2024年度物业管理服务合同标的与属性

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理服务合同标的与属性本合同目录一览第一条：合同主体与定义1.1甲方名称与性质1.2乙方名称与性质1.3合同标的定义第二条：物业管理服务内容2.1物业范围与面积2.2物业维护与管理2.3物业安全与保障第三条：服务期限与时间3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3服务时间规定第四条：服务质量与标准4.1服务质量要求4.2服务标准规范4.3服务质量评估第五条：服务费用与支付5.1服务费用金额5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3赔偿金额计算第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制8.3法律适用第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息保护期限9.3违反保密条款的后果第十条：不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件的影响10.3不可抗力事件的应对第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条：甲方权利与义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条：乙方权利与义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条：其他约定事项14.1附加服务内容14.2双方共同认可的条款14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体与定义1.1甲方名称与性质甲方全称为“×××物业管理有限公司”，性质为有限责任公司，注册地为××省××市××区××路××号，营业执照号××××××××××××××××。1.2乙方名称与性质乙方全称为“×××小区业主委员会”，性质为非营利性组织，注册地为××省××市××区××路××号，备案号××××××××××××××××。1.3合同标的定义合同标的是指乙方拥有的位于××省××市××区××路××号的×××小区的物业管理服务。第二条：物业管理服务内容2.1物业范围与面积物业范围包括×××小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域，总面积约为××××平方米。2.2物业维护与管理乙方应负责物业的日常维护与管理，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）公共区域的环境卫生；（3）绿化植被的养护；（4）公共秩序的维护；（5）消防安全管理。2.3物业安全与保障乙方应确保物业的安全与保障，包括但不限于：（1）定期进行安全检查，发现问题及时整改；（2）配备专业的安全管理人员，负责物业的安全管理工作；（3）建立健全应急预案，应对突发事件；（4）保障物业内的人员安全，特别是老年人和儿童。第三条：服务期限与时间3.1合同开始日期合同开始日期为双方签订合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为××××年××月××日。3.3服务时间规定乙方应按照甲方规定的时间提供物业管理服务，确保物业的正常运行。第四条：服务质量与标准4.1服务质量要求乙方应按照甲方提供的《物业管理服务质量要求》提供服务，确保服务质量满足甲方的要求。4.2服务标准规范乙方应遵守国家相关法律法规及行业标准，提供专业的物业管理服务。4.3服务质量评估甲方有权对乙方提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。乙方应按照甲方的意见进行整改。第五条：服务费用与支付5.1服务费用金额合同期间，乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。5.2服务费用支付方式甲方支付乙方服务费用的方式如下：（1）每季度支付一次，每次支付人民币××万元整；（2）每季度前五个工作日内支付。5.3服务费用调整机制合同期间，如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方有权提出调整服务费用的申请。双方协商一致后，可以书面形式进行调整。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并书面确认。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，确保物业管理的连续性。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起三十日内协商解决。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。8.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方提供的商业秘密、技术秘密以及其他双方约定的保密信息。9.2保密信息保护期限保密信息的保护期限自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。9.3违反保密条款的后果如乙方泄露了保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。违约金的计算方式为泄露信息所造成的实际损失金额的两倍。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。10.2不可抗力事件的影响如因不可抗力事件导致乙方无法履行或部分履行合同义务，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明文件。10.3不可抗力事件的应对双方应尽最大努力克服不可抗力事件的影响，继续履行合同约定的义务。如不可抗力事件持续时间超过三个月，双方可协商解除合同。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）不可抗力事件导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同续约程序合同到期前六个月，甲方有权书面提出续约申请。双方协商一致后，可签署续约合同。第十二条：甲方权利与义务12.1甲方权利（1）监督乙方履行合同义务；（2）要求乙方提供物业管理服务报告；（3）提出改进服务质量的建议和意见。12.2甲方义务（1）按照约定支付乙方服务费用；（2）提供必要的配合与协助；（3）维护乙方的合法权益。第十三条：乙方权利与义务13.1乙方权利（1）要求甲方支付服务费用；（2）要求甲方提供必要的配合与协助；（3）按照合同约定提供物业管理服务。13.2乙方义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证服务质量符合甲方要求；（3）遵守国家相关法律法规及行业标准。