灵活包租周期写字楼租约（2024年版）

灵活包租周期写字楼租约（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方拥有的写字楼部分进行灵活包租，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确出租方与承租方就写字楼部分的使用、租赁及相关事宜的权利义务，确保双方合法权益。

二、签订背景：鉴于出租方拥有写字楼部分，愿意将写字楼部分出租给承租方，承租方有意租赁写字楼部分用于经营活动，经双方友好协商，特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.出租方同意将位于[具体地址]的写字楼部分，包括但不限于[具体描述写字楼部分]的物业出租给承租方使用。

2.承租方有权在租赁期间内，按照约定的用途使用租赁物业。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为[具体租赁期限]，自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。

2.租赁期满后，如双方无异议，本合同可自动续期。

三、租金及支付方式

1.租金为人民币[具体金额]元/月，租金按月支付。

2.承租方应在每月的[具体日期]前将租金支付至出租方指定的账户。

四、物业管理费

1.承租方应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。

2.物业管理费应在每月的[具体日期]前支付。

五、服务质量与标准

1.出租方应确保租赁物业符合国家规定的建筑安全标准和消防安全标准。

2.出租方应负责租赁物业的日常维修保养，确保物业的正常使用。

六、价格调整

1.在租赁期限内，如遇政府政策调整，租金可按政府相关规定进行调整。

2.价格调整应提前[具体提前时间]通知承租方。

七、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

八、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

2.违约金为[具体金额]，违约方应向守约方支付违约金。

九、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

合同/协议编号：__________________

双方权利与义务详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.出租方有权要求承租方按照约定的租赁用途合理使用租赁物业。

2.出租方有义务保证租赁物业符合国家规定的建筑安全标准和消防安全标准。

3.出租方有义务在合同约定的维修保养期限内对租赁物业进行必要的维修和保养。

4.出租方有权在租赁期限届满或合同解除时收回租赁物业。

5.出租方有义务按照合同约定收取租金，并负责租金的收取和记录。

6.出租方有义务在租赁期限内不得单方面改变租赁物业的用途。

二、承租方的权利与义务

1.承租方有权在租赁期限内按照约定的用途使用租赁物业。

2.承租方有义务按照合同约定支付租金，并按时缴纳物业管理费。

3.承租方有义务爱护租赁物业，合理使用，不得擅自改动租赁物业的结构和设施。

4.承租方有义务在租赁期限内承担因自身使用不当造成的物业损坏责任。

5.承租方有义务遵守租赁物业所在地的法律法规和物业管理规定。

6.承租方有义务在租赁期限届满或合同解除时，按照约定条件将租赁物业恢复原状或按照出租方要求进行必要的修复。

7.承租方有权在租赁期限内对租赁物业进行合理改造，但需事先取得出租方的书面同意。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.出租方应在租赁期间内，保证租赁物业的持续性和稳定性，确保承租方的正常使用。

2.承租方在使用租赁物业过程中，应遵守合同约定，不得损害租赁物业的完好性和其他承租方的权益。

3.双方应保持良好的沟通，及时解决租赁过程中出现的问题。

4.出租方应提供必要的协助，以保障承租方正常开展业务活动。

5.承租方在使用租赁物业时，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

6.双方应共同维护租赁物业的公共秩序，确保租赁物业的安全和整洁。

7.如遇不可抗力因素导致租赁物业无法正常使用，双方应协商解决，并承担相应的责任。

四、合作方式

1.双方应本着平等互利的原则，共同推进租赁物业的管理和使用。

2.出租方应定期向承租方提供租赁物业的相关信息，包括物业管理、租金收取等。

3.承租方应定期向出租方报告租赁物业的使用情况，包括租赁用途、设施设备使用状况等。

4.双方应共同制定租赁物业的维护计划，并按计划实施。

5.出租方和承租方应共同参与租赁物业的改造和升级工作，以提高物业的使用价值和市场竞争力。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为[具体租赁期限]。

2.合同期满后，如双方无异议且无提前解除合同的情形，本合同自动续期，续期期限与原合同相同。

二、合同的变更

1.合同双方经协商一致，可以对合同内容进行书面变更，变更内容自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.任何变更均不影响原合同中未变更部分的效力。

三、合同的解除

1.出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：

a.出租方未按合同约定提供租赁物业，导致承租方无法正常使用；

b.承租方严重违约，经出租方催告后仍未纠正；

c.出现不可抗力事件，且双方协商一致认为合同无法继续履行；

d.法律法规规定或合同约定的其他解除条件。

2.解除合同应当以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

四、合同的终止

1.合同期限届满或双方协商一致解除合同后，合同终止。

2.合同终止后，承租方应将租赁物业恢复原状，并按照约定退还给出租方。

五、争议解决机制

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

2.本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供以下附件：

a.出租方身份证明文件，如营业执照副本、法人代表身份证明等；

b.租赁物业所有权证明文件；

c.租赁物业权属清晰证明，如房产证、土地使用权证等；

d.租赁物业现状描述及附属设施清单；

e.租赁物业物业管理规则及收费标准；

f.甲方与物业管理公司签订的物业管理合同副本。

2.乙方提供以下附件：

a.承租方身份证明文件，如企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明等；

b.承租方与经营相关的资质证明文件；

c.承租方银行开户证明；

d.承租方信用报告或信用证明；

e.承租方租赁用途的合法证明文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

a.甲方授权代表签字