二零二四年度土地使用权出让合同标的：市中心商业用地

二零二四年度土地使用权出让合同标的：市中心商业用地本合同目录一览第一条合同主体1.1出让方1.2受让方第二条土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4出让年限第三条土地使用权出让金3.1出让金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条土地开发与建设4.1开发要求4.2建设标准4.3环保要求第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件第六条违约责任6.1出让方违约6.2受让方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的生效、终止与续签8.1生效条件8.2终止条件8.3续签条件第九条合同的保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条税收与费用10.1税收缴纳10.2其他费用第十一条配合与支持11.1出让方的支持与配合11.2受让方的支持与配合第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规变化处理第十三条其他条款13.1出让方特殊要求13.2受让方特殊要求第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出让方1.1.1甲方：市中心土地储备中心1.1.2乙方：具有土地使用权出让资格的政府部门或机构1.2受让方1.2.1甲方：市中心商业用地受让企业1.2.2乙方：具有土地使用权受让资格的法人或其他组织第二条土地使用权出让2.1土地位置2.1.1甲方同意将位于市中心商业区的商业用地使用权出让给乙方，具体地块坐标如下：2.2土地面积2.2.1本次出让的商业用地面积为平方米，具体面积以甲方提供的土地使用权证载明为准。2.3土地用途2.3.1乙方须按照本合同约定的用途使用土地，即仅限于商业经营、办公及相关配套设施。2.4出让年限2.4.1甲方将土地使用权出让给乙方，使用年限为年，自土地使用权证颁发之日起计算。第三条土地使用权出让金3.1出让金金额3.1.1本次土地使用权出让金为万元整，按照本合同约定的支付方式和支付时间支付。3.2支付方式3.2.1乙方应按照甲方指定的银行账户，分三期支付土地使用权出让金。具体支付时间为：第一期：合同签订之日起十个工作日内，支付土地使用权出让金总额的30%；第二期：自合同签订之日起六个月内，支付土地使用权出让金总额的30%；第三期：自合同签订之日起一年内，支付土地使用权出让金总额的40%。3.3支付时间3.3.1按照本合同第三条约定的支付方式和时间，乙方应按时支付土地使用权出让金。第四条土地开发与建设4.1开发要求4.1.1乙方在取得土地使用权后，须按照相关法律法规和城市规划要求，进行土地开发与建设。4.2建设标准4.2.1乙方应确保建设项目符合国家、行业和地方的相关标准和要求，确保工程质量和安全。4.3环保要求4.3.1乙方应按照国家和地方的环保法律法规，采取有效措施，确保建设项目环境保护措施的实施，防止污染和损害生态环境。第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.1.1在合同履行过程中，如因国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素，需要变更本合同的，双方可协商一致，签订书面变更协议。5.2解除条件（1）因国家法律法规、政策调整，导致合同无法继续履行；（2）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致解除本合同。第六条违约责任6.1出让方违约6.1.1甲方未按本合同约定提供土地使用权，或提供土地使用权不符合约定条件的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2受让方违约6.2.1乙方未按本合同约定支付土地使用权出让金，或未按约定开发、建设土地的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第八条合同的生效、终止与续签8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，同时乙方支付第一期土地使用权出让金。8.2终止条件8.2.1本合同终止的条件如下：（1）合同约定的土地使用权出让期限届满；（2）甲方依法收回土地使用权；（3）双方协商一致解除本合同。8.3续签条件8.3.1在本合同约定的土地使用权出让期限届满前，乙方如需继续使用土地，应提前六个月向甲方提出续签申请，并按照当时的市场价格及政策规定，与甲方协商签订新的土地使用权出让合同。第九条合同的保密条款9.1保密内容9.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。9.2泄露后果9.2.1若乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿损失。第十条税收与费用10.1税收缴纳10.1.1乙方应按照国家相关法律法规，按时足额缴纳土地使用权转让过程中产生的各项税费。10.2其他费用10.2.1除土地使用权出让金外，乙方还需支付与土地开发、建设相关的其他费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费等。第十一条配合与支持11.1出让方的支持与配合11.1.1甲方应向乙方提供土地使用权证，并协助乙方办理与土地开发、建设相关的审批手续。11.2受让方的支持与配合11.2.1乙方应按照本合同约定，合法合规进行土地开发与建设，并接受甲方及相关部门的监督管理。第十二条法律法规12.1适用法律法规12.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，适用中华人民共和国相关法律法规。12.2法律法规变化处理12.2.1如本合同签订后，国家法律法规发生变化，影响合同履行的，双方应按照变化后的法律法规进行协商调整。第十三条其他条款13.1出让方特殊要求13.1.1甲方要求乙方在土地开发、建设过程中，确保项目品质和形象，符合城市规划要求。13.2受让方特殊要求13.2.1乙方要求甲方在合同签订后，提供土地使用权的详细资料，并协助乙方进行土地开发与建设。