第十四条：其他约定事项14.1附加服务内容如甲方需要乙方提供附加服务，双方可另行协商确定服务内容、费用等事项。14.2双方共同认可的条款双方在合同履行过程中，如有其他共同认可的条款，可书面形式附加于本合同。14.3合同附件清单本合同附件包括《物业管理服务质量要求》、《物业范围与面积确认书》等。双方应在附件上签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养服务商等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于物业管理的评估、维修、保养、安全监控等环节。第二条：第三方选择与委托2.1第三方选择甲方或乙方如需第三方介入，应提前至少一个月通知对方，并共同协商选择合适的第三方。2.2第三方委托甲方或乙方可以书面形式委托第三方进行特定的服务或评估，并明确第三方的工作范围、职责及义务。第三条：第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的委托要求，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的质量、安全等问题承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，严格执行甲乙双方的指令，并按照合同约定履行各项义务。第四条：第三方费用与支付4.1第三方费用第三方介入所需的费用由甲方或乙方承担，具体费用根据双方与第三方协商的结果确定。4.2第三方费用支付甲方或乙方应按照与第三方的约定，及时支付第三方服务费用。第五条：第三方工作流程与监督5.1工作流程第三方应按照甲乙双方确定的工作流程进行工作，确保服务的顺利进行。5.2监督与检查甲方或乙方有权对第三方的工作进行监督与检查，确保第三方按照约定履行义务。第六条：第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其造成的损失承担的最高赔偿限额。6.2第三方责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。6.3第三方超过责任限额的责任如第三方的责任超过限额，超出部分由甲乙双方协商解决。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协调7.1沟通与协调第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通与协调，及时解决出现的问题。7.2变更与调整如第三方在服务过程中需要变更或调整工作内容，应提前通知甲乙双方，并协商一致。第八条：第三方退出与替代8.1第三方退出8.2第三方替代甲乙双方应共同协商确定替代的第三方，并按照本合同相关规定进行委托。第九条：第三方介入对合同其他方的通知与告知9.1通知与告知当甲乙双方与第三方达成任何涉及其他方的协议或决定时，应立即通知其他方。9.2第三方介入对其他方的影响如第三方介入对其他方造成影响，甲乙双方应与第三方协商解决，并确保其他方的合法权益。第十条：合同的变更与解除10.1变更与解除条件当甲方或乙方因第三方介入需要变更或解除合同时，应按照本合同约定的变更与解除程序进行。10.2第三方介入的影响甲乙双方应充分考虑第三方介入对合同履行的影响，并在变更或解除合同前与第三方协商一致。第十一条：违约责任与赔偿11.1违约行为界定第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任承担第三方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。11.3赔偿金额计算赔偿金额根据第三方违约行为造成的实际损失金额计算。第十二条：争议解决方式12.1争议解决途径第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起三十日内协商解决。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。12.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：保密条款13.1保密信息范围第三方介入涉及的保密信息范围包括合同内容、甲乙双方的商业秘密、技术秘密以及其他双方约定的保密信息。13.2保密信息保护期限保密信息的保护期限自合同解除或终止之日起计算，期限为五年。13.3违反保密条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《物业管理服务质量要求》附件2：《物业范围与面积确认书》附件3：《第三方服务供应商名单》附件4：《第三方服务费用明细》附件5：《第三方服务合同范本》附件6：《第三方责任限额确认书》附件7：《物业管理工作流程与规范》附件8：《安全管理制度与应急预案》附件9：《绿化养护标准与实施指南》附件10：《物业维修保养计划与执行记录》附件1：《物业管理服务质量要求》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项服务质量要求，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保障等方面。甲方应根据实际情况制定具体的服务质量要求，并书面提供给乙方。附件2：《物业范围与面积确认书》详细要求和说明：本附件明确了物业管理的范围和面积，包括住宅楼、配套设施及公共区域的详细信息。甲方应提供准确的数据，并书面确认给乙方。附件3：《第三方服务供应商名单》详细要求和说明：本附件列出了甲方或乙方选择的第三方服务供应商名单，包括供应商的名称、联系方式、服务内容等信息。甲方或乙方应根据实际需要选择合适的第三方服务供应商。附件4：《第三方服务费用明细》详细要求和说明：本附件详细列出了第三方服务费用的各项明细，包括服务项目、服务费用、支付方式等信息。甲方或乙方应按照约定的方式支付第三方服务费用。附件5：《第三方服务合同范本》详细要求和说明：附件6：《第三方责任限额确认书》详细要求和说明：本附件明确了第三方的责任限额，即第三方对其造成的损失承担的最高赔偿限额。甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并书面确认。附件7：《物业管理工作流程与规范》详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理的各项工作流程和规范，包括服务内容、服务流程、服务标准等方面。乙方应按照规定的流程和规范进行物业管理服务。附件8：《安全管理制度与应急预案》详细要求和说明：本附件明确了物业安全管理的相关制度和应急预案，包括安全管理措施、应急预案的制定和执行等方面。乙方应建立健全安全管理制度，并制定应急预案。附件9：《绿化养护标准与实施指南》详细要求和说明：本附件详细规定了绿化养护的标准和实施指南，包括绿化植物的种类、养护周期、养护要求等方面。乙方应按照规定的标准进行绿化养护。附件10：《物业维修保养计划与执行记录》详细要求和说明：本附件详细列出了物业维修保养的计划和执行记录，包括维修保养的项目、周期、执行情况等信息。乙方应按照计划进行维修保养，并记录执行情况。说明二：