小区物业管理合同的常见问题解答

合同编号：__________第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括：_______（物业地址）、_______（物业地址）、_______（物业地址）等，具体以附件为准。1.2物业管理范围包括但不限于：_______、_______、_______、_______等。第二条物业管理期限2.1本合同的有效期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2在合同期限内，甲乙双方同意按照本合同的约定履行各自的义务。第三条物业管理服务内容（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______；（5）_______。第四条物业管理服务费用4.1物业管理服务费用的标准为：_______元/月·平方米。4.2物业管理服务费用的支付方式为：_______。4.3甲方应在每月的_______日前将应缴纳的物业管理服务费用支付给乙方。第五条物业维修养护5.1乙方负责物业的维修养护工作，确保物业的正常使用。5.2乙方应制定物业维修养护计划，并定期向甲方报告维修养护情况。5.3甲方如发现物业存在问题，应及时通知乙方进行维修养护。第六条甲方权利义务6.1甲方应遵守物业管理区域内各项管理制度，维护公共秩序和环境卫生。6.2甲方不得损坏物业设施，不得在物业管理区域内进行违法活动。6.3甲方应按照合同约定支付物业管理服务费用。第七条乙方权利义务7.2乙方应妥善保管甲方提供的物业资料，不得泄露甲方的个人信息。7.3乙方应及时处理甲方的报修、投诉等事项。第八条违约责任8.1甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。8.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。第九条争议解决9.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同的签订主体：确保甲方为物业的合法所有者或管理者，乙方为具有物业管理资质的公司或个人。2.物业范围和内容：明确物业管理的范围和内容，详细列明物业的具体地址和管理的具体事项。3.服务费用：明确服务费用的计算方式和支付时间，确保费用的合理性和透明性。4.维修养护：明确乙方的维修养护责任和计划，以及甲方在发现问题时应及时通知乙方的义务。5.违约责任：明确违约责任的具体内容和承担方式，保障双方的权益。6.争议解决：约定争议解决的途径和方式，一般可先协商解决，协商不成再提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.维修养护：指对物业设施进行保养、维修、翻新等活动，以保证其正常运行和使用寿命。4.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.宠物管理：情景描述：甲方饲养宠物，需要乙方提供相应的宠物管理服务。补充条款：乙方应在物业管理区域内设立宠物活动区，提供宠物清洁、排泄处理等服务。若甲方宠物造成他人损害，甲方应承担相应责任。2.绿化养护：情景描述：甲方物业管理区域内包含绿化带，需要乙方进行绿化养护。补充条款：乙方应定期进行绿化带修剪、浇水、施肥等工作，保持绿化带的整洁和美观。若因乙方原因导致绿化带损失，乙方应承担赔偿责任。3.消防安全：情景描述：甲方物业管理区域内存在消防安全隐患，需要乙方加强消防安全管理。补充条款：乙方应定期进行消防安全检查，配备足够的消防设备和器材，确保消防通道畅通。若发生火灾等安全事故，乙方应立即启动应急预案，协助甲方进行救援。4.大型活动筹备：情景描述：甲方在物业管理区域内举办大型活动，需要乙方提供协助。补充条款：乙方应协助甲方办理相关手续，确保活动合规安全。在活动期间，乙方应增派人员加强现场管理，确保活动顺利进行。活动结束后，乙方应