二零二四年佛山物业管理服务合同标准版4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年佛山物业管理服务合同标准版1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2物业安全保障2.3物业公共设施维护2.4绿化保洁服务2.5垃圾处理服务2.6公共秩序维护2.7其他服务内容第三条：服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条：服务费用4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：服务质量标准5.1物业维护标准5.2安全保障标准5.3保洁绿化标准5.4公共秩序标准第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条：法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规冲突处理第十四条：其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：佛山市X房地产开发有限公司1.1甲方地址：佛山市X街道X号1.2乙方名称：X物业管理公司1.2乙方地址：X街道X号1.3物业定义：指甲方所拥有的位于佛山市X街道X号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。第二条：物业管理服务内容2.1物业维护与管理：乙方负责对物业的结构、设施、设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。2.2物业安全保障：乙方负责维护物业的安全秩序，包括门禁管理、消防安全、监控系统管理等。2.3物业公共设施维护：乙方负责对物业内的公共设施进行定期检查和维护，包括电梯、公共照明、供水供电系统等。2.4绿化保洁服务：乙方负责物业内的绿化区域保洁和绿化植物的养护。2.5垃圾处理服务：乙方负责物业内的垃圾收集和清运工作。2.6公共秩序维护：乙方负责维护物业内的公共秩序，包括制止违规行为、处理突发事件等。2.7其他服务内容：乙方还应提供其他双方约定的物业管理服务。第三条：服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为____年，自合同生效之日起计算。除非一方提前终止合同，否则合同将在终止日期自动到期。第四条：服务费用4.1物业管理服务费：甲方应按月向乙方支付物业管理服务费，具体金额根据物业的实际情况和双方协商确定。4.2费用支付方式：甲方可以通过银行转账、现金等方式向乙方支付物业管理服务费。4.3费用调整机制：如因市场物价波动或其他不可抗力因素导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理服务费。第五条：服务质量标准5.1物业维护标准：乙方应按照国家和行业的相关标准对物业进行维护，确保物业设施设备的正常运行。5.2安全保障标准：乙方应建立健全安全管理制度，确保物业的安全秩序，防止安全事故的发生。5.3保洁绿化标准：乙方应保持绿化区域整洁美观，公共设施干净卫生，提供舒适的居住环境。5.4公共秩序标准：乙方应加强对公共秩序的维护，及时处理违规行为，确保物业内的秩序井然。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并监督乙方的服务质量和效果。6.2甲方义务：甲方应按照合同约定支付物业管理服务费，并配合乙方的管理工作，遵守物业管理制度。第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费，并按照合同约定提供物业管理服务。7.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和舒适。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。2.1双方协商一致解除合同；2.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，经乙方催告后仍未支付的；2.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务，严重影响到甲方利益的；2.4双方约定的其他解除合同的条件。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。9.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。第十条：争议解决方式10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；10.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.2本合同终止的条件如下：2.1合同到期，双方未续签；2.2双方协商一致解除合同；2.3法律规定或双方约定的其他终止条件；11.3本合同解除的条件如下：3.1双方协商一致解除合同；3.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，经乙方催告后仍未支付的；3.3乙方未按照合同约定提供物业管理服务，严重影响到甲方利益的；3.4双方约定的其他解除合同的条件。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密；12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止；12.3违反保密义务的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十三条：法律法规适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；13.2如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，但不影响其他条款的有效性。第十四条：其他约定14.1本合同附件为甲乙双方签订的《物业管理服务内容清单》和《物业管理服务费用明细表》；14.2补充协议经双方书面签署后，与本合同具有同等法律效力；14.3本合同的修订历史记录如下：3.12024年1月1日，双方签订本合同；3.22024年__月__日，双方签订《补充协议》。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管部门等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的履行。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件：第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订附加协议。