2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司的协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某小区业主委员会与物业公司的协议1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.2物业公司1.3小区第二条合同期限2.1起始日期2.2终止日期第三条物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目3.2服务质量和标准第四条物业服务费用4.1物业费用的计算方式4.2物业费用的支付方式4.3费用调整机制第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的主要权利5.2物业公司的主要义务第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的主要权力6.2业主委员会的主要义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1双方违约的情形8.2违约责任的承担方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密责任的期限第十一条法律适用及管辖11.1适用法律11.2合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的复印件效力第十三条附件13.1附件清单第十四条签字盖章14.1双方代表的签字14.2双方盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1业主委员会1.1.1本合同所述业主委员会是指某小区业主委员会，依法成立并负责小区业主的共同利益。1.2物业公司1.2.1本合同所述物业公司是指具有合法经营资质的物业服务企业，负责小区的物业管理和服务。1.3小区1.3.1本合同所述小区是指位于某地的小区，包括住宅楼、配套设施和共有区域。第二条合同期限2.1起始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2终止日期2.2.1本合同的有效期为一年，自起始日期起计算。第三条物业服务内容3.1物业公司提供的服务项目3.1.1物业公司应按照合同约定，提供包括物业维护、环境卫生、安全管理、公共设施维修等在内的全方位物业服务。3.2服务质量和标准3.2.1物业公司应确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准，满足业主的需求。第四条物业服务费用4.1物业费用的计算方式4.1.1物业费用根据小区的实际情况，包括物业公司的人员成本、维修成本、公共设施折旧及维护成本等合理成本制定。4.2物业费用的支付方式4.2.1业主应按期向物业公司支付物业费用，支付方式可以为现金、转账等方式。4.3费用调整机制4.3.1物业公司应于每年年底前，向业主委员会提出下一年度物业费用的调整方案，经双方协商一致后执行。第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的主要权利5.1.1物业公司有权按照合同约定，对小区进行物业管理和服务。5.2物业公司的主要义务5.2.1物业公司应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保小区的安全、清洁、有序。第六条业主委员会的权力与义务6.1业主委员会的主要权力6.1.1业主委员会有权对物业公司的服务进行监督，并提出合理建议和意见。6.2业主委员会的主要义务6.2.1业主委员会应协助物业公司，做好小区的物业管理和服务工作，维护小区的共同利益。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件7.2.1在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同严重违约，另一方有权解除合同。第八条违约责任8.1双方违约的情形8.1.1如一方未履行合同约定的义务，视为违约。8.2违约责任的承担方式8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%至5%。8.2.2违约方应承担因违约产生的额外费用，并赔偿守约方的损失。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁或诉讼的地点和法院9.2.1如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。10.2保密责任的期限10.2.1保密责任自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十一条其他条款11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的复印件效力11.2.1本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第十二条附件12.1附件清单12.1.1附件清单中列明合同附件的名称、数量、内容等信息。第十三条签字盖章13.1双方代表的签字13.1.1本合同由双方授权代表签字，代表签字具有法律效力。13.2双方盖章13.2.1本合同由双方加盖公章或合同专用章，以证明合同的真实性和有效性。13.3签字盖章的日期13.3.1本合同的签字盖章日期为合同生效日期。第十四条合同的份数14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的条件和情形1.1.1第三方介入应符合国家相关法律法规及行业标准。1.1.2第三方介入应经甲乙双方协商一致，并签订书面介入协议。第二条第三方的主要权利和义务2.1第三方的主要权利2.1.1第三方有权按照介入协议的约定，参与物业管理的有关事务。2.1.2第三方有权获得合同约定的服务质量和标准。2.2第三方的主要义务2.2.1第三方应遵守国家相关法律法规及行业标准，不得损害业主和物业公司的合法权益。2.2.2第三方应按照介入协议的约定，履行相关义务。第三条第三方介入对其他各方的影响3.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。3.2第三方介入不影响物业公司的物业管理和服务。第四条第三方介入协议的签订和生效4.1第三方介入协议应由甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。4.2第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，甲乙双方应按照介入协议的约定，变更或补充合同相关内容。5.2第三方介入后，合同的变更应经甲乙双方和第三方协商一致。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违反介入协议的，应承担违约责任。6.2第三方违反介入协议，导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的争议，应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三方应保守合同和介入协议中的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第九条第三方介入后的其他条款9.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同和介入协议的约定履行义务。9.2第三方介入后，甲乙双方应继续遵守国家相关法律法规及行业标准。第十条第三方介入后的签字盖章10.1第三方介入协议由甲乙双方和第三方签字盖章，以证明协议的真实性和有效性。10.2第三方介入协议的签字盖章日期为协议生效日期。第十一条第三方介入后的合同份数11.1第三方介入协议一式三份，甲乙双方和第三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单附件二：物业服务费用明细表附件三：物业公司权利和义务详细说明附件四：业主委员会权力与义务详细说明附件五：合同变更和解除条件详细说明附件六：违约行为及责任认定标准附件七：争议解决方式详细说明附件八：保密信息具体范围和内容附件九：签字盖章确认书附件十：第三方介入协议附件十一：第三方保密协议附件十二：物业服务质量标准手册附件十三：小区管理制度和规定附件十四：物业服务合同履行监督机制说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业公司未按照合同约定提供服务。2.物业公司未按照合同约定履行义务。3.业主委员会未按照合同约定支付物业费用。4.业主委员会未按照合同约定履行义务。5.第三方未按照介入协议约定参与物业管理。6.第三方未按照介入协议约定履行义务。责任认定标准：1.物业公司的违约行为，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主委员会的违约行为，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方的违约行为，应按照介入协议约定承担违约责任，包括但不限于支付违约