拆迁安置合同范本精讲

合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方对乙方房屋进行拆迁安置的事宜，达成如下协议：一、拆迁房屋基本情况1.1乙方房屋位于__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：_______平方米（建筑面积）。1.2乙方房屋为_______层，共有_______间卧室、_______间客厅、_______间卫生间、_______间厨房。1.3乙方房屋附属设施：_______。二、拆迁补偿安置方式2.1甲方同意采用货币补偿方式对乙方进行补偿，具体补偿金额如下：（1）房屋征收补偿费：_______元；（2）附属设施补偿费：_______元；（3）搬迁补助费：_______元；（4）临时安置补助费：_______元；（5）其他补偿费：_______元。2.2甲方同意采用房屋产权调换方式对乙方进行安置，产权调换房屋位于__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：_______平方米（建筑面积）。三、拆迁补偿安置金额支付3.1甲方应在拆迁补偿安置协议签订之日起_______日内，向乙方支付货币补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费等各项费用共计：_______元。3.2甲方应在产权调换房屋交付之日起_______日内，向乙方支付产权调换房屋的价款差额：_______元。四、拆迁安置房屋交付及产权办理4.1甲方应按照约定的期限将产权调换房屋交付给乙方使用。4.2甲方协助乙方办理拆迁安置房屋的产权登记手续，相关费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金：_______元。5.2如因政策调整、不可抗力等因素导致协议无法履行，双方应协商解决。六、其他约定6.1本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可另行协商补充。6.3本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护社会和谐稳定。甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拆迁行为的合法性，具备相关政府部门批准的拆迁文件和资质。2.乙方应提供合法的房屋产权证明，确保所提供的房屋信息真实准确。3.货币补偿金额应根据房地产市场价格、房屋地段、结构、面积等因素合理确定。4.产权调换房屋应符合国家质量标准和消防安全要求，具备合法的产权证明。5.双方应按照约定的期限履行合同义务，如延期交付或支付补偿费，应承担违约责任。6.双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护社会和谐稳定。解决办法：1.如甲方未取得合法拆迁资质或未按照法律法规进行拆迁，乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。2.如乙方提供的房屋信息不实或未能提供合法产权证明，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.如双方对货币补偿金额或产权调换房屋产生争议，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。4.如因政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可请求法院或仲裁机构变更或解除合同。5.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指依法取得拆迁许可，对他人房屋进行拆迁补偿安置的法人或其他组织。2.被拆迁人：指其房屋被拆迁，有权获得相应补偿安置的自然人、法人或其他组织。3.货币补偿：指拆迁人按照房地产市场价格，以货币形式对被拆迁人的损失进行的补偿。4.产权调换：指拆迁人提供与他人房屋具有同等价值的安置房屋，与被拆迁人进行房屋产权互换的方式。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。8.人民法院：指中华人民共和国国家审判机关，依法行使审判权，解决合同争议等民事纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.搬迁期限的延长：如乙方因特殊原因（如健康状况）无法在约定的搬迁期限内完成搬迁，可与甲方协商延长搬迁期限。补充条款：双方同意，如乙方因特殊原因需延长搬迁期限，应书面通知甲方，并经甲方同意后，按双方协商确定的新搬迁期限履行。2.临时安置补助费的调整：如乙方在临时安置期间发生额外的生活费用支出，可与甲方协商调整临时安置补助费。补充条款：双方同意，如乙方在临时安置期间发生额外的生活费用支出，可以向甲方提出申请，并提供相关证明材料，经甲方核实后，可相应调整临时安置补助费。3.房屋交付条件的保障：如甲方未能按照约定时间交付产权调换房屋，应承担相应的违约责任。补充条款：双方同意，如甲方未能按照约定时间交付产权调换房屋，甲方应按延迟交付的天数，向乙方支付违约金，作为乙方的生活补贴。4.产权办理的协助：如乙方在办理拆迁安置房屋的产权登记手续过程中遇到问题，甲方应给予必要的协助。补充条款：双方同意，甲方应在乙方办理拆迁安置房屋的产权登记手续过程中，提供必要的协助，确保乙方顺利办理相关手续。