2.2第三方介入的方式：第三方可以作为合同的一方参与合同履行，也可以作为协助方提供必要的帮助。2.3第三方介入的期限：第三方介入的期限由甲方和乙方协商确定，并在附加协议中明确。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1第三方义务：第三方应按照甲方和乙方的要求，提供相应的服务或产品，并保证其质量和服务水平。3.2第三方责任：第三方应承担因其违约、侵权或不当行为给甲方和乙方造成的损失的责任。3.3第三方权利：第三方有权按照合同约定获得相应的报酬和服务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲方和乙方协商确定，并在附加协议中明确。4.2第三方责任限额的支付：第三方应按照附加协议的约定，承担相应的责任限额。4.3第三方责任限额的适用：第三方责任限额适用于第三方因违约、侵权或不当行为给甲方和乙方造成的损失。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何法律关系。5.2第三方与甲方、乙方的权利划分：第三方按照合同约定行使权利，甲方和乙方按照合同约定履行义务。5.3第三方与甲方、乙方的责任划分：第三方对其行为承担责任，甲方和乙方对各自的行为承担责任。第六条：第三方介入对甲方、乙方的影响6.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方应继续履行合同约定的义务。6.2第三方介入不影响甲方、乙方对第三方的权利和义务，甲方和乙方有权要求第三方履行合同约定的义务。第七条：第三方介入的解除7.1第三方介入的解除条件：第三方介入的解除需经甲方和乙方书面同意，并签订解除协议。7.2第三方介入的解除程序：甲方和乙方应与第三方协商解除介入，并签订解除协议。7.3第三方介入解除后的影响：第三方介入解除后，甲方和乙方应继续履行合同约定的义务。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式：第三方介入产生的争议，甲方、乙方和第三方可以协商解决，也可以根据合同约定选择其他争议解决方式。8.2第三方介入的争议解决程序：甲方、乙方和第三方应按照合同约定的程序解决争议。第九条：法律法规适用和第三方介入9.1第三方介入适用本合同约定的法律法规，包括但不限于合同法、侵权责任法等。9.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定重新解释，但不影响其他条款的有效性。第十条：其他约定10.1本合同的附件、补充协议和修订历史记录，包括但不限于第三方介入的相关条款和说明。10.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务内容清单》详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、安全保障、保洁绿化、公共秩序维护等。附件二：《物业管理服务费用明细表》详细列出乙方提供的物业管理服务的费用明细，包括服务费、费用支付方式、费用调整机制等。附件三：《第三方介入协议》当合同履行过程中涉及第三方介入时，双方应签订此协议，明确第三方的义务、责任限额以及与甲方、乙方的关系等。附件四：《合同履行监督报告》乙方应定期向甲方提交此报告，详细记录合同履行情况、第三方介入情况以及存在的问题和改进措施等。附件五：《违约行为及责任认定标准》详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.第三方未按照合同约定提供服务或产品；4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的保密义务；5.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。3.第三方未按照合同约定提供服务或产品的，应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为损失金额的赔偿。4.甲方、乙方、第三方违反保密义务的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。5.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。全文完。二零二四年佛山物业管理服务合同标准版2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述物业的定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3服务时间第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间及方式3.3服务费用的调整第四条甲方义务4.1支付服务费用的义务4.2配合乙方进行物业管理工作的义务4.3遵守物业管理规定的义务第五条乙方义务5.1提供物业管理服务的义务5.2保障物业安全的义务5.3接受甲方监督的义务第六条合同的履行与监督6.1合同的履行方式6.2甲方对乙方服务工作的监督6.3合同履行中的沟通协调第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的适用法律第十条通知与送达10.1双方的通知方式10.2通知的送达第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签条件第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密信息的范围第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的影响及处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方住所：佛山市X街道X号1.2乙方住所：佛山市X街道X号第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围：物业范围内的住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业管理服务项目：2.2.1物业设施的日常维护和管理；2.2.2物业公共区域的清洁和绿化；2.2.3物业公共秩序的维护和安全；2.2.4物业内部道路和停车场的管理；2.2.5物业公共设施的维修和保养；2.2.6物业服务的其他事项。2.3服务时间：自合同签订之日起至合同约定的终止日期止，每天24小时。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式：根据物业的面积、物业公司的管理费标准、物业公司人员工资及福利、物业公司运营成本等因素，由双方协商确定。3.2服务费用的支付时间及方式：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业管理服务费用。