年度物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME年度物业管理服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址（如有）第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间与周期第三条服务质量标准3.1乙方应达到的质量标准3.2服务质量评估与监督3.3服务质量改进第四条服务费用4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付时间及方式4.3服务费用调整机制第五条物业使用与维护5.1甲方使用物业的义务与责任5.2乙方对物业的维护与管理5.3丙方对物业的使用与维护（如有）第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的善后处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任（如有）第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3法律适用第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务与期限9.3违反保密条款的责任第十条合同的生效、履行与解除10.1合同生效条件10.2合同履行地点与方式10.3合同解除条件与程序第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改与补充11.3合同解除或终止后的权利与义务第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条丙方权利与义务（如有）14.1丙方权利14.2丙方义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司地址：×××市×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××路×××号1.3丙方名称：×××业主委员会（如有）地址：×××市×××路×××号第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：包括但不限于甲方提供的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业。2.2物业管理内容：(1)物业共用部位的维护、保养和管理；(2)物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；(3)物业共用部位及共用设施设备的大修、中修和专项维修；(4)物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全防范等工作；(5)协助甲方处理物业管理区域内的相关事务。2.3服务时间与周期：按照甲方约定的时间和周期提供物业管理服务。第三条服务质量标准3.1乙方应达到的质量标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供优质、高效的物业管理服务。3.2服务质量评估与监督：甲方有权对乙方的服务质量进行评估和监督，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方意见，及时改进服务质量。3.3服务质量改进：乙方应根据甲方提出的合理改进意见，采取有效措施，提高服务质量。第四条服务费用4.1服务费用计算方式：按照甲方提供的物业数量、面积、服务内容等因素，由双方协商确定。4.2服务费用支付时间及方式：甲方应在每月5日前支付当月物业管理服务费用。支付方式为银行转账或现金支付。4.3服务费用调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整服务费用。第五条物业使用与维护5.1甲方使用物业的义务与责任：甲方应按照合同约定使用物业，并承担相关义务和责任。5.2乙方对物业的维护与管理：乙方负责物业的日常维护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。5.3丙方对物业的使用与维护（如有）：丙方应按照合同约定使用物业，并承担相关义务和责任。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。6.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。6.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，完成物业的交接工作，并办理相关手续。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付服务费用、提供物业或违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务、违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。8.3丙方违约责任（如有）：丙方未按照合同约定使用物业或违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。9.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、履行与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同履行地点与方式：乙方向甲方提供物业管理服务，履行地点为甲方物业所在地。10.3合同解除条件与程序：双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括甲乙双方的营业执照复印件、物业清单等。11.2合同修改与补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。11.3合同解除或终止后的权利与义务：合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，完成物业的交接工作，并办理相关手续。