二手房屋委托买卖合同

合同编号：__________二手房屋委托买卖合同甲方（委托人）：_______身份证号：__________乙方（受托人）：_______身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下二手房屋委托乙方进行买卖的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方持有的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2房屋结构及面积：_______室_______厅_______厨_______卫，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4甲方承诺对房屋的描述真实可靠，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其二手房屋的独家代理，全权处理房屋买卖事宜。2.2乙方在代理期间应尽最大努力，以合理的价格和快速的方式出售房屋。2.3乙方有权选择销售途径，包括但不限于发布出售信息、带客户看房、谈判、签署房屋买卖合同等。2.4乙方在代理期间应遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。第三条委托期限3.1本合同的有效期为_______个月，自双方签署之日起计算。3.2如乙方在委托期限内未能成功出售房屋，双方可协商延长委托期限，或提前解除合同。第四条费用及收益分配4.1乙方在代理期间所产生的各项费用，包括但不限于广告费、中介费、带看费等，由乙方自行承担。4.2房屋成交后，甲方应支付给乙方佣金，佣金比例为房屋成交价的_______%。4.3房屋成交后，乙方应向甲方提供合法、有效的税务发票。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方提供的房屋信息不实，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付合同总佣金的一半作为违约金。5.3如乙方未按约定时间完成委托事项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总佣金的一半作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的委托事项完成之日终止。甲方（委托人）：_______签字/盖章日期：_______乙方（受托人）：_______签字/盖章日期：_______注意事项：1.房屋信息真实性的审核：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于产权状况、面积、结构等。如有虚假，甲方应承担相应法律责任。2.委托期限的约定：双方应在合同中明确约定委托期限，以及延长委托期限的条件和方式。3.费用及收益分配：双方应明确约定佣金比例、费用承担等内容，以避免后续纠纷。4.违约责任：合同中应明确违约行为的认定及违约责任的承担方式，包括违约金的具体数额或计算方式。5.合同的签订和履行：双方应认真审查合同内容，确保合同符合法律法规的规定，并在签订后严格按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：1.争议解决方式：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规，双方应遵守相关法律规定，确保合同的有效性和履行。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.委托人：指将房屋委托给他人进行买卖的房屋所有权人。3.受托人：指接受委托人委托，代为处理二手房屋买卖事宜的自然人或者法人。4.委托代理：指委托人授权受托人代表其处理特定事务的行为。5.佣金：指受托人在完成委托事项后，委托人支付给受托人的报酬。6.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订和履行应符合相关法律法规和国际惯例。如涉及外籍人士签证、港澳台同胞身份证明等事宜，乙方应提供必要的协助。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在签订本合同前取得共有权人的书面同意。如有共有权人不同意出售，乙方有权解除合同，且不承担任何违约责任。3.房屋处于租赁状态：补充条款：如房屋处于租赁状态，甲方应提前通知乙方及tenants（租户）解除租赁合同。如tenants（租户）不同意解除租赁合同，甲方应承担相应责任，包括但不限于支付违约金。4.房屋买卖过程中出现价格上涨情况：补充条款：如在委托期限内，房屋所在地区的市场价格上涨，甲方有权要求调整佣金比例。具体比例由双方另行协商确定。5.房屋买卖过程中出现政策变动：补充条款：如在委托期限内，国家或地方出台相关政策影响房屋买卖，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。附件列表：1.房屋