写字楼开发商购买合同

合同编号：__________写字楼购买合同甲方（购买方）：__________乙方（销售方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方持有的写字楼项目事宜，达成如下协议：第一条写字楼项目基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3项目规模：_______1.4项目用途：_______第二条购买写字楼的面积及价格2.1甲方同意购买乙方持有的写字楼面积为_______平方米。2.2乙方向甲方出售的写字楼单价为每平方米_______元，总价为_______元。2.3付款方式及期限：（1）甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付剩余房款，即总价的_______%。第三条交付及验收3.1写字楼交付时间：乙方应于_______年_______月_______日前，将写字楼交付给甲方。3.2写字楼交付标准：按照双方约定的交付标准进行交付。3.3验收：甲方应在收到写字楼后_______日内进行验收，并将验收结果通知乙方。如甲方对写字楼有异议，应在验收期满前提出，并书面说明理由。甲方未在约定时间内提出异议的，视为甲方对写字楼的交付无异议。第四条产权及过户4.1写字楼的产权归甲方所有。4.2乙方应于写字楼交付后_______日内，协助甲方办理过户手续。过户费用由甲方承担。4.3过户完成后，甲方应按约定向乙方支付剩余房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间支付房款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间交付写字楼或交付的写字楼不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的房款及违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的购买写字楼交付完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解写字楼项目的相关信息，包括但不限于项目名称、地址、规模、用途等。（2）甲乙双方应按照约定的时间和金额支付房款，定金一旦支付，不得退还。（3）写字楼交付时，甲方应按照约定的标准进行验收，如有异议，应在验收期满前提出。（4）甲乙双方应按照约定办理过户手续，过户费用由甲方承担。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）如乙方未按约定时间交付写字楼或交付的写字楼不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的房款及违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，房地产开发、交易、产权登记、物业管理等方面的法律规范总称。3.定金：是指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方的金钱。定金一旦支付，不得退还。4.违约金：是指合同一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。违约金的数额一般为本合同总价款的百分比。5.过户：是指将不动产或动产的产权从一方转移至另一方的法律行为。过户手续包括但不限于产权转移登记、变更登记等。6.验收：是指合同一方对另一方交付的商品或工程进行检验、检查，以确认其是否符合合同约定的质量、数量等要求。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或境外企业补充条款：鉴于甲方为外籍人士或境外企业，本合同的签订和履行应符合我国相关法律法规对外籍人士或境外企业购房的具体规定。甲方应提供有效的身份证明文件和相关的营业执照或其他有效证件，以便乙方进行合法的销售和过户手续。2.场合：购买的写字楼用于投资或出租补充条款：甲方明确表示购买写字楼的目的是用于投资或出租，因此乙方在写字楼交付时，应保证写字楼的质量和设施符合投资或出租的需求。如乙方交付的写字楼不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改或退还部分房款。3.场合：甲方对写字楼的交付时间有特殊要求补充条款：甲方因业务发展需要，对写字楼的交付时间有特殊要求。乙方应在甲方提出书面申请后的合理时间内，尽力满足甲方的要求，提前或延后交付写字楼。如乙方无法满足甲方的特殊要求，双方可协商解