第十四条附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括土地使用权证、规划设计条件、建设标准等文件，附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同修改与补充14.2.1本合同在履行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充的，经双方协商一致，可以签订书面修改或补充协议。14.3合同解除或终止后的处理14.3.1本合同解除或终止后，乙方应按照甲方要求，将已支付的土地使用权出让金扣除已发生的成本和费用后的余额退还给甲方，同时承担因合同解除或终止而产生的其他相关费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入1.1.1本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供专业服务的咨询公司、设计院等；（2）负责项目监理、施工监理的监理机构；（3）进行项目审计、财务审核的审计机构；（4）提供融资服务的金融机构；（5）与项目相关的政府部门、企事业单位等。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并按照本合同约定的条件和程序进行。2.1.2第三方介入前，甲乙方应就第三方介入的具体事宜达成一致意见，并签订书面协议。2.2第三方责任2.2.1第三方介入本合同项下的项目，应独立承担相应的法律责任，并对其提供的服务或产品负责。2.2.2第三方介入时，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。第三条第三方介入的权益与义务3.1权益3.1.1第三方根据本合同约定，有权获得甲乙方支付的合理报酬。3.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的合同文件、技术资料等相关信息，以便第三方更好地履行合同义务。3.2义务3.2.1第三方应按照甲乙方的要求，按时完成介入事项，并保证服务质量。3.2.2第三方应严格保密甲乙方提供的商业秘密、技术秘密等，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。第四条第三方介入的费用与支付4.1费用4.1.1第三方介入的费用，包括但不限于咨询费、监理费、审计费等，由甲乙方按照双方约定的比例承担。4.1.2甲乙方应按照第三方提供的服务或产品的实际费用，向第三方支付相应报酬。4.2支付4.2.1甲乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，向第三方支付介入费用。第五条第三方介入的风险与责任限制5.1风险5.1.1第三方介入可能带来的风险，包括但不限于技术风险、质量风险、安全风险等。5.1.2甲乙方应尽力降低第三方介入风险，并采取相应措施，确保项目顺利进行。5.2责任限制5.2.1第三方对甲乙方承担的责任，应以第三方提供的服务或产品合同为准。5.2.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。5.2.3甲乙方如认为第三方的服务或产品存在问题，有权要求第三方进行整改或赔偿。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1变更6.1.1甲乙方如需变更第三方介入的事项，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.1.2第三方对变更事项有异议的，甲乙方应与第三方进行协商，达成一致意见。6.2解除6.2.1甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2.2第三方对解除事项有异议的，甲乙方应与第三方进行协商，达成一致意见。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约7.1.1第三方未按照本合同约定提供服务或产品的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金。7.1.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。7.2甲乙方违约7.2.1甲乙方未按照本合同约定支付第三方报酬的，应承担违约责任，向第三方支付违约金。7.2.2甲乙方如因故意或重大过失导致第三方损失的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方如在第三方介入事项上发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：规划设计条件附件3：建设标准附件4：中介服务合同附件5：监理合同附件6：审计合同附件7：融资服务协议附件8：政府部门批准文件附件9：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料附件1详细要求和说明：土地使用权证是甲乙双方签订合同的依据，应由甲方提供，载明土地使用权人的名称、土地位置、面积、用途、使用年限等事项。附件2详细要求和说明：规划设计条件是乙方进行土地开发与建设的依据，应由甲方提供，包括土地使用规划、建筑设计要求、绿化标准等。附件3详细要求和说明：建设标准是乙方进行土地开发与建设应遵守的规范，应由甲方提供，包括建筑质量、安全、环保等方面的标准和要求。附件4详细要求和说明：中介服务合同是甲乙双方与中介方签订的合同，明确中介方的服务内容、服务费用、保密要求等。附件5详细要求和说明：监理合同是甲乙双方与监理方签订的合同，明确监理方的监理范围、监理职责、监理费用等。附件6详细要求和说明：审计合同是甲乙双方与审计方签订的合同，明确审计方的审计范围、审计职责、审计费用等。附件7详细要求和说明：融资服务协议是甲乙双方与金融机构签订的协议，明确融资服务的金额、利率、还款方式等。附件8详细要求和说明：政府部门批准文件是甲乙双方进行土地开发与建设所需的审批文件，包括规划许可证、施工许可证等。附件9详细要求和说明：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料，包括会议纪要、验收报告、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供土地使用权或提供不符合约定条件的土地使用权。2.乙方未按约定支付土地使用权出让金或未按约定开发、建设土地。3.第三方未按约定提供服务或产品，或提供的服务或产品不符合约定标准。4.甲乙方未按约定支付第三方报酬。5.甲乙方未按约定提供第三方所需的合同文件、技术资