方因违法行为给甲方和乙方造成的直接经济损失；5.1.3第三方因侵权行为给甲方和乙方造成的直接经济损失。5.2甲方和乙方应就第三方的责任限额在补充协议中进行约定。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。6.2第三方对甲方、乙方承担的责任，不影响第三方与其他主体之间的合同关系。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方因故需要变更或解除与甲方或乙方签订的合同，应提前书面通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方应在收到第三方通知后15日内给予回复，逾期未回复的，视为甲方和乙方同意第三方的变更或解除请求。第八条第三方介入的争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同备案9.1甲方和乙方与第三方签订的合同，应向甲方备案。9.2甲方和乙方应保留第三方的合同副本，以备不时之需。第十条第三方介入的履行监督10.1甲方和乙方应对第三方介入的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。10.2甲方和乙方应定期召开会议，讨论第三方介入事项的履行情况，并及时解决存在的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业现状资料1.1物业设施设备清单1.1.1设施设备名称1.1.2设施设备型号1.1.3设施设备数量1.1.4设施设备安装位置1.1.5设施设备维护保养要求附件2：物业档案资料2.1物业权属证明2.2物业规划设计文件2.3物业验收报告2.4物业历史维护记录附件3：服务质量标准详细说明3.1物业维护管理标准3.1.1设施设备维护频率3.1.2环境卫生清洁标准3.1.3消防安全管理措施附件4：物业服务费用明细表4.1物业服务费用计算公式4.2物业服务费用支付明细4.3物业服务费用调整机制附件5：第三方合同备案5.1第三方合同清单5.2第三方合同主要条款5.3第三方合同履行监督计划附件6：违约行为及责任认定标准6.1甲方违约行为及责任认定6.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的违约责任6.1.2甲方未按约定提供物业条件的违约责任6.2乙方违约行为及责任认定6.2.1乙方未按约定标准提供物业管理服务的违约责任6.2.2乙方服务人员未达约定资质要求的违约责任说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准如下：7.1甲方违约行为及责任认定7.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付应付费用总额的1%作为滞纳金，逾期超过3个月的，乙方有权解除合同。示例：若甲方在合同约定的支付时间内未支付物业服务费用，乙方应向甲方发出书面催款通知，通知甲方支付费用。若甲方在收到通知后30日内仍未支付，乙方有权解除合同，并有权要求甲方支付违约金。7.1.2甲方未按约定提供物业条件的，乙方有权要求甲方在约定的时间内整改，并有权要求甲方支付违约金。示例：若甲方提供的物业条件不符合合同约定，乙方应向甲方提出书面整改通知，要求甲方在约定的时间内整改。若甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权要求甲方支付违约金。7.2乙方违约行为及责任认定7.2.1乙方未按约定标准提供物业管理服务的，甲