支付方式为银行转账或现金支付，具体方式由双方协商确定。3.3服务费用的调整：合同执行期间，如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。第四条甲方义务4.1支付服务费用的义务：甲方应在约定的时间内支付物业管理服务费用，否则乙方有权暂停提供服务。4.2配合乙方进行物业管理工作的义务：甲方应协助乙方进行物业管理，如提供物业相关资料、提供便利条件等。4.3遵守物业管理规定的义务：甲方应遵守物业管理的有关规定，配合乙方维护物业的正常秩序。第五条乙方义务5.1提供物业管理服务的义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常运行。5.2保障物业安全的义务：乙方应采取必要措施，保障物业的安全，防止安全事故的发生。5.3接受甲方监督的义务：乙方应接受甲方的监督，对甲方的合理建议和要求及时予以回复和改进。第六条合同的履行与监督6.1合同的履行方式：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2甲方对乙方服务工作的监督：甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出合理建议和要求。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件：合同执行期间，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致进行变更。7.2合同解除的条件：合同执行期间，如发生不可抗力或其他特殊情况，使合同无法继续履行，双方可协商一致解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，未按时支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的千分之五乘以迟延付款天数。如甲方逾期付款超过三个月，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式：双方应通过友好协商的方式解决争议，协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知与送达10.1双方的通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2通知的送达：通知在送达对方指定的地址和联系方式后即视为送达。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。11.3合同的续签条件：合同期满前，双方均无异议，可以续签。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同的内容、双方的商业秘密及合同履行过程中获知的对方的商业秘密予以保密。12.2保密信息的范围：保密信息包括合同内容、商业计划、客户信息等。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的影响及处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，双方应协商解决。如不可抗力事件持续超过三个月，双方可协商解除合同。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以在合同附件中约定其他事项。14.2合同的附件：合同附件包括物业相关资料、服务项目明细、服务标准等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，涉及到与甲方和乙方之外的第三方的权益、利益或责任的事项。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方和乙方应与第三方进行沟通、协商，以确保合同的顺利履行。2.2如果第三方是中介方，甲方和乙方应按照中介合同的约定，支付中介费用。2.3如果第三方是专业服务方，如维修、保养等，甲方和乙方应明确其服务范围、服务标准和服务费用等事项。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方承担的责任，以其与甲方或乙方签订的合同为准。3.3甲方和乙方对第三方的赔偿责任限额，由双方在合同附件中约定。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1甲方和乙方应与第三方明确各自的权益和义务，以防止因权益不清导致的纠纷。4.2甲方和乙方应要求第三方提供合法的资质证明和服务保证，以确保其服务质量。4.3甲方和乙方应保留与第三方的沟通记录、服务记录等相关证据，以备不时之需。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方应遵守本合同的约定，履行其合同义务。5.2第三方对甲方和乙方承担的责任，不影响甲方和乙方之间的合同关系。5.3甲方和乙方对第三方的权利和义务，不影响甲方和乙方之间的合同关系。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方和乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商的方式解决。6.2如果协商不成，任何一方均可向甲方或乙方所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的适用法律7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条通知与送达8.1甲方、乙方与第三方之间的通知方式，参照第十条的约定执行。8.2甲方、乙方与第三方之间的通知送达，参照第十条的约定执行。第九条合同的生效、终止与续签9.1本合同的生效、终止与续签，参照第十一条的约定执行。第十条保密条款10.1甲方、乙方与第三方之间的保密义务，参照第十二条的约定执行。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义和处理方式，参照第十三条的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料1.1物业基本情况说明1.2物业设施设备清单1.3物业管理制度和规定附件二：服务项目明细2.1物业管理服务项目列表2.2服务项目具体内容和要求2.3服务项目的执行标准附件三：服务费用明细3.1服务费用的计算方式说明3.2服务费用的支付方式说明3.3服务费用的调整机制附件四：第三方服务提供者资质证明4.1第三方服务提供者的营业执照复印件4.2第三方服务提供者的资质证书复印件4.3第三方服务提供者的服务合同样本附件五：合同履行过程中的沟通协调机制5.1沟通协调的方式和渠道5.2沟通协调的响应时间和处理机制附件六：违约行为及责任认定标准6.1甲方违约行为及责任认定6.2乙方违约行为及责任认定6.3第三方违约行为及责任认定说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的保密义务5.