第十二条甲方权利与义务12.1甲方权利：甲方有权对乙方的服务质量进行评估和监督，并提出改进意见。12.2甲方义务：甲方应按照合同约定支付服务费用，提供物业，并遵守物业管理规定。第十三条乙方权利与义务13.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用，提供物业。13.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。第十四条丙方权利与义务（如有）14.1丙方权利：丙方有权按照合同约定使用物业，并享受物业服务。14.2丙方义务：丙方应按照合同约定使用物业，并遵守物业管理规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方（如有）之外，与甲方、乙方或丙方发生合同关系或者有利害关系的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：中介方、维修保养方、供应商、租户、访客等。2.2第三方介入的方式和原因：第三方可能因为提供服务、货物、参与物业管理或与甲乙方有利害关系而介入本合同。第三条第三方责任限定3.1第三方责任：第三方对甲方、乙方或丙方（如有）造成的损失或损害，由第三方自行承担责任。3.2第三方责任限额：除非本合同有另外约定，第三方对甲方、乙方或丙方（如有）的责任限额，按照第三方承诺的赔偿限额或者依法应当承担的赔偿责任确定。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：第三方有权按照合同约定或法律规定，享受合同约定的服务或货物，并按照约定方式介入本合同。4.2第三方义务：第三方应遵守本合同的约定，不得违反法律规定，不得损害甲方、乙方或丙方（如有）的合法权益。第五条甲乙方对第三方的权利和义务5.1甲乙方对第三方的权利：甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务或货物，并有权监督第三方的工作质量和进度。5.2甲乙方对第三方的义务：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务或货物的费用，并协助第三方履行合同。第六条第三方与甲乙方、丙方的关系6.1第三方与甲乙方、丙方的关系：第三方与甲乙方、丙方（如有）之间的关系，属于合同关系或其他法律关系，不由本合同调整。6.2第三方与甲乙方、丙方的权益划分：第三方与甲乙方、丙方（如有）之间的权益划分，按照双方之间的合同或法律规定确定。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，并经双方盖章生效。7.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章生效。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议：第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的仲裁：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为×××市，仲裁机构为×××仲裁委员会。第九条第三方介入后的法律适用9.1第三方介入的法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入后的合同附件10.1第三方介入的附件：如本合同因第三方介入需要补充附件，甲乙双方应签订书面附件，并经双方盖章生效。第十一条第三方介入后的合同修改与补充11.1第三方介入的修改与补充：本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入后的合同解除或终止后的权利与义务12.1第三方介入的解除或终止后的权利与义务：合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定，完成物业的交接工作，并办理相关手续。第十三条第三方介入后的甲方权利与义务13.1甲方权利与义务：甲方应按照合同约定支付服务费用，提供物业，并遵守物业管理规定。第十四条第三方介入后的乙方权利与义务14.1乙方权利与义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。第十五条第三方介入后的丙方权利与义务（如有）15.1丙方权利与义务：丙方应按照合同约定使用物业，并遵守物业管理规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方营业执照复印件附件三：物业清单附件四：服务质量标准规范附件五：物业管理区域平面图附件六：物业设施设备清单附件七：物业维护保养计划附件八：物业安全管理规定附件九：物业服务费用明细表附件十：第三方服务供应商名单及资质证明附件十一：合同变更协议附件十二：合同解除协议附件十三：违约金计算公式及标准附件十四：争议解决方式协议附件的要求及说明：1.附件一、二：甲方、乙方的营业执照复印件应真实、有效，并加盖公章。2.附件三：物业清单应详细列明物业的名称、数量、面积等信息。3.附件四：服务质量标准规范应具体明确，包括服务质量标准、评估方法等。4.附件五：物业管理区域平面图应清晰显示物业管理区域的界限、设施分布等。5.附件六：物业设施设备清单应详细列明物业设施设备名称、型号、数量等信息。6.附件七：物业维护保养计划应包括维护保养项目、周期、标准等。7.附件八：物业安全管理规定应包括安全管理措施、应急预案等。8.附件九：物业服务费用明细表应详细列明各项服务费用的计算方式、标准等。9.附件十：第三方服务供应商名单及资质证明应列明第三方服务供应商的基本信息及资质证书。10.附件十一至十四：合同变更协议、合同解除协议、违约金计算公式及标准、争议解决方式协议等应明确具体的内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付服务费用。2.甲方未按合同约定提供物业。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按合同约定维护、保养物业设施设备。5.丙方未按合同约定使用物业。6.第三方未按合同约定提供服务或货物。违约责任认定标准：1.甲方未按合同约定支付服务费用的，应支付违约金，违约金为本合同服务费用的10%。