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的通知义务6.甲方、乙方、第三方未履行合同约定的沟通协调义务违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。2.违约行为持续发生的，对方有权要求停止违约行为，并要求违约方承担违约责任。3.违约行为导致合同不能履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：全文完。二零二四年佛山物业管理服务合同标准版3本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况1.2物业管理服务项目1.2.1房屋及设施设备管理1.2.2环境卫生管理1.2.3绿化管理1.2.4公共秩序维护1.2.5消防安全管理1.2.6其他管理服务事项第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果处理第十二条合同的附则12.1合同附件12.2合同的修改与补充12.3合同解除后的善后处理第十三条其他约定事项第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围与项目概况物业范围：佛山市X区X街道X号物业，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。项目概况：物业总建筑面积X平方米，共有X个住宅单元，商业面积X平方米，停车场车位X个。1.2物业管理服务项目1.2.1房屋及设施设备管理乙方负责对甲方物业内的房屋及设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行和使用。1.2.2环境卫生管理乙方负责物业范围内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾的收集与处理等。1.2.3绿化管理乙方负责物业范围内的绿化区域的管理和维护，包括植被的修剪、施肥、病虫害防治等。1.2.4公共秩序维护乙方负责维护物业范围内的公共秩序，包括安全巡查、人员出入管理、应急事件处理等。1.2.5消防安全管理乙方负责物业范围内的消防安全工作，包括消防设施的维护、消防安全的巡查与培训等。1.2.6其他管理服务事项乙方还需承担合同约定的其他管理服务事项，包括但不限于物业内公共设施的维修、公共区域的装修管理、业主大会的组织等。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，可续签。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务，并按照约定支付相关费用。甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作。3.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障物业的安全与正常运行。乙方有权要求甲方按照约定支付物业管理服务费用，并有权对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和管理。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用标准物业管理服务费用为每月每平方米X元，具体费用根据物业的实际情况进行调整。4.2费用支付方式与时间甲方应在每个合同期限内的每月X日前，将当月的物业管理服务费用支付给乙方。4.3费用调整机制物业管理服务费用的调整应遵循市场行情和双方协商的原则，如有调整，乙方应提前一个月通知甲方。第五条物业服务质量与标准5.1服务质量要求乙方应按照国家和地方的物业管理标准提供服务，并符合合同约定的服务质量要求。5.2服务标准乙方应按照合同约定的服务标准进行服务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护等方面。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，包括但不限于双方协商一致、合同到期等。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，应支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。7.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、解除与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件在合同期限内，任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。9.3合同终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行，包括但不限于双方协商一致、合同到期等。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限双方对对方的保密信息承担保密义务，直至该信息进入公共领域或因合法途径公开。10.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响，部分或全部免除责任。第十二条合同的附则12.1合同附件本合同附件包括但不限于物业项目概况、物业管理服务项目明细、服务质量标准等。12.2合同的修改与补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。12.3合同解除后的善后处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资产转移等。第十三条其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或实体。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养单位、政府监管机构等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方的选择标准、介入程序和方式。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于专业性需求、技术支持、法律要求等。第十七条第三方责任与权益17.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，并对其提供的服务或产品负责。17.2第三方权益第三方有权根据合同约定获得相应的报酬和服务保障。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方关系第三方应服从甲方的合理指导和管理，确保合同的顺利履行。