2.甲方未按合同约定提供物业的，应承担由此导致乙方损失的责任。3.乙方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担由此导致甲方损失的责任。4.乙方未按合同约定维护、保养物业设施设备的，应承担由此导致甲方损失的责任。5.丙方未按合同约定使用物业的，应承担由此导致甲方、乙方损失的责任。6.第三方未按合同约定提供服务或货物的，应承担由此导致甲方、乙方损失的责任。示例说明：1.如果甲方在合同约定期限内未支付服务费用，乙方可以依据合同约定向甲方追讨违约金。2.如果甲方未提供合同约定的物业，导致乙方无法履行合同，乙方可以要求甲方承担由此产生的损失。3.如果乙方未能提供合同约定的物业管理服务，导致甲方物业损失，甲方可以要求乙方承担相应的责任。4.如果乙方未能按合同约定维护、保养物业设施设备，导致物业设施设备损坏，甲方可以要求乙方承担相应的维修费用。5.如果丙方未按合同约定使用物业，导致物业损坏或损失，甲方、乙方可以要求丙方承担相应的责任。6.如果第三方未按合同约定提供服务或货物，导致甲方、乙方损失，甲方、乙方可以要求第三方承担相应的责任。全文完。年度物业管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的定义第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的内容2.2物业管理服务的范围2.3服务时间与期限第三条服务质量标准3.1乙方应达到的质量标准3.2乙方服务过程中的行为规范3.3乙方服务人员的资质要求第四条费用及支付方式4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间4.3服务费用的支付方式第五条合同的履行与监督5.1甲乙双方的履行责任5.2合同履行的监督与检查5.3合同履行的变更与解除第六条合同的违约责任6.1乙方未达到服务质量标准的违约责任6.2甲方未支付服务费用的违约责任6.3其他违约行为及责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的终止条件第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密信息的范围与期限9.3违约保密义务的法律责任第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的应对措施10.3不可抗力事件对合同履行的影响第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3转让合同的效力第十二条甲方权利与义务12.1甲方的权利12.2甲方的义务第十三条乙方权利与义务13.1乙方的权利13.2乙方的义务第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同的附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同所述物业：位于×××市×××区×××路×××号的×××栋楼房及其附属设施第二条服务内容与范围2.1物业管理服务的内容包括：（1）物业设施的日常维护和管理；（2）物业共用部位的维修、养护和管理；（3）物业共用设施设备的安全运行和维护；（4）物业环境的清洁卫生和绿化管理；（5）物业公共秩序的维护和管理。2.2物业管理服务的范围：（1）物业本身的设施设备；（2）物业共用部位及共用设施设备；（3）物业服务区域内的公共设施和公共空间；（4）物业服务区域内的公共秩序维护；（5）物业服务区域内的环境卫生和绿化管理。2.3服务时间与期限：本合同的服务期限为一年，自××××年××月××日起至××××年××月××日止。第三条服务质量标准3.1乙方应达到的质量标准：（1）设施设备正常运行，确保居民生活便利；（2）共用部位、共用设施设备定期维修、养护，保持良好状态；（3）环境清洁卫生，绿化管理达标，营造舒适居住环境；（4）公共秩序维护到位，确保居民人身及财产安全。3.2乙方服务过程中的行为规范：（1）遵守国家法律法规及物业管理相关规范；（2）诚信服务，公平对待业主；（3）及时响应业主需求，解决业主问题；（4）尊重业主隐私，保护业主个人信息。3.3乙方服务人员的资质要求：（1）取得相关职业资格证书；（3）定期接受培训，提高服务质量。第四条费用及支付方式4.1服务费用的计算方式：（1）物业服务费：根据物业建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、物业公司办公费用、法定税费等成本因素，按照每平方米每月××元人民币的标准计算；（2）其他费用：包括但不限于维修基金、公共设施设备更新改造费用等，按照实际情况另行计算。4.2服务费用的支付时间：甲方应在每个合同年度开始前支付当年的物业服务费用。4.3服务费用的支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。第五条合同的履行与监督5.1甲乙双方的履行责任：（1）甲方：按时支付物业服务费用，协助乙方开展物业管理服务，履行业主的权利和义务；（2）乙方：按照合同约定提供物业管理服务，维护物业设施设备正常运行，保障业主利益。5.2合同履行的监督与检查：（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；（2）乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。5.3合同履行的变更与解除：（1）合同履行过程中，如需变更或解除合同，应双方协商一致；（2）合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业管理服务的平稳过渡。第六条合同的违约责任6.1乙方未达到服务质量标准的违约责任：（1）乙方应按照合同约定的服务质量标准提供服务，如未能达到标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改；（2）乙方逾期未整改或整改未达到甲方要求的，甲方有权按照合同约定索赔。