18.2第三方与乙方关系第三方应按照乙方的要求提供服务或产品，并接受乙方的监督和评价。18.3第三方与甲方、乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方，确保合同的公平、公正履行。第十九条第三方责任限额19.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其责任和义务的限定范围。19.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定和法律规定确定，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。19.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需双方协商一致，并以书面形式作出。第二十条第三方介入的变更与解除20.1第三方介入变更如需变更第三方，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入解除如需解除第三方介入，甲方和乙方应协商一致，并提前通知第三方。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议的解决第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方介入争议的调解如双方同意，也可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。第二十二条第三方介入的附则22.1第三方介入的附件与第三方介入相关的附件包括但不限于第三方服务合同、第三方责任保险等。22.2第三方介入的修改与补充第三方介入的修改和补充应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。22.3第三方介入解除后的善后处理第三方介入解除后，甲方、乙方和第三方应按照合同约定和法律规定，处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资产转移等。第二十三条其他约定事项本合同未尽事宜，甲方、乙方和第三方可另行协商，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目概况详细描述物业的基本情况，包括物业的位置、规模、设施等。附件二：物业管理服务项目明细列举乙方提供的具体物业管理服务项目，包括但不限于房屋及设施设备管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理等内容。附件三：服务质量标准详细说明各项物业管理服务的质量标准，如清洁度、响应时间、设施维护等。附件四：费用支付明细表详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件五：第三方服务合同与第三方机构签订的服务合同，明确第三方的服务内容、责任、权益等。附件六：第三方责任保险第三方责任保险的保单副本，确保在发生意外时能够得到相应的赔偿。附件七：合同变更协议如有合同变更，需附上变更协议，明确变更的内容和影响。附件八：保密协议确保双方在合同履行过程中获得的商业秘密得到保护。附件九：不可抗力事件证明发生不可抗力事件时，提供的相关证明文件。附件十：争议解决调解书如有争议，调解成功的调解书副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定支付费用、未按约定提供服务、未履行保密义务、未按时完成工作等。违约责任认定标准：根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约责任认定标准包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。示例说明：如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内履行合同；如乙方未履行保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年佛山物业管理服务合同标准版4本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的详细地址和范围1.4物业类型和用途1.5甲方业主大会或业主委员会的具体情况第二条服务内容与标准2.1物业管理的具体内容2.2乙方应提供的服务项目及标准2.3服务质量和标准的具体要求2.4乙方应遵守的相关法律法规及规范第三条服务期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续约的条件和程序第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式和时间4.3物业服务费用的调整机制4.4乙方不得擅自增加费用项目或提高费用标准第五条甲方义务与责任5.1甲方的权利和义务5.2甲方应遵守的物业管理规定5.3甲方对物业使用和管理的具体要求第六条乙方义务与责任6.1乙方的权利和义务6.2乙方应提供的服务人员及资质6.3乙方对服务质量的保证6.4乙方对突发事件的应急处理能力第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为7.2违约责任的认定和计算方式7.3违约责任的赔偿标准和程序第八条争议解决8.1合同争议的解决方式8.2仲裁或诉讼的管辖法院8.3争议解决的时间限制第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除后的相关处理事项第十条通知与送达10.1甲乙双方联系方式的确认10.2合同文件的通知和送达方式10.3通知和送达的时间效力第十一条合同的生效、终止和延长11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止条件11.3合同的延长条件和程序第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密责任的认定和期限12.3保密条款的违约责任第十三条辅助条款13.1合同附件的确认和说明13.2合同用语的解释权13.3合同的修订和补充第十四条其他条款14.1与合同有关的其他约定14.2甲乙双方未约定的其他事项14.3合同的完整性和独立性声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3物业地址：佛山市X街道X号，物业范围：包括但不限于住宅楼、商铺、停车场等。1.4物业类型：住宅小区。1.5甲方业主大会或业主委员会具体情况：甲方已成立业主大会，由业主委员会代表全体业主行使权利。第二条服务内容与标准2.1物业管理的具体内容：包括但不限于物业设施设备的维护、物业管理区域内环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全等。2.2乙方应提供的服务项目及标准：详见附件一《物业服务项目及标准》。2.3服务质量和标准的具体要求：按照附件一《物业服务项目及标准》执行。2.4乙方应遵守的相关法律法规及规范：遵守《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规及行业规范。第三条服务期限3.1合同的开始日期：自2024年X月X日起。3.2合同的结束日期：至202X年X月X日止。3.3合同续约的条件和程序：双方在合同到期前一个月内协商一致，并签订新的合同。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利等成本计算。4.2物业服务费用的支付方式和时间：甲方每月15日前向乙方支付当月物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整、成本上升等因素，乙方可提出费用调整方案，经甲方同意后执行。4.4乙方不得擅自增加费用项目或提高费用标准，如需调整，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。第五条甲方义务与责任5.1甲方的权利和义务：按照合同约定支付物业服务费用，协助乙方进行物业管理，履行业主大会或业主委员会的决策。5.2甲方应遵守的物业管理规定：包括但不限于遵守物业管理区域内各项管理制度，维护公共秩序，爱护公共设施。5.3甲方对物业使用和管理的具体要求：详见附件二《甲方对物业使用和管理的具体要求》。第六条乙方义务与责任6.1乙方的权利和义务：按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量，遵守相关法律法规及规范。6.2乙方应提供的服务人员及资质：乙方应向甲方提供具有相关资质的服务人员，并定期对服务人员进行培训。6.3乙方对服务质量的保证：乙方应确保服务质量符合合同约定及附件一《物业服务项目及标准》的要求。6.4乙方对突发事件的应急处理能力：乙方应建立健全突发事件应急处理机制，确保在突发事件发生时能及时、有效地进行处理。第七条违约责任7.1甲乙双方的违约行为：包括但不限于未按约定支付物业服务费用、未按约定提供物业管理服务、违反相关法律法规及规范等。7.2违约责任的认定和计算方式：按照合同约定及附件一《物业服务项目及标准》进行认定和计算。7.3违约责任的赔偿标准和程序：按照合同约定及附件一《物业服务项目及标准》执行。第八条争议解决8.1合同争议的解决方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼的管辖法院：乙方所在地人民法院。8.3争议解决的时间限制：自争议发生之日起三个月内解决。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序：任何一方提出变更要求时，应书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序：任何一方提出解除要求时，应书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面解除协议。9.3合同变更和解除后的相关处理事项：包括但不限于处理未履行部分、结算费用、赔偿损失等。第十条通知与送达10.1甲乙双方联系方式的确认：详见附件三《联系方式确认》。10.2合同文件的通知和送达方式：书面通知和送达，包括但不限于邮寄、直接送达、传真、电子邮件等方式。10.3通知和送达的时间效力：自通知或送达之日起生效。第十一条合同的生效、终止和延长11.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的自然终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。11.3合同的延长条件和程序：双方在合同到期前一个月内协商一致，并签订新的合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义和范围：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。12.2保密责任的认定和期限：双方对保密信息承担永久保密责任。12.3保密条款的违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十三条辅助条款13.1合同附件的确认和说明：本合同附件包括《物业服务项目及标准》、《甲方对物业使用和管理的具体要求》、《联系方式确认》等。13.2合同用语的解释权：本合同用语以中文为准，如有分歧，以书面文字为准。13.3合同的修订和补充：合同的修订和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条其他条款14.1与合同有关的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商约定。14.2甲乙双方未约定的其他事项：本合同未涉及的其他事项，按照相关法律法规及行业规范执行。14.3合同的完整性和独立性声明：本合同是甲乙双方的真实意愿表达，具有完整性和独立性，不受其他合同、协议的影响。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和程序1.1第三方介入的条件：当甲乙双方在合同履行过程中发生争议，且通过友好协商无法解决时，双方同意邀请第三方介入协助解决。1.2第三方介入的程序：甲乙双方应在争议发生后的十个工作日内，协商选定第三方介入。若双方无法达成一致，则可向甲方所在地的人民法院申请指定第三方。第二条第三方的主体资格和责任2.2第三方责任：第三方应按照本合同约定和相关法律法规，公正、公平地处理争议，并对其处理结果承担法律责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入费用：第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。3.2第三方介入费用的支付：第三方介入费用在争议解决完毕后支付，具体支付方式和时间由甲乙双方协商确定。第四条第三方介入的处理结果4.1第三方介入的处理结果：第三方应在介入处理争议后三个月内出具处理意见。4.2处理结果的执行：甲乙双方应按照第三方的处理意见执行，并对处理结果予以尊重。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为介入方，不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方与业主及其他居民的关系：第三方介入处理争议，不代表业主及其他居民，其处理结果对业主及其他居民具有约束力。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定：第三方介入处理争议，对其处理结果承担法律责任。但第三方责任限额由甲乙