6.2甲方未支付服务费用的违约责任：（1）甲方应按时支付物业服务费用，如逾期未支付，甲方应按照合同约定支付滞纳金；（2）甲方逾期支付服务费用超过合同约定的期限，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3其他违约行为及责任：（1）甲乙双方如违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）甲乙双方如违反国家法律法规，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的变更程序：（1）合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同的终止条件：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务：甲乙双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密信息的范围与期限：保密信息包括但不限于合同条款、经营信息、技术信息等。保密期限自合同生效之日起至合同终止之日起两年。9.3违约保密义务的法律责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因保密信息泄露造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施：甲乙双方应立即协商，采取合理措施减少损失，并根据实际情况调整合同履行期限和方式。10.3不可抗力事件对合同履行的影响：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应根据实际情况协商解决。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件：（1）合同转让应得到对方的书面同意；（2）转让方应保证转让后的合同主体具备相应的资质和能力；（3）合同转让不得改变合同的实质性内容。11.2合同转让的程序：合同转让应通过签订书面转让协议，明确转让方的权利和义务由受让方承担。11.3转让合同的效力：合同转让后，受让方享有原合同约定的权利，承担相应的义务。第十二条甲方权利与义务12.1甲方的权利：（1）按照合同约定获得乙方提供的物业管理服务；（2）监督乙方的物业管理服务，提出改进意见；（3）要求乙方按约定提供相关资料和报告。12.2甲方的义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业管理服务；（3）履行业主的相关权利和义务。第十三条乙方权利与义务13.1乙方的权利：（1）按照合同约定收取物业服务费用；（2）要求甲方协助乙方开展物业管理服务；（3）在甲方违约时，要求甲方承担违约责任。13.2乙方的义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证服务质量，达到约定的质量标准；（3）履行合同约定的其他义务。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以就本合同未涉及的事项进行约定，以书面形式附加于合同之中。14.2法律法规规定的其他事项：甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。14.3合同的附件及补充协议：合同附件及补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修承包商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：（1）甲乙双方同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违背相关法律法规。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照协议约定介入合同履行过程。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量；3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；3.3第三方应接受甲乙双方的监督和检查，对甲乙双方提出的问题及时整改。第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方应独立承担因自身原因导致的责任和损失；4.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决；4.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应承担的责任限额包括但不限于：（1）第三方因提供服务导致的损失；（2）第三方因违约产生的违约金和赔偿金；（3）第三方因侵权产生的侵权损害赔偿。5.2第三方责任限额的确定：（1）甲乙双方与第三方协商确定；（2）第三方在合同中的承诺；（3）法律法规规定的责任限额。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同的生效、变更和终止；6.2第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务；6.3第三方介入不影响本合同的保密义务和不可抗力条款。第七条甲乙双方对第三方的监管和协调7.1甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督和检查；7.2甲乙双方应协调解决第三方介入过程中出现的问题；7.3甲乙双方应确保第三方按照合同约定履行义务。第八条第三方退出合同的程序8.1第三方退出合同应提前通知甲乙双方；8.2甲乙双方与第三方协商确定退出后的善后处理措施；8.3第三方退出不影响本合同的继续履行。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任；9.2第三方损害甲乙双方利益的，应承担相应的赔偿责任；9.3第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十条合同的附件及补充协议10.1合同附件及补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；10.2附件及补充协议应明确第三方的权利和义务，以及甲乙双方与第三方之间的